2023年房产销售.docx

《2023年房产销售.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房产销售.docx（16页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年房产销售 第一篇：房产销售 房产销售 第一条商品房的销售，由经营部组织，办公室予以关心，销售的策略、平均售价、售楼日期等由经营部提出书面报告，经经理审批后，报集团公司总工程师、总经理批准后实施。 其次条商品房的销售，除按规定售楼花一次性付款、享有九折实惠成品房以工程开工后计算一次性付款享有九五折实惠外，其余均 不得享有实惠。特殊状况，售楼花一次性付款九折以下不含必折、成品房一次性付款九五折以下不含九五折，分期付款享有折头实惠的，一律经经理核准，并报集团总工程师批准后，才能办理。否则将追究有关人员的经济责任及法律责任。 第三条销售方案由经营部牵，会同工程部、办公室等有关部门共同制订，根

2、据楼层、方向等因素确定每单元的明细价格，经经理审定，报总工程师和总经理批准后执行。 第四条售楼的全部宣扬资料，包括售楼书、售楼广告等，由办公室同经营部拟稿，原稿由经理核准，报总工程师批准后，方可托付付印。 第五条销售商品房的申报手续，含预售楼花、境外销售批文、外汇管理局批文、公证、按揭托付和产权证等，由办公室负责会同经营部、财务部办理。 第六条房产销售结束后，由办公室、经营部、财务部共同负责写出工程项目投资效益总结报告，由经理审定后，上报总工程师、总会计师和总经理。 第七条样板房根据经理的看法，由工程部负责会同经营部、办公室拟定装修和施工方案、工期，组织施工及购置家私、花草等。样板房完成后，开

3、放给客户参观，由经营部保管，直至售楼结束。样板房及一切家私由经营部会同办公室制定方案报经理批准后作出处理。 其次篇：房产销售 房产销售.txt你诞生的时候，你哭着，四周的人笑着；你逝去的时候，你笑着，而四周的人在哭！宠爱某些人需要一小时,爱上某些人只需要一天,而遗忘一个人得用一生房产销售 第一条商品房的销售，由经营部组织，办公室予以关心，销售的策略、平均售价、售楼日期等由经营部提出书面报告，经经理审批后，报集团公司总工程师、总经理批准后实施。 其次条商品房的销售，除按规定售楼花一次性付款、享有九折实惠成品房以工程开工后计算一次性付款享有九五折实惠外，其余均 不得享有实惠。特殊状况，售楼花一次性

4、付款九折以下不含必折、成品房一次性付款九五折以下不含九五折，分期付款享有折头实惠的，一律经经理核准，并报集团总工程师批准后，才能办理。否则将追究有关人员的经济责任及法律责任。 第三条销售方案由经营部牵，会同工程部、办公室等有关部门共同制订，根据楼层、方向等因素确定每单元的明细价格，经经理审定，报总工程师和总经理批准后执行。 第四条售楼的全部宣扬资料，包括售楼书、售楼广告等，由办公室同经营部拟稿，原稿由经理核准，报总工程师批准后，方可托付付印。 第五条销售商品房的申报手续，含预售楼花、境外销售批文、外汇管理局批文、公证、按揭托付和产权证等，由办公室负责会同经营部、财务部办理。 第六条房产销售结束

5、后，由办公室、经营部、财务部共同负责写出工程项目投资效益总结报告，由经理审定后，上报总工程师、总会计师和总经理。 第七条样板房根据经理的看法，由工程部负责会同经营部、办公室拟定装修和施工方案、工期，组织施工及购置家私、花草等。样板房完成后，开放给客户参观，由经营部保管，直至售楼结束。样板房及一切家私由经营部会同办公室制定方案报经理批准后作出处理。 第三篇：房产销售 如何把房产中介业务员做好？房产中介业务员从入门-职业-专业是一个比较漫长的过程，1、要学会累积阅历每天要有个自我总结，找出自己多个自己的缺乏之处，加以改正，慢慢你会觉察自己所能找出的缺点越来越少，这样你基本已经入门了。 2、要学会升

6、华阅历，理论-实践-再理论-再实践，最终到达遗忘，即已经把阅历完全融入到自己的血脉里面，不管遇到任何问题都马上作出合适的反应，这样你基本已经成为职业了。 3、要成为专业级，特殊难，有些人10年的销售阅历也不能到达这个层次，其缘由有多个：性格、爱好、表达实力、总牢固力、执行实力等等。而作好房产中介业务，心态也是特殊重要的 1、信任自己，信任自己的产品 2、用心倾听客户及消费者的声音 3、坚持、灵敏、变通这三点特殊重要 4、虚心、肯学 5、每天出门三件事今日应当干什么、应当怎么干、应当带什么出门 6、每天回家三件事今日做了什么、今日是怎么去做的、今日的做法有没有问题而你想做优秀的房产中介业务员，这

7、个难度相当大 1、要收广泛的信息收集渠道任何可以收集供求信息的渠道 2、你的同行，甚至是其他二手行的挚友要特殊多他们可以给你供应很多信息 3、你的做法，很多人是为了销售而销售，而你可能要变更一下思路是为了跟顾客做挚友而销售 4、抓住大客，一个大客搞投资的都称为大客，可以为你带来无法想象的收益 第四篇：房产销售技巧 钢铁是怎样练成的读后感 在我那小小的“自由世界，有很多本书。童话类，有科普类，有励志类，有小说类等等。有些书我看了很多遍，都已经厌烦了。但唯有一本书-钢铁是怎样练成的，每每读它时，都使我兴奋，回味无穷。 钢铁是怎样练成的的作者是前苏联作家尼古拉.阿列克谢耶维奇.奥斯特洛夫斯基。这本书

8、主要写了保尔.柯察金阅历了千辛万苦成为了共产党员，却几次掉队；阅历了几近死亡边缘，却都坚毅的活下来；最终即使失去了双眼和右腿，也与困难坚韧抗争。 保尔.柯察金之所以能够克服这些困难，是因为他有一种坚持不懈，与困难坚韧抗争的精神。他这种永不放弃的精神深深的打动着我。使我这个本来不大坚毅的女孩也坚毅了些。 那次，我在和妈妈玩羽毛球时，偶然看到旁边的小挚友穿着旱冰鞋在场地上自由的穿梭着，还时常的玩着花样。像一只小鱼在水里畅游。我当时真是既艳羡又嫉妒。于是我就要妈妈容许我给我买一双旱冰鞋。旱冰鞋在刚被买来的那天晚上就被迫不及待的我穿上了。想起广场上那小挚友自由的穿梭，一鼓起志气，猛地站起来，可没想到竟

9、然摔了一跤！我以为只是一时失误，便接着向前滑。可过了几次之后，我仍不能向前进一步。“唉，还是等你知道该怎样滑时再滑吧。我暗自说。可就在这时，一句话在我的脑海出现：放下，就等于说自己是一个懦夫。我又重新获得了自信和力气。在其次天晚上，在小挚友们的关心下，我最终围着场地滑了一圈。胜利的喜悦突然涌上心头。我当时或许很痛，或许膝盖已经发麻，可是我学会滑旱冰了！回到家，我抱着那本书狠狠地亲了一口。因为是这本书在我遇到困难时关心我，给我指示方向。 牛津高校在举办一次“胜利秘诀的 演讲中，请到了声誉巅峰的吉丘尔。礼堂被围的水泄不通。吉丘尔本人却只在会议上说了一句话：“我的胜利秘诀有三个：第一个是决不放弃；其

10、次个是绝不，绝不放弃;第三个是绝不，绝不，绝不放弃。 挚友们，让我们记住：人生的胜利还有一个名字，那就是永不放弃！ 第五篇：房产销售合同 卖方(下称甲方)： 姓名： 国籍/地区： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 居间方(中介方)： 营业执照号码： 联系地址： 法定代表人： 居间备案证号： 联系(人)电话： 传真： 买方(下称乙方)： 姓名： 国籍/地区： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 买方：(下称乙方)： 姓名： 国籍/地区： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 根据中华人民共和国合同法，中华人民共和国物权法、中

11、华人民共和国城市房地产管理法、深圳市经济特区房地产转让条例及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务关心下，买卖双方在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就以下房地产的买卖，订立本合同，以共同遵守。 第一部分 房地产买卖部分 第一条(出售标的) 甲方房地产(下称该房地产)坐落于 房地产证号为 房地产用处为，登记建筑面积为平方米。该房地产始建于 年 月，入伙时间为 年 月 日。土地运用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。目前物业管理公司为 管理费为 元/平方米。 该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。 该房地产商定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一

12、。 其次条;(房地产抵押现状) 买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第()种： 1、已办理商品房房地产证，没有设定抵押，卖方对该物业享有完好的全部权。能完全支配及处理。 2、处于抵押状态，抵押权人为。抵押权人同意卖方出售该房地产。见附件。 3、处于抵押状态，买方同意于签署合同之日 天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，双方同意并将房地产证原件托管于居间方或者居间方指定担保公司作为办理过户手续之用。(若买方需托付担保公司担保融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起 天内出具全权公证托付书给担保公司和居间方指定人员，同时卖方须关心买方办理赎楼手续。) 第三条、(房地

13、产租约现状) 双方均清楚本房地产之上所附租赁债务现状并同意以下第 种处理方法。 1、该物业没有租约。 2、该物业之上存有租约，其租期到 年 月 日止。租金为 元/月，押金为 元。承租人已书面放弃优先购置权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。 3、该物业之上存有租约，其租期到 年 月 日止。租金为 元/月，押金为 元。承租人已书面放弃优先购置权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩余租期的租金由买方收取。 第

14、四条(附着于物业之上的户口) 本物业之上所附着的户口(无论是出售人自已的还是别人的)，出售人保证于收到房地产成交全部价款之日起 日内迁出，否则，买方有权要求其迁出。同时卖方可按本合同房地产总价款的百分之 向买方担当违约责任。 第五条(物业转让价格) 甲方自愿将上述房地产出售给乙方，转让价为。该成交价不含税费。 第六条、(交易定金和履约保证金) 经双方协商，买方同意在本合同生效的同时向卖方支付定金人民币 元整(小写：)定金不得高于成交价的百分之二十。 为防范交易风险，催促卖方按商定如期交付物业和结清全部费用，双方协商同意在房款中暂扣 元作为履约保证金。此款在卖方实际交付房地产时进行结算。 第七条

15、、(税费担当) 按政府有关规定，买卖双方需另付税费：营业税;城建维护税;印花税;所得税;契税;增值税;产权登记费;权籍调查费;公证费;(10)评估费、(11)律师费、(12)保险费、(13)抵押服务费。(14)土地运用费;其他：。(以实际发生的税、费单为准) 经双方协商，其中： 1、买方支付上述 项; 2、卖方支付上述 项。 第八条(买方付款方式) 经买卖双方协商一样，商定买方按下述第 种方式给付定金、履约保证金之外的楼款(ab两种方式选取其中一种) a、一次性付款 双方同意，买方须将除定金、履约保证金之外的楼款人民币/港币 元整(小写)于 年 月 日之前交由双方指定的银行监管。(买卖双方另行

16、签订资金监管协议)。 b、买方向银行按揭付款 1、买方须将首期款(不含定金)人民币/港币 元整(小写)于 年 月 日之前交由双方指定的银行监管; 2、买方于 年 月 日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行进行贷款调查，审查和审批等手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，放款时间为银行商定时间交付予卖方。 如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额之余额，则首期款金额应相应增加，买方须于银行出具承诺贷款函后三日内补足并交由双方指定银行监管。 3、分期付款： 买方自合同生效之日起 日内支付全部房地产价款的百分之，即人民币 元。 买方自合同生效之日起 日内支付全部房地

17、产价款的百分之，即人民币 元。 买方自合同生效之日起 日内支付扣除履约保证金后的余款人民币 元。 第九条 买方逾期付款的违约责任 买方未依据本合同商定的期限付款的，依据以下第 种方式处理： 1、依据逾期时间和欠款比例，分别处理 a、逾期在90日内(含90日的)，或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未到达全部价款的五分之一的，自商定的应付款期限届满之次日起至实际全部支付应付款之日起，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金。合同接着履行。 b、逾期超过90日后，且未支付到期价款的金额到达全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同，卖方

18、解除合同的，买方按累计应付款的百分之十向卖方支付违约金。卖方应当返还已付的全部购房价款。买方情愿接着履行合同的，经卖方同意，合同接着履行，自商定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款是指依据本合同商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期付款与该期实际已付款的差额确定。 2、(双方自行商定的处理方法)。 第十条(房地产交付) 乙方应当于 将上述房地产交付予买方。在交付房屋时，应当履行以下第 手续： 1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况进行验收，记录水、电

19、、气表的读数、并交接该附表一中所列物品。 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。 3、移交该房屋钥匙。 4、5、。 第十一条(延迟交房的违约责任) 除合同另有商定的特殊状况外，卖方未按本合同第 条商定的期限将本房地产交付买方，按以下第 种方式处理： 一、按逾期时间，分别处理： 1、逾期在90日内(含90日)，自商定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，卖方每逾期一日，应向买方支付相当于房地产总价款万分之四的违约金，合同接着履行; 2、逾期超过90日的，买方有权在商定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当退还全部已付购房款和银行同期存款利息。同时，卖

20、方按本房地产总价款的百分之十向买方支付违约金。并担当买方因本次交易所发生的佣金、赎楼费、税费等等一切相关费用; 3、逾期超过90日，买方要求接着履行合同的，合同接着履行，但自商定交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以本房地产总价款为基数以日万分之四向买方支付违约金。 二、双方商定的其方式 第十二条、物业附随债务的处理 卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清，结清单据须交买方确认，否则，买方有权从履约保证金中抵扣上述欠费。 第十三条(产权转移登记) 甲、乙双方自所签房地产现售合同生效之日起 日内，共同到房地产权登记部门申请预报登

21、记，预报登记后 日内双方应携带房地产证书到房地产权登记部门办理产权转移登记手续。在房地产转让过程中发生的各项税费，均按照国家、省、市有关规定交纳。双方另有商定的，从其商定。办理房地产证的有关税费，按双方所商定处理。未有商定的，按国家、省、市的规定由甲乙双方各自担当。 其次部分 居间服务部分 第十四条(居间服务内容) (一)、居间方为买方供应的服务内容 1、接受购房意向托付并为买方联系合适物业; 2、陪伴买方看房; 3、向买方精确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于房地产权状态、现状、房价、房地产所附着的学位及户口、付款方式、违约责任等事项) 4、对所售房屋进行产权事项的调查。 5、促成买卖双方交易完成，关心办理交接房事宜。 6、关心办理向银行抵押贷款事宜。 7、8、(二)居间方为卖方供应的服务内容 1、接受卖方售房意向托付并为卖方联系合适买家; 2、向卖方精确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式、违约责任等) 3、促成买卖双方交易完成，关心办理交接房事宜; 4、关心卖方办理赎楼事宜。 5、6、第十五条(前期佣金收取) 1、居间方在本居间合同生效时，有权向买方收取前期佣金总计(大写)元。(不超过买方应交佣金总额的百分之三十)，如买卖双方未能签订房地产买卖合同或未完成产权过户，则此前期佣金无需退还。因居间方缘由导致除外。