2023年老楼加装电梯是业主的权利.docx

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1、2023年老楼加装电梯是业主的权利 第一篇：老楼加装电梯是业主的权利 老楼加装电梯是业主的权利 温州市某小区多位住户因上下楼不便,想在大厦消防楼梯位置“安装一部电梯。为此,居民们跑了三年多,还是没音信。日前,住户“实在等不下去了,在没拿到批文的状况下,自行开工建电梯井,却遭执法部门强行撤除。 依据目前的工程技术条件,在老楼房上安装电梯已经不是什么难事。而且,在既有住宅上增设电梯,不仅可以削减年老体弱住户上下楼的不便,也能使整栋楼的价值得到提升。其实,增设电梯是法律给予业主的固有权利。物权法第76条规定,业主有权共同确定改建、重建建筑物及其附属设施,这包括了增设电梯权。可是,法律给予的权利跑到现

2、实生活中,怎么就变得难以实现了呢? 增设电梯涉及众多业主的利益和平安,要胜利地增设电梯需要符合很多条件。首先,根据相关规定,加装电梯应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。其次,业主们要解决电梯建设的资金问题。该小区住户通过努力具备了这两个条件,可是他们却被最终一个条件难住了,即安装电梯还要涉及土地、规划、建设、房管、环保、市政园林、消防等多个部门,需要多方协调。假如没有得到这些部门的批复,自建的电梯就将被认定为违章建筑。 十几天前,就在这个小区,一位78岁的阿婆护送老伴去医院看病,下楼梯时不慎摔倒,脑部出血,不幸去世。假如小区有电梯,生怕悲剧就不会发生

3、了。面临群众的合理诉求,没有政策根据明显不能成为理由。当没有现成的政策来实现群众的合法权益时,有关部门应当发挥能动性,尽快从当地实际状况动身,建立起增设电梯的规范性指导看法,引导群众平安合法地增设电梯,以避开类似悲剧的再次发生。 其次篇：旧楼加装电梯 旧楼加装电梯，“华农模式可复制吗？ :/.cn2023年07月22日14:17金羊网-羊城晚报 羊城晚报记者 陈辉 实习生 黄铨 由于资金筹措难、低层住户反对等缘由，广东省旧楼加装电梯工作推动缓慢，据不完全统计，目前，全省老楼加装电梯率缺乏3%。 昨日，为督办“试点推动城市老楼加装电梯重点提案，省政协主席黄龙云亲自带队，调研华南农业高校和广东省机

4、场管理集团旧住宅加装电梯工作。其中“华农模式备受推崇，但其是否具有可复制性又成为新的争议和关注点。 “华农模式八亮点 调研组来到两地旧楼加装电梯的现场，深化住户家中了解加装申报、业主冲突处理和费用分摊等状况。在华南农业高校的茶山小区，政协委员和各部门负责人对于加装电梯照看到各层住户利益的微小环节，赞美不已。通过单位汇报和现场视察，记者了解到“华农模式有以下几个特点： 一、单位经济支持到位。电梯加装的工程勘探、设计、报建以及管线迁移等费用，由学校住房修理基金支付。特别是临街楼加梯涉及占用部分商铺面积，学校也无偿供应。 二、无需业主跑腿。学校成立相关工作小组，加装电梯的工程项目申报等，全由工作小组

5、和相关职能部门负责，无需业主奔跑。 三、业委会、校离退休协会发挥协调作用。茶山小区有教职员工546户，主要是离退休职工。 四、解决了通风、采光问题。加装电梯管井、势必会造成楼梯间被封闭没有窗户既不通风又不透气，甚至白天都要开着灯，这是许多人反对加装电梯的缘由。为此，华农特地请来设计单位，把电梯管井适当向外延，设置候梯间，并在两侧开窗，结果甚至比原来的楼梯间采光通风还好。 五、解决低层住户噪音问题。电梯间防盗门开在侧面，低层住户反对认为噪音太大。电梯单位经改造后，把防盗门改为缓冲式，关闭时只有轻轻的“咔一声，比不加电梯前的防盗门关门声音还要小。 六、解决低层住户经济补偿问题。加装电梯对低层住户没

6、有什么好处，甚至房子还有贬值的危险，这也是不少低层住户反对的缘由。于是，他们对低层住户实行特别实惠，比方一层住户不列入分摊范围、只需一次过交500元，日后的电费和维护费概不分摊，照样分得电梯管井的房产分摊面积。 七、对反对者不敌对。方案对未出资参与户，放开大门欢迎他们随时加入，规定5年内加入，仍按如今的费用交费。有一梯原来只有6户出资参与，等电梯交付运用后，紧跟着就新加入6户，原来负担6万多元的4户，各被退回2万余元。 八、敬重个体要求，不搞一刀切。每个加建梯的设计都有所不同，有的是开在北面，有的首层开两个门，没有搞一刀切，敬重各梯住户的利益与特性化需求。 背后的有利因素 华南农业高校校长陈晓

7、阳在介绍状况时很动情地说，99岁高龄的全国林学泰斗徐燕千就住在六楼，他一次摔坏了腿后再也没有下过楼，学校想尽快为该楼加建电梯，等徐老百岁生日时可以下楼看看校内，没想到今年6月 徐老就去世了，如今他所住楼房的电梯加建已完成报批。据介绍，目前华农已完成加建的共有22个梯，占小区总梯数的60%以上，若加上完成报批和拟报批的，加装电梯数将到达29个，占小区总梯数的80%以上。 这个成果相当斐然，但在场的媒体记者纷纷争辩这个志向的“华农模式是否适用于其他小区，是否具有可复制性？有记者提出，两个“胜利案例的华农和机场集团都有经济实力，特别是后者，机场集团员工宿舍加建电梯无需住户出钱，集团从房屋修理基金等渠

8、道，投入4260万元，因此加建过程异样顺当。而广州许多需要加建电梯的老楼所属的原单位已破产或被兼并，不行能再出钱，也不行能出面组织，靠住户自发的组织协调难度就增大不少。 还有媒体记者提出，华农小区居住人员收入高，许多退休老教授的退休金可达数千元，这也是许多小区住户无法相比的。据介绍，华农加建的每部电梯的费用约50万元，分摊下来高层住户可能要出4万元到5万元不等，甚至更高。政协委员此前在调查中也留意到，目前住在无电梯老楼的住户大部分没有经济实力，甚至是低保户，这动辄数万元的费用对这些家庭来说是笔巨款。 还有一位与会者提出，华农小区住户人员素养高，也是加建工作顺当的因素之一。一楼住户张日新老师说，

9、说实话加建电梯对他用途不大，但他始终特殊支持，还去做别的一楼住户的思想工作。他认为人是生活在集体中，要有大局观念，再说住在小区里的都是老同事，有了电梯逢年过节串门拜年不用再爬楼，累得气喘吁吁。资金问题怎解决 提案者之一的孟浩委员，参加了昨天的调研。对于没有单位出资的绝大部分小区，他建议不妨可以借鉴下外地和外国的阅历，根据小区和住户的不同渠道解决资金问题。 比方，对于低保户家庭需要分摊的费用，应由政府全额资助；还可以居民与政府共同担当，特别是针对新城市规划前的住宅；假如有单位的，资金可以考虑由政府和单位共同担当；对于上世纪90年头后建的商品房，可由开发商来投资加建电梯，至于费用，可在房屋平安的前

10、提下加建一层，把出售所得收益用于电梯加建；另外还可以由电梯厂商投资加建，居民乘梯刷卡，谁乘坐谁付费。 孟浩等委员在提案中呼吁，政府为了城市形象，可以花巨资对临街建筑出资“穿衣戴帽，事关百万、千万市民安居出行的加装电梯问题，政府赐予适当补助和政策扶持应是天经地义。更何况全省城市需加装电梯涉及1300多万人，其中近800万为中老年人，且这些老楼的居民多属中低收入阶层。他们呼吁建立省、市、区三级老楼加装电梯补助基金。市、区可通过允许具备条件的老楼加高一层置换出一楼作为廉租房或经济适用房，两者所获全部收益补充到基金中。 黄龙云主席在总结发言时说，中午他没有休息，始终在想这两家单位胜利的阅历是什么。他总

11、结有两点：一是领导重视。值得确定的不是两家单位有钱，而是他们情愿做这件惠及民生的事，这是难能宝贵的，很多有钱的单位未必情愿去做这个事情。二是信任住户，依靠住户，信任群众的才智。他说明，加建电梯是件特殊困难的事，从华农的例子中看到，解决这一问题的核心很简洁，在于怎么解决好大家的利益诉求，怎么样把合理的利益诉求让它落到实处。 第三篇：旧楼加装电梯流程、手续 旧楼加装电梯流程、手续 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府提倡和激励的民生工程。为此，省政府和各市政府相继出台了旧楼改造的相关政策文件。 各楼主也有部分业主自发建议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，

12、当然是早装早享受。针对旧楼加装电梯需要的一些流程、手续。盛世电梯整理部分作为参考： 一第一步:超三分之二业主同意加装电梯 召开全体业主会议，以幢为单位，成立增设电梯管理小组，举荐业主代表，分工负责设立电梯的资金筹措、报建、安装、修理、管理的相关事务。 二托付具有相应资质等级的设计单位进行设计时间周期： 715天、审图机构审查合格时间周期：57天 三找土建工程公司,报价询价;并起先下一步办证手续; 四备齐其次步: 准备材料，向规划局申请； 申请需要供应申请人身份证明文件、房地产证复印件；经办人身份证明文件及授权托付书；具备设计资质的设计单位出具的设计图纸和结构平安证明书；还需要供应整幢楼三分之二

13、以上业主同意加装电梯的证明材料，各业主的房地产证件原件等相关资料向市城乡规划部门申请 五1、等待规划局审批看法，正常时间周期：23月未超红线外用地 2、涉及红线外用地，根据规划部门看法，向国土部门申请递交材料购置超红线外用地资料，审批下来后，交购地款，重新到规划部门申请； 总的时间周期：68月备注：一般涉及红线外用地不批 六规划局审批合格后，进行公示 ； 时间周期：1520天 七按规定公示并审批同意后，领取建设工程规划答应证；57工作日 八到消防部门办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。 时间周期：2月3月可与规划局同期申请 九规划局现场勘察测量;时间周期：1015工作日 十涉及供电、供水

14、、电信、有线电视等部门的应取得相关答应或同意。 煤气 ： 时间周期 ： 申请1015天，上门迁移57天 供电 ： 时间周期: 申请7-10天,上门迁移 3-5天 供水 ： 时间周期 申请 7-10天，上门迁移3-5天 供暖 ： 时间周期 申请7-10天，上门迁移5-7天 电信 ： 时间周期 申请57天，上门迁移 23天 通讯 ： 时间周期 申请35天，上门迁移 13天 网络 ： 时间周期 申请35天，上门迁移 1-3天 有线电视 ： 时间周期 申请35天，上门迁移13天 (十)到建设行政主管部门办理质量平安监督登记时间周期：710天、施工答应证时间周期：57天。 (十一)业主自行或托付有相应资

15、质的监理单位进行现场监理。 (十二)电梯土建工程 : 时间周期: 混凝土结构 34个月 钢结构周期 : 23个月 (十三)安装电梯 : 时间周期 : 一个月(十四)试运行及交付运用 : 一个月 第四篇：旧楼加装电梯胜利案例 花园二街24号“明星楼旧楼加装电梯工程最终完工啦！昨日19日，电梯外墙的棚架拆卸完毕，一座光明大气的外墙电梯管道吸引着前来取经邻居们的目光。意料到9月份，老住户们就不用再为爬楼梯而头疼了。探营：透亮电梯管道便利采光 昨日19日，花园二街24号“明星楼再次成为邻居们关注的对象，为期5个月的加装电梯工程最终完成了！记者前往工地，只见撤除棚架后透亮的电梯管道在阳光下闪闪发光，工作

16、人员正在做速度调试。“最迟下个月就可以运用啦！住户李伯兴奋地说。 由于旧楼没有预留电梯间，“明星楼加建的电梯间只能设在楼外，在两住户的阳台之间紧靠楼梯间。棚架撤除后, 最吸引眼球的就是透亮的电梯间,“用透亮玻璃做电梯间，是为了不影响原来楼梯的采光！李伯说，因为住户基本都是老人，电梯运行时简洁头晕，所以电梯还是 选择不透光的。在每户的阳台靠近电梯一侧都准备开一个门。“假如把门开在楼梯间，就必需再步行半层，征集大家看法还是把门开在阳台上。 据施工的师傅介绍，电梯电源已接通，经过一段时间的速度调试就可投入运用。惊喜：加装电梯后楼价飙升 “6 楼的那户卖了50多万元！来取经的邻居告知记者，旧楼装了电梯

17、后，不但便利了老年住户上下楼梯，还提升了房子本身的价值。“装电梯平均每户出3、4万 元，但楼价就从原来30多万元升到50多万元！新搬来的陈伯是东华里的拆迁户，他说选择“明星楼很大缘由也是因为有电梯，虽然20年的楼龄这个价钱有 点贵，但住得舒适更重要。 负责牵头装电梯的何世仓老人介绍说，住户们已经协商订立出具体的住户运用电梯守则，电梯加装了智能刷卡系统，住户刷卡乘坐电梯，再根据刷卡次数的多少分摊电费。电梯建好后第一年电梯公司免费维护，其次年起每年需3000元维护和年检费用，这些费用由各住户平摊。盼望：申请流程更简便 自从花园二街24 号“明星楼审批通过的“破冰之举后，禅城区先后再有9座旧楼进入审

18、批流程，其中3座旧楼获得规划答应证，另有6座楼规划部门已基本同意他们出的图纸，但更多的老人还在观望。有邻居说出了难处，一是许多旧楼已经变成出租屋，要2/3的户主同意有难度；二是审批的过程比较困难，要自己找设计单位出图纸，许 多老人没有这个途径。回忆起申请的过程，何世仓老人特殊感慨，“如今很多人过来看，我们都把阅历告知他们，盼望大家少走些弯路。他盼望相关部门可以把流 程进一步简化。 申请人备齐以下材料送行政服务中心规划窗口即可办理方案初步审批：(1)申报表；(2)该栋住宅楼全体业主产权证复印件(原件备核)及书面签名同意；(3)申请人关于电梯安装、维护、管理等事宜的书面协议；(4)该栋住宅楼的 四

19、至图及原建筑平面图；(5)国土部门看法；(6)加装电梯方案图(包括总平面图及各层平面图、立面图，总平面图应在现状地形图上绘制，并须标明与周边建 筑物及道路的关系)。来源：广州日报 禅城区花园二街24号居民楼电梯建在楼体外面。 旧城区和新旧接合部有着为数众多的楼梯楼，今年3月份，位于禅城区的花园二街24号楼，在几位热心邻居的发起和推动下，成为首座申报胜利、投入建设的旧 楼加装电梯试点工程，20多位邻居集资兴建的电梯也支配在9月份左右投入运用，除此之外禅城区已经有9栋旧楼正在申报旧楼加装电梯工程。 对房地产而言，旧楼改造电梯，同时也将提升旧小区物业价值。在过去几十年中，佛山的旧城区都是城市中心所在

20、，拥有良好的商业、生活、教化配套，旧楼加装电梯假如能在确定程度推广，将会吸引不少市民居住在旧城区，对旧城区二手楼市场更有推动作用。 在本期独家策划中，我们将聚焦旧楼电梯加装电梯工程，听听当事人、规划部门、房地产人士的看法。 最近一段时间，位于佛山海关办公楼背后的花园二街24号楼成为各大媒体报端的“聚焦点，这座楼龄已经有20年的住宅楼成为佛山旧楼加装电梯工程的试点，目前禅城区已经有9栋旧楼已经在申报旧楼加装电梯工程。 试点工程即将投入运用 8月27日，记者在花园二街24号楼看到，2座加装在楼梯口外的电梯已经基本安装完毕，不少邻居都对这两座加装的电梯很感爱好。 这座已经有20年楼龄的楼梯楼，共有2

21、个楼梯32户，其中1、2层的住户以及3楼的个别住户没有参与集资加装电梯，因此2个楼梯参与这项工程的住户共有22户左右。通过与电梯厂家谈判，最终每部电梯造价为25万元，比报价低了10万元，每户分摊约在2万元上下。 据了解，花园二街24号是在今年3月获得加装电梯的建设工程规划答应证，这也是佛山市第一座通过旧楼加装电梯审批的楼房。据规划部门介绍，目前禅城区已经有9栋旧楼进入报建时的审批程序，有望为小区加装电梯，其中位于花园二街旁边的群乐街10号已经在安装电梯。 对旧城区二手楼市是利好 记者了解到，首批加装电梯的2栋楼，都是以老年人住户为主，由于上下楼梯对于年老体弱的退休市民来说特殊辛苦，因此住户们发

22、起电梯加装工程，对改善旧城区居住有着不言而喻的意义。 据有关部门统计，目前禅城区就有600多栋没有电梯的多层住宅，这些旧楼多在1999年之前兴建。这些住宅除了包括少量的小区之外，还有很多都是属于单 体楼等住宅小区。随着佛山居住小区不断向南拓展，这些旧小区居住多为老年人，居住在高层的老年人就经常为上下楼梯而苦恼。 给没有电梯的旧楼安装一部电梯，各家各户分担费用，不仅可以缓解市民上下楼梯之苦，同时也对改善旧小区居住环境。符合报建标准的旧楼加装电梯之后，旧城区不少小区的居住舒适度也将有一个很大提升，这对正在步入老龄化的佛山有着重要意义。 不过，也有分析人士提出，目前符合相关报建条件的小区还是比较少，

23、因此不能从整体上改善旧城区居住环境。不过，旧楼加装电梯确实是改善旧城区居住环境一个很好的出路，有着比较主动的示范意义。 有二手楼中介人士提出，佛山旧城区是二手楼交易的重点地区，有着为数众多的楼梯楼，给旧楼加装电梯，是提升旧楼居住环境、吸引二手楼买家关注的一个很好手段，虽然目前这一方法还无法得到推广，但总体而言对旧城区二手楼市场是一个很好的消息。 业界看法 有利提升旧区物业价值 佛山满堂红市场探讨部经理刘贤练 今年以来，佛山很多拆迁户成为二手房购房大军的主力，他们对房屋的要求就比较明显，一些高层的无电梯单位成为很多拆迁户不情愿选择的房源。 由于很多拆迁户通常都是拖家带口，尤其对老人来说，住在楼层

24、比较高的房子里多有不便，因此如今很多二手房房源里，低层单位的销售比较火爆，这也是由于在整个旧城区，有电梯的小区凤毛麟角，很多市民只得选择比较低层的楼梯单位。 加装电梯这个事情对二手房市场的影响有多大还不好说，但确定是一个比较有利的信息。虽然能够符合条件的小区还不多，推广起来也比较有困难，但有助于买房 人重新关注旧城区住宅物业的价值，一些能够加装电梯的旧楼，同样也会大幅提升在放盘时的价格，提升自己对买家的吸引度。 现场探访 退休老人们促成加装电梯 8月27日上午，记者来到近日成为城中焦点的花园二街24号楼探访，住户李伯作为全程参与这项工程的负责人接受了记者的采访。 由于花园二街24号楼，主要是退

25、休老人居住的住宅楼，因此居住在高层的老人家都为上下楼感觉很辛苦，因此早在2年前住户们便有意向要为这座已经快20年楼龄的旧楼加装电梯。 李伯说，在报建初期的时候，由于涉及的部门特别多，因此发起电梯加装工程的住户代表甚至要跑上十个八个部门才能问到相关的状况，由于国土部门对住户们想要加装电梯的地方是否属于业主共有也没有了解透彻，加上一系列较为繁琐的程序，申报工程推动比较缓慢。 而在2023年的时候，住户们的意愿起先通过人大代表提出议案的方式向佛山市政府反映，得到了有关部门的重视。在今年年初的市人大会议上，平玉娜等13 位市人大代表联名提出关于政策支持、政府提倡多层住宅加装电梯的建议，也为花园二街24

26、号楼住户申报这项工程供应了更为有利的条件。 李伯介绍说，在人大代表主动建言之后，禅城区就召集国土、规划等多个部门探讨此事，简化了不少审批的程序，最终在今年3月获准加装电梯。虽然花园二街 24号楼的第一、二层住户并未参与这项工程，但绝大部分的住户都有份出资加装电梯，以5楼为基准每户2万元，每一层递增或递减3000元。 在找寻电梯公司的时候，住户们也是费了不少心思。由于住户们多是退休老人，为了削减大家的开支，李伯等发起人与电梯公司进行“谈判，情愿为电梯公司进行广告推广，最终住户们以廉价10万元的价格，集资购置了一套价值25万元的电梯。 李伯说，由于前一段天气不好，工程始终进行了5个多月才完成，在此

27、期间自己经常在工地上察看，如今电梯快要投入试运行，自己的心中最终“石头落地，踏实了好多。 链接 6大条件 1.加装电梯所占土地必需属该小区全体业主全部。 2.加装电梯必需经过该栋楼全部业主签名同意。 3.加装电梯必需符合现行房屋的平安运用、消防和规划要求。 4.由加装电梯住宅楼所在居委会将电梯的规划设计、建设状况在小区范围内公示1个月，提出反对看法的不得超过该小区全体业主的1/3，居委会对公示结果的公正性负责并加具看法，业主委员会协作完成。公示的相关费用全部由申请方负责。 5.加装电梯的申请者须签订协议，明确电梯的安装、维护、管理等事宜，并对其平安负责。 6.加装的电梯由于不能取得土地权属，所

28、以无法办理产权，今后拆迁时，只能按临时建筑予以补偿。 相关政策 申办流程 1.申请人备齐以下材料送规划窗口办理方案初步审批：1申报表；2该栋住宅楼全体业主产权证复印件原件备核及书面签名同意；3申请人关 于电梯安装、维护、管理等事宜的书面协议；4该栋住宅楼的设计图及原建筑平面图；5国土部门看法；6加装电梯方案图包括总平面图及各层平面 图、立面图，总平面图应在现状地形图上绘制，并须标明与周边建筑物及道路的关系。以上资料均须制作电子文档并刻录光盘一同交规划报建窗口。 2.加装电梯方案如获得初步审批通过，则申请人按规定进行公示，并将方案征求消防部门看法，按我局审批看法及消防部门审批看法完善后，备齐以下

29、材料送规 划窗口办理规划答应：1规划审批看法；2公示书面结果居委会加具看法；3相关部门审批看法及图纸；4符合国家规范和相关部门要求的正 规设计图纸；5规划审批看法及相关部门审批看法要求的其他材料。以上资料均须制作电子文档并刻录光盘一同交规划报建窗口。 第五篇：旧楼加装电梯怎么办 旧楼加装电梯公司 广州柯帝机电科技有限公司官网： xiexiebang 旧楼加装电梯怎么办旧楼加装电梯公司 大家还在为如何选择加装电梯而费尽心机吗？各位还在网上搜寻相关信息吗？别麻烦了，就让我为大家一网打尽吧！ 那么，好用的攻略有哪些？一般会选择哪家呢？哪个是最好用呢？下面就随我来看一看吧 “电梯机械系统常见故障现象和

30、缘由都有哪些 1、由于润滑不良或润滑系统故障，造成部件的转动部位严峻发热磨损或抱轴，导致滚动或滑动部位的零部件毁坏。 2、由于电梯频繁运用，某些零部件发生磨损、老化，保养不到位，未能刚好更换或修复已磨损的部件，造成损坏进一步的扩大，迫使电梯停机。 3、电梯运行过程中由于振动引起某些紧固螺丝松动或松脱，使某些部件尤其运动部件工作不正常造成电梯损坏。 4、由于电梯平衡系数失调，或严峻超载造成轿厢大的抖动或平层精确度差，电梯速度失控，甚至冲顶或礅底、引起限速器平安钳联动，电梯停机。 听我说了这么多有关深圳别墅电梯的信息，你有好的想法了吗？确定不要辜负了我的苦心整理哟！以上就是我的精选信息，盼望能关心到您呢！