2023年房地产销售说辞范本5篇.docx

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1、2023年房地产销售说辞范本5篇 第一篇：房地产销售说辞范本 房地产项目说辞 区位说辞 我们XXXX位于水东新区的核心位置，水东新区于07年起先打造，现已成为尤溪配套最好最齐全的生活区，大型超市大润发、新华都、医院中医院、酒店闽中大酒店、公园紫阳公园，车程只要5分钟内都能到达。结合区域内大量的商业街，您无论是逛街购物还是休闲消遣都特殊便利。 而且悦府南面隔着一条规划路就是东城中心小学和东城中心幼儿园，从小区到学校走过去只要两三分钟就能到达，特殊平安。而且我们项目是真正的学区房，在以后升值空间是特殊大的。 小区周边的交通条件四通八达，特别便利。从项目动身，您步行只要5分钟内就能到达1路、2路、3

2、路、6路的公交站点，无论您是去老城区还是外出其他城市前往动车站或者高速路口都特别的便利快捷。 沙盘说辞 您好，这边是我们的项目沙盘，项目占地面积约57亩，总建筑面积10万多，由8栋18-25层的法式高层住宅和1栋三层的商业中心组成。我们如今在售的是8#和9#。 项目整体接受法式新古典主义建筑风格，共规划了8200多平的商业空间，到时候我们将会引进大型的社区购物商超、社区医疗诊所、现代消遣会所等丰富您的生活品质，为您实现家门口的一站式便利。 内部交通是接受人车分流的设计规划，小区出入口分别开在项目的南面，还设置了两个地下停车场的出入口，使您的出行更为便利、平安。 同时小区的园林是由专业景观设计公

3、司细心设计的，您可以看到我们整个项目中心都是景观和绿化。休闲广场、草坪绿地、步行环道还有大量的健身器材，为您饭后和家人休闲供应了一个更好的去处。并且小区内接受智能化安防系统，小区内会有保安24小时巡逻，给您供应一个平安、舒适的生活空间。综述：水东新区如今是没有其他可建的地块了，其他楼盘如今卖的都是一些尾房，性价比都是比较差的，所以信任我们项目是您最好的选择。我们目前在售的户型面积是85115，您需要多大面积呢？ 其次篇：房地产销售说辞 东方银座销售说辞 您好!过来看房是吗?之前有联系过吗?(没有)请问您怎么称呼?某先生/某小姐您好!这是我里的置业顾问某某.下面由我对我们项目给您做一个简洁介绍.

4、这是我们项目所在区域的区域图,它的方位是上北下南,左西右东.我们项目是由南濮房地产公司开发,项目坐落在呼和浩特十二五规划东优中“一街五区的核心位置,所谓五区是高校城高教产业区、白塔机场空港物流区、如意行政商务金融中心、火车东站商务区、交通枢纽综合功能区，一街是贯穿呼市东西的海拉尔大街，而我项目就处于新城区的海拉尔东街和哈拉沁河路的交叉口，项目东南的这个位置就是火车东站，也是地铁一号线和二号线的必经站点，而它的西边，也就是我们项目的正对面就是规划中的新公交总站和长途客运站意料后年年底通车，图上可以看出不仅项目周边的道路四通八达，而且交通方式也可以随心切换。 商业规划新区的最大优势在于他的升值空间

5、大，而如今正是投资的最正确时机，您看随着周边南店滨水小区，兴泰东河湾，水岸小镇，信达广场，火车北广场，南广场，站前商务区以及海东一号、绿地香树花城这一批高端物业的建成进驻，又一个中山路式商圈即将面世！当真是机不行失！ 作个请的手式来到沙盘前我们如今看到的是这们项目一个整体沙盘，它的摆放方位和项目实际方位是一样的，上北下南左西右东，整个项目占地亩，分为四大板块开发，东方一号是内蒙古国际会 议中心，屠侈品展示交易中心；东方二号是生活服务示范区：东方三号是亚洲现代总部基地，东方4号是大型ShoppingMall,。如今出售的是东方2号，接下来我给您祥细的介绍一下我们的东方2号，它的总建面18万平米，

6、一共十栋楼，其中银座号楼和号楼总高层，、层为.米挑高商铺，满意各种业态的需要，层为挑高4米办公楼，银座号楼总高十七层，、层为连体商铺，层米挑高SOHO公寓，是目前热销的挑高54米公寓。银座号楼，银座号楼是层高的住宅，底层为平层商铺，层为大空间的平层住宅。银座、为层高4米的商业裙楼。楼体全部接受剪力墙结构，外立面接受干挂石材和高级涂料，顶层保温达100毫米，双层防水，墙面是实墙与玻璃虚实相间及竖向分段的设计手法，典型的现代主义建筑风格。楼宇接受目前最先进的智能化安防系统，让您舒心放心！ 项目东、西、北各设一个出入口，赐予用户最大的便利性。北侧入口设有机动车地下停车位，整个项目车位配比为：，真正实

7、现了人车分流，拥而不堵。 从以上介绍里你可以看出，咱们项目所在区域是呼和浩特新的政治，经济，文化，交通中心，伴随着商圈的进一步成熟，项目的升值是特殊强势的。中国知名俗话，有水才有财，项目西边的东河会给你带来滚滚财运。 我项目目前是准现房，年底交房，并且实惠购房支配现已启动,可以说是天时地利人和，今日看着合适就定了吧? 第三篇：房地产销售说辞大汇总 销售说辞万科版 参观流线中各展示节点标准说辞 以下为销售流线中的每一个讲解点，各销售员可根据以下各点进行特性化发挥！ 一、销售大厅说辞点 1、询问语:礼貌用语、询问客户到访意图、自我介绍 2、通区位图：城花区位、客户行/乘车路途 3、3分钟宣扬片：结

8、合宣扬片讲解 4、XX亩 & XX亩沙盘： a、整体方位、小区规模、各期目前进度、集团/武汉公司简介 b、规划理念、组团/道路/园林/配套 c、产品、户型、面积、均价、物管费、交楼标准 d、三大特色：标准化施工、五重安防系统、带装修交付 5、单体模型可选 二、流线图说辞点 1.销售大厅前树阵广场：城市博物馆、水池、桂花树X万、柚子树、樟树、樱花树、广玉兰 2.特一区底商：经营业态超市、JEEP吧 3.第五大道： a“绿肺型主干道、六排法桐X颗、一种清静的气氛、5年后树能将公路连接起来，形成一条真正的林荫大道 b、人车分道、一条先进、现代化的路、解决现代人和社区、车的冲突、c、进入社区每个组团的

9、路口清晰，干脆； d、5000平米的花园式绿色大道: X棵法国梧桐、X棵樟树、X棵银杏、X棵樱花一共X类不同树种、X棵大小乔木 e、街角公园 4、经过上西X区： a、道匝 b、五级安防系统 c、“组团客厅 d、组团内绿化：X平公共空间，X乔木，空气净化力，e、停车位、两三个车位间隔树 f、X米人行道 5、上西X、X交界处： a、教化配套：双语幼儿园、市级小学 b、“S.O.S紧急召援系统 6、五分钟商业： a、业态 b、买打火机的故事 c、减速坡 d、景观小品 7、集中商业后街 a、4500规模 b、1200平鲁广超市 c、银行、餐饮、诊所、商业广场 8、集中商业内街道 a、中式酒楼：虹景酒楼

10、 b、开放、休闲的空间 9、公交站： a、X运行 b、穿梭巴士 c、道路下水井盖 10、“梦幻岛儿童公园 a、4000平规模 b、涂鸦墙、高迪墙、沙地、海岛船、鸽子屋、树爸爸的故事 11、会所/运动公园/绿脊 三、情景TOWNHOUSE说辞点 1、专利产品：万科专利产品，仿照得不到她的精髓 2、低层/低容积率：4层，1.0的容积率 3、花园/露台：赠送约53平花园，且独门独户；层层退台；复式4个露台，担负各自功能使命 4、入户DEN ：功能强大、身份象征、采光 5、40平米大客厅/8.1面宽 6、厨房功能分区：中西餐备餐台、早餐台，烹饪区、家务区、备餐区、用餐区的功能划分 7、公卫干、湿分别

11、8、主卧转角飘窗：地台飘窗，270度景观 9、步入式衣帽间 10、交楼标准入户门、双层中空LOW-E玻璃、电器配置主卧双控开关、电话宽带有线接口、入户门铃安防配置可视对讲、红外微波探测器、报警通讯装置、燃气泄露探测器、门磁开关、主卧紧急按钮、庭院部分装修 11、直跑式楼梯 12、贮存间 四、上西X区2B、3E示范单位 1、智能化安防系统： a周界防越报警系统 b闭路电视监控系统 c楼宇联网可视对讲 d门禁管理系统 e居家防盗报警系统 f电子巡更系统 g电子公告栏系统 2、园林景观： a小型街头公园 b树陈广场 c各种乔木 d多彩的硬铺装 3、标准化部品： a装配式钢质栏杆 b木质扶手 c空调挡

12、板 d单元门遮雨蓬 e储物箱 f通风隔热屋面拉法基g钢质入户门复塑钢板门景观 4、客厅： a踢脚线护角套 b气窗 5、厨房： a变压防串式烟道 b台面防水槛 c摩恩品牌水龙头，冷热水混筏的创始人，水龙头出水处都设有过滤器。 d回水湾 e隔音垫 f散热片 g橱柜欧派、中意 6、卫生间: a防水平安插座西门子灵动系列、b美标洁具、c滴水板 7、卧房：户内门“董辉记夹板装饰门 8、交楼标准 五、情景公馆说辞点 1、智能化安防系统： a周界防越报警系统 b闭路电视监控系统 c楼宇联网可视对讲 d门禁管理系统 e居家防盗报警系统 f电子巡更系统 g电子公告栏系统 2、园林景观： a小型街头公园 b树陈广

13、场 c各种乔木 d多彩的硬铺装 3、标准化部品： a装配式钢质栏杆 b木质扶手 c空调挡板 d单元门遮雨蓬 e储物箱 f通风隔热屋面拉法基g钢质入户门复塑钢板门景观 4、大堂/电梯 5、入户玄关/多功能阳台 6、客厅： a户型紧凑，布局合理 b气窗 c大面宽 d景观好 7、厨房： a变压防串式烟道 b台面防水槛 c摩恩品牌水龙头，冷热水混筏的创始人，水龙头出水处都设有过滤器。 d回水湾 e隔音垫 f散热片 g橱柜欧派、中意 8、卫生间: a防水平安插座西门子灵动系列、b美标洁具、c滴水板 9、卧房： a主卧步入式衣帽架、外飘窗 b户内门“董辉记夹板装饰门 10、交楼标准 保藏 共享 评分 走

14、中 国 特 色生态养殖之路 广济山牧土鸡、土鸡蛋6224887 :/1117471.100ye / 共享到： QQ空间 腾讯微博 腾讯挚友 回复 引用 订阅 TOP 2# 山牧发表于 2023-9-6 10:05 | 只看该作者 踩窝窝 送礼物 问候 Ta 一、销售大厅说辞 您好，欢迎光临！我是城市花园销售员，请问您是第一次过来吗？假如是那由我先带您参观，并给您作一个全面的讲解！您请这边走，首先给您讲解一下城市花园在武昌的或许方位以及行车路途，指城花的区位图。 下面带您参观一下我们城花的影音室： 管理员 3分钟宣扬片说辞 如今您可以通过这个三分钟短片，了解我们项目的整体状况，首先出场的是万科的

15、祥瑞物花花，它从外太空飞到银河系的中心“地球，然后到达中国的一个中部核心城市武汉，在来到武汉的一个核心新区，那就是“光谷，光谷地处中心腹地，而万科城市花园又处 在这个核心区域的中心。 我们整个项目规划用地600亩分为四期开发，目前销售的主要是二期产品，这边是我们的小学和幼儿园的规划，万科城市花园象一座新城市一样，有自己完善的配套及公交体系，目前区内已引进了一条公交线路“586路，后期我们还会接连引进其它几条公交线路，来丰富业主的出行。 如今看到的这一块是我们的集中商业区，里 面包括超市、银行、酒楼、快餐美食、健身房、药店等等。 下面这个是小孩子在足球场边玩耍的一个场景，那么全部的车进入我们的小

16、区必需接受的刷卡的模式。 万科城市花园主要分为三种，一种是带装修交付的多情景洋房，就是这样的如短片内；其次种是不带装修交付的情景TOWNHOUSE，一楼送花园，二楼、三楼送露台，层层退台的设计，如今虽有很多开发商在仿照我们这种产品，但它始终无法复制与我们完全一样的产品，因为这是属于万科的专利产品；还有就是带装修交付的电梯洋房，我们叫情景公馆，刚刚新开放了展示间。 下面您再看到的是样板间，给您一种温馨、舒适的感觉，其实想起万科很多人也会联想起万科的物业。让您在里面有一种归属感，平安感，舒适感。 下面您看到的我们的幼儿园，引进的是深圳的世纪星双语幼儿园，接受国语和英语二种教学语言教学，给孩子一个良

17、好的学习环境。今年9 月份开学，目前正在招生。 画面上看到的是我们小区的一个专为小孩子设计的儿童乐园，里面有海盗船，鸽子笼，沙地，涂鸦墙等等。给孩子们一个自由的天地，让他们发挥潜能，呈现聪明才智的空间，目前已经开放了。小区里面当然少不了年轻挚友比较酷爱的会所了，会所里面包含了绿荫游泳池，半室内的羽毛 球馆，还有健身房，棋牌室等等。 如今我们所站的这个位子是在我们小区里面的城市博物馆里，城市博物馆里会记载下我们区内发生的有纪念意义的人和事，把它以图片的形式呈现出来，让我们小区的人文生活变得更加的丰富多彩。 万科的志向就是让您感觉我们销售的不仅仅是房子，而是一种生活标准，一种追求高品质的生活方式。

18、我们的企业宗旨就是：建筑无限生活！ 走 中 国 特 色生态养殖之路 广济山牧土鸡、土鸡蛋6224887 :/1117471.100ye / 回复 引用 TOP 3# 山牧发表于 2023-9-6 10:05 | 只看该作者 物 问候Ta 踩窝窝 送礼 下来，我带您去看一下我们300亩和600亩的沙盘：边讲解边提问，了解客户的需求，从而选择适当的参观路途 二、情景TOWNHOUSE 先生/女士，如今让我带您去参观一下咱们万科的专利产品情景 TOWNHOUSE示范单位。 引导客户，介绍情T：那如今我们面前的就是情T的样板单位，您能否先告 您面前的这种层层退台的房子与其他您见过的多层房子有什么区分？

19、引管理诉我，员 导客户主动去觉察情T的不同之处您说的特殊对，我们情T仅有四层，且每一层都有露台或大花园，并且都是随楼附送的哦！情T不是别墅，但 却拥有庭院、阳光、绿地、私密的别墅生活品质；不是一般洋房，却享有街区、邻里、温情、开放的社区气氛，这种介于洋房和别墅间的新兴产品，已成为那些渴望在劳碌的空余享受清静丰富的家园生活的新上层中产的最爱。 低密度的优势：这种四层高的房子使我们小区的容积率仅有1.0。相比其他如金地格林小城、保利花园1.5-3.0的容积率来说，相当于同等条件下我们房屋的楼面地价本钱高出他们1.5-3倍；在地价越来越贵、土地越来越稀有的将来，这种低密度的多层房子再也不会有了，我们

20、这种4-5层楼的房屋将成为最 稀有的绝版！增值的潜力不行估量！ 有天有地的生活：您看到每一套房均带有露台或者大花园，层层推台，退出每层宝贵的花园露台，宅前屋后保持着宽敞的间隔，同时每一套房能充共享受阳光的沐浴。您不用再面对传统的立面整齐的防盗铁网，走出囚笼的生活，足不出户，就可以在自家的阳台或者花园里享受冬日暖暖的阳光、夏日黄昏的习习凉风。这种有天有地的生活，已不再是别墅的专利！ 下面让我们走进去看一看： 情景TOWNHOUSE E2-102示范单位您如今看到的是情景TOWNHOUSE 一楼示范单位。 ? 总体：这是我们万科的专利产品情景TOWNHOUSE的首层单位，建筑面积148.5m2，四

21、房二厅二卫，独门独户，8.1米横厅，南北通透、通风采光极佳；并且好用率高达92%；53平超大私家花园，入户DEN的设计，全部这些都可彰显您尊贵的身份。请各位留意，本单位只是示范单位，具体交楼标准请见户内展示，整个装修因应大户人家的需求，设计成传统的欧式田园风格。? 私家花园：情T一楼随楼附送53m2左右的私家花园，假如您家有老人或者孩子，既可以省却老人爬楼的辛苦，又可以让小孩子在院子里尽情的游戏；或者闲时在院子里伺弄一点花草，养一只小狗，再为女儿搭一个秋千；周末时候，邀请三五位同事、亲友，来一次露天舞会或者烧烤在家门口，您随时可以 与大自然亲密接触！ ? DEN：DEN是指门入口旁边的小客厅或

22、者门入口旁边的小书房，是全部别墅必需具备的一部分，一般房子就叫玄关，好房子是DEN，日本称为和室。我们的DEN接受大面积的落地玻璃设计，充分拥抱阳光。您可以设计成书房，也可以做 成一间休闲消遣室。 闲下来，冲上一杯浓浓的咖啡，听一支经典怀旧的曲子，看着儿子在院子里玩得满头大汉，却不亦乐乎，人生还有什么比这更能让人满意的呢？ ? 客厅：8.1米的超大面宽，约40平的客厅空间，足够你周末时候在家实行一个香槟PARTY，它的气派和尊荣信任定会引来众多参与者的艳羡，甚至嫉妒。从好用角度，8.1米的客厅带来的开阔与通透，可以满意任何形式的家具陈设。? 厨房：厨房功能的变革，兼顾中西用餐习惯，满意烹饪区、

23、家务区、备餐区、用餐区的功能划分，让做饭也可以成为家人欢乐沟通的生活方式。例如厨房内的早餐台，不仅可以享受每天早晨出门前的二人世界；还可以用作大量客人倒 访时候，你大显身手的战场！ ? 多功能房：多功能房自然采光，可根据您的需要随心设计。需要的时候即与客厅连为一体，间或来客又是一间客房；音响发烧友可以把这作为视听室；家庭可以作为消遣棋牌室；假如您有保藏名酒的习惯，那么这里就是一个最好的名酒鉴赏酒天地了，再细心布置一下，就可以和挚友在此把酒言欢，又不担忧 影响家人休息，多么写意！ ? 卧房：房屋的深处，是主卧房和儿童房，享受私密的个人空间。主子房朝南，21m2，另带独立卫生间，宽大落地窗设计，享

24、受阳光的贴心照看，近赏庭院生 活美景。 ? 公卫：干湿分别，具有独立的洗衣机位，万科总在微小环节中表达品质 3A户型 如今我们看到的是三房中的3A户型，这是一套标准的居家型三房产品。它最大的特点就是户型紧凑好用，布局特别合理。厨房设计将烹饪区和备餐区分开，这样不但可以削减您待在油烟中的时间，也可以让您在为家人准备美食的同时仍可以和家人闲聊说话，您就不会再有被人冷落的感觉。餐厅也有独立的阳台，您在用餐时不仅可以欣赏到阳台外的风景，同时也保证了客厅和餐厅的自然采光和通风。客厅接受的是大面积的落地观景窗，不但保证了客厅的采光，通风和观景的效果，更显得这套三房设计上的大气。这里是客卫，卫生间接受干湿分

25、别设计，防水插座开关，更加表达了我们万科在微小环节上的要求。卫生间的对面是一间儿童房。请大家留意！我们在这里设计了一个小小的贮存室，三口之家的日常杂物是很多的，它不但解决了这个问题，而且它特别隐藏不影响美观。另外一间次卧房接受的270度观景的低台外飘窗。如今我来向大家介绍这间主卧房，您确定会觉得这间主卧房很一般，无非就是有一个卫生间和一扇大面积低台外飘窗。请大家跟我来，3A户型的主卧房最别出心裁的就是它还有一个工作阳台。它不仅完善了居家功能，而且这个工作阳台可以把客厅、儿童房和主卧房联系起来。这样让您可以更好的照看您的孩子，而且还可以拉近您与孩子的关系。晚上，您可以在阳台上透过窗户看看您的孩子

26、有没有蹬被子。早上，您可以轻轻的敲敲窗户要您的孩子起床上学。这样一套居家功能完善，好用的三房，您宠爱吗？ 最终，我们向大家介绍一下室内的安防系统。首先，我们在门口为您安装了门磁报警器。当您回到家中遗忘关门或门没有关好，门磁报警器会提示您。在客厅我们安装了红外微波双监控测器，当您家中无人时，假如有人闯进您的家中，它会通过系统干脆向物业的监控中心报警，监控中心会通知全部在旁边的保安员快速赶到您家中。在厨房我们安装了煤气泄露烟感报警器，当厨房的煤气和烟浓度超过标准时，它会发出尖叫声来提示您。另外在您的主卧房的床头位置，我们为您安置了一个紧急按钮。当发生紧急状况时，只要您按一下旁边全部的保安都会以最快

27、的速度赶来。这一系列的智能化安防系统，让您在我们万科城 市花园住的更加安心。 3L户型 出售楼处：走集中商业动线这边是大型超市，银行，从这个楼梯往上就是空中花园，一会您能从您的房子里看到。这里就是美食街，将来会有不同风味、不同价位的特色餐饮落户这里，我们有从上海拍的照片，您有爱好可以看看我们已交付的社区有怎样的美食街。这里离上西10区和特1区真的是很近，将来 很便利的。 好，我们从这里进去，这是临时通道，将来我们从电梯间进入，我们会有比洋 房更气派的门厅。请进电梯，样板间在六楼。 出电梯：右边请，因为房源稀缺，我们只做了一个样板间。请进，一进门就感觉不一样吧，这个特性化的玄观带了观景小阳台，让

28、您出门上班和回家进门时 都能享受到与外界大自然的接触。 这里是客/餐厅，在这里我们也接受了两厅适当错开的设计，一方面保证短进深户型的采光通风功能，同时将两个功能不同的区域相对独立开来。餐厅是景观最棒的地方，您觉得怎么样停顿，让客户感受，逼迫发表感想，是啊，在这里可以看到儿童公园、空中花园，将来那里还有会所和室外泳池，这种绝佳的景观真是难得！ 客厅开阔，您确定觉得窗的开度很大，又没有多余的窗格遮挡，视野很好，我们的窗玻璃是双层中空LOW-E玻璃，这么大块的特种玻璃，本钱可不低呢，话说回来了，假如不是这样的窗，怎么对得起万科社区窗外的美景呢？您看窗外侧对组团中心景观，而万科物业的外立面是大家都宠爱

29、的，美院的老师在这里组织过写生，摄影协会定期来这里采风呢。您看，这里是一个晾衣阳台，在这 里晾衣服不会影响主子的私密。 好了，我们来看一看房间，这是客房，当然也可以兼作书房，这里同样可以看到情T优雅的外立面，面对组团内部，更加静谧；这是儿童房，可以看到景观相当不错，最终是主卧房，这是最中规中矩的地方，套间，中间设更衣间，堪 称经典的设计。 客卫干湿分别，带洗衣机位，没有一丝奢侈的空间。家具并不是特意设计的，基本上用的是老样板间的东西，但是照样掩盖不了房型本身的优势。整个户型特色可以归结为经典、传统，但又不乏特性。最大的优势是丰富的景 观资源，完善的功能设计和特性化的完备结合。 我的介绍完了，您

30、觉得这个户型怎么样？回售楼部我再具体给您算 三期销售说辞 一、寒暄 您好!欢迎光临！我是职业顾问XX。先生，姐您是第一次来看房吗？那我为您做个整体介绍吧！我们项目总占地165亩，一期为别墅仅余几套，二期公寓还未竣工已经全部售完，现正在预售三期，已经有很多客户登记排号了 项目位置：商铺 地段：我们这里是新区东三路，机场路北段南面直达机场，后面是318国道和工布风情商业步行街，对面也是市政规划的商业街，您知道旅游是林芝的支撑产业，正好我们项目就在这条旅游黄金线上的要道位置，三面都是商业 围合，周边还有众多政府机关单位聚集，步行几分钟就可到银行、超市菜市场和宾馆，可以确定的说这就是商业绝 版地段，新

31、区的口岸王 升值潜力：随着市政的加大扶持和周边配套的更加完善与我们即将打造的新区地标性建筑物中心广场的建立，就会带动商气人气的不断升级随着新区的进展，地块价值就会不断提升，随之价格也会不断上涨，投资的目光应当放的更长远，更精确，尚城花园三期商铺-新区投资不二的选择 商铺原始股，财宝聚宝盆 投资回报：将来城市的进展方向在新区，新区的进展前景无可限量，在新区投资极具升值潜力，老区的商铺多一平米，地段的绝版性和我们多的低廉价格更确定了高性价比投资潜力，彰显无比的升值空间，我们商业地段得价值与投资潜力就不言而喻了低投入，高回报 三公寓住宅 户型：你看我们公寓的户型也是二期的基础上在规划设计院和众多老总

32、及专业人事参与下广泛采集客户的意向和建议后的精品户型，选房就是看户型和各功能区布局嘛，对您卧房家具大小的摆放、工作学习的书房、休闲消遣、会客聚友的大客厅、老人的照看起夜如厕，干湿动静的分区等等方面都有细心的考虑。 外立面：最大的特色就是接受落地大玻璃墙便于你更好的采光和南北通风，这样建成后的整体外立面效果就很高档秀丽了。为了让空间更富有视觉层次感我们启用更有档次的错层式结构。就为最大化的满意您便捷舒适的奇妙生活。 景观：那如今我就带您参观一下小区绿化景观好吧，您看到的这些大树乔木大多都是从成都运来的，呈如今您眼前的这是我们中庭花园，这里有自然的河水在小区的循序流淌，为小区添加了灵动和朝气以及为

33、积德祈福的放生池，还有那边的运动健身广场，各类健身器材和球场为您和家人供应了良好的健身休闲之地。前面也有我们规划中的小区公园，为此也在不断增加绿化景观，只为更好的服务我们的业主供应一个健康的度生 态活水园林小区 四、物业管理 物管：物业管理方面更是一大特色，军事化的管理，保安24小时巡逻，贴心、亲和、有礼的服务。全程电子监控系统确保您和家人的平安。钟点工上门服务，特为我们业主配有公车接送服务，解决您出门回家之需，最重要还有不断提高的意识，想您所想，急您所急。 走 中 国 特 色生态养殖之路 广济山牧土鸡、土鸡蛋6224887 :/1117471.100ye / 回复 引用 TOP 4# 山牧发

34、表于 2023-9-6 10:07 | 只看该作者 物 问候Ta “XXXX坐落于城关XX大桥东侧，社总用地面积约XXX亩，总建筑面积约XX万平方米，绿地率近40%。是XX城关第一个真正意义上的大型现代化居住社区。东侧是即将开工的XX新车站，南向将建设城关新重点小学，小区毗邻国道，与高速公路入口接近，将来XX公园位置将修建几座新大桥横跨 东西，交通更加便利。 “XXXX建筑接受欧陆风格建筑，在规划中以环境生态为先导，充分利用了坡地的地形地势，形成了由北而南层层退台、慢慢增高的三级阶梯式平面布局，欧陆风格园林与建筑风格和谐搭配，时尚大气，秀丽舒适。 踩窝窝 送礼 标准说辞 大型休闲广场、花坛、台

35、阶、雕塑、植被、喷泉、流水、欧式廊亭等丰富的欧管理式园林元素点缀园中。超过3万平方米的超大型中心园林景观相当于70个篮员 球场，大大加强了小区的城市花园式社区环境特色；沿河修建了休闲景观走廊，丰富了社区周边的休闲和观景空间；园林景观和绿化充分结合地形地势来进行设计，形成阶梯式、错落有致、极具韵律的坡地建筑群落，同时与水景、山景和园景层层结合，楼距宽敞，极致舒适。项目包含独立住宅别墅、高层、小高层住宅和商业等多种产品，类型丰富，社区配套极为完善，有社区商业广场、大超市、社区商业街、室外游泳池、社区会所、社区物业服务中心、社区医疗诊所、儿童乐园、幼儿园和大量、丰富的公共停车空间等一应俱全，让生活更

36、周到便利。形成一个功能完好的居住社区空间。 “XXXX充分与城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念，聘请著名的XX物业顾问管理公司管理，让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和服务，有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等，小区设置安防系统，包括周界防攀越系统，电子保安巡更系统，楼宇访问对讲系统，住宅联网报警系统，消防报警系统及消火栓，闭路监控系统，在保障平安的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安家立业。是一个完全独立的封闭式小区。 在目前XX城关居住拥挤密集的环境下，XXXX地段价值优越，以全国视野、国内发达大城市的标准建立城市化高品质一流社区，

37、建筑、户型、园林景观等总体设计先进，具有前瞻性。在县委、县政府的支持下，在有关领导和部门的关切下，周边配套和小区相关配套快速完善，成为引导XX城关新居住的典范，是您实现变更居住就是变更生活的志向家园！ 4、位置：单体户型模型区 内容：单体户型讲解 基本动作 根据了解的客户意向选择举荐具体户型，进一步判定客户意 向 根据统一说辞自然而又有重点的介绍产品着重户型优劣和 优势卖点 留意事项 侧重呈现户模的立体空间的实景感受 初步与客户建立挚友的关系 系统的了解客户的个人资料 标准说辞 A1户型说辞 该户型为2层，建筑面积约201.66-281.24平方，为6房设计。各个户型会因为所在的位置不同而会有

38、面积上的差异，入户花园、客厅、餐厅、厨房等公共空间均位于一层，下层为带庭院、功能空间完好的私人专享 空间。 一层入户花园，二室朝南，方正客厅连接南北双向花园景观阳台，更配套阳光书房及生活卫生间，使公共空间完全独立与主子居室空间。 倍显主子尊崇。 二层中部设有家庭厅，外接景观庭院。作为家庭内部起居休闲运用，南向双卧，主卧更配套有独立卫生间及衣帽间。二层另设有公共卫生间及书房，动静分别，完备的私人专享空间只为尊贵的您预留。 A2户型 该户型为高层复式的4房设计，建筑面积约127.9-141.39平方，更有28.88-72.62不等的赠送花园面积，各个户型会因为所在的位置不同而会有面积上的差异，入户

39、花园、客厅、餐厅、厨房等公共空间均位于下层，上层为南北双景观花园主卧。 下层花园入户，二室朝南，方正客厅连接南北双向花园景观阳台，更配套阳光书房及生活卫生间，使公共空间完全独立与主子居室空间。 倍显主子尊崇。 上层为南北双景观花园主卧，除书房、衣帽间、卫生间等完善配套外，更用心的为女主子准备了独立私享的化妆间，让爱人感受专属的幸 福空间。 B户型 该户型为全明户型设计，采光通风俱佳。4房2厅，建筑面积为161.2平方。花园入户，30多平方豪阔客厅带近4米宽屏景观窗，餐厨相连、分而不离，阳光餐厅，隐密主卧、自带独立衣帽间、卫生间。至显居者尊 崇人生 B1户型 该户型为2层设计，建筑面积约304.

40、33平方，为8房设计。客厅、餐厅、厨房等公共空间均位于一层，下层为带下沉式庭院及超大贮存间 的，功能空间完好的私人专享空间。 一层二室朝南，方正客厅270度观景，更带大面宽景观窗，阳光餐厅、阳光书房及生活卫生间，使公共空间完全独立于主子居室空间。 下层中部设有家庭厅，外接下沉式庭院。作为家庭内部起居休闲运用，南向双卧花园环绕，主卧更配套有专属卫生间及衣帽间。下层另设阳光书房、公共卫生间及超大贮存间，动静分别，完备的私人专享空间只为尊 贵的您预留。 B2户型 该户型为高层复式设计，建筑面积约154.62平方，赠送面积约83.24平方。为5房设计。入户花园、客厅、餐厅、厨房等公共空间均位于下层，上

41、层为带露台功能空间完好的私人专享空间。 下层二室朝南，方正客厅270度观景，更带大面宽景观窗，阳光餐厅、阳光书房及生活卫生间，使公共空间完全独立于主子居室空间。 上层设有专属家庭厅，外接景观阳台。作为家庭内部起居运用，宽敞主卧配套有专属卫生间、衣帽间、书房及私人露台。完备的私人专享 空间只为尊贵的您预留 E2户型 该户型为高层复式设计，建筑面积约113.99-114.12平方，赠送面积约55.64平方。为4房设计。客厅、餐厅、厨房等公共空间均位于下 层，上层为带270度景观露台的私享豪奢主卧。 下层三室朝南，方正客厅外接景观阳台，阳光餐厅、阳光书房及生活卫生间，完善生活配套，使公共空间完全独立

42、于主子居室空间。 上层豪奢主卧外接景观阳台，卧居亦可远眺山河。配套有专属卫生间、景观书房及270度私人景观露台。至享人生尊贵感受。 5、位置：样板房 内容：样板房讲解 基本动作 深化了解客户的家庭信息 根据统一说辞自然而又有重点的介绍产品着重户型优劣、各功能空间面积大小、户型可变性、家居动线体验 留意事项 侧重强调户型中的家居体验 建立进一步的挚友定位资深置业顾问 探究客户的潜在需求，并据此快速制定应对策略 当客户超过一个人时，留意客户需求的分解和针对性互动 介绍过程中应在客人比较留意留意的部分作更具体的介绍 说明。 设计好从售楼步到样板房路程所需的时间，尽量协作客户的步速。假如客人步速较快，

43、介绍时间缺乏，可在参观完样板房，在回到售楼部的过程中作补充介绍。 介绍每套样板房装修风格时应将统一说辞融会贯穿，在入户后边走边介绍，安防系统、各部分所用材料、各户型设计亮点应穿插介绍。 尽量避开在客户参观样板房时谈及价格问题，如客户问及，可轻轻带过。 参观样板房之前应尽量先了解客户意向面积以及户型，以便 作重点介绍。 留意边走边作介绍，要多说话，切忌冷场，让客户始终为你 所引。 讲解过程中应对项目的特点、优势、做重点介绍，避重就轻 突出优势。 如遇客户所提问题无法当场回答时应提笔登记，并向客户解 释确定后回复。 走 中 国 特 色生态养殖之路 广济山牧土鸡、土鸡蛋6224887 :/1117471.100ye / 回复 引用 TOP 5# 山牧发表于 2023-9-6 10