2023年最新房地产销售工作计划.docx

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1、2023年最新房地产销售工作计划 第一篇：最新居地产销售工作支配 市场营销支配更留意产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必需学会如何制订和执行正确的市场营销的工作支配。下面我整理了最新居地产销售工作支配，欢迎阅读！最新居地产销售工作支配1 作为一名房产销售人员，我所在的销售部在公司领导的正确带着下和各部门的主动协作下提前完成了全年的销售任务。这一年全球的经济危机扩大，房地产市场大落大起，整个销售团队阅历了房地产市场从惨淡到火爆的过程。准备明年在中国经济复苏和政府调控房地产市场的背景下，销售工作将充溢了机遇和挑战。 一、加强自身业务实力训练。 我

2、将加强自己在专业技能上的训练，为实现20_年的销售任务打下坚实的基础。进行销售技巧为主的技能培训，全面提高自身的专业素养。确保自己在销售工作中始终保持昂扬的斗志、团结主动的工作热忱。 二、亲热关注国内经济及政策走向。 在新的一年中，我将细致探讨国内及本地房地产市场的转变，为销售策略决策供应根据。目前政府已经出台了调控房地产市场的一系列政策，对市场到底会造成多大的影响，政府是否还会接着出台调控政策，应当如何应对以确保实现销售任务，是我必需关注和加以探讨的工作。 三、分析可售产品，制定销售支配、目标及执行方案。 我将细致分析可售产品的特性，挖掘产品卖点，结合对市场同类产品的探讨，为不同的产品分别制

3、定科学合理的销售支配和任务目标及具体的执行方案。 四、针对不同的销售产品，确定不同的目标客户群，探讨实施切实有效的销售方法。 根据以往的销售阅历及对可售产品的了解，细致分析找出有效的目标客户群。我将通过对工作中的数据进行统计分析，以总结归纳出完善高效的销售方法。 五、实行集团要求，力保销售任务圆满达成。 我将按支配认真执行销售方案，根据销售状况及市场转变刚好调整销售支配，修正销售执行方案。定期对阶段性销售工作进行总结，对于突然转变的市场状况，做好预案，全力确保完成销售任务。 20_年，我将在部门经理与同事的共同努力下，进行相关的专业学问培训，使销售工作上升到一个新的高度。 最新居地产销售工作支

4、配2 公司的进展是与整个公司的员工综合素养，公司的指导方针，团队的建设是分不开的。提高执行力的标准，建立一个良好的销售团队和有一个好的工作模式与工作环境是工作的关键。作为销售人员，为了我使我销售部门的各方面的工作顺当进行，特作出20_年工作支配。 1、销售目标。 今年的销售目标最基本的是做到月月有进帐的单子。根据公司下达的销售任务，把任务根据具体状况分解到每月，每周，每日；以每月，每周，每日的销售目标分解到各个销售人员身上，完成各个时间段的销售任务。并在完成销售任务的基础上提高销售业绩。 2、建立一支熟识业务，而相对稳定的销售团队。 人才是企业最宝贵的资源，一切销售业绩都起源于有一个好的销售人

5、员，建立一支具有凝合力，合作精神的销售团队是企业的根本。在明年的工作中建立一个和谐，具有杀伤力的团队作为一项主要的工作来抓。 3、完善销售制度，建立一套明确系统的业务管理方法。 销售管理是企业的老大难问题，销售人员出差，见客户处于放任自流的状态。完善销售管理制度的目的是让销售人员在工作中发挥主观能动性，对工作有高度的责任心，提高销售人员的主子翁意识。 4、培育销售人员觉察问题，总结问题，不断自我提高的习惯。培育销售人员觉察问题，总结问题目的在于提高销售人员综合素养，在工作中能觉察问题总结问题并能提出自己的看法和建议，业务实力提高到一个新的档次。 5、在地区市建立销售，服务网点。 根据今年在出差

6、过程中遇到的一系列的问题，约好的客户突然变更行程，毁约，车辆不在家的状况，使支配好的行程被打乱，不能顺当完成出差的目的。造成时间，资金上的奢侈。 以上是我的支配，盼望我们公司蒸蒸日上！ 最新居地产销售工作支配3 一、房地产营销支配的内容 在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销支配特别重要。一般来说，市场营销支配包括： 1、支配概要：对拟议的支配赐予扼要的综述，以便管理部分快速阅读。 2、市场营销现状：供应有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。 3、机会与问题分析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及支配必需涉及的产品所面临的问题。 4、目标：确定支配在销售量、市场占有率和盈

7、利等领域所完成的目标。 5、市场营销策略：供应用于完成支配目标的主要市场营销方法。 6、行动方案：本方案回答将要做什么？谁去做？什么时候做？费用多少？ 7、意料盈亏报表：综述支配意料的开支。 8、限制：讲解并描述支配将如何监控。 二、支配概要 支配书一开头便应对本支配的主要目标和建议作一扼要的概述，支配概要可让高级主管很快驾驭支配的核心内容，内容书目应附在支配概要之后。 三、市场营销现状 支配的这个部分负责供应与市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。 1、市场情势 应供应关于所服务的市场的资料，市场的规模与增长取决于过去几年的总额，并按市场细分地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客

8、需求、观念和购置行为的趋势。 2、产品情势 应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润的资料。 3、竞争情势 主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。 4、宏观环境情势 应说明影响房地产将来的重要的宏观环境趋势，即人口的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向。 四、机会与问题分析 应以描述市场营销现状资料为基础，找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。 经理应找出公司所面临的主要机会与挑战指的是外部可能左右企业将来的因素。写出这些因素是为

9、了要建议一些可实行的行动，应把机会和挑战分出轻重急缓，以便使其中之重要者能受到特别的关注。 只要依据上面的销售支配来工作，即使不能够回到前几年销售高峰的时候，也会回到一个不错的境界，因为我们是根据我们最实际的状况来工作的，这样我们的销售工作才会做到。信任我们的国家经济确定会很快的复原过来，而我们的房地产市场确定会复原旺盛！ 其次篇：房地产销售工作支配 2023房地产销售工作支配(一) 一、支配概要 针对枣阳光彩产业城一期标铺、家居大卖场、小商品城2023年需回款3亿元的销售目标，制定如下市场分析及销售支配。 二、机会与问题分析 项目以百盟集团为背景，拥有足够的商业支持力以及丰富的专业市场运作阅

10、历。也得到了市场和枣阳人民的一样认可，这点从第一次开盘能到达1400多组认筹中就足以证明。 1.机会与挑战分析 基于襄阳百盟的影响力，枣阳人民对百盟是抱有很大盼望、对于百盟产业城的顺当开业也是充溢期盼的。但由于几年来，枣阳市先后出现枣阳万象城、汉城等仿照百盟的商业模式先后面世，带走了一批投资户及自营户，但由于他们的不专业、不负责任，也损害了一批投资户及自营户。我们如今要做的就是找回客户的信念，然他们重新回到百盟的怀抱。 2.优势与劣势分析 枣阳百盟光彩产业城从地段、规模、规划、物流、仓储、办公配套以及政府支持力无论是枣阳还是襄阳，甚至武汉都是独一无二的。但目前在项目整体包装、推广上面，并没有将

11、项目本身大气、航母般的气概诠释出来。对于一个近百万方的超大项目，几个板块同时启动，无论是规划、施工、宣扬、策划、人员等都是极大的挑战。在3个多月，103天的时间内完成3亿元的回款不是问题，但目前市场的预热、形象的出街、沙盘模型的制作、各媒体资源确实定、蓄客、各种政策的制定及人员等等工作都没有启动，要完成3亿元回款的目标，在目前看来，困难是巨大的。 3.问题分析 截止到今日，总共认筹112组，离10月28日开盘仅有33天时间，按如今平均每天3、4组的来访量，到10月28日可增加105组新客户来访。70%成交率，可增加74组认筹。加上之前的累计认筹189组。认筹全部认筹也才增加105组认筹，依据7

12、0%的转筹率，可完成实际成交132组，50万/套，开盘可完成6598万销售额。这是经过半年时间的准备才到达成果。假如想在短短3个月时间时间完成近5个亿的销售额，3个亿的实际回款，按目前的来电及来访量明显是不行的。完成的开盘商业地产一般都遵循“销售未动，招商先行的原则，目前已经签订的商户也是投资客以及自营客比较关切的。公布已进驻的商户信息，不管是对招商、还是对销售，都可以起到主动的推动作用。 三、目标 1.财务目标 一期标铺、小商品城、家居大卖场年内完成销售额5亿元，完成回款3亿元 2.市场营销目标 一期标铺剩余可售近500套，全部销售可完成2.5亿元销售额，可完成实际回款1.5亿元。小商品城以

13、及家居大卖场两个板块须完成2.5亿元销售额，完成实际回款1.5亿元。反推成交套数为1000户，完成认筹1428组，完成来访2040组，按103天的周期，平均每天接待新客户来访20组。分为三个卖场同时接待，每个卖场每天接待新客户来访7组。 四、市场营销策略 目标市场：枣阳市高收入家庭、个体户、公务员，年龄在35-55岁之间。产品定位：低风险、低投入、高回报纯商业地产投资项目。价格：价格稍高于市场水平。 配销渠道： 1、通过专业广告公司，对项目整体进行从新包装(包括户外广告、报纸广告、海报、楼书、宣扬单张、折页、纸杯、手提袋等等)销售物料的设计制作。 2、通过专业的商业策划公司，对项目定位、推广、

14、营销、各类宣扬活动的方案的制定。 3、成立一支精英的销售及招商团队，招商与销售相结合，客户资源利用最大化。 4、服务：供应全面的商业物业管理。 广告： 1、针对10月28日一期标铺的开盘，设计一套新的广告画面及文案，着重宣扬超大的商业航母，给客户供应最大的商业保障。 2、针对即将面的家居大卖场和小商品城，设计一套品牌型的广告画面，在逐步更换主题卖场、炒作、认筹、开盘等画面。 五、行动方案 1、10月10日前完成商业策划公司及广告公司的签订。 2、10月10日前完城各媒体资源的整合及筛选3、10月18日前完成第一批广告画面的设计并制作发布 4、10月18日前分别完成家居大卖场及小商品城人员到岗经

15、理及以上级别2人，销售及相关人员6人，共计18人。5、10月20日前家居大卖场、小商品城接待点完成装修以及前期销售物料及道具，交付运用，起先进入前期蓄客期 6、10月30日家居大卖场或小商品城起先接受客户诚意登记(认筹)。 7、11月中下旬视认筹状况确定时间开盘 8、12月上旬家居大卖场或小商品城起先接受客户诚意登记(认筹)。 9、2023年1月中下旬视认筹状况确定时间开盘10、11月10日前，一期标铺起先诚意登记 11、12月30日前，一期标铺视认筹状况确定时间开盘 六、限制 依据以上行动支配，每个月都有一次开盘活动。推出的产品过于可能对于自营户有区分，但对于投资户，几乎是一样的的。要想每个

16、板块都能完成开盘的销售任务，且不至于让客户无所适从，我们只能制造产品的差异化，尽量填补不同客群的不同投资需求。 2023房地产销售工作支配(二) 本工作支配包括宗旨、目标、工作开展支配和支配评估总结，日支配，等五部分。 一.宗旨 本支配是，完成销售指标100万和到达小组增员10人。制定本支配的宗旨是确保完成指标、实现目标。 二.目标 1.全面、较深化地驾驭我们“产品地段优势并做到应用自如。 2.根据自己以前所了解的和从其他途径搜寻到的信息，搜集客户信息1000个。 3.锁定有意向客户30家。 4.力争完成销售指标 三.工作开展支配 众所周知，现代房产销售的竞争，就是服务的竞争。服务分为售前服务

17、、售中服务和售后服务，而我们房产销售也是一种“服务“，所以前期工作即就是售前服务更是我们工作的重中之重。正是因为如此，我的工作开展支配也是围绕“售前服务来进行。 1.多渠道广泛地收集客户资料，并做初步分析后录入，在持续的信息录入过程中不断地提高自己的业务学问，使自己在对房产销售特点驾驭的基础上进一步的深化体会，做到在客户面前应用自如、对答如流。 2.对有意向的客户尽可能多地供应服务(比方根据其需要刚好通知房原和价格等信息)，目的让客户了解房源和价格，在此基础上，与客户进行互动沟通。 其次给客户一种无形的压力，比方：房源惊慌，价格要上涨，等。挑起其购置欲望.3.在用电话与客户沟通的过程中，实时驾

18、驭其心理动态，并可根据这些将客户分类。 4.在沟通的过程中，锁定有意向的客户，并保持不间断的联系沟通，在客户对我们的“产品感爱好或盼望进一步了解的状况下，可以支配面谈。 5.在面谈之前要做好各种充分准备，做到对房源，面积，单价等了如指掌。 6.对每次面谈后的结果进行总结分析，并向上级汇报，听取领导的看法。克服困难、调整心态、接着战斗。 7.在总结和摸索中前进。 四.支配评估总结 在一个月后，要对该月的工作成果、支配执行状况做一次评估，总结得失，为下个月的工作开展做准备。 2023房地产销售工作支配(三) 在已过去的2023年里，做为一名房产销售人员，我所在的销售部在公司领导的正确带着下和各部门

19、的主动协作下提前完成了全年的销售任务。这一年全球的经济危机扩大，房地产市场大落大起，整个销售团队阅历了房地产市场从惨淡到火爆的过程。准备明年在中国经济复苏和政府调控房地产市场的背景下，销售工作将充溢了机遇和挑战。现制定2023年房地产销售个人工作支配。 一、加强自身业务实力训练。在2023年的房产销售工作中，我将加强自己在专业技能上的训练，为实现2023年的销售任务打下坚实的基础。进行销售技巧为主的技能培训，全面提高自身的专业素养。确保自己在2023年的销售工作中始终保持昂扬的斗志、团结主动的工作热忱。 二、亲热关注国内经济及政策走向。在新的一年中，我将细致探讨国内及本地房地产市场的转变，为销

20、售策略决策供应根据。目前政府已经出台了调控房地产市场的一系列政策，对2023年的市场到底会造成多大的影响，政府是否还会接着出台调控政策，应当如何应对以确保实现2023年的销售任务，是我必需关注和加以探讨的工作。 三、分析可售产品，制定销售支配、目标及执行方案。我在2023年的房产销售工作重点是*公寓，我将细致分析可售产品的特性，挖掘产品卖点，结合对市场同类产品的探讨，为不同的产品分别制定科学合理的销售支配和任务目标及具体的执行方案。 四、针对不同的销售产品，确定不同的目标客户群，探讨实施切实有效的销售方法。我将结合2023年的销售阅历及对可售产品的了解，细致分析找出有效的目标客户群。我将通过对

21、工作中的数据进行统计分析，以总结归纳出完善高效的销售方法。 五、实行集团要求，力保销售任务圆满达成。我将按支配认真执行销售方案，根据销售状况及市场转变刚好调整销售支配，修正销售执行方案。定期对阶段性销售工作进行总结，对于突然转变的市场状况，做好预案，全力确保完成销售任务。 六、针对销售工作中存在的问题刚好修正，不断提高销售人员的业务技能，为完成销售任务供应保障。明年的可售产品中商铺的所占的比重较大，这就要求我要具更高的专业学问做保障，我将在部门经理与同事的关心下，进行相关的专业学问培训，使销售工作到达销售商铺的要求，上升到一个新的高度。 2023房地产销售工作支配(四) 转瞬之间又要进入新的一

22、年2023年了,新年要有新气象,在总结过去的同时我们要对新的一年一个好的支配.我是一个从事工作时间不长,阅历缺乏的工作人员,很多方面都要有确定的要求,这样才能在新的一年里有更大的进步和成果.也对自己制定了房地产销售部个人工作支配，信任我会做得更好。 2023年是我们地产公司进展特殊重要的一年，对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说，也是一个充溢挑战，机遇与压力的起先的一年。为了我要调整工作心态、增加责随便识、服务意识，充分相识并做好厂房中介的工作。为此，在厂房部的朱、郭两位同事的热心关心下，我逐步相识本部门的基本业务工作，也充分相识到自己目前各方面的缺乏，为了尽快的成长为一名职业经纪人，我订

23、立了以下工作支配： 一、熟识公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工，本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷，盼望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作起来更加得心顺手。 1、在第一季度，以业务学习为主，由于我们公司正值开张期.间，部门的支配制定还未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充分利用这段时间补充相关业务学问，认真学习公司得规章制度，与公司人员充分相识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘，以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房状况;通过上网，电话，生疏人探望多种方式联系客户，加紧联络客户感情，到以期组成一个强

24、大的客户群体。 2、在其次季度的时候，公司已正式走上轨道，工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期，在对业务有了确定了解熟识得状况下，我会努力争取尽快开单，从而正式转正成为我们公司的员工。并与朱、郭两经理一起培训新加入的员工，让厂房部早日成长起来。 3、第三季度的“十一“中秋双节，并且，随着我公司铺设数量的增加，一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了，为年底的厂房市场大战做好充分的准备。此时我会伙同公司其他员工全力以赴为公司进一步进展做出努力。 4、年底的工作是一年当中的顶峰时期，加之我们一年的厂房推界、客户推广，我信任是我们厂房部最热火朝天的时间。我们部门会充分的根据实际状况、时间特点去做好客户开

25、发工作，并根据市场转变刚好调整我部的工作思路。争取把厂房工作业绩做到最大化! 二、制订学习支配。做房地产市场中介是需要根据市场不停的转变局面，不断调整经营思路的工作，学习对于业务人员来说至关重要，因为它干脆关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。我会适时的根据需要调整我的学习方始终补充新的能量。工业学问、营销学问、部门管理等相关厂房的学问都是我要驾驭的内容，知己知彼，方能百战不殆(在这方面还盼望公司给与我们业务人员支持)。 三、加强自己思想建设，增加全局意识、增加责任感、增加服务意识、增加团队意识。主动主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我最大的实力减轻领导的压力。 以上，是我对

26、2023年的工作支配，可能还很不成熟，盼望领导指正。火车跑的快还靠车头带，我盼望得到公司领导、部门领导的正确引导和关心。展望2023年，我会更加努力、认真负责的去对待每一个业务，也力争赢的机会去寻求更多的客户，争取更多的单，完善厂房部门的工作。信任自己会完成新的任务，能迎接2023年新的挑战。 2023房地产销售工作支配(五) 在公司的正确领导下，与各职能部门团结协作，努力完成公司制定的目标，具体如下： 1、近期完成桂花苑1#3#楼的验收工作; 2、加强对施工单位和监理单位的沟通、协调和管理，确保工程质量和进度，确保御龙湾1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼能够在年底前竣工验收，

27、并在绿化等配套工程完成的状况下交付运用;3#楼酒店完成全部土建工作; 3、树立乐富强品牌形象，处理好阳光花园、桂花苑的客户投诉、修理问题，尽可能的使客户满足。 工作建议： 1、加强品牌及人力资源管理 企业管理包括本钱限制、质量管理、进度限制、供应商管理和投资管理，也包括营销管理、品牌管理和人力资源管理。经过这次全球经济振荡，只有牢牢夯实品牌基础并有一支拼搏进取、反应灵敏和快捷的反应系统，才能更快的走出当前的危机。 2、加强人员培训与学习 结合公司进展战略，有针对性的对人员进行培育，造就一支精管理、懂技术、善经营、高素养的团队，力争做到人尽其才，才尽其用，并实行创建性的激励方法对人员进行考评，给

28、员工创建各种熬炼和学习机会。 随着全国经济状况的好转局势，我们公司正迈着坚实的步伐，推行不断满意顾客要求并超越顾客的期望理念并建立顾客服务程序，以人为本，关注并认真落实顾客各阶段的需求思想，进一步提升公司综合管理平台，公司开发规模不断扩大，开发产品结构不断优化，经济效益、综合实力不断增加。面对公司进展，工程部将主动推动以项目精细管理为核心的工作体制，将“细心是看法、“精细是过程、“精品是结果融入到项目管理中。展望将来，工程部人员正以饱满的精神、昂扬的斗志、十足的信念去迎接公司更新的进展与挑战。 2023房地产销售工作支配(六) 一、环境分析 1、区域环境 项目位于南部新城三栋数码工业园内，周边

29、主要为工厂，人群较为密集，区域将来进展看好。 2、居住环境 项目所处为工业区，交通存在确定缺陷，生活配套不完善。 3、商业环境 三栋数码工业园区正在高速进展，周边工厂大部分为效益良好的知名企业，将来，工业区将得到持续良好进展，人群和商业配套将快速增长。 4、竞争环境 区域内目前四周尚未有同类可比性产品竞争，优势突出。 二、SWOT分析 1、优势 (1)房型全部为小户型，并带装修出售，即买即住即租; (2)整体总价低，对一般工厂管理层有巨大吸引力; (3)位于工业区内，人口密度大，投资价值明显; (4)在工业区可属高档公寓，租赁市场前景良好，对投资者有足够吸引力。 2、劣势 (1)无法按揭，导致

30、特殊多年轻购房族客户流失; (2)小产权房无证，确定程度上影响消费者购置信念; (3)区域相对偏僻，生活、商业配套尚不完善; (4)消费者传达率不高，缺乏知名度，应加强目标人群的针对性宣扬。 3、机会 (1)周边工厂均为效益、福利待遇较良好的企业，使得工业人群收入逐步提高，购置力得到有效的提高; (2)当前区域内尚无可竞争楼盘，这就为本案供应了契机。 (3)无需缴纳相关税费，不计入房产数量，不受调控影响; 4、威胁 (1)项目所处环境相对偏远，客源局限性特殊大; (2)工业人群虽多，但对购房有实力者相对较少; (3)虽无同类产品威胁，但项目本身缺乏特性，导致确定程度上的客户流失。 三、目标购房

31、人群 1、35-60岁之间经济富有有投资意识或习惯的投资者; 2、月入3000以上有购房需求的周边工厂员工; 3、周边有特殊需求的企业主或部分有需要改善高管待遇的企业主; 4、少量周边有购房需求的村民。 四、营销阻碍与对策 1、阻碍 (1)朝向差、背阴的单位较难消化; (2)知名度推广欠缺，日看房人较少; (3)销售渠道局限。 2、对策 (1)结合元旦促销，将部分朝向差、背阴的单位作出足够吸引力的让利，作为特价限时限量单位出售，引爆住宅销售热点，带旺其他单位，促进销售。 (2)制订针对性宣扬，加强知名度，以广告炒作带动销售; (3)利用公司优势，同时将放盘给中介公司，借此多一种宣扬以及销售途径

32、。 五、营销推广方法 考虑到项目投入、总价等方面相对比较低，不适合投入大量宣扬费用的原则，同时结合元旦，根据实际状况，作出以下三种主要的针对性营销推广方法： 1、短信营销 短信作为最干脆的营销方法之一，长期以来有着特殊显著的效果。发送前最好加入周边工厂管理层、企业主以及来访过的客人电话，干脆将实惠信息及楼盘信息传递给目标客户。 短信内容：元旦促销限时钜惠 接收人群：周边企业主、管理层、投资者 2、DM单直投 传统的派单模式虽然局限性较强，但是对区域的宣扬是最到位的。DM单内容：元旦促销限时钜惠，团购实惠活动 接收人群：周边企业主、管理层、村民、商铺店主。 备注：加入团购实惠内容，主要是考虑到D

33、M单的局限性，借团购之名行宣扬之实，借有意识投资的人带动更多有潜藏投资欲望的客户。 3、媒体投放 选择最正确的投放媒体，才能创建最正确的宣扬效果，媒体投放举荐：今媒体 选择理由：今媒体，无须订阅，且送报对象主要为商铺以及公司，此类人群具备投资意思并有相对的购置实力。 宣扬主题：元旦促销限时钜惠，团购实惠活动 接收人群：城区内商业经营户，公司白领、具备确定投资实力的人群 4、电话营销 由于目前客户数据库尚不够完全，电话营销效果不明显，但是回访工作仍要做到位，同时分两步进行： (1)针对之前前来看房的客户进行一系列的宣扬促销实惠，团购等等信息通知工作。 (2)促销活动后，将刚好记录下来的看房客户进

34、行持续跟踪回访工作。 六、线下准备 1、道路指引牌的工作落实; 2、询问处的活动包装工作; 3、三级市场中介公司的放盘工作; 4、各项实惠制订; 2023房地产销售工作支配(七) 一、2023存量解读 按照公司的销售要求，结合目前经济环境与2023房地产销售工作支配楼市近况，XX新城在15主要面临残酷的市场环境与项目整个区域地段弱势的两个重大问题，同时加上前期项目的众多问题，销售任务的完成将变得更加困难。目前剩余商品房(商铺+住宅)状况 商住楼住宅剩余 119套 合计面积：13916 均价：1950元/ 共计：2700万 商铺剩余面积 7585.87 均价：4100元 共计：3110万 公寓楼

35、住宅剩余 183套 合计面积：24942 均价：2500元 共计：6235万 商铺剩余面积 3578.83 均价：4100元 共计：1460万 合计：住宅：302套 面积：38858 总金额：8935万 商铺：面积11164.7 总金额：4570万 二、2023目标解读 我司在市场的黄金时间，推出商铺的总体量为8271,到目前为止,在将近1年办的时间内完成销售680,占总推出体量的8.2%。15商铺部分要完成销售任务指标必需具备2个条件： 1、前提：15市场能快速回暖，项目及加工区能初步具备雏形，让市场看到盼望与信念，商铺部分的销售将有望突破。 2、靠大量增加商铺部分广告推广及招商费用进行销售

36、推广(正常这种体量的商铺推广在所需的广告及招商费用上是一般住宅的2-3，一般为总销售额的35%)。 考虑到目前市场前提未能具备的状况下，靠大量投入广告成原来进行商铺推广，将存在极大的风险。建议在15商铺部分不能作为项目推广的重点，只能尽量利用目前现有的社会资源来达成销售，特殊乐观的估计，如能完成总体量的15%，意料销售金额700万，已是相当大的突破。 综上所述，15集团任务必需主要靠住宅推广来完成。而目前住宅总剩余销售金额为8935万，因此要完成任务目标必需建立在二期开发的基础上，否则必需重新衡量。 结合目前市场现状，项目推广能否顺当进行在很大程度上取决于2023大的经济环境的进展形势,根据原

37、先对市场的推断，对15的营销任务做如下大致支配： 按完成可销售住宅总量的75%作为销售最底值限制，即住宅226套，总销售金额6700万(非回款量)，加上商铺合计7400万，争取在此基础上突破。 第三篇：2023房地产销售工作支配 2023房地产销售工作支配 随着20xx年的到来，也意味着进入下一步的实质性工作阶段。回顾以往的工作，特殊感谢公司领导和各位同事的顶力支持，使我驾驭相关业务学问。基于本人是第一次接触房产销售行业，面临困难和压力较大，针对行业特点、现状，结合本人对“房产销售的理解和感悟，特对20xx年工作制定以下房产销售工作支配。 一、宗旨 本支配是，完成每月指定销售指标和到达小组增员

38、人数。制定本支配的宗旨是确保完成指标、实现目标。 二、目标 1、全面、较深化地驾驭我们“产品地段优势并做到应用自如。 2、根据自己以前所了解的和从其他途径搜寻到的信息，搜集客户信息1000个。 3、锁定有意向客户30家。 4、力争完成销售指标。 三、工作开展支配 众所周知，现代房产销售的竞争，就是服务的竞争。服务分为售前服务、售中服务和售后服务，而我们房产销售也是一种“服务“，所以前期工作即就是售前服务更是我们工作的重中之重。正是因为如 此，我的工作开展支配也是围绕“售前服务来进行。 1、多渠道广泛地收集客户资料，并做初步分析后录入，在持续的信息录入过程中不断地提高自己的业务学问，使自己在对房

39、产销售特点驾驭的基础上进一步的深化体会，做到在客户面前应用自如、对答如流。 2、对有意向的客户尽可能多地供应服务比方根据其需要刚好通知房原和价格等信息，目的让客户了解房源和价格，在此基础上，与客户进行互动沟通。其次给客户一种无形的压力，比方：房源惊慌，价格要上涨等，挑起其购置欲望。 3、在用电话与客户沟通的过程中，实时驾驭其心理动态，并可根据这些将客户分类。 4、在沟通的过程中，锁定有意向的客户，并保持不间断的联系沟通，在客户对我们的“产品感爱好或盼望进一步了解的状况下，可以支配面谈。 5、在面谈之前要做好各种充分准备，做到对房源，面积，单价等。了如指掌 6、对每次面谈后的结果进行总结分析，并

40、向上级汇报，听取领导的看法。克服困难、调整心态、接着战斗。 7、在总结和摸索中前进。 我盼望在新的一年里，能够圆满完成自已订立的目标，我也将朝着这个目标去奋斗！ 一、支配概要 针对枣阳光彩产业城一期标铺、家居大卖场、小商品城20xx年需回款3亿元的销售目标，制定如下市场分析及销售支配。 二、机会与问题分析 项目以百盟集团为背景，拥有足够的商业支持力以及丰富的专业市场运作阅历。也得到了市场和枣阳人民的一样认可，这点从第一次开盘能到达1400多组认筹中就足以证明。 1.机会与挑战分析 基于襄阳百盟的影响力，枣阳人民对百盟是抱有很大盼望、对于百盟产业城的顺当开业也是充溢期盼的。但由于几年来，XX市先

41、后出现枣阳万象城、汉城等仿照百盟的商业模式先后面世，带走了一批投资户及自营户，但由于他们的不专业、不负责任，也损害了一批投资户及自营户。我们如今要做的就是找回客户的信念，然他们重新回到百盟的怀抱。 2.优势与劣势分析 枣阳百盟光彩产业城从地段、规模、规划、物流、仓储、办公配 套以及政府支持力无论是枣阳还是襄阳，甚至武汉都是独一无二的。但目前在项目整体包装、推广上面，并没有将项目本身大气、航母般的气概诠释出来。对于一个近百万方的超大项目，几个板块同时启动，无论是规划、施工、宣扬、策划、人员等都是极大的挑战。在3个多月，103天的时间内完成3亿元的回款不是问题，但目前市场的预热、形象的出街、沙盘模

42、型的制作、各媒体资源确实定、蓄客、各种政策的制定及人员等等工作都没有启动，要完成3亿元回款的目标，在目前看来，困难是巨大的。 3.问题分析 截止到今日，总共认筹112组，离10月28日开盘仅有33天时间，按如今平均每天3、4组的来访量，到10月28日可增加105组新客户来访。70%成交率，可增加74组认筹。加上之前的累计认筹189组。认筹全部认筹也才增加105组认筹，依据70%的转筹率，可完成实际成交132组，50万/套，开盘可完成6598万销售额。这是经过半年时间的准备才到达成果。假如想在短短3个月时间时间完成近5个亿的销售额，3个亿的实际回款，按目前的来电及来访量明显是不行的。完成的开盘商

43、业地产一般都遵循“销售未动，招商先行的原则，目前已经签订的商户也是投资客以及自营客比较关切的。公布已进驻的商户信息，不管是对招商、还是对销售，都可以起到主动的推动作用。 三、目标 1.财务目标 一期标铺、小商品城、家居大卖场年内完成销售额5亿元，完成回款3亿元 2.市场营销目标 一期标铺剩余可售近500套，全部销售可完成2.5亿元销售额，可完成实际回款1.5亿元。小商品城以及家居大卖场两个板块须完成2.5亿元销售额，完成实际回款1.5亿元。反推成交套数为1000户，完成认筹1428组，完成来访2040组，按103天的周期，平均每天接待新客户来访20组。分为三个卖场同时接待，每个卖场每天接待新客

44、户来访7组。 四、市场营销策略 目标市场：XX市高收入家庭、个体户、公务员，年龄在35-55岁之间。产品定位：低风险、低投入、高回报纯商业地产投资项目。价格：价格稍高于市场水平。 配销渠道： 1、通过专业广告公司，对项目整体进行从新包装包括户外广告、报纸广告、海报、楼书、宣扬单张、折页、纸杯、手提袋等等 销售物料的设计制作。 2、通过专业的商业策划公司，对项目定位、推广、营销、各类宣扬活动的方案的制定。 3、成立一支精英的销售及招商团队，招商与销售相结合，客户资源利用化。 4、服务：供应全面的商业物业管理。 广告： 1、针对10月28日一期标铺的开盘，设计一套新的广告画面及文案，着重宣扬超大的商业航母，给客户供应的商业保障。 2、针对即将面的家居大卖场和小商品城，设计一套品牌型的广告画面，在逐步更换主题卖场、炒作、认筹、开盘等画面。 五、行动方案1、10月10日前完成商业策划公司及广告公司的签订。 2、10月10日前完城各媒体资源的整合及筛选3、10月18日前完成第一批广告画面的设计并制作发布4、10月18日