2023年如何签独家.docx

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1、2023年如何签独家 第一篇：如何签独家 一、什么样的房产适合独家托付？ 1.价格合理，需求旺盛，房主售房目的明确，房主协作，看房便利 2.价格虽高些，但需求旺盛，房主售房目的明确，房主协作，看房便利。3.价格廉价，户型好，楼层好，区位一般的。 4.价格虽高些，但户型好，楼层好，年头较新，假如年头老，区位好，楼层及房型好也是签独家托付的对象。 5.价格合理，业主售房目的明确，业主协作，看房便利，房产位置离公司不是太远。 注：价格高，但房子比较好的可以通过经常的沟通与不成交来打压，房主价格会慢慢降低。 二、如何劝服客户签独家托付 1.省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就奢侈

2、了很多时间和精力。 2.平安、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了平安性，也更放心。 3.利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家托付，代理方会给您一份平常的实际成交价格，并维护您的利益。 4.快速的成交：经纪人会一心一意为您服务，独家托付的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。 5.客户筛选：独家托付的房产，代理方在带看前会为业主进行客户筛选，筛选后的意向客户方进行带看。 6.便于操作：假如房产在很多家都登记出售，若代理方引导不好，会给客户造成一种感觉“是不是该房产有什么问题，要不怎么这么着急卖，登了这么多家？ 三、获得独

3、家托付的方法 第一步：获得信任 获得独家托付需要同业主建立牢固的关系，通过对自我优势、单店优势、体系优势等的展示来获得业主的信托。 技巧： 1锁定你要谈的独家业主，给电话留下好印象，让对方记住你； 2打完电话发一条短信：您好，我叫XXX是XX地产XX的置业专家，很兴奋为您服务！ 其次步：收集信息 1.在与业主建立初步信任的基础上，通过专业化的电话接听、客户面谈和房产勘察，收集与业主和房产相关的信息，甄别出可做独家托付的房源，并与业主建立友善的关系。 2.需要收集的有关方面信息： 房产：房产本身、特点、融资状况、其他开支、物品清单。 业主：出售动机急于变现、搬迁、以旧换新、子女教化等、期望、性格

4、、以往的阅历、对中介行业的看法及交易流程，这些可使你清楚了解业主的需求，也有利于与业主建立友善的关系。 技巧： 1约业主看房子，最好是带客去看，就算是没客户也要自己去看现场谈独家，珍惜和业主的见面机会，让对方更加认可和信任你！ 2看完楼后确定要有“交待，就算客户没看中房源，你也要帮客户还一个超低价来摸索业主的底价，当业主有很剧烈反感心情时确定要站在业主这一边，博取业主的好感。 第三步：房产评估 通过你的市场状况探讨工作向业主描述当前的市场状况，关心业主确定一个有竞争力的价格，并且让业主了解你的营销策略。 房产的价格是由市场确定，不是房产经纪人确定的！ 假如你认定是好盘，确定要坚持！一般不是一个

5、电话或一个照面就可以签的当然完全也可以做的到！ 四、托付过程中的中心步骤：CDDC法 1.澄清：当客户不想把房产单独托付给你时，那我们要想尽一切方法来了解客户有什么疑虑导致其不想签独家托付。 2.解惑：知道客户的疑虑后我们就要从病症下手关心其消退疑虑。3.探讨：和客户探讨销售方法和渠道，让客户明白我们为其工作的内容和方法取得信任和好感。 4.拍板解决：客户对一切没有疑虑后我们就可以签托付了。 五、托付中应留意的事项 1.提出该房产市场价位，适时打压房价 2.主动提出托付要求 3.托付过程中要真诚、专业、精确 4.尽量多让顾客说，了解顾客的想法 5.说话要连贯、注视对方 6.不懂报价时要学会推委

6、 7.自己要明确自己对房价的一个预期范围 8.当场能签下的托付确定要当场签订下来 独家托付是趋势，也是制胜法宝。只要勤奋务实，我们确定能运用好，找到属于自己的方法！ 其次篇：独家托付 托付协议 甲方托付人： 乙方受托人： 根据中华人民共和国合同法中华人民共和国房地产管理法及其它法律法规至规定，甲乙双方在同等自愿友好协商的基础上，就甲乙托付乙方代理出售房屋相关事宜达成如下协议： 第一条 托付出售房屋基本状况 该房屋位于晋城市，产权证编号,建筑面积平米，结构，层数层，楼座共层，建筑年头年，以下简称该房屋。 其次条托付事项 甲方独家托付乙方代理出售该房屋，出售价格不低于人民币元，大写元整。该价格不包

7、括乙方完成改为托付事项应当获得的代理佣金和该房屋申请办理过户登记所发生的一切相关费用。 乙方承诺：乙方完本钱托付事项，只依据本协议之商定收取代理佣金，绝不收取佣金以外的任何费用及任何形式的房屋差价。乙方代理出售该房屋的价格只能等同于或者高于本条商定的价格，实际出售价格高于本条商定部分全部归甲方。还应当依据本协议相关商定担当违约责任。 第三条 托付期限 自本协议签订时起个工作日内为甲方找到成交客户。乙方代甲方签订买卖合同日期或者乙方通知甲方签订买卖合同的日期视为托付事项胜利日期。 第四条 托付权限 独家授权乙方有权代理找寻成交客户，实地看房，签署认购单及收取定金或者订金，签署 房屋买卖合同工及相

8、关法律文书。乙方代理权限最终以授权托付书至内容为准。 第五条 乙方代理佣金及支付方式 乙方完成托付事项的，甲方应当支付乙方成交价的%作为乙方代理佣金。另外，甲方支付乙方人民币元作为居间中保费用。同时，甲方退换乙方佣金。 乙方代理佣金及居间中保费用在乙方代理甲方或者组织甲方签订房屋买卖合同时一次性全部支付。 第六条 本协议签订时，甲方将该房屋的房屋全部权证及其它全部能够证明房屋全部 权属之有效证件交友乙方独家保管，同时乙方支付甲方人民币元整大 写：作为定金。本协议签订后日内，甲方将房屋腾空，将 该房屋钥匙交与乙方保管，并依据乙方的要求，全力协作乙方完本钱托付事项。 第七条 甲方权利和义务 1.保

9、证该房屋具备国家及本市规定的出售条件，保证该房屋没有产权纠纷和债权债务 纠纷，保证该房屋没有抵押纠纷； 2.依据本协议之商定支付相关费用； 3.对所陈述的关于该房屋的一切相关状况真实性担当责任； 4.乙方代理期间，甲方不得擅自太高售价，不得单方变更或解除本协议，或者授权第三方完成与本托付事项的任何事宜； 5.协作行为：本托付协议签订后，甲方应在规定期限内将房屋腾空，并将房屋钥匙交 与乙方保管。当乙方所供应的客户要求同甲方见面时，甲方应协作。如在规定期限内甲方没有腾空房屋，或者没有协作，致使标的物无法正常销售，则视为甲方违约，并视为甲方单方解除合同； 6.甲方单方面解除合同或者违背本协议之商定导

10、致合同不能履行的，乙方有权要求甲 方双倍返还定金。 第八条 乙方权利和义务 1.乙方应妥当处理受托事务，并指派特地经纪人负责托付事项，随时向甲方的询问汇 报托付事项进展状况; 2.乙方不得利用甲方房产证明等从事托付事项以外的任何其它活动，包括抵押贷款 等。如依法个有以上行为，无论是否给甲方造成经济损失，均担当本协议商定的该房屋出售价格赔偿责任； 3.不得获得房屋出售差价和本协议商定之外的任何形式费用； 4.不得擅自低于协议价出售该房屋，不得单方变更或接触本协议。 第九条 特别商定 1.甲方声明：若甲方未作特殊声明，则视为乙方对该房屋的代理出售事项具有特别授 权，包括但不限于自由选择买房人类型，

11、付款方式，房屋交付期限，其它费用担当，转托付权等。甲方不对以上商定表示异议，并不因为以上缘由而不签署有关买卖合同。 2.乙方声明：乙方仅有对甲方托付事项之证照资料进行外表审核义务，无法担当其真 实性责任。由此引发的责任及后果均由甲方自行解决并担当。如因甲方缘由导致乙方不能完成托付事项的，视为甲方违约，乙方有权要求赔偿。如乙方完本钱协议之代理事项，则买卖行为中的其它事项最终以甲方同客户签订之房屋买卖合同为准。 3.在本协议履行期间，如因国家政策调整，发生政治事务货不行抗力之缘由导致乙方 不能完成托付事项的，本协议自行解除，甲乙双方互不担当责任。甲方应退还乙方定金，乙方退还甲方留置之全部证件。 4

12、.其它： 第十条 甲乙双方任何一方违背本协议之商定，给对方造成经济损失的，违约方应担当全 部的赔偿责任。 第十一条 甲乙双方因履行本协议产生的纠纷，应友好协商，协商不能解决的，由乙方所在地人民法院管辖。 第十二条 本协议一设两份，甲乙双方各执一份，自双方签定时起生效。 甲方：乙方： 身份证号码代理人： 日期日期 第三篇：独家协议 独家托付代理协议 编号： 甲方托付方: 乙方受托方： 甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关法律法规，在合法、同等、自愿、互相信任的基础上，就甲方托付乙方代理出售其房产相关事宜，签定以下协议，并共同遵守。 一、托付代理方式：独家代理。 二、托付出售房产状况： 甲方

13、根据国家规定，已依法取得淄博市 区县的房屋全部权证书，全部权证书号为，建筑面积为平方米。 三、托付出售价格： 托付售价为人民币大写：_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。小写：￥_元。 四、托付期限： 本协议托付期限为 天。自_年_月_日至_年_月_日止，此期间乙方为甲方的独家代理服务供应者。 五、甲方责任： 1、声明：甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；并应供应真实的产权证明等相关手续的复印件；若因虚

14、假文件而引起法律纠纷，甲方应担当一切赔偿责任。 2、在办理过户手续时，按国家政策规定甲方需缴纳的相关费用由买卖双方协商担当。若甲方在托付乙方出售此房屋前权属证书未能办理妥当，则申领权属证书的费用由甲方担当权属证书包括产权证、土地证等。 3、甲方代理人签订协议时，应向乙方提交授权范围和权限明确的并且有双方签名的授权托付书，否则签署人担当本协议规定的全部责任。 六、乙方责任： 1、乙方按甲方托付事项要求代理房产出售，充分利用自身所拥有的资源和推广途径，主动找寻合适的买方，并即时将该房屋的销售状况告知甲方。 2、乙方为甲方进行房屋价格评估初估，并应刚好向甲方通报有关托付事项的进展状况，接受甲方询问，

15、解答相关问题。 3、义务为甲方供应房地产交易相关政策及法律询问。 4、主动促成双方达成交易，以便甲方房产刚好出售。 5、关心交易双方签订与房产交易相关的房屋买卖合同等法律文件。 6、如因甲方供应资料不真实而导致的交易不能完成，乙方不担当任何责任。 七、代理服务费收取： 收取任何服务费用。 2、若无其他商定，甲方在同乙方供应的购房者签订正式房屋买卖合同时，买卖双方应按国家及行业 7、在实际销售过程中，乙方自行担当各类广揭发布费用。 1、乙方承诺：除非甲方同意，在甲方房产胜利出售即签订房屋买卖合同网上备案之前，不 相关规定向乙方全额支付代理费。 八、代理商定： 代理服务费：实际成交总房款的_%。

16、1、甲方在托付乙方代理期间，应主动协作并关心乙方开展正常的经纪活动。 2、乙方应主动为甲方供应全程代理服务，不得擅自单方终止本代理协议。 3、托付期限内，当售出价格等于或大于托付价时乙方有权代收买方的定金。甲方在得到乙方通知五天内必需签定房屋买卖居间合同，否则视为违约。 4、本协议终止前及终止后六个月内，甲方本人及其房产共有人均不行自行与乙方介绍之买方及其任何形式的亲友或其他形式与该买方相关联的人员交易，否则视为甲方违约，甲方应在乙方所要求的时间内，按本协议的托付售价的3%向乙方支付违约金。 5、如乙方觉察甲方供应的资料不真实，或不具备出售条件，或甲方拒绝与乙方推介的满意甲方托付条件的客户成交

17、，乙方有权终止代理协议并有权要求甲方按本协议售价总额的3%向乙方支付违约金。 6、在托付期间内，甲方假犹如时托付第三方代为出售，或自行出售给非乙方推介的客户，或单方擅自解约，则均视为甲方违约，并应按本协议托付售价总额的3%向乙方支付违约金。 九、免责条款： 7、为追偿本协议商定损失而发生的仲裁、公正、律师等相关费用均应由违约方担当。 如在本协议履行期间，因国家政策调整、不行抗力之缘由导致标的物不能或难以出售，本协议解除，甲、乙双方均免责。甲方应退还乙方已支付的全部定金，乙方应退还甲方留置之全部证件。 十、争议处理： 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意提交淄博仲裁

18、委员会仲裁。 十一、协议的效力： 本协议一式两份。甲乙双方各执一份，自双方签字、乙方盖章后生效。 十二、补充条款： 甲方： 乙方： 身份证号码： 地址： 现住址： 经办人： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 年 月 日 第四篇：独家托付合同 独家托付合同编号: 甲方托付人：_地址：_联系电话：_ 证件类型：_证件号：_ 乙方受托人：厦门齐迈房产代理公司 承蒙甲方信任，托付乙方独家居间销售其名下房地产，乙方将竭诚为甲方供应专业服务，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，在同等自愿和恳切信誉的原则下，双方达成如下协议： 一托付出售房产概况详见协议附件：房产信息登记表。 房产座落于：厦门市_区_单

19、元，产权登记面积_平 方米，土地房屋权证号：_(购房合同号_)甲方保证就上述房产所做的描述系真实牢靠的，且甲方对该房屋享有合法，完全的全部权。 二乙方义务：卖方服务保证书 三佣金与费用： 甲乙双方确定甲方为实收； 甲乙双方确定根据买卖双方状况进行面议。 四甲方义务： 1.托付期内，甲方自行出售或通过其他经纪渠道出售该房产向乙方支付全额中介服务佣金。 2.甲方若在托付期限内，取消本次托付，需进行书面取消并支付乙方本合同第三条所商定佣金的50%，作为乙方营销该房产的费用补偿。 3甲方应在与他方签订房产买卖合同时向乙方支付佣金及所需代办业务费用。若甲方通过乙方服务与他方签订房产买卖合同后，因甲方缘由

20、导致交易无法完成，不影响甲方支付佣金的义务。 4.本合同托付期限届满后6个月内，甲方无论通过何种途径干脆或间接与乙方介绍过的客户成交，均须向乙方支付本合同第三条所商定的中介服务佣金。 注：本合同所指上述房产的出售金额无法确定或低于托付售价的，以托付售价作为计算中介佣金的根据。 五托付期限： 本合同托付期限为：_天，自_年_月_日至_年_月_日止。 六托付售价 实收人民币_元/平方米或总转让价人民币_元整_.七交房时间：权利转移三日内全款付清当日其它_ 八本合同经甲乙双方签字后生效，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 九补充商定：_ _ 甲方签章：乙方签章：厦门齐迈房产代理公司 地址：厦门市思

21、明区中山路110号131 日期：年月日服务经纪人：联系电话： 第五篇：独家托付书 独家销售托付书 托付方：身份证：受托方：深圳市福美房地产顾问有限公司 我我们拥有位于深圳市罗湖区单元的房产，现托付深圳市福美房地产顾问有限公司独家代理我我们销售上述房产，托付内容及要求如下： 1托付房产：1名称：，2位置：3房地产证号： 2托付期限：从年月日至年月日。 3托付内容：代理期限内受托方独家代理销售上述房产，销售最低价格为人民币元整小写：，其他销售微小环节均以我所指定并在受托处签定的买卖合同为准。 4托付要求：受托方在托付期限内自行支配销售事宜，制定相关销售支配，主动以不低于托付方最低销售价格售出上述房

22、产。 受托方从接受该独家托付书之日起，应实行主动之销售措施，在代理期限内尽快以托付方所指定的价格出售，唯托付方承诺： 1本托付书签订后，托付方负责向受托方供应有关本房产的具体资料，包括房产证复印件、身份证复印件、银行贷款合同书、银行贷款还款状况表、购房合同书等。 2 托付方应指定该房产的最低销售价格及相关销售微小环节，并对所指定的内容负法律责任。 3托付方保证该房产在上述托付期内只能由受托方代理出售，假如在托付期限内上述房产经其他中介或托付方自行卖出，托付方都需支付人民币元整小写：，作为违背独家托付的罚金。 4受托方如在代理期限内以托付方指定价格售出该房产，托付方需给付受托方人民币元整作为受托方主动销售的服务佣金。 托付人： 年月日