2023年对家具买卖合同示本的思考.docx

《2023年对家具买卖合同示本的思考.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年对家具买卖合同示本的思考.docx（23页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年对家具买卖合同示本的思考 第一篇：对家具买卖合同示本的思索 家具买卖合同属于买卖关系的合同，在消费领域严格讲属于一般民事合同，其条款应符合民法通则、合同法和消费者权益爱惜法的有关规定。但其条款内容依托的是原经济合同法，故在条款上必定存在一些差异。而运用该合同的主体主要是宽阔消费者和各家具零售商，所以在合同的设计上应当以符合商业零售行业的交易习惯和消费者乐于接受为前提，而不应将其设计的过于烦琐，不易运用。具体地讲，合同的第一条规定：“家具名称、商标、型号、数量、时间及金额的内容不适合家具买卖行业特点和商业习惯，因为对于家具行业来讲，国家尚未出台强制性标准，行业标准目前也是空白。消费者留

2、意的是家具的款式和材质，而这两项指标目前又没有统一的型号规定，一旦造成质量纠纷，给调解、仲裁或审判在认定责任方面带来确定的困难，客观上讲不利于经营者和消费者之间互相举证。因此很多家具经营者呼吁在家具买卖合同示范文本条款中，用材质替换型号使之更合乎实际。因此，该条应当明确质量的瑕疵担保责任，即经营者应当按照法律规定或者合同商定交付合乎质量要求的标的物，关于质量可以另附质量保证书予以明示消费者。这样规定的目的是经营者出卖的标的物质量上有瑕疵的，应当依法担当违约责任，使消费者能够自主合理选择修理、更换、重做、退货、削减价款或请求赔偿损失乃至解除合同。 其次是示范文本其次条的保修包退条款，目前接受填空

3、式方式。各家具经营者认为接受填空式的方法设置，简洁造成一旦出现家具质量纠纷，对消费者举证不利的尴尬局面。因为在填写这一条款时，多数家具经营者均接受对他们有利的方式填写，而未选中的选项则认定为无效。作为消费者不行能对其中奥妙了解如此透彻，简洁出现欺诈消费者的行为。而实际状况是天津市家具行业实行三包的规定等文件均对此做出过明确规定，因此示范文本商定只要符合有关方面的规定即可，一旦产生纠纷，就可以有效地根据相关规定妥当做出处理。这样即理顺了关系，又便利了消费者。 另外，示范文本的第九条，解决纠纷的方式，事实上包含了五种方式，即和解、民间调解、行政调解、仲裁和民事诉讼。依据我国目前的民法通则规定，民事

4、合同纠纷事实上只有三种解决途径，即和解、仲裁含调解职能和民事诉讼亦含调解职能，后两种又属于法定救济范畴。而行政调解是根据有关行政法律、法规的规定进行的，消费者协会所做的民间调解也是根据消费者权益爱惜法之规定进行的。家具买卖合同示范文本将上述四种方法排列到一起，明显不太相宜。因为工商部门的行政调解和消费者协会的调解属于行政救济范畴，并不引起丢失仲裁权或司法救济请求权灭失情形的发生，无论经营者和消费者是否选取向消费者协会申请调解或向有关行政主管部门申请调解解决纠纷，只要在法定诉讼时效期间内均不会丢失司法救济请求权，这一程序不是法定的。而仲裁法第四条规定：“当事人实行仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，

5、达成仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。第五条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。也就是说仲裁与诉讼两者之间，实行哪种方式解决争议有着因果关系，而且是合同争议解决的法定程序。因此该条事实上将多种法律关系集为一条，从法理上讲简洁混淆法定程序和非法定程序的界限。从实际状况看，由于消费者不太了解有关法律程序规定，因此也简洁造成丢失或自动放弃有关司法救济请求权状况的发生。所以家具买卖合同示范文本条款应当符合零售商业交易习惯和消费特点，细化消费者和经营者对合同争议解决的自主选择权。 其次篇：北京市家具买卖合同示本填写指南 北京市家具买卖合同

6、示范文本填写指南 1、北京市家具买卖合同一式四联，可无碳复写。为增加复写效果，请在四联合同下垫上硬板，填写时请用力。 2、空格和横线位臵是为当事人预留的填写空间。当事人可根据实际状况填入相应文字，未发生的项目可不填写。如家具种类较少，一种家具可占用表格中两行以上空间。“后的内容为选择性内容，当事人务必根据实际状况以打勾的方式选定相应内容。 3、“合同编号由家具企业或家具市场自行编制。 4、“商标是指家具运用的注册商标或未注册商标，不是家具生产、销售企业的名称、商号。 5、“产地是指家具生产、加工并被制造成型的国家或城市，如美国、云南、北京等。 6、“主材/面料用来标明家具主体部位所运用的材质或

7、面料状况，如紫檀、牛皮、化纤、纯毛等。运用进口主材或面料但在国内最终制造完成的家具，应在此栏填写主材或面料的产地及种类，如巴西花梨木、澳大利亚牛皮等。请留意与“产地的区分。 7、“辅材/五金用来标明家具非主体部位所运用的材质或五金件状况，填写要求请参考“主材/面料。如辅材或五金件种类较多，可选择消费者较为关注、价值较高或简洁出现问题的一至两种填写。 8、“边材状况仅在销售红木家具时填写。应根据实际状况填写红木家具中边材所占的比例，也可同时注明运用边材的大致部位。 9、“送货费仅在需向消费者另行收取送货费用的状况下填写。 10、如对家具收取折扣价、实惠价的，可在“合计小写金额后加以注明。 11、

8、“验收说明是对交货时家具状况及争议解决有关问题的书面记录，应在家具实际交货验收后填写。如验收后无争议的，选择“验收合格；消费者支付完剩余货款的，请同时选择“货款两清。如验收后有争议的，选择“问题及解决方案；争议较大导致消费者拒收家具的，选择“拒收及缘由。“验收说明填写时应将合同“送货联与“买方联上下重叠，在相应空白处进行二次填写，保证双方当事人均能保存一份书面记录。 12、“付款方式列明的三种方式中，“先交定金和“先交预付款的方式可同时选择。 13、“签订时间应以买卖双方当事人中最终签订合同一方的签字时间为准。 14、“争议解决方式如选择仲裁的，务必写明仲裁机构的全称，如北京仲裁委员会、中国国

9、际经济贸易仲裁委员会等。 第三篇：商品房买卖合同示本 商品房买卖合同说明 本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地房地产开发主管部门询问。 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方

10、应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责说明。 商品房买卖合同 合同编号： 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 托付代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 托付代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 姓名：国籍： 地址： 邮政编码：联系电话： 姓名：国籍： 地址： 。 第十一条

11、 交接。 商品房到达交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第四篇：商品房买卖合同示本下载 商品房买卖合同示范文本下载 商品房买卖

12、合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地房地产开发主管部门询问。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于

13、实际状况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责说明。 商品房买卖合同 合同编号： 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人： 地址： 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 姓名：_国籍_ _ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_以上买受人产权人依次排列第一的为

14、联系人，出卖人全部信函均发至该联系人及以上联系地址。上述信函以挂号信形式寄出即视同买受人产权全部人均已收到书面信函。如买受人联系人的地址有误或未刚好拿取信函而导致的任何后果均由买受人自行担当。买受人若要变更联系人及联系地址的，必需书面通知出卖人并得到出卖人确认。地址：_ 邮政编码：_电话：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设根据。 出卖人以方式取得位于，编号为的地块的土地运用权。为。 该地块土地面积为M2，规划用处为，土地运用年限自年月日至年月日。 出卖人经

15、批准，在上述地块上建设商品房，。 建设工程规划答应证号为。 其次条商品房销售根据。 买受人购置的商品房为。预售商品房批准机关为_市房地产管理局_，商品房预售答应证号为_。 第三条买受人所购商品房的基本状况。 买受人购置的商品房以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的： 第_号房。 该商品房的用处为，属结构，层高为M，建筑层数地上层。 该商品房阳台是。 该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，(合同范本 xiexiebang )公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 买受人

16、支付物业管理费及办理房地产产权证的面积以房产管理局指定的三维测绘公司房地产测绘报告书为准。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人商定该商品房价按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米_元，总金额人民币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 1、。 2、。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以本条款中均简称面积为根据进行面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理： 1、面积误差比确定值在3%以内含3%的，据实结算房价款； 2、面积误差比确定值超

17、出3%时，买受人有权退房。 第六条付款方式及期限。 买受人按以下第种方式按期付款： 1、一次性付款：买受人于年月日前支付总房款人民币：。 2、分期付款： 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第1种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理不作累加 1逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金，合同接着履行； 2逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定

18、的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2该比率应不小于第1项中的比率的违约金。 本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2.买受人因自身缘由而提出退房要求的，应担当房屋总价款的5%的违约金。 第八条交付期限。 出卖人应当在年月日交房。注：买受人首付款交缴后三个月内开工建设，开工后18个月交房按照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房阅历收合格，并符合本合同商定的商品房交付买受人运用。 但如遇以下特殊缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖

19、人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的； 2、买受人逾期付款，则出卖人交房期相应推延； 3、由于政策法规或行政叮嘱的缘由，非出卖人实力所及的状况出现而导致房屋逾期交付，买受人应免除出卖人责任。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按以下第1种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理不作累加 1逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同接着履行； 2逾期超过30日后，买受人有权解除合

20、同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2该比率应不小于第1项中的比率的违约金。 第十条规划、设计变更的商定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变更，影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人； 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

21、买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起60天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条交接。 商品房到达交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人

22、担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定附件三的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期到达运用条件： 假如在规定日期内未到达运用条件，双方同意按以下方式处理：第十五条关于产权登记的商定。 第十六条保修责任。 第十七条双方可以就以下事项商定： 第十八条买受人的房屋仅作住宅运用，买受人运用期间不得擅自变更该商

23、品房的建筑主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。 第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。 其次十条安徽高校与出卖人签订的合作定向开发安徽高校新校区教职工住宅小区合同书是本合同前提条件附件五。 其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条本合同连同附件共页，一式伍陆份，具有

24、同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人3份，买受人1份，银行按揭1份，房地产管理局1份一次性付款的须5份合同。 其次十三条本合同自双方签订之日起生效。 其次十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天。内，由出卖人向合肥市房地产管理局申请登记备案。 出卖人签章：买受人签章： ： ： 签章签章 签于：年月日签于：年月日 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准 第五篇：工业品买卖合同示本 GF2000010 1全文 合同编号： 出卖人： 签订地点： 买受人： 签订时间：年月日 第一条 标的、数量、价款及交提货时间 其次条 质量标准： 第三条 出

25、卖人对质量负责的条件及期限： 第四条 包装标准、包装物的供应与回收： 第五条 随机的必备品、配件、工具数量及供应方法： 第六条 合理损耗标准及计算方法： 第七条 标的物全部权自时起转移，但买受人未履行支付价款义务的，标的物属于全部。 第八条 交提货方式、地点： 第九条 运输方式及到达站港和费用负担： 第十条 检验标准、方法、地点及期限： 第十一条 成套设备的安装与调试： 第十二条 结算方式、时间及地点： 第十三条 担保方式也可另立担保合同： 第十四条 本合同解除的条件： 第十五条 违约责任： 第十六条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按以下第种方式解决： 一提交仲裁委员会仲裁； 二依法向人民法院起诉。 第十七条 本合同自起生效。 第十八条 其他商定事项： 出 卖 人 买 受 人 鉴公证看法： 出卖人章： 买受人章： 居处： 居处： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 鉴公证机关章 账号： 账号： 经办人： 邮政编码： 邮政编码： 年 月 日 监制部门： 印制单位： 国家工商管理局