2023年装修工程防水渗漏原因及防治措施.docx

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1、2023年装修工程防水渗漏原因及防治措施 第一篇：装修工程防水渗漏缘由及防治措施 装修工程防水渗漏缘由及防治措施 1、屋面防水渗漏及防治 在屋面施工中主要存在以下几方面问题：(1)在基层与突出屋面的连接处，及基层的转角和管道根部，未按施工要求做卷材附加层和水泥砂浆圆弧形成死角，卷材在负温时产生收缩开裂发生渗漏； (2)卷材封边搭接宽度不够和未按施工要求进行辊压，而用脚踩，使施工粘贴质量得不到保证。热熔粘贴时铺贴温度过高或过低，造成卷材高温碳化现象或与其基层粘贴不牢。 (3)找平层施工质量差，起砂、起皮、基层清理不到位、潮湿或施工粘贴时间驾驭不准，以及粘贴时卷材拉伸过紧或空气未排净，造成卷材防水

2、层与基层剥离引起渗漏； (4)(5)屋面防水施工人员不专业，未经过专业培训学习； 屋面分部在施工中保温层、找平层和防水层未按设计图纸进行施工，留下质量隐患造成屋面渗漏； (6)措施。1.1.现浇板渗漏缘由及防治 防水施工完成后，后道工序施工对防水层的破坏，未按施工要求实行爱惜渗漏缘由： 1.现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水干脆从接线盒渗下； 2.现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。防治方法： 用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开

3、裂。1.2.雨水管口渗漏缘由及防治 渗漏缘由： 由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上外表下0.5厘米处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口干脆渗漏进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。 防治方法： 预埋雨水管时，应适应预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满意了管口的美观，又使雨水干脆流入雨水管内，从而避开了从管口渗进屋面的现象。1.3.卷材屋面的渗漏缘由及防治 1.3.1.屋面水落口处卷材破损渗漏 渗漏缘由： 水落口处卷材由于施工时接受小块卷材粘贴，当雨水量大时，排水受限于水落口的宽度，在水落口处积存的雨水对

4、卷材的浸泡，时间长了造成卷材搭接处翻卷，造成漏雨。 防治方法： 将此处铺贴卷材面积加大，让卷材搭接处远离水落口，并在粘贴时对搭接处卷材做到充分热熔，粘贴密实。 1.3.2.屋面大面积起鼓、出现裂纹 渗漏缘由： 由于施工时对基层处理不当，有灰尘杂物，在刷过底油后，铺贴卷材时未做到平整密实，造成部分卷材出现空鼓现象，经过冬季的冻涨，春季春融后，卷材空鼓出现裂纹，导致屋面漏雨 防治方法： 将出现空鼓处的卷材按鼓起面积部分裁剪掉，并对基层进行清理，清理洁净后，刷底油两遍，并裁剪大于缺损处的卷材重新进行铺贴，新卷材与原有卷材搭接要保证不小于10cm。 1.3.3.卷材搭接处开裂漏雨 渗漏缘由： 施工卷材

5、搭接宽度不够，经过四季的热胀冷缩造成的漏雨以及搭接处施工粘贴不密实，卷材翻卷造成的漏雨。 防治方法： 将搭接宽度不够的搭接处在原卷材上进行不贴卷材，确保卷材搭接宽度符合要求。对翻卷的卷材搭接处，进行裁剪，并接受新卷材将缺损处进行补贴，保证粘贴密实，搭接宽度符合要求。 1.3.4.女儿墙龟裂造成渗漏 缘由分析： 女儿墙抹灰龟裂后，雨水顺裂缝进入墙体，造成屋面漏雨。防治方法： 女儿墙接受沥青底油刷涂，雨后觉察还有部分地方渗漏，这次接受卷材对女儿墙上外表进行粘贴，雨后觉察不再渗漏，到达了防漏的目的。1.4.钢筋砼斜层面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏缘由及防治 缘由分析： 现浇斜屋面由于其厚度小，不能在上外

6、表安装模板施工，因此砼不行用插入振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，简洁出现局部不密实状况。当波形瓦对缝粘贴在砼外表后，瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下进水，不易蒸发，致使某些本来薄弱的砼屋面渗漏。 防治方法： 将渗漏处的砼从下面凿掉不密实处，然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实，雨水后没有再次渗漏。 预防措施： 该类屋面一旦渗漏，若想重新变更防水做法或进行修理，都会因工作量大而难以进行。预防这一现象的方法是，将对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦，或是在砼自防水结构上增设一道柔性防水层，然后再粘贴波形瓦。 2、楼地面渗漏缘由及防治 楼地面施工中主要存在以下几方面问题：(

7、1)(2)(3)(4)(5)2.1.管道预留洞位置不符合规范 管道堵洞不严密 灌水试验不严格 防水质量不达标 管道与板间变形产生裂缝 防水层厚度缺乏造成渗漏 缘由分析： 防水层厚度缺乏造成防水的耐久性达不到要求。特别是墙面部分防水层厚度缺乏，造成相连的房间墙面出现长毛、发霉现象。防治方法： 施工严格把关，每间地面墙面防水层进行切片验收，确保厚度。2.2.预留洞渗漏 缘由分析： 预留洞施工的，管道施工完后，四周用砼封堵，此部位砼简洁松动、开裂，造成防水层破坏渗漏。 防治方法： 从楼板浇筑时就严格把关，为了解决预留洞口周边混凝土松动、裂纹等质量隐患，实行了楼板不留洞，只预留洞口位置，木工支完模板后

8、，由暖通技术人员用红油漆标出精确位置，直径大小与管径匹配，比管道直径大5cm即可，绑扎顶板钢筋时躲避该标识。附做法详图结构完成后，再根据地漏位置用水钻开洞。 2.3.地漏安装位置及标高 缘由分析： 目前的地漏的安装高度均是与装修面的最低处，高过防水层的高度。防水层与地漏口形成了存水、洼兜，长期运用后，防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的存水就有可能于防水薄弱点渗水到管根、墙角等。 防治方法： 在地漏下边设一个11050的大小头漏斗，其安装高度与结构板找平层上板面相平，做防水前的找平层向地漏方向找坡，大小头上安装一个活动地漏，此做法同时解决了家庭装修时改造地漏的难度。为解决地漏返气问题，

9、可在地漏下方加装一处返水弯。附做法详图 2.4.穿楼板管渗漏 缘由分析： 穿楼板管根处防水层与管道连接处理不好造成渗水漏水，或长期运用破坏。防治方法： 为解决管根渗水问题，在排水立管上加设止水环、给水立管加装套管，管道四周密封材料填实。附做法详图 2.5.穿墙管渗漏 缘由分析： 暖气、给水地埋管穿墙处防水层处理不好造成渗漏。防治方法： 根据不同地点选择不同做法。非承重墙后开洞时，管道走防水层外；承重墙预留穿墙洞时，管道须加套管。附做法详图 2.6.门槛坎渗漏、洇水 缘由分析： 卫生间装修完成项目在进行二次闭水试验或运用中用水时间长水量大时，水从地砖缝渗入，从门坎下的防水层上洇出；防水层做在地埋

10、管下的，水从门坎下地埋管处洇出。 防止方法： 1.在卫生间门下口浇筑砼门坎，防水做在砼门坎上面，砼门坎高度为完成面高度减装修面厚度。 2.变更地埋管位置，不从卫生间门下进入卫生间，地埋管不穿防水层，尽量削减渗漏的可能性。 其次篇：房屋工程渗漏缘由及防治措施 摘 要.错误！未定义书签。第一章 房屋工程渗漏问题概述.错误！未定义书签。其次章 地下室渗漏种类及防治对策.1 2.1 墙根与底板交界处漏水.1 2.2 蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏.2 2.3 钢筋爱惜层厚度不够造成渗漏.2 2.4 支模钢筋造成底板渗漏水.2 2.5 穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水.2 2.6 混凝土中有

11、杂物造成渗漏.3 2.7 沉降缝止水带偏位造成漏水.3 第三章 屋面渗漏缘由与防治.错误！未定义书签。 3.1 钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏.4 3.1.1 现浇板渗漏缘由及防治方法.4 3.1.2 刚性屋面开裂渗漏的缘由及防治文法.4 3.1.3 雨水管口渗漏的缘由及防治.4 3.2 拒水粉防水层的屋面渗漏.5 3.3 钢筋砼斜层面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏.5 3.4 卷材屋面的渗漏.6 3.5平改坡铁皮屋面的渗漏.7 第四章 墙体渗漏缘由及防治.错误！未定义书签。 4.1 外墙渗漏缘由分析.7 4.1.1 材料缘由.7 4.1.2 设计缘由.7 4.1.3 施工缘由.8 4.

12、1.4 门窗洞口四周渗漏.9 4.1.5 外墙装修引起的渗漏.9 4.2 外墙渗漏的防治措施.9 4.2.1 选用合格的砌筑材料.9 4.2.2 灵敏设计方案.10 4.2.3 把好墙体砌筑质量关.10 4.2.4 门窗应安装牢固，周边不留缝隙.10 4.2.5 做好外墙装修前的基层处理.11 第五章 楼板渗漏缘由及防治.错误！未定义书签。 5.1 厨房和卫生间地面渗漏产生的缘由.12 5.1.1 管道预留洞位置不符合规范.12 5.1.2 管道堵洞不严密.12 5.1.3 灌水试验不严格.12 5.1.4 防水质量不达标.12 5.1.5 管道与板间变形产生裂缝.13 5.2 厨房和生间地面

13、渗漏的的预防措施.13 5.2.1 卫生间楼板降低.13 5.2.2 改良卫生间给水和排水管线安装布管方式.13 5.2.3 提高堵洞质量.14 5.2.4 合理布置地漏位置且严格地漏标高.14 5.2.5 严把卫生间地面每道工序的施工质量.15 5.2.6 立管集中于管道井.15 第六章 建筑防水工程施工质量限制.错误！未定义书签。 6.1建筑防水工程施工质量限制概述.15 6.2关键过程分析.16 6.2.1防水工程施工阶段质量职能与任务.16 6.2.2防水工程施工质量限制系统组织.17 6.2.3防水工程施工质量限制系统检验工作程序.18 6.2.4防水工程施工质量限制根据.20 6.

14、2.5防水施工质量监控方法.20 6.3关键过程限制技术.21 6.3.1防水施工方案的及相关技术文件质量限制.21 6.3.2施工工序质量限制.22 6.4本章小结.26 第七章 结论.错误！未定义书签。参考文献.错误！未定义书签。 造成渗漏的部位主要有地下室、屋面、墙体及楼板。其产生的主要缘由有；设计方面的，比方屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的因素未充分考虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等；施工方面的，又如屋面防水工程，有

15、的节点细部与找平层质量差，防水层厚度不够，爱惜层处理不当等；是用户随便进行室内改造，变更运用性能，如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。 其次章 地下室渗漏种类及防治对策 2.1 墙根与底板交界处漏水 将墙根与地面抹灰层剔掉15cm30cm宽，觉察二者交界处有漏水点，将该部分剔凿之后上部墙面渗水大大减轻，说明墙面渗水很大程度受墙根漏水的影响。分析其渗漏缘由，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根20cm30cm高混凝土受牵连振动，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不刚好也造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下步混

16、凝土时，不要将振捣棒插到上步混凝土内及两步混凝土交界处，应大于振捣棒振幅距离，避开已振捣完的底板和墙根混凝土再受到振捣；浇筑20cm30cm高墙根混凝土应比底板晚3h5h，留意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。 2.2 蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏 由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞、而处理时，未剔到混凝土密实处即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝土疏松产生渗漏。 2.3 钢筋爱惜层厚度不够造成渗漏 外部地下水通过底板外侧很薄的钢筋爱惜层进入底板钢筋四周，顺钢筋方向地下室内渗水，这种现象在底板堵漏进曾多次觉察。因此建议设计地下室时，底板外侧、外墙外侧钢筋爱惜层应适当加厚，

17、施工单位翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差，避开钢筋由于胀模造成几乎无爱惜层。 2.4 支模钢筋造成底板渗漏水 为支设外墙板模板，在底板上埋设支模钢筋，施工后在底板上外表切割钢筋，由于钢筋没有爱惜层，形成化学腐蚀，造成严峻渗水。如洛阳某工程地下室外墙板堵漏完成后，墙面、墙根均不漏水，后觉察地面墙根约63cm处渗水，经剔凿觉察是支模钢筋四周向上渗水。处理时，沿模钢筋四周将混凝土剔凿约4cm深，在此部位切割钢筋，再对钢筋坑进行堵漏后，地面不再漏水。 2.5 穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水 外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹

18、灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成深情漏水。 2.6 混凝土中有杂物造成渗漏 混凝土中有木楔、木板，木方、聚苯板、砖头、编织袋等杂物时易造成渗漏，必需将靠近内墙面10cm范围内的杂物取走，也可以通过高压喷灯浇掉，清理洁净后再堵漏。 2.7 沉降缝止水带偏位造成漏水 沉降缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严峻，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝和麻面等。因此，施工中应焊接钢筋骨架将止水带固定在精确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。

19、 3.1 钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏 3.1.1 现浇板渗漏缘由及防治方法 现浇板渗漏的缘由有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水干脆从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。 3.1.2 刚性屋面开裂渗漏的缘由及防治文法 产生缘由：钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上外表下1厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石砼内钢筋网落在了砼的下部，致使刚性防水层的上部，成

20、为素砼层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。防治方法：浇砼时，应有专人负责将钢筋网片到达设计高度，再覆盖顶部砼，最终用平板振动器振实，压光养护。 3.1.3 雨水管口渗漏的缘由及防治 产生缘由主要有：由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上外表下0.5厘米处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口干脆渗漏进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。防治方法：预埋雨水管时，应适应预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满意了管口的美观，又使雨水干脆流入雨水管内，从而避开了从管口渗进屋面的现象。 3.2 拒水粉防水层的屋面渗漏

21、砂浆面层的裂缝宽度较大，走在上面，拒水粉就向外飘。处理方法：第一次将该屋面全部铺贴帮毡三油防水层，处理后经过雨水的检验，觉察沿外墙及其旁边顶棚渗水量照旧很大，检查油毡层及收口处均无问题，设想问题出如今女儿墙上。经视察，觉察女儿墙压顶的中间有一道粉刷施工缝，其次次将女儿墙粉刷缝切成2厘米宽的直缝，然后嵌入防水油膏。经过多次雨水检验，再未出现屋面渗水状况。预防措施有拒水粉是轻质枯燥粉末，风吹雨打均可使它轻易流失。因此爱惜层必需由钢筋砼制作，方可长期阻挡其外流。女儿墙与屋面干脆相连，雨水将避开屋面防水层干脆流向层顶结构层。造成屋顶甚至外墙渗漏，因此女儿墙必需砌筑密实，压顶应当接受钢筋砼制作，同时认真

22、做好滴水线，以隔断雨水沿女儿墙向室内渗漏的途径。 3.3 钢筋砼斜层面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏 现浇斜屋面由于其厚度小，不能在上外表安装模板施工，因此砼不行用插入振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，简洁出理局部不密实状况。当波形瓦对缝粘贴在砼外表后，瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下进水，不易蒸发，致使某些本来薄弱的砼屋面渗漏。处理方法：将渗漏处的砼从下面凿掉不密实处，然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实，雨水后没有再次渗漏。预防措施：该屋面一旦渗漏，若想重新变更防水做法或进行修理，都会因工作量大而难以进行。预防这一现象的方法是，将对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦，或是

23、在砼自防水结构上增设一道柔性防水层，然后再粘贴波形瓦。也有很多状况是高居屋顶的波形瓦，其建筑效果并不能被路上的行人所望见，因此选择水 泥吵浆面层涂刷彩色涂料，这是更加经济好用的做法。 3.4 卷材屋面的渗漏 屋面水落口处卷材破损漏雨，屋面大面积起鼓、出现裂纹，以及卷材搭接处开裂漏雨。女儿墙龟裂造成渗漏。缘由分析及处理方法：水落口处卷材由于施工时接受小块卷材粘贴，当雨水量大时，排水受限于水落口的宽度，在水落口处积存的雨水对卷材的浸泡，时间长了造成卷材搭接处翻卷，造成漏雨。处理方法：将此处铺贴卷材面积加大，让卷材搭接处远离水落口，并在粘贴时对搭接处卷材做到充分热熔，粘贴密实。经雨天实践后，效果明显

24、。屋面大面积起鼓、出现裂纹主要是由于施工时对基层处理不当，有灰尘杂物，在刷过底油后，铺贴卷材时未做到平整密实，造成部分卷材出现空鼓现象，经过冬季的冻涨，春季春融后，卷材空鼓出现裂纹，导致屋面漏雨。处理方法：将出现空鼓处的卷材按鼓起面积部分裁剪掉，并对基层进行清理，清理洁净后，刷底油两遍，并裁剪大于缺损处的卷材重新进行铺贴，新卷材与原有卷材搭接要保证不小于10cm。经雨天实践后，到达了防漏目的，该处不再漏雨。屋面卷材搭接处漏雨主要缘由，施工卷材搭接宽度不够，经过四季的热胀冷缩造成的漏雨以及搭接处施工粘贴不密实，卷材翻卷造成的漏雨。处理方法：将搭接宽度不够的搭接处在原卷材上进行不贴卷材，确保卷材搭

25、接宽度符合要求。对翻卷的卷材搭接处，进行裁剪，并接受新卷材将缺损处进行补贴，保证粘贴密实，搭接宽度符合要求。女儿墙龟裂漏雨主要缘由，女儿墙抹灰龟裂后，雨水顺裂缝进入墙体，造成屋面漏雨。处理方法：女儿墙接受沥青底油刷涂，雨后觉察还有部分地方渗漏，这次接受卷材对女儿墙上外表进行粘贴，雨后觉察不再渗漏，到达了防漏的目的。 3.5平改坡铁皮屋面的渗漏 渗漏现象：房屋冬季开棚内产生蒸汽，冷凝成冰，春季开化，造成漏雨。缘由分析及处理方法：缘由是原有下水排气孔及烟道在外节上屋面时接受PVC 管，部分施工单位，在棚内将多处气孔连接，汇到一起由烟道处接出屋面，冬季气温低，管内的气体冷凝成水，在平行管道中存留，结

26、冰，管外侧也挂冰溜。当气温有所回升后化水，造成屋成漏雨。 处理方法：将每个气孔分别用PVC管接出屋面，并在屋面外用玻璃胶进行填塞粘接。 4.1 外墙渗漏缘由分析 4.1.1 材料缘由 当前填充材料多数是加气混凝土块、混凝土空心砖、灰砂砖和陶粒空空砌块，这些新型材料由于有较大的干缩变形，砌块的吸水率较大，砌块很简洁汲取抹灰吵浆中的水分，影响吵浆硬化和强度的进展，使砂浆与墙面粘结力减小、结合不牢，而产生起鼓、开裂。墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低砌块外表光滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂锅浆与砌块粘结困难另外，砌块块体较大，墙面灰缝少，削减了砌体灰缝对外墙的嵌固作用，增加了抹灰起亮的

27、可能性，从而引起渗漏。 4.1.2 设计缘由 屋面挑檐沟由于无保温层，受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩，与之 相连的平屋面即使设计接受保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形，因此与檐下墙连结处简洁产生较在剪力，导致裂缝产生，引起渗水。窗户设计过大，窗间墙应力增大及集中，难以承受墙体荷载，导致窗台墙开裂渗水。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大，砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗户墙极易开裂。 4.1.3 施工缘由 外墙抹灰。很多施工企业在房屋的主体工程施工时，没有实行有效的来

28、保证结构的垂直度，导致施工主体结构的垂直底偏差较大。施工单位在外墙抹灰时用抹灰厚度去调整，使得抹灰层过厚。由于砂浆的枯燥收缩，从而导致墙面开裂。同时框架结构建筑中外墙直译墙砌筑时于梁底接触面未予填密，亦是渗水缘由。外墙饰面砖。如今大部分房屋的外墙装修都是接受条面砖或小方砖饰面，外墙饰面砖本身是防水材料，但是施工镶贴饰面砖时四边灰浆不饱满形成空洞，饰面砖之间的勾缝砂浆产生裂缝后，由于毛细管的作用产生水泵效应，雨水在风压作用下，易通过裂纹渗入到墙体内，再渗透到内墙外表。窗的安装。安装铝合金窗、钢窗时，窗框与墙体的连接处，没能用水泥吵浆和石棉填满。别外窗下框在安装前，很多施工单位没有按设计要求用油膏

29、填塞下框凹槽防水处理。窗安装后，施工单位只是用一般的水泥砂浆作密封处理，有些窗台向外的排水坡度做得不够，比较平缓，甚至导致窗台外高内低，窗框与窗台的连接处的砂浆极易出现裂缝，形成渗水通道，窗口上部没按要求做好漏水线、断水槽。管道的施工安装。雨水管、自来水管等穿过墙体、楼板，有些施工单位没有依据设计要求预埋套管，安装时才后凿别另外，雨水管、自来水管等与预埋的套管之间的防水施工单位没有处理好，造成渗水。 4.1.4 门窗洞口四周渗漏 门窗本身材质较差，刚度不够而变形产生缝隙同，或所用柔生材料塞缝不实门窗框上口未封闭，门窗框周边未设置胀缩缝，抹灰后门窗框未嵌填密封胶门窗框边墙基不够坚实，连接件过长或

30、过短造成门窗框开裂渗水另外，门窗扇碰撞振动使门窗框四周抹灰出现裂缝卢壳、脱落等，导致窗框塞缝与饰面开裂渗水。 4.1.5 外墙装修引起的渗漏 抹灰时，墙面不平整、凹凸过大，或砌块缺损、脚手洞未镶砌等缘由，基层处理不好，墙面浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层的粘结性能。抹灰砂浆材料不合格、协作比不准、和易性不好引起渗水外墙壁抹灰层在温度效应下变形，抹灰层产生龟裂夏季施工吵浆失水过快，或抹灰后没有浇水养护，造成抹灰砂浆开裂。由于外墙饰面砖自重大，使底灰刮槽与基层之间产生较大的剪应力，粘结层与底子之间也产生较小的剪应力，加之施工操作不当，各层这间粘结强度很差，面层就产生空鼓。饰面层各层长期受大气温度

31、的影响，由外表到基屋的温度梯度和热胀冷缩，在各层中也会产生应力，面砖假如粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严，雨水渗透后受冻膨胀和应力共同作用，使面层受到破坏，从而引起裂缝。 4.2 外墙渗漏的防治措施 4.2.1 选用合格的砌筑材料 砌筑材料要选择信誉较好的生产厂家，所用材料要有出厂合格证。在施工运用前，对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验，到达强度标准的方 可运用，并去除其外表留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物。严禁运用有裂纹的砌体材料，砖或砌块在砌筑前确定要提前浇水潮湿，从面增大与饰面吵浆的粘结力。 4.2.2 灵敏设计方案 现浇挑檐沟、平屋面过长时适当设置伸缩缝檐口圈梁上增设女儿墙檐沟加贴防晒层，以

32、降低太阳干脆辐射汲取的热量平层面接受结构找坡，统一厚度并加厚保温层通过提高砌筑强度，纵墙丁型交接处增设构造柱，顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增加砌体刚度施工中，为防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够，受温度效应影响开裂，现浇屋盖最好避开盛夏施工。 4.2.3 把好墙体砌筑质量关 施工中规范砌筑方法，要做到一铲灰一砖一揉压，确保砂浆饱满度到达规范要求，严禁用铺灰法砌筑，不得留有缝隙，形成渗水通道。梁下填充墙当砌到距梁底时，应做技术性间歇数天同，待灰缝干缩墙体沉实后再续砌顶部斜砖应保持度的角度，中部用楔形砖填实，以求吻合，斜角缝隙砂浆挤满挤实。对于框架结构与填充墙结合陪分，竖缝砂浆要饱满压实，按配

33、置拉接筋，下料长度规范化，拉接筋开端必需有弯钩，插入拉接筋钩柱筋，施工中不得因拆模有难度而随便剪断钢筋，从而埋下裂缝隐患。 4.2.4 门窗应安装牢固，周边不留缝隙 选择铝合金或型钢原材料满意刚度、厚度要求，下料尺寸要精确，拼缝应嵌填硅酮胶封闭窗框安装时，门窗洞口四周窗必需牢固牢靠，不能锚 固在空心砌块或加气混凝土砌块上，可特地预制同模数的混凝土块或者改用混凝土灰砂砖砌在墙内，门窗框锚件同时固定在此。塞缝前要对塞口松散砂浆，灰土油污去除洁净，用发泡聚氨酸胶将全部缝隙压力灌实。饰面抹灰打底时先刷一遍聚合物水三泥浆，再刷一遍聚合物防水砂浆塞严缝隙，同时在窗边四周压出一道凹槽，待窗边砂浆干透后，去除

34、外表浮浆灰尘，用耐候硅酮胶三沿窗边四周凹槽嵌填密实并压平，使窗框在有略微扰动状况下不至于开裂渗水。 4.2.5 做好外墙装修前的基层处理 砌体施工完毕，去除基层外表的灰尘、浮浆、污垢，修补墙面深度较大的缝隙和脚手空洞等，并把穿过墙面的管线以及固定于墙面上的预埋密实，适当间隔一段时间，使其充分沉降稳定后再抹灰，以防砌体沉降拉断抹灰层渗水。抹灰时要按操作要求分层进行。为防止抹灰层因基层温度转变膨胀不同而产生裂缝，梁柱与墙体的结合部位加钉钢丝网片，增加拉接作用。对于外表光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前应涂刷一道胶素水混浆结合层，以增加与光滑基层的粘结力，并可能通过高分割条，掺搞裂防水粉加以

35、防范夏天还应留意适时对抹灰面逃匿水养护，避开空鼓裂缝、渗水。选购质外墙饰面砖，确保施工质量，杜绝渗漏现象。外墙装饰砖应接受优遁形墙面砖，不得有暗痕和裂纹面砖在运用前必需清洗洁净，并进行隔夜浸泡，晾干后再用在粘贴饰面砖过程中，粘贴砂浆协作比要精确、和易性要好，一次成活，不易多动，应做到外表光滑，认真勾缝，灰浆饱满，砖缝平直，缝宽一样，勾成凹槽缝缝面平整、光滑、无砂眼饰面砖与粘结层不得有空鼓、翘曲裂缝等质量缺陷外墙的窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位按规范要求做好滴水线槽，确保外墙无渗漏现象发生。 5.1 厨房和卫生间地面渗漏产生的缘由 5.1.1 管道预留洞位置不符合规范 结构施工期间，由于施

36、工人员不认真，检查不到位等缘由，导致管道预留洞位置不精确甚至遗漏，在安装管道时大范围剔凿，破坏了楼板混凝土的整体性，从而产生渗漏。 5.1.2 管道堵洞不严密 排水管外壁外表光滑，假如管道安装完毕后，管道堵洞不能依据施工工艺的相关规范进行，就简洁造成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严密，使上、下层间顺管漏水/ 5.1.3 灌水试验不严格 排水管道安装完成后，要进行防水层施工，待防水层完全干透后，应进行24h 灌水试验，洪水高度应到达坡层最高点水位2.00以上。但在实际施工中，由于质检人员检查不细致，不能刚好觉察问题，导致渗漏产生。 5.1.4 防水质量不达标 目前，厨房、卫生间的防水材料普遍接受聚

37、投氨酯防水涂膜。找平层施工时简洁忽视地面找坡，再加上阴阴角道听部位，尤其是阴角圆弧做得不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层温度过大等，给后续的防水工作带来确定难度。另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂腊百度及高度不够瞧也是影响施工质量的缘由之一。此 外，成品爱惜不到位，防水施工完成后，没有刚好进行爱惜层的施工，导致其他工程施工时破坏了防水层，也是造成楼板渗漏的缘由之一。 5.1.5 管道与板间变形产生裂缝 管道与楼板混凝土的肿胀系数等特性不同。建筑投入运用后，厨房=、卫生间的楼板要不断地随运用荷载，因此，会产生变形，而管道内介质温度长期处于不断的转变中，引起管道

38、不断地热用冷缩，经过若干年后，管道与楼板间产生裂缝，造成厨房卫生间地面渗漏。 5.2 厨房和生间地面渗漏的的预防措施 5.2.1 卫生间楼板降低 住宅楼卫生间地面通常比室内地面低2.003.00cm，坐便器给水、排水管均穿卫生间楼板，考虑到修理便利，须给水管安装套管。在卫生间现浇板施工时，应接受基层防水措施，在卫生间墙板上做一道上返高60.00mm的混凝土止水带，要与现浇板同时施工，预留好各种管洞，避开以后在上凿洞口，留下渗水隐患；楼板混凝土施工时必需振捣密实，特别是管子四周及墙角处，必免不平，技术员要严把质量关，不合格处必需返工。 5.2.2 改良卫生间给水和排水管线安装布管方式 卫生间可接

39、受下沉式、垫层式和管道墙3种给水和排水管线暗装的布管方式。不同的布管方式有不同类型的坐便器与之配套。下沉式布管方式是卫生间的结构局部下沉，在下沉的楼板面上做防水，按设计标高和坡度敷设给水、排水管道，并将混凝土预制板架空设置，找平后再做一层防水 和面层。为符合卫生间净高2.20m的规定，下沉空间限制在0.350.40m之间。结合工程实际状况，也可用焦砟轻质材料填实，代替架空混凝土板。垫层式布管方式是将给水、排水管道敷设在轻质材料的垫层中，垫层高度在0.150.20m之间，居室地坪与卫生间地坪有高差，选用性能好的多通道地漏。这两种作法保证了水平给水、排水管敷设在本户内，避开了检修时牵涉邻居的弊端。管道路墙式布管方式是在了、卫生间洁具方加设一堵墙，间隔0.20m左右，形成布置管道的专用空间，户内排水支管标高高于本户楼板，卫生间内给水和排水干管、水平管以及竖向管均敷设在夹墙内，这种作法相宜于卫生间面积较大的扇形，并须选用悬挂式洗面器和坐便器，结合工程实际状况，也可用柱式洗衣面器和后排水式坐便器代替。 5.2.3 提高堵洞质量 管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人水暖式协作完成。一方面，保证了立管垂直度及管道的平面位置；另一方面，可以提高堵洞质量。堵洞时，要求洞底吊模紧贴楼板底，堵洞后的混凝土上口要