2023年外墙保温开裂渗漏的原因与防治措施..docx

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1、2023年外墙保温开裂渗漏的原因与防治措施. 第一篇：外墙保温开裂渗漏的缘由与防治措施. 外墙保温开裂渗漏的缘由与防治措施 一、墙体基层缘由及防治措施 缘由分析: 1、砖砌体其层质量不符合要求; 2、面层术清理洁净,沾有油渍、浮灰等污染物: 3、旧墙而有松动、风化部分未剔除洁净; 4、墙外表有较大的凸起物。从而造成保温层开裂、渗漏。 防治措施: 1、抓好砖砌体质量关,同一楼层中杜绝运用不同规格的砖砌体。限制好砂浆强度,一般接受和易性较好的混台砂浆代替水泥砂浆。接受“一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一砌筑法施工,保证砂浆饱满度80%以上; 2、墙面清理洁净,清洗油渍、消扫浮灰: 3、旧墙面松动、风化

2、部分剔除洁净: 4、墙外表颅凸起物大于或等于10mm时应剔除。梁与墙之间加30cm钢丝网后进行刮超,然后再进行聚苯颗粒的施工,切断外墙开裂途径,到达限制保温层开裂、渗漏的效果。 二、外墙脚手洞处理不规范缘由及防治措施 缘由分析:施工人员操作不规范,对外墙脚手洞及穿办洞等仪进行简洁堵塞处理,未依据规范要求预留网格布/钢丝网,致使脚手洞四周抗裂层开裂,雨水从外侧抗裂层渗入保温层,沿洞口孔隙渗入内粉层,慢慢形成大面积的内墙潮湿。 防治措施:外墙保温施工前加强对堵塞脚手涧的质量限制。室内面先用与墙体同等级的砂浆补半砖,砂浆须饱满,室外将洞口填嵌密实,预留10cm以上的网格布/钢丝网,边缘切割整齐,再进

3、行保温层施工,补接好网格布/钢丝网,补接的部分与原墙体预留部分搭接长度不得低于40mm,并将此作为一个重要的验收程序进行隐藏验收记录。 五、其他施工缘由及防治措施 缘由分析: 1、部分墙体与聚苯颗粒之间界面剂运用不规范,导致砌体与聚苯颗粒之间粘结强度缺乏,引起开裂; 2、聚苯颗粒层一次成型,规范要求大于2cm的聚苯颗粒层必需分两次施工,但部分施工人员不按规范要求,一次成型,以致聚苯颗粒层因 为胀缩产生裂缝; 3、养护缺乏,部分施工人员为了赶工期,未等到聚苯颗粒层到达规定的养护周期就进行抗裂层的施工: 4、网格布/钢丝网搭接不规范,导致抗裂层开裂、渗漏。 防治措施: 1、施工时限制水泥与砂子的比

4、为1: 1、合理调整界面剂用量以到达相宜的稀稠度。拉毛不宜太厚,但必需保证全部的砼墙面都做到毛面处理,确保界面砂浆施工的相宜性; 2、胶粉聚苯颗粒保温层每次抹灰厚度宜在20mm左右。每遍间隔24小时,施工温度偏低时,间隔时间应延长。施工应自上而下,最终一遍聚苯颗粒浆料施工时应到达贴饼、冲筋的厚度,并用大杠搓平,使墙面平整度到达要求; 3、依据规范进行养护,始终到达设计强度时(大约7天进行下道工序,但必需经过有关方面对基层的验收; 4、网边的搭接长度均应大于40mm,搭接部位以不大于30CM的距离用镀锌铅丝将两网绑扎在一起。局部不平整的部位可用12#镀锌铅丝临时做u型卡子调整直到平整为止。 造成

5、外墙保温层开裂、渗漏的缘由是困难的,多方面的,同时也比较难把握。因此,施工中要认真处理好各个细部工作,堵住每条漏洞,进一步加强检查验收工作,觉察问题刚好处理,确保工程质量。 三、施工过程中残留废弃物缘由及防治措施 缘由分析:主体施工过程中,由于支模板或其他施工需要,在砖砌体内留有钢丝或钢筋头,外墙保温施工前对未对露出墙面的钢丝或钢筋头处理即进行施工,因钢丝或钢筋头与保温砂浆之间的热膨胀系数不同,随着环境温度的转变,钢丝或钢筋头与保温层、抗裂层之间产生不同形变,导致其四周出现龟裂,雨水顺着钢丝、钢筋四周缝隙渗进内墙面,随着钢筋的慢慢锈蚀,四周缝隙慢慢增大,致使外墙保温层龟裂、渗漏。 防治措施:一

6、是主体施工时,尽量少在墙体内尤其是外墙留设贯穿墙体的钢丝或钢筋。二是墙体一旦觉察有埋设的钢丝或钢筋,必需彻底清理洁净。 四、拐角处理不当缘由及防治措施 缘由分析:空调搁板、铝合金(塑钢窗与墙体之间的拐角处,网格布/钢丝网未依据规范要求进行有效折叠,导致抗裂层开裂,雨水顺裂口渗入。 防治措施:空调搁板与墙体接触部位做120mm高止水坎。铝合金(塑钢窗框与墙体之间空隙接受发泡聚苯乙烯等弹性材料分层堵塞,水泥砂浆抹平,侧口部位钢丝网的固定不少于三个专用锚固胀栓,且胀栓之间的距离不大于50CM。检查在裁剪网丝过程中不得将网形成死折,在铡贴过程不得形成网兜,网张开后应顺方向依次平整铺贴,用专用锚固胀栓固

7、定钢丝网到结构墙体,在洞口等处应沿45方向增贴一道加强网(200300mm。翻包网宽100mm。 其次篇：建筑外墙渗漏的缘由与防治措施 建筑外墙渗漏的缘由与防治措施 王吉君 甘肃第一建设集团有限责任公司 建筑外墙面渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在现场施工中结合实际，反复和同事工友探讨，从原材料运用及施工操作中初步找出渗漏现象的缘由，通过学习和借鉴有关技术资料，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施。 外墙面渗漏；防治措施；工程质量 近些年来，随着国民经济水平的递增及人们对住宅的高标准追求，普遍对房屋建筑的质量问题也越来越重视，由此引发的质量投诉也越来越多。而房屋建筑外墙渗漏做为建筑产品

8、的一个通病，慢慢成为业主质量投诉的重点。它即给居民正常生活和运用造成极大的不便，也给物业管理和专业修理带来麻烦。下面就谈谈笔者在这方面一些看法和体会。建筑外墙的结构分类 建筑外墙结构常见的有：现浇钢筋混凝土，现浇混凝土框架结构砖砌填充外墙，砖混结构外墙，随着建筑材料节能要求的提高，外墙除了一般抹灰装饰外，还相继出现了玻璃幕外墙，外保温墙，干挂花岗岩外墙，饰面砖外墙等等。但究其缘由，结构渗漏是最为常见的，也是最难处理的。外墙面渗漏的主要部位及缘由分析 2.1外墙渗漏主要在框架梁、柱与砌体结合部简洁产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，再加上砌筑时砂浆强度过低，没有严格按砌筑质量

9、要求进行砌筑，出现灰缝饱满度不够，透光、通缝等质量缺陷，装饰后原部位的缝隙活动产生装饰面裂缝，致使雨天产生渗水，且水渗入墙中由砌体渗到内墙部位； 2.2脚手架、施工预留洞口、安装增漏设洞口随便凿砸，使得强度不够的墙体产生裂缝，再加上现浇混凝土外墙对拉螺栓孔部位等填塞处理不规范，导致的局部渗漏； 2.3窗框安装后与墙体间缝隙未镶嵌密实，或是运用的水泥砂浆材料协作比不合理致使收缩产生裂缝，遇水时发生渗漏。 2.4墙体拉结筋漏设或是摆放数量及搭接不规范，特别是墙柱结合处预留钢筋多数高度不合适，打弯，造成墙体在运用过程中出现拉结筋过度松弛，由于温度膨胀系数差异较大，致使墙体竖向裂缝，造成渗水。 2.5

10、 装饰抹灰前基层处理不洁净，致使抹灰后粘结不牢，造成局部或大面积裂缝，形成渗水。3防治措施 3.1必需严格建立技术交底制度，从而对施工材料，操作人员有一个严格的预控措施，此项措施必 须自始至终有人监督实施。 3.2砌筑材料在上墙前必需提前12天浇水，严禁干砖上墙，汲取水分过快，砂浆干涩，灰缝饱满度达不到砌筑要求，从而影响砂浆与砌块的粘接强度。严禁缺棱掉角严峻的砖块上墙。 3.3砌筑前必需清凿基底原有混凝土浆及影响砌筑灰缝水平度的高出部分。然后调直柱头上的预留墙体拉结钢筋如有漏设的必需依据规范要求补上。再根据交底内容明确预留洞的正确留设位置，最好和安装班组碰头确认，避开砌筑后由于位置不准而造成重

11、复凿砸现象。基底砌筑可改为200mm高小红机砖或是C15以上混凝土浇筑，然后再运用设计要求砖。当砌体砌筑到1.5m时应停止接着砌筑，待墙体沉实一天后再往上砌。距梁底200mm左右时，再等35天沉实后用机红砖斜蹬镶砌。 3.4墙体砌筑后，不得立即进行暗埋安装管线打槽，最好是在砌筑时就预留好，如确实有设计便更时，必需用专用切割机依据预留管线宽加20mm切好，再用专用榔头轻轻凿槽，防止用力过大而引起墙体松动。管线留设好后用水泥砂浆填塞，确保墙体的整体牢固与抗渗性。 3.5外墙门窗找正就位后将框与墙周边缝隙清扫洁净，用防水聚氨酯发泡剂填充，填充时，必需均匀饱满，因为发泡剂是软体材料，自行膨胀填满缝隙，

12、与接触面粘结牢固，既能满意因材质不同温度变形的需要，又能起到防水止漏作用。 3.6规范处理外墙留设孔洞，严防雨水渗漏。 3.6.1脚手架预留洞在墙一侧支设模板，另一侧接受标号不低于C15细石混凝土填塞并振捣密实。3.6.2对拉螺栓洞眼尺寸较小，一般为100mm200mm，冲洗洁净后用l：2防水砂浆加膨胀剂填塞孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形或接受防水聚氨酯发泡剂填塞饱满即可。 3.6.3穿墙管洞眼，在砌筑施工时，应会同安装技术人员接受埋设pvc套管的方法进行，预埋时接受比实际安装管大一号的pvc套管，将套管外部适当降低，防止雨水由外向内倒流，管道周边接受水泥砂浆填塞密实。 3.7外墙装饰面层的质

13、量限制 3.7.1外墙抹灰的质量限制 3.7.1.1外墙抹灰前应统一检查外墙洞眼、门窗边是否填塞合格，及墙面灰缝是否饱满，有无透光、通缝等质量缺陷。如检查有不符合要求的，应派专人跟踪检查整改完善后方可进行下道工序。 3.7.1.2找平层抹灰前的工作应留意砌体批灰前外表的潮湿程度，对于外表较光滑砼构件，应将其外表清洗洁净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化处理(用801胶：水泥：砂1：l：1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在砼面层上)，以增加粘结力增加抹灰砂浆的粘接度，防止空鼓起包，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用300宽网眼l 0-l 2 mm的钢丝网片覆盖并用射钉l50mm固定，以抵抗

14、因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝确定要清理洁净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。3.7.1.3抹灰时应留意：a.砂浆应严格按配比进行，严格计量，限制水灰比，严禁施工过程中随便掺水；b.对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；c.批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；d.外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。除此之外，还可在抹灰砂浆中运用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度转变等因素引起的

15、微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和进展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，简洁与砂浆材料混合雨均匀分布，因其外表积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，减弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，削减收缩裂缝，抹灰完成后应刚好养护，养护时间不少于7天。 3.7.1.4面层抹灰时还要留意提前按设计做好分隔缝，接受水泥砂浆固定pvc分隔条，在抹灰后沿分隔条打一层玻璃胶用于防水打胶前应用美工刀在分隔条边向内剔出45角。 3.7.1.5雨棚、遮阳板、空调板等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒

16、水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应运用有防水性能的涂料或饰面。门窗后塞口接受干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，同时应留意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。门窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)，外窗台比内窗台低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度应10%。窗框周边应提位勾缝打胶。有效防止雨水渗入。 3.7.2外墙饰面砖的施工质量 3.7.2.1镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆掺10%107 胶在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。 3.7.2.2面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜

17、色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干外表浮水。 3.7.2.3面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖反面刮一层7厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增加粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆刚好去除。 3.7.2.4面砖粘贴完毕后刚好勾缝，勾缝应在铺贴后23天进行，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8，勾缝依次须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖外表揩擦洁净。最终进行洒水养护若干天。 3.7.2.5为防止面砖及

18、粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分别。分格缝应清理洁净并在撤除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也接受耐候胶封闭。3.7.3其它外墙饰面材料的施工留意事项 干挂花岗岩，玻璃幕墙施工除了施工时留意的平整度及垂直度外，还应加强块材间的打胶检查验收完善工作。 3.8就外墙面渗漏这个建筑通病，设计单位要切实引起重视，在施工图设计过程中，特别要对外墙面粉刷、门窗处理等细部节点上进行强调，给出细部节点处理。，施工单位做为实施者，更要加强这方面的投入，加强对管理人员和施工人员的培训教化，同时在实际施工过程中加强质量跟踪管理。开发商要加强对设计单位和施

19、工单位的监督管理，同时加大投入，赐予施工方部分费用补贴，才能提高施工单位的主动性，共同解决好外墙面渗漏这个通病。 4结束语 综上所述，引起外墙渗漏的缘由是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消退渗漏隐患，根据实际状况，制定出相应的施工措施，同时在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时主动学习、应用新技术和新材料，就能有效地限制渗漏现象的发生，为用户供应更好的居住环境。 第三篇：屋面及外墙渗漏防治措施 住宅工程屋面及外墙渗漏防治措施暂行 鉴于进几年公司承建的住宅工程中屋面及外墙渗漏问题日益突出，造成业主投诉索赔，影响公

20、司声誉，为提高建筑工程质量，满意设计运用功能，消退渗漏隐患，特制定此防治措施，此措施限于西安分公司住宅楼工程。 第一章：屋 面 应做到“先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必需强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能赐予充分的重视。 第一条：结构期间浇注顶层楼板混凝土应接受抗渗混凝土，其强度等级同设计强度。 其次条：接受地泵、汽车泵进行混凝土输送时，混凝土坍落度必需满意泵送要求，必需专人监测塌落度，同时严禁司机、作业人员对混凝土进行额外加水。第三条：顶层楼板混凝土浇注必需设置行人马道，同时应做到随收面随覆盖塑料薄膜，且严格限制上人上料时间。 第四条：出屋面

21、烟风道应随顶板混凝土浇筑一次成型，振捣密实，不得二次砌筑或浇捣。 第五条：女儿墙若接受二次浇注时，其根部应设置遇水膨胀橡胶止水条，且根部第一排穿墙螺杆应接受止水螺杆。 第六条：保温层施工前，将楼板裂缝、管道根部、烟风道根部、吊洞等易渗漏部位宜接受聚氨酯防水涂料或JS防水涂料涂刷封闭，进行结构闭水试验或淋水试验并对渗漏处进行修补。 第七条：防水卷材施工前，必需对基层进行检验，基层应保证枯燥、平整、无起砂、脱皮等现象，将1平米卷材干铺于基层外表，静止3h4h掀起检查，找平层覆盖部位与卷材外表未见明显水印，视为合格。 第八条：屋面防水卷材性能指标必需符合设计要求，材料进场按相关规范规定取样复试，同时

22、过程中加强检查材料质量，尤其是夜间施工作业时，值班人员要重点排查防水材料质量，避开出现偷换材料现象。第九条：屋面卷材施工其搭接部位必需接受滚压溢油方法施工，以保证其粘接强度，搭接长度不小于100mm，重点限制收边收口密封处理。 第十条：设施基座与结构层相连时，防水卷材应包袱至设施基座上部，并应在地脚螺栓四周做密封处理。 第十一条：女儿墙部位防水应满粘，防水收头应卷入凹槽内，用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。 第十二条：屋面雨落口、变形缝、出屋面管道、出屋面构筑物、出屋面排气管、女儿墙泛水等部位防水收头严格按设计图纸及相关图集要求施工，如设计无具体做法时，屋面女儿墙及构筑物优先考虑留设挑檐

23、或凹槽。 第十三条：在确定屋面防水上返高度时，应综合考虑屋面找坡层和各层做法，任何部位防水上返高度均不应低于屋面面层向上250mm。对不能满意要求的部位可与设计协商确定做法，或实行相应的技术措施。 第十四条：屋面烟风道盖板与墙交接部位应进行防水密封处理，严禁盖板顶于保温墙面安装。 第十五条：出屋面管道，主管与套管之间填充宜接受浸透的油麻膏填充密实，填充高度宜为套管高度2/3，剩余1/3高度范围内接受混凝土掺防水剂填塞密实至套管上口5mm10mm处，留设凹槽，凹槽内灌入聚氨酯防水密封膏。防水收口部位接受金属箍固定并涂刷密封膏。 第十六条：侧排雨水口直径宜选用不小于250mm铸铁侧排，以保证排水通

24、畅，侧排应涂刷防腐剂。 第十七条：屋面出入口防水收头应压在混凝土踏步下，防水不得外露。第十八条：屋面防水施工完毕后应检验屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，按要求做蓄水或淋水试验，找坡层最高点蓄水不到位的地方宜接受淋水试验，蓄水试验不得少于24小时，淋水试验不得少于2小时。 其次章：外 墙 第一条：外墙窗洞口、空调板、阳台等砌筑部位均应浇注上返200mm混凝土返台，并应与结构一次性浇注完成，其强度等级不小于C20。 其次条：外门窗洞口等后砌填充墙外侧必需抹灰处理，抹灰砂浆应选用聚合物防水砂浆，且砌体与结构墙交接部位宜接受聚氨酯涂刷密封。第三条：外窗框下部填充宜接受聚合物水泥防水砂浆填实，抹成

25、微斜坡状，两侧上返150mm，外侧涂刷聚氨酯防水涂料。 第四条：外窗外侧四周宜接受胶粉聚苯颗粒收口，外窗台应设置不小于5%坡度。第五条：集团公司强条规定，外门窗框副框安装应与结构洞口的间隙限制在15mm以内，其间隙用弹性闭孔材料填充饱满，外侧用密封胶密封。外门窗框副框与结构洞口的间隙大于15mm时，应按以下原则处理： 1外门窗框副框与结构洞口的间隙在15mm-50mm时，应先进行分层挂网抹灰收口至合适位置，再进行门窗框副框安装； 2当外门窗框副框与结构洞口的间隙大于50mm时，应先进行植筋、支模、浇筑细石混凝土至合适位置，再进行门窗框副框安装； 3结构洞口收口应综合考虑外门窗口侧面的保温厚度和

26、装修面层做法。第六条：门窗框与洞口之间缝隙严禁填塞保温板。 第七条：结构预留空调管，在浇注混凝土前应检查空调孔洞位置是否精确，安装是否牢固，不得遗漏。当外墙面有保温时应用小一号套管将预留套管接长，并与保温墙面平齐，接管应胶接或接受牢固且不渗漏的连接方式。 第八条：当砌体结构需留置空调孔时，应接受预制混凝土块内预埋套管方法砌筑，并标明砌块内外面，以免用错。当外侧有保温时，预制混凝土块内套管应加长至保温面层平齐。 第九条：空调管道应做到内高外低，内外高差宜为10mm20mm。 第十条：外墙螺栓孔应随爬架提升一次封堵到位，不得遗留，作为验收分项。第十一条：外墙穿墙螺栓孔封堵，两端应接受干硬性膨胀水泥

27、防水砂浆，封堵深度不小于60mm，中间填充聚氨酯发泡剂，且外墙外侧螺栓孔外表涂刷聚氨酯防水涂料不少于两遍，总厚度1.5mm。 第十二条：混凝土结构墙面预留外脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑工字钢等穿墙孔洞封堵措施：直径小于50mm孔洞，按第九条螺栓孔洞封堵措施处理，大于50mm孔洞接受混凝土掺防水剂膨胀剂施工，并于外墙外侧涂刷聚氨酯防水涂料。 第十三条：屋面女儿墙、机房女儿墙、及屋面装饰墙等顶部外侧均应设置挑檐，挑檐宽度应遮盖保温板，以不影响保温面层施工且不出现朝天缝为宜。剖面图 第十四条：顶层飘窗板、阳台板，以及与主楼交接通风井盖板，均应向外1%找坡，且应涂刷防水处理，防水上返至立面不小于250

28、mm。 第四篇：浅谈住宅工程外墙渗漏的缘由及防治措施 浅谈住宅工程外墙渗漏缘由及防治措施 (公司:大连某房地产开发集团有限公司，邮编：*，作者:*) 目前住宅工程外墙渗漏还较普遍，雨水通过外墙缝隙或裂缝渗入墙体内，导致内墙装饰面层霉变，甚至造成内墙粉刷层起皮、脱落，严峻的还会引起电线短路，造成意外事故。住宅工程外墙渗漏缘由较多、修理工序繁琐高处还需要搭设脚手架、修理周期较长、部分渗漏点经多次修理后仍无明显效果，不仅影响业主的正常生活，还给业主带来财产损失和精神负担，极易造成业主对开发商的产品质量及物业服务质量的不满，干脆损害开发商和物业服务企业的品牌和声誉。 对于外墙渗漏问题解决，关键在于施工

29、过程中的细部处理和质量限制，因此本文从施工方面分析和总结了外墙渗漏的缘由和预防措施。房屋、外墙、渗漏、缘由、预防措施 一、框架结构填充墙施工缘由导致的渗漏 1、框架结构填充墙渗漏的缘由 1如今住宅工程框架结构中起围护作用的外墙砌体基本运用非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大最大48%，在运输与施工过程中易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在外墙砌筑施工中运用了有缺陷的空心砖，简洁导致在外墙形成渗水点，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或流水通道，让施工人员无法正确推断渗水点，修理整改起来极其困难。 2外墙砌筑施工中操作人员未严格按施工规范操作，搅拌砌筑砂浆强度不达标，

30、砌筑时砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，运用枯燥的砌块，使砂浆中的水份被砌块汲取，从而造成砂浆强度偏低，导致砌块和砂浆分别，墙体整体刚度下降，产生裂缝。 3砌筑墙体位置楼板未清理洁净，造成墙体根部与楼板之间存有缝隙，产生渗水通道造成根部渗水。此外墙体一次性砌筑到顶，经一段时间沉降和干缩后在墙体顶部形成裂缝，造成墙体顶部渗水。 4人为地造成外墙砌体破损或对已砌好的外墙进行开洞打凿，简洁引起外墙渗水。 5外墙渗漏还经常发生在填充墙体与框架柱、梁的结合部位，特别是在顶楼屋面梁底与墙体顶面结合位置，是裂缝和渗漏的多发部位。因为屋面梁底与墙体顶面结合位置未按要求设置拉结筋，砂浆又不易填嵌密实，在墙体沉降

31、收缩和外界温度转变等因素的影响下，墙体与框架梁的结合部位很简洁产生裂缝，形成渗水通道。 2、框架结构填充墙渗漏的预防措施 1墙体砌筑所用的小型空心砌块的产品龄期必需不小于28天，据有关探讨部门的探讨，此时的空心砖块干缩量已到达总干缩值的50，且已到达自然平衡含水率，运用这时的砖块来砌筑对防止墙体的早期开裂有确定的作用。在砌筑施工过程中，管理人员要加强质检力度，砖朝室外一面必需棱角齐全，严禁破损严峻的砖体上墙运用，以为提高墙体防水实力。 2砌筑所运用的砂浆都是现场搅拌，必需要严格按协作比进行砂浆计量，并在施工过程中对砂浆搅拌质量进行抽检，以确保砌筑砂浆强度。运用的砌块不能太枯燥，要保证适当的含水

32、量，否则就需要适当润水，防止枯燥的砌块汲取砂浆中的水份，降低砂浆强度。 外墙砌筑要接受“三一工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以提高砂浆密实度和灰缝饱满度。灰缝宽度限制在812mm，不得有假缝、瞎缝、通缝，尤其是竖向缝和梁下缝，砌筑完成后要刚好进行勾缝处理，确保灰缝密实。 3外墙砌筑时墙体位置的楼板要清理洁净，墙根铺砌三层实心砖。梁底顶砖的砌筑时间要在下部砌体完成7d后进行二次补砌，此时墙体已充分沉降，再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形开裂、防止墙体渗水有确定的作用。 4为提高墙体的防水实力，在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，缺乏模数部分由实心砖或素混凝土调整。外墙砌筑完毕后应尽量避

33、开打凿开洞，必要的孔洞尽量提前进行预留，如因遗漏、错埋箱体和管道需要后开孔洞的，必需用切割机切割成型，不得干脆在墙体上打凿。墙体上的脚手架眼在去除孔内的杂物后,用水泥砂浆及膨胀材料对其进行认真填塞封堵,确保密实不渗水。 5墙体与框架梁结合部位必需按设计与构造要求配置拉结筋，确保墙体整体刚度，梁底顶砖二次补砌协斜砖时挤浆，封堵密实。 二、外墙抹灰施工缘由导致的渗漏 1、外墙抹灰层渗漏的缘由 1混凝土构件表层光滑未能实行粗糙处理，使面层与基层之间产生空鼓、龟裂，在外力作用下产生裂缝。 2外墙抹灰层一次性打底太厚，或为保证全高垂直度而使局部打底过厚，同时未实行适当加强措施而产生基层裂缝。 3阳台、雨

34、篷、装饰腰线等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至形成倒坡，造成返水或积水，引起墙体根部渗水。 2、外墙抹灰层渗漏的预防措施 1外墙抹灰前，要对基层墙面进行检查验收,必需符合规范要求后再施工。 同时去除墙体基层外表的油污、灰尘等，对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对混凝土柱、梁等较光滑的墙面要凿毛处理，并要在混凝土构件与砌体结合位置进行粘网处理，避开外墙抹灰层空鼓、结合不良等缺陷。 2外墙抹灰应分层进行,各抹灰层厚度不得大于10 mm，待每层抹灰终凝后,方可进行下一层抹灰，整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30)和低温(温度低于5)的天气。3阳台、雨篷、装饰腰线等水平构件应按要求进行找坡且方

35、向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返水或积水，同时阳台、雨篷、装饰腰线下面要做滴水线。 4在抹灰砂浆中适当运用有抗裂效果的碳纤维或钢纤维，可以有效减小砂浆因干缩、温度转变等因素引起的微裂缝，提高砂浆的抗裂性能。 三、外墙面砖施工缘由导致的渗漏 1、外墙面砖渗漏的缘由 1面砖材料不合格，透水率大。 2外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分简洁积水，形成透水通道。3外墙面砖勾缝遗漏、勾缝不密实和勾缝龟裂会使雨水从砖缝渗入，最终在砌筑墙体的薄弱部位造成渗漏。 2、外墙面砖渗漏的预防措施 1进场的外墙面砖要严格按规范抽样进行复试,复试不合格的面砖不得用到工程上。2外墙面砖铺

36、贴前，要对基层墙面进行检查验收,必需符合规范要求后再施工。 并应去除基层墙面的浮灰并淋水潮湿，使基层在铺贴面砖时有确定的湿度以增加粘贴强度。3外墙面砖铺贴时要对面砖进行逐块选择,将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。铺贴前将面砖放到水池内浸泡2小时 ,然后取出晾干,到达外干内湿时再上墙运用。铺贴面砖过程中确定用挤浆工艺，杜绝空鼓，增加胶泥的粘接密实度，同时要限制胶泥的运用时间,做到随拌随用。 4外墙面砖勾缝前要去除粘贴在面砖缝内的残浆,勾缝剂要凹进面砖1 mm , 最好勾成圆弧形平缝，勾缝剂应填嵌密实,不能有孔隙、接槎缝，不得有遗漏。 五、结束语 综上所述，住宅工程外墙渗水是常见的通病，

37、形成的缘由是多方面的，了解住宅工程外墙渗漏部位、产生缘由和防治措施，在施工中突出重点、抓住主要环节进行质量限制，就能够有效地防治住宅工程外墙渗漏问题。 第五篇：建筑工程外墙渗漏缘由分析与防治措施 建筑工程外墙渗漏缘由分析 与防治措施 建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严峻者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严峻影响运用功能。长期渗漏水，也会影响结构的平安。本文从设计、施工、材料、运用各方面分析墙面渗漏水的缘由，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。

38、 一、设计缘由 1、建筑设计 1某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，削减墙面承受的雨水量。 2对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量接受防水涂料，面砖外墙宜运用优质瓷质小块面砖。3墙体错层处、伸缩缝沉降缝、抗震缝处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。 2、结构设计 1如仅从力学方面计

39、算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，简洁引起屋梁或屋面圈梁与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，实行构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。 (2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构平安，但可能导致渗水。 3园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别简洁出现裂缝。应在结构设计时，从设计计算、构造等方面实行切实措施，防止这类外墙在运用

40、时产生裂缝。 二、施工缘由 1、主体结构施工 1砌体的竖向灰缝达不到要求，灰缝不饱满，有的甚至死缝、透亮。当第一道防线外墙的装饰被突破后，雨水很简洁顺着砌体的竖缝或灰缝薄弱处向室内渗透，造成渗漏。因此，砌体在砌筑时，严格按施工规范进行施工，要求做到灰缝 饱满，无论是水平灰缝不是竖向灰缝，其厚度确定限制在8-12mm之间。严禁瞎缝、透亮。 2圈染立模扎筋施工一般都在砌体工序完成后立即进行，此时砂浆强度低度。砖易在立模扎筋时被碰而与砂浆分别，成了水渗入的薄弱环节。因此，在木方档孔砌筑时预设于梁下其次层砖内以及待墙体强度满意要求时再予以立圈梁模板，确保梁与砌体粘结质量。 3目前，建筑工程大部分为框架

41、柱围护墙结构施工，框架填充墙顶砌筑不当，形成缝隙，造成渗漏。因此，在砌筑框架填充墙时，当砌至框架梁底150-250mm时停止作业，经36h让其充分沉降收缩稳定后，再立砖挤紧斜砌补齐，且内外嵌缝严实。 4女儿墙砌体强度过底，顶部未设钢筋混凝土压顶，顶面泛水不明显，内侧未作防水处理；有的平屋面未设隔热层或架空隔热板，顶层端部砌体在温差转变较大的状况下易开温度裂缝，造成顶层屋顶根部渗漏。因此，女儿墙砌筑砂浆的强度等级不得低于M5，构造柱的间距不得大于2.5m，顶部须设厚度不少于100mm的钢筋混凝土压顶，并做到顶面应向内泛水，坡度不小于4%，内侧应用1：2水泥砂浆粉面；平屋面顶须设隔热层或架空隔热板

42、，防止因受温度影响使建筑物顶端或女儿墙开裂。 2、粉刷施工 1外墙面抹灰按操作工艺要求三遍成活，形成空鼓、开裂、造成渗漏。因此，对于混合砂浆粉面的外墙，在找平层粉刷完，让其充分收缩稳定后，再施工一道掺10%水重的107胶混合砂浆接合层，并用力搓揉，使基层砂浆的收缩裂缝完全充溢，然后再施工面层，并喷水养护，做到三遍成活。 2外墙粉刷时，墙体上原有孔洞如脚手架洞、水电安装孔等没有堵实封严，因此，对多层建筑要求接受搭设双排脚手架，砌筑时接受工具脚手架，尽量削减墙上的脚手眼或现浇结构件的横担眼，补脚手眼洞时，要求由外向内四面带浆填补，填补面凹于外墙20-30mm，再用1：3水泥砂浆内外抹平。 3框架结

43、构梁、柱与填充墙之间，简洁产生收缩裂缝。困此在接缝处增加钢丝网片，钢丝网片宽度在200-300mm，并在接缝处凿入深20-30mm宽30mm，用膨胀水泥砂浆补缝。 4在外墙安装落水管、预埋件等构件时，不宜在砌体做好后再敲凿墙体，特别在外墙抹灰后敲墙打钻，造成墙体及抹灰层破坏，产生裂缝、空鼓、再也无法修补。因此在砌墙时预埋铁件，粉刷完成后焊接安装。 5分格缝嵌缝不严实，加上分格缝处未作防水处理，雨水不很简洁穿适此处的粉刷层经砌体灰缝向室内渗透，造成渗漏。因为对成品分格条，须先用1：3水泥砂浆铺实、焊牢、严禁空鼓或存有气泡，然后再施工外墙壁面粉刷的接合层、面层。对预埋木条的分格缝，待木条取出后，用

44、1：2同时掺20% 水重的107胶水泥砂浆嵌缝严实，并保证其有足够的厚度。 6窗框立樘高度不精确，底框外沿埋入窗台粉刷层内形成闷框，溅落到窗面的雨水顺着窗框，经底框与粉刷层的缝隙向室内渗透；窗台排水不畅，形成倒泛水或根部积水，造成窗台内侧渗漏。因此，窗框的立樘高度严格按设计要求，室外部分窗框的底部应高出窗台面2-3mm，严禁闷框；窗台向外的泛水坡度不小于4%，上挑出部分应做成滴水线或滴水槽。 3、外墙贴面砖的防水 面砖墙面基层未作防水处理，砖缝勾缝不严实。因此，面砖铺贴前，其基层面先刷一道掺10%水重的107胶水泥素浆，起防水和粘接作用，然后再铺贴，铺贴完后砖缝须1：1掺20%水重的107胶水

45、泥细砂浆挤压勾缝，务必密实，再洒水养护，防止勾缝砂浆在凝聚硬化过程中收缩开裂。 三、运用缘由 1、有的用户在外墙随便凿洞打孔，安装窗罩等设备时在外墙打孔，设施安装好后也不修补或未认真修补，造成结构裂缝，抹灰层空鼓。因此，对需穿墙的管道应做好防水处理，室内装饰时宜运用透气性好的饰面材料，以便潮气刚好散发，防止饰面层因潮湿气发霉，保证建筑的运用功能。 2、用户不留意维护、保养住宅，天沟、雨篷等排水孔堵塞，雨水排泄不畅，相应墙体长期浸水。有的落水管破了不修理不更换，雨水流入墙内，冬夏季冻融循环，破坏抹灰层，严峻者 影响结构平安。 四、渗漏外墙的处理 1、结构裂缝产生的渗水，应实行结构措施。消退结构接着产生裂缝的内因。在此基础上，如裂缝较细，可在内、外面将裂缝凿出形，深20-30mm，用膨胀水泥砂浆补平，铲除缝两边宽300mm的抹灰层，钉上钢丝网粉刷。 2、由砌体砂浆质量差、砂浆饱满度不够、粉刷层裂缝或空鼓造成渗水，要铲除部分或全部抹灰层，砖缝清理进入10mm左右，先用膨胀水泥勾缝，后用1：1：6混合砂浆粉刷。 3、面砖外墙渗水，先检查是否空鼓及面砖本身有无裂缝。如面砖空鼓或本身产生裂缝，则应铲除重贴。如无空鼓，则是勾缝水泥砂浆裂微小裂缝渗水，接受大面积喷TF防水剂，内墙应视状况返工或修补。 综上所述，外墙渗水的防治，要从