2023年房地产企业融资策略大纲.docx

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1、2023年房地产企业融资策略大纲 第一篇：房地产企业融资策略大纲 房地产企业融资策略 主讲：宏皓 时长：6课时 一、2023年房地产进展趋势1、2023年房地产业投资分析 2、房地产政策调控下房地产企业面临的“去库存压力 3、房地产企业长期健康进展的合理规划 二、房地产企业融资战略 1、企业融资战略理论分析 2、三种企业进展模式 3、三招盘活一个大型民企案例分析 4、融资战略的核心是融资策划 三、房地产企业的融资方法 1、房地产企业多种融资渠道概述 2、融资前留意的事项 1融资总收益大于融资总本钱 2企业融资规模要量力而行 3企业最正确融资机会选择 4尽可能降低企业融资本钱 5制定最正确融资期

2、限决策 6尽可能保持企业的限制权 7选择最有利于提高企业竞争力的融资方式 8寻求最正确资本结构 3、房产企业融资与资本运作案例分析 4、房地产企业用私募股权基金融资方略 1私募股权基金的概念 2私募股权基金主要组织形式 3私募股权基金融资操作流程与管理 专家简介 宏皓：原名：章强。著名金融学家融资专家，北京交通高校客座教授、中心财经高校证券期货探讨所探讨员中国金融智库首席金融学家、政府、上市公司金融顾问，中经产业基金理事会秘书长，央视网财经评论员。被社会广泛誉为：投资大师，中国私募基金之父。 曾在社科院北京交通高校、清华高校、北京高校、中心财经高校、浙江高校MBA、EMBA、总裁班等多次讲授宏

3、观经济形势分析、私募股权与金融投资、产业园区金融创新、资本市场与风险投资、房地产行业投融资管理、企业资产管理、企业融资策略、企业战略转型、公司理财、公司治理、资本运作与投融资管理、私人银行财宝管理、投资银行业务的进展与创新、村镇银行的金融创新与进展实务、十八大宏观经济政策解读与银行创新进展等课程。并撰写2023年中国农业银行总行私人银行中国财宝市场调研报告。 常受邀在中心电视台经济半小时、中心人民广播电台经济之声、中国经济网、央视网、人民网等国家级媒体担当特约专家嘉宾。 22年从事金融投资理论的探讨和实践，近10年来著有第一财宝大道、家庭理财行动、理财变更命运、理财身价倍增、卓越理财、理财确定

4、命运、融资确定成败等20多部著作。是目前国内在投资理财方面出版著作奉献最多，受众面最广的金融投资专家。 其次篇：金融学家宏皓房地产企业融资策略大纲 房地产企业融资策略 主讲：宏皓 时长：6课时 一、2023年房地产进展趋势1、2023年房地产业投资分析 2、房地产政策调控下房地产企业面临的“去库存压力 3、房地产企业长期健康进展的合理规划 二、房地产企业融资战略 1、企业融资战略理论分析 2、三种企业进展模式 3、三招盘活一个大型民企案例分析 4、融资战略的核心是融资策划 三、房地产企业的融资方法 1、房地产企业多种融资渠道概述 2、融资前留意的事项 1融资总收益大于融资总本钱 2企业融资规模

5、要量力而行 3企业最正确融资机会选择 4尽可能降低企业融资本钱 5制定最正确融资期限决策 6尽可能保持企业的限制权 7选择最有利于提高企业竞争力的融资方式 8寻求最正确资本结构 3、房产企业融资与资本运作案例分析 4、房地产企业用私募股权基金融资方略 1私募股权基金的概念 2私募股权基金主要组织形式 3私募股权基金融资操作流程与管理 专家简介 宏皓：著名金融学家融资专家，北京交通高校客座教授、中心财经高校证券期货探讨所探讨员中国金融智库首席金融学家、历任多家五百强企业金融上市顾问，政府机构金融顾问。中经产业基金理事会秘书长，央视网财经评论员。经过20多年金融投资理论的探讨及资本运作的实战，创建

6、了中国人自己的金融投资理论。并为上千家企业解决投融资难题。被社会广泛誉为：中国当代“金融韩信、中国私募基金之父。 常受邀在中心电视台经济半小时、中心人民广播电台经济之声、中国经济网、央视网、人民网等国家级媒体担当特约专家嘉宾。 近10年来著有融资确定成败等20多部著作。是目前国内在金融投资领域出版著作奉献最多，受众面最广的金融投资专家。 宏皓教授利用2023年共53个周末，共出席知名高校EMBA班、博士班，培训机构总裁班，政府机构大型论坛，融资机构论坛51场共计80天，培训课程普及中国30多个城市。在社科院北京交通高校、清华高校、北京高校、中心财经高校、浙江高校MBA、EMBA、总裁班等多次讲

7、授宏观经济形势分析、私募股权与金融投资、产业园区金融创新、资本市场与风险投资、房地产行业转型升级与投融资管理、企业资产管理、企业融资策略、企业战略转型、公司理财、公司治理、资本运作与投融资管理、私人银行财宝管理、投资银行业务的进展与创新、村镇银行的金融创新与进展实务、十八大宏观经济政策解读与银行创新进展等课程。并撰写2023年中国农业银行总行私人银行中国财宝市场调研报告，以及为中国中硅提出解决问题方案并加以实施。 联系方式请百度宏皓新浪博客。 第三篇：我国房地产企业融资策略探讨 会计专业原创毕业论文，公布的题目可以用于干脆运用和参考奉献者ID 有提示 最新会计专业原创毕业论文，都是近期写作 平

8、衡计分卡在我国企业绩效管理中的应用 企业会计信息化存在的问题与对策 某公司战略本钱管理探讨 国有粮食企业内部限制探讨 基于风险管理视角下中小企业内部限制探讨 企业自创商誉确实认和计量 某食品公司资产结构现状及优化分析 某纺织公司负债经营问题探讨 营改增对交通运输企业的影响探讨 中小企业融资渠道分析 低碳经济下企业财务分析指标体系的构建 某公司现金流量管理存在问题及对策探讨 某钢铁公司财务分析指标体系探讨 某公司人力资本投资及其风险防范探讨 内部限制与舞弊公司预警基于舞弊三角形理论 上市公司内部限制建设现状问题及对策 债务重组会计准则与税法的差异与协调 公允价值在我国投资性房地产中的应用问题探讨

9、 论xx公司货币资金的内部限制 企业问题剖析 有关或有事项的探讨 基于渠道理论的房地产企业营运资金管理问题探讨 苏宁电器融资结构优化探讨 投资性房地产公允价值计量对公司财务的影响 对我国环境会计信息披露的探讨 企业存货风险应对策略的探讨 关于反向购置的会计处理及案例分析 作业本钱法在民营企业的应用以某公司为例 电子商务的税收征管探讨 某建设集团公司应收账款管理探讨 民间融资存在的问题及其对策 我国资本市场审计失败问题探讨 浅谈我国商业银行中间业务风险限制 目标本钱管理在某纺织企业的应用 上市公司盈余管理探析 我国公允价值应用现状及问题探析 基于公司治理的内部限制探讨 我国集团型企业的财务战略分

10、析以海尔集团为例 中小企业信誉担保业务定价探讨 关于开征遗产赠与税的探讨 由温州老板集体逃跑事务看民营企业融资风险防范 财务软件的进展与将来 会计专业原创毕业论文，公布的题目可以用于干脆运用和参考奉献者ID 有提示 非货币性资产交换会计及税务处理探讨 会计电算化系统应用的问题及其解决对策 某公司资金结构优化探讨 社会保障基金绩效审计问题探讨 企业物流本钱核算与限制探讨 我国中小企业融资渠道与途径的分析 会计师事务所内部治理存在的问题及对策 金融危机下的公允价值应用探讨 我国中小企业财务治理问题探讨 个人所得税工资薪金扣除额调整前后的税收对比及其对其他税目影响的案例探讨 财务共享服务模式在企业集

11、团中的应用探讨 浙江小额贷款公司的风险限制探讨 我国个人所得税的税收流失问题探讨 公允价值在新准则中的运用和思索 美的电器公司应收账款管理探讨 慈溪市光华实业有限公司内部限制探讨 某公司模式创新探讨 公路施工企业本钱限制的应用探讨 加速中小企业资金运营的探讨以某纺织厂为例 浅议企业逃税及税收筹划 论中小企业选购本钱限制 低碳经济背景下我国煤炭企业财务风险探讨 试述如何优化企业绩效考核 世纪联华连锁超市存货管理问题探讨 房地产上市公司财务风险预警系统探讨 海尔存货管理方法探讨 上市商业银行财务可持续增长实力的模糊评价 商业企业的营运资金管理探讨 工行某分行全面预算管理问题探讨 某某企业财务预算编

12、制问题探讨 某轧辊公司应收账款管理问题及对策探讨 关于加强高校财务风险管理的探讨 新准则下公允价值在我国的应用问题探讨 某公司短期资产管理存在的问题及解决方法探讨 资产减值对于盈余管理的影响分析以某集团为例 某保险公司资产流淌性探讨 企业偿债实力评价-以A公司为例 对我国投资性房地产准则的相识与思索 某建筑安装工程公司应收账款管理问题探讨 基于产业生命周期的汽车业上市公司财务战略的探讨 集团企业内部限制缺失的危害及治理对策 新会计准则对我国商业银行会计的影响分析 上海可的便利店有限公司的存货管理问题的探讨 我国商业银行个人理财业务进展探讨 会计专业原创毕业论文，公布的题目可以用于干脆运用和参考

13、奉献者ID 有提示 新税制下企业税务筹划探讨 88 服务绩效的考核指标探讨 89 谨慎性本质及应用状况探讨 会计政策变更与会计估计变更辨析 家庭理财规划方案设计以成熟型家庭为例 92 某公司资本结构的探讨分析 铸造企业货币资金内部限制设计以某公司为例 94 关于财务与会计外包的探讨 95 xx公司低碳型体系建立探讨 企业横向并购的绩效分析以燕京啤酒收购月山啤酒为例 97 中小企业民间融资探讨 xx公司人力资源会计实践逆境及其改良 99 企业并购协同效应的财务分析 100 上市公司会计政策选择的探讨 论作业本钱法在制造行业的应用以xx企业为例 102 某公司所得税税务筹划方案设计 中国民营企业跨

14、国并购相关问题的探讨基于吉利跨国并购活动的案例分析 104 供应链本钱管理的本钱限制探讨以某公司为例 105 基于作业的全面预算管理应用探讨 106 长安汽车投资价值分析 论xx电机公司的内部审计独立性 108 我国上市公司股利政策的探讨 对我国中小企业财务人员素养与管理的探讨 110 基于顾客价值理论的xx酒店本钱管理探讨 111 上市公司盈余管理的动因及其治理 112 某民营公司本钱管理探讨 小天鹅股份有限公司财务风险防范探讨 114 我国上市公司社会责任报告鉴证的探讨 股权分置改革对上市公司盈利实力影响探讨以三一重工为例 116 我国企业社会责任信息披露制度探讨 117 论我国中小企业内

15、部审计问题与对策 118 某酒店存货管理问题探讨 谈我国房地产开发企业本钱限制体系的构建 120 中小企业内部限制问题探讨 xx公司物流选购中的质量本钱限制探讨 122 全面收益及其报告的探讨 123 某电子公司财务风险问题探讨 江苏红豆实业股份有限公司财务分析 125 强化我国上市公司财务监督机制的对策 126 上市公司非财务信息披露存在的问题与对策 127 某集团策略探讨 论目标与资本结构优化 某建筑公司基于现金流量的企业财务风险管理探讨 130 企业税务风险成因及内部税务审计必要性探究 会计专业原创毕业论文，公布的题目可以用于干脆运用和参考奉献者ID 有提示 公允价值计量探讨 上市公司成

16、长性评价指标体系初探 基于环境会计的企业财务评价体系的构建探讨以海尔为例 134 xx物流公司内部限制探讨 基于价值链视角的低本钱战略浅析以格兰仕集团为例 136 制造业企业本钱管理的探析 137 论企业战略本钱管理 温州小微企业融资问题探讨 公允价值在金融危机中的争议与思索 增值税转型对印刷企业的影响探讨以xx纸业为例 141 某集团公司应收账款管理问题及对策探讨 142 基于内部价值链的建筑施工企业本钱管理探讨 143 论企业目标与企业社会责任的关系 浅谈我国上市公司社会责任会计信息的披露 145 顺丰物流公司仓储本钱管理与限制探讨 146 某食品销售公司投资决策绩效评价的探讨 147 论

17、企业筹资风险管理 论我国中小企业投资风险成因及其对策 149 某公司货币资金内部限制制度设计 150 经济责任审计质量限制 151 中小企业本钱管理现状及对策探讨xx家具选购本钱限制 152 服装生产企业货币资金内部限制设计以某公司为例 153 会计师事务所审计风险及其防范探讨 154 中小企业内部限制的优化建设探讨 155 公允价值在我国运用中存在的问题及对策 156 中小企业银行融资问题探讨 157 某钢结构公司内部会计限制探讨 158 公司治理结构与会计信息质量探讨 159 某钢铁公司资产结构存在的问题及对策探讨 160 公允价值计量属性应用探讨 161 我国房地产上市公司盈余管理探讨

18、162 某公司货币资金内部限制实施中存在问题的探讨 163 信息化条件下会计内部限制的创新以xx公司为例 164 金融危机背景下的企业存货管理 165 关于上市公司担保若干问题的思索 166 个人所得税自行申报制度探讨 167 通货膨胀对房地产企业的影响及应对措施 168 某公司应收帐款管理的探讨 169 财务战略选择对企业价值相关性的实证探讨以上市公司为例 170 审计主体在环境审计中的作用 171 关于我国企业质量本钱管理若干问题的探讨 172 浅析目前银行业金融诈骗案件高发的缘由和防范途径 173 反倾销应诉中的本钱会计应对策略探讨 174 我国上市公司并购的财务风险与限制措施 会计专业

19、原创毕业论文，公布的题目可以用于干脆运用和参考奉献者ID 有提示 175 某公司内部限制探讨 176 万科公司营运资金管理探讨 177 高新技术企业技术创新实力的评价探讨 178 存货本钱计价方法对企业税务筹划影响探析 179 宝钢集团财务风险限制探讨 180 基于风险导向的内部审计探讨 181 某集团税务风险防范与限制 182 会计舞弊的甄别与防范 183 企业环境信息披露质量的探讨 184 某钢铁集团融资管理存在的问题及对策 185 某电子公司存货管理存在的问题及对策探讨 186 我国企业社会责任信息披露的动机探讨 187 论我国会计信息失真的缘由及对策 188 增值税转型对固定资产核算的

20、影响 189 xx印刷公司探讨 190 营业税改征增值税对广告业的影响及建议 191 基于公司治理的内部限制问题探讨以国美电器限制权之争为例 192 我国房地产企业融资策略探讨 193 作业本钱法在我国制造业企业中的应用探讨 194 我国上市公司关联方交易披露问题探讨 195 我国白酒行业上市公司盈利实力分析以洋河股份为例 196 某会计师事务所竞争力分析 197 企业年金及其会计探讨 198 xx进出口有限公司海外应收账款的管理探讨 199 某科技公司财务风险探讨 200 某公司营运资金管理问题分析 第四篇：房地产企业融资论文 房地产企业融资论文该怎么写？为大家整理了房地产企业融资论文，盼望

21、对大家有关心。 1.融资的现状分析 广州华南商贸职业学院曾小燕解析民间金融现状问题及应对策略指出我国民间融资活跃，主要方式仍为干脆借贷，借贷利率总体上扬；从人民银行民间借贷样本监测中，能看到中小企业民间借贷规模呈加快增长趋势，借贷利率明显高于正规金融贷款利率。目前我国民间金融的形式既有民间借贷、合会、私人钱庄和典当行等传统的民间金融形式，也出现了一些具有新时代特征的民间金融机构如农村合作基金会、农村互助储金会等。东北农业高校经济管理学院侯阳在我国中小企业融资难的问题及对策分析中指出我国中小企业融资规模较小、融资渠道较窄、融资本钱较高等方面的问题。据其调查显示，约有一半以上的中小企业企业经营者认

22、为融资难是企业进展中遇到的主要障碍,而中西部地区中小企业经营者选择“融资困难的比重更是高达八成。因此融资难是制约我国中小企业进展的主要冲突。由于中小企业具有投资少、进展快，就业面广，能较好适应社会的需求，中小企业已经成为国民经济的重要组成部分和新的经济增长点。但中小企业大多是民营经济实体，资产值不高，管理机制不太规范，中小企业融资干脆受制于整个经济运行环境。 2.我国中小房地产企业融资现状及存在的问题 目前，中小房地产企业融资渠道问题成因困难，假如只从单方面分析中小房地产企业融资渠道的问题是不行能的，必需结合实际状况，才能更好地找到解决中小房地产企业融资渠道不畅的问题。 2.1企业本身的缘由

23、由于中小企业大多接受资本密集型的经营模式，员工素养普遍不高，国内中小企业由于企业资金有限不得不削减人员编制，致使许多优秀人才流失，从而使企业的竞争力大大减弱。多数中小企业由于规模缘由，仅有简陋的厂房和廉价的设备，缺乏融资必要数量的不动产,企业无法得到其想要的人才，从而导致技术水平不高，缺乏创新实力,导致在市场遇到大的波动时无法抗御市场风险。 2.3融资力度不够 目前，专为中小房地产企业供应信誉担保的担保体系才刚刚起步,我国中小房地产企业的外源融资主要还是依靠间接融资。对于中小房地产企业来说，取得银行贷款难。效益一般的企业银行又不允许其作担保人，效益好的企业不情愿给其他企业作担保，而中小房地产企

24、业互相之间的担保常常变得知名无实；缺少适合中小企业的信贷管理方法，从而造成金融机构服务于中小企业时审批困难、对中小房地产企业的信贷支持力度被减弱的现象。 2.4缺乏完善的法律、法规保障 目前，中小房地产企业融资的相关法律法规很不健全，限制了中小企业的融资，各种全部制的中小企业法律地位相当不同等，对中小房地产企业资信评级体系还未完全建立起来，缺乏专业权威的社会信誉评级机构，中小房地产企业的潜在投资者将面临极高的投资风险，信誉担保市场运作秩序混乱，支持中小金融机构进展的法律制度缺乏。 3.提高我国中小房地产企业融资实力的对策 根据上述我国中小企业问题和成因的探究，为了更好地如何改善融资难问题、拓宽

25、其融资渠道，从而加快企业的进展,促进我国国民经济的健康进展。 3.1加大政府支持力度 今后，我国政府要尽快健全中小房地产企业法律体系，制定相关法律法规来提中学小房地产企业的地位。加大政府支持力度，根据各地的具体状况多样化实施扶持政策。如2023年7月20日由中国人民银行征信中心根据租赁业界要求上线运行的融资租赁系统，上线一年来，承租人为中小企业的登记有3000笔，约占总登记量的1/3，根据初始登记中选填的租金金额，可估算承租人为中小企业的租金金额累计约为244亿人民币，约占全部融资租赁合同累计金额的55%。 3.2加强内部管理，建立健全财务会计制度 中小房地产企业一方面可通过组织员工进行培训，

26、提高员工素养，培育核心人才，提高总体素养，形成核心竞争力，增加企业的向心力，从而提高企业队伍的整体水平，塑造良好企业形象。建立健全财务会计制度。确定合理的筹资渠道和方式，做好筹资、投资等理财决策，分析每种融资类型所带来的本钱和风险，树立全面理财观念。 3.3.深化金融体制改革，强化自身信誉建设 中小房地产企业应恪守信誉关系，树立企业良好的形象，让银行充分了解自身的经营信息，为企业开拓贷款的融资渠道，提高诚信意识，加强对自身债务的管理，防止资金链的断裂，确保自身在金融机构没有不良贷款的记录，从而树立良好的信誉形象，努力协调银行的关系，有效配置资金，加强化企业自我积累，为公司的高效运行供应重要的物

27、质基础，不断提高自身融资实力，为企业顺当融资创建良好条件。 3.4拓展融资渠道 增加融资渠道是中小房地产企业增资的必由之路。企业除了依靠自身融资外，中小房地产企业要不断拓展自身融资渠道，如上市融资、股权融资、债权融资等融资渠道，政府应激励进展面对中小房地产企业的投资公司，主动推动典当、融资租赁等多种融资方式，缓解中小房地产企业融资难的逆境，关心提中学小房地产企业的融资效率。 第五篇：浅议房地产企业融资模式 浅议房地产企业融资模式 摘要：房地产业是资金高度密集型的行业，开发投资规模大、周期长、风险大、收益高等特点使得房地产业需要的资金量巨大，融资对房地产业的作用尤为突出。因此选择有效的融资渠道、

28、确定较低风险的融资方式是特别重要的，本文针对房地产企业融资的现状，分析房地产企业融资模式并提出建议。 关键词：房地产企业融资；融资模式；建议 一、房地产企业融资概述 房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中，通过货币流通和信誉渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集,运用和清算。房地产企业融资，是指发生在房地产经济活动中的，通过各种信誉方式、方法及工具为房地产业及相关部门融通资金的金融行为。包括银行及其他金融机构为房地产开发和流通领域供应各种金融服务，运用有效的金融工具，筹集和融通房地产企业资金，实现房地产企业资金的良性循环，使房地产业与金融协调进展，从而带动

29、整个社会经济的进展。 二、房地产企业融资现状 房地产企业由于工程项目的开发，需要耗费的时时较长，加之资金占有和运用量巨大，除非其经济实力特别雄厚，否则很难不依靠融资来进行项目开发。从目前房地产企业的实际状况来看，大多数企业进行项目开发都需要对外大量融资，因此，对于融资渠道的把握对于企业整体的生产经营和进展就显得尤为重要。 三、我国房地产企业融资模式 1、银行贷款。 银行贷款融资，是为了完成房地产开发，房地产开发企业向银行申请与取得项目开发贷款的行为。目前，我国房地产开发企业的资会来源主要是国内贷款，房地产企业自有资金比例较低，不能够满意房地产开发项目大量的资金需要，因此主要依靠银行贷款，并占房

30、地产融资来源的50以上。房地产贷款一般分为三类；信誉贷款、担保贷款、抵押贷款。在国家加强行业调控和货币政策从紧的条件下，银行贷款的限制增加，融资的门槛较高，进展空间较小。并且由于房地产业融资渠道过度集中于银行，银行信贷政策的每一次转变和调整必定会对房地产行业产生巨大的冲击和影响，特别不利于房地产企业自身的健康稳定进展。因此企业要主动拓展新的融资渠道，削减对银行贷款的依靠。企业的规模对银行贷款没有明显的影响，银行贷款适合各种类型的企业。 2、股权融资 上市融资也是房地产企业一个重要的融资渠道，债权融资来说，其属于主权融资，可以化解金融风险，使房地产企业获得永久性资本，并且还可以提升企业的知名度和

31、可以较为便利的实现再融资。不过该种融资方式资金本钱较高，公司的限制权存可能会被稀释。股权融资主要分干脆上市融资和间接上市融资两种。干脆上市融资金额比较大，但是上市融资的门槛高，比方负债率不能高于70的规定使很多企业达不到上市要求。我国房地产企业由于传统的融资渠道单一，一般负债率都在75以上。能够通过干脆上市获得资金的企业数量很少。间接上市主要是通过买壳上市，但需要大量现金，并且前提是企业必需有很好的项目和资产进行置换。而拥有大量现金、好的开发项目与优质资产，都是很多房地产中小企业不具备的条件。 3、预收账款 房地产企业的预收账款是指开发商依据合同规定预先收取购房者的定金，以及托付开发建设单位开

32、发建设项目，按双方合同规定预收托付单位的开发建设资金。这是进展商筹集开发资金的一种重要方式。对于进展商来说，运用该种融资方式可以筹集到必要的建设资金，并且还可以将部分市场波动风险转移给买家，虽然在将来可能会丢失一些利益，但是相对于总体利益而言是微乎其微的。但是因为房地产企业的预售款主要是购房者的按揭贷款，在我国，按揭购房者的比例接近90，因此该种融资方式所获得资金间接的来自于银行，也使得这种融资方式受到市场和信贷政策影响较大，尤其是在房地产行业的调整期。 4、房地产信托。 房地产投资信托，是特地用于投资房地产，用房地产项目的经济收益作为回报，托付信托公司将信托产品销售给投资者的融资方式。信托支

33、配的发行以200份为限。房地产信托融资的期限一般是2至3年，在大力培植资本市场的状况下，房地产信托的进展空间较大。融资的额度较大，政策限制较多，只适用于实力雄厚的大型开发商。 5、房地产投资基金。 房地产投资基金，是指聚合机构投资者或个人的资金，由基金公司组建特地产业投资基金，间接投资于房地产项目的融资方式。我国房地产基金融资才刚刚起步，相关的产业投资基金法尚未出台，市场上有实力的基金管理公司和优秀的基金经理人很少。房地产企业要大量从房地产基金获得资金还尚需时日。房地产基金融资适合大中型房地产企业。 6、债券融资 房地产证券是房地产利用资本市场干脆融资的重要工具，也是房地产资金筹集的一条重要渠

34、道。房地产债券较一般债券收益相对较高；与股票相比，又可以按期收回本金和利息而有较高的平安性，又具有确定的流淌性。因此，在国外成熟的证券市场，企业债券成为企业外部融资优先考虑的方式，债券融资额往往是股票融资额的3 到10 倍。而我国房地产债券进展还处于初级阶段，债券融资额总量方面，远远不及股票融资额。目前，我国房地产债券的发行规模很小，债券流通市场不健全，债券发行程序不规范，债券评级的精确性、可信性还有问题。这些都影响了企业通过债券融资的规模。 7、项目融资 项目融资是为一个特定项目所支配的融资，贷款人在最初考虑支配贷款时，以该项目的现金流量和收益作为偿还贷款的资金来源，以该项目资产抵押作为贷款

35、的平安保障。其最主仅是依靠项目发起人的信誉保障或资产价值。贷款银行主要依靠项目本身的资产和项目将来的现金流量来考虑贷款偿还保证。因此，项目融资风险分担及对 项目融资实行周密的金融支配，并将此项目有利益关系的各个方面的承诺和各种形式的保证书结合起来，不使任何一方担当项目的全部风险，是项目融资活动的重要内容。商业房地产运用项目融资的主要运作模式是，由投资者共同投资组建一个项目公司，以项目公司的名义建设、拥有、经营项目和支配有限追索融资。 8、海个基金 目前外资地产基金进入我国市场一般有两种方式：一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购置不良资产；二是成立投资管理公司合法规避限制，在操作手段上通过

36、回购房、买断、租约等干脆或迂回的方式实现资金合法流通和回收。海外基金比银行贷款、信托等融资渠道在本钱高。 9、合作开发。 目前，房地产开发的土地需求完全实现了市场化公开供应，土地市场竞争激烈，地价不断攀升，开发商为取得土地的投资不断增加，靠单个开发商很难获得体量大、效益好的资源。因此可以发挥开发商项目运作实力，促使有土地缺资金的开发商与有资金难以取得土地的开发商的合作，实现合作开发的融资方式。 10、夹层融资。 夹层融资是一种无担保的、附带有对被投资企业权益认购权的长期债务。夹层投资传统创业投资的演进和扩展，可以实行次级贷款、可转换票据或优先股的形式。夹层融资的期限较长，一般为5至7年，融资本

37、钱介于优先债务和股权融资之间，对公司的限制和限制较少，可操作性强，融资规模一般，适用于中小型房地产企业。 11、私募股权融资。 私募股权融资的融资期限较长，融资的规模一般较大，投资者要求的高回报导致融资的本钱很高。融资政策不是很完善，融资的门槛较高，但进展的空间较大，适合于大型知名房地产企业。 四、房地产企业融资中所存在的问题 近年来，虽然我国房地产融资渠道不断多样化，企业整体融资实力有所增加，但是在实践中还存在确定的问题有待改良和完善。目前我国房地产行业的投资渠道整体来看还较为单一，过度依靠银行贷款的状况照旧广泛存在，加这上些地方市场监管不利，很多房地产企业盲目扩张，长此以往，将对整个金融体

38、系的稳定性构成巨大的威胁。 五、优化房地产企业融资的建议 1、建立多层次房地产融资体系，拓展多元化融资渠道 房地产债券、房产信托和基金发育不良对我国房地产融资奉献有限，股权融资门槛相对较高，中小企业很难到达要求通过上市融资。因此，建立多层次的融资体系，为不同类型企业供应不同的融资场所，才能真正削减对银行贷款的信任。同时，企业要加强自身的实力，加强内部治理结构，与国际接轨，大力接受金融创新融资方式，运用新的融资工具，拓展新的融资渠道。 2、完善房地产金融法律法规，建立合理的融资机制，削减盲目融资现象 在房地产融资多样化的过程中，新出现的很多融资工具，假如没有相应的制度进行规范，就难免陷入混乱局面，因此，必有建立和完善相应的法律体系，对新型融资工具的组织形式、资产组合、流通边转让、收益来源和支配等，作出严格规范。 六、结语 综上所述，我国房地产企业融资渠道比较单一，信托、债券、基金、股票等融资渠道获得资金的量有限，尚未形成多元化融资体系。只有建立与进展多元化的融资体系，综合运用多元化的融资渠道，建立完善合理的融资机制，房地产企业才能以最有利的方式、最低的本钱筹集到资金，使房地产企业更好、更快地持续进展。 参考文献：