2023年长沙市建筑工程竣工验收办法.docx

《2023年长沙市建筑工程竣工验收办法.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年长沙市建筑工程竣工验收办法.docx（47页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年长沙市建筑工程竣工验收办法 第一篇：长沙市建筑工程竣工验收方法 本文由huajie3098奉献 doc文档可能在WAP端阅读体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 长沙市建设委员会关于印发 长沙市建设委员会关于印发长沙市房屋建筑工程和市政基 础设施工程竣工验收备案管理实施方法 础设施工程竣工验收备案管理实施方法的通知 (长建发35 号)长建发 各区,县(市)建委(建设局),建筑工程管理局,公用事业管理局, 房地产管理局,城建档案馆及有关单位: 现将 长沙市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管 理实施方法印发给你们,望遵照执行.执行中有何问题和建议,请 刚好函

2、告我委.竣工验收备案制度, 是市场经济条件下政府对建设工程实行质量 监督的主要手段之一, 各级建设行政主管部门必需依据国家和省市有 关规定严格执行.对不按规定程序,时间办理竣工验收备案就投入使 用的工程,要依法依规肃穆查处.长沙市建设委员会 2023 年 3 月 19 日 附: 长沙市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理实 施方法 长沙市房屋建筑工程和市政 基础设施工程竣工验收备案管理实施方法 第一条 为加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量管理,根 据国务院建设工程质量管理条例和建设部令第 78 号房屋建筑 工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行方法,结合本市实 际,制定本实施

3、方法.其次条 凡在本市行政区域内新建,改建,扩建各类房屋建筑工 程和市政基础设施工程的竣工验收备案工作,适用本实施方法.第三条 市建设委员会负责全市房屋建筑工程和市政基础设施工 程竣工验收备案的归口管理工作.市建筑工程管理局负责全市房屋建 筑工程竣工验收备案管理工作.市公用事业管理局负责全市市政基础 设施工程竣工验收备案管理工作.市建筑工程管理局和市公用事业管理局托付所属质量监督站分 别负责办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案的具体 工作.市城建档案馆负责全市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工 验收备案资料的归档保管工作.第四条 竣工验收备案是一种程序性的备案检查制度,是对工程 建设

4、责任主体各方质量行为进行约束的制度性规定手段.竣工验收备 案不免除工程建设参建各方的质量责任.第五条 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收,由建设单 位负责组织实施.第六条 建设单位在工程竣工验收合格之日起 15 日内,按照本 实施方法的规定向质量监督站办理有关竣工验收备案手续.并应当具 备以下条件:(一)施工单位按承包合同商定的内容施工完毕,已由企业总工 程师或技术负责人组织有关人员对承包范围内(含分包项目)的工程 进行了全面自检,且符合国家有关标准,规范和设计图纸的要求,已 由企业法人代表,技术负责人分别签署了单位工程质量综合评定 表,并加盖单位公章.(二)勘察,设计单位已由单位总工程师

5、或项目技术负责人组织 本单位有关专业人员参与了对竣工项目的检查,且符合国家有关规 范,规程,标准要求,由总工程师或项目技术负责人和注册持业人员 签署认可看法,并加盖单位公章.(三)对于托付监理的工程项目,监理单位由总监理工程师组织 有关人员对工程进行了全面核查;符合国家有关规范,标准和设计要 求,已由总监签署了工程监理质量评估看法和质量评定文件,并加盖 单位公章.(四)建设单位已按合同商定支付工程款.第七条 工程竣工验收备案前应做以下工作:(一)建设单位向质量监督站领取工程竣工验收备案表,并 在竣工验收前 7 个工作日书面通知质量监督站参加由建设单位组织 监理,勘察,设计,施工等有关单位进行的

6、工程竣工验收.验收到达 合格后,由建设单位项目法定代表人签署验收看法.(二)全部工程技术资料完好,有效,并整理成册,经建设单位 或工程监理单位审查签字.(三)由建设单位或托付监理单位将工程竣工验收报告及工程技 术资料提交质量监督站审查.第八条 建设单位办理工程竣工验收备案手续,应当提交以下文 件: 1,工程竣工验收备案表.2,工程竣工验收看法表.3,工程竣工验收报告.竣工验收报告应当包括工程概况,合同 内容执行状况,工程管理及竣工质量验收状况,质量总体评价等.4,工程施工答应证.5,施工图设计文件审查批准书.6,单位工程质量综合验收看法.7,房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验

7、 资料.8,法律,行政法规规定应当由规划,公安消防,环保部门出具 的认可文件或者准许运用文件.9,施工单位签署的工程质量保修书.10,法规,规章规定必需供应的其他文件.11,商品住宅还应当提交住宅质量保证书,住宅运用说明 书.12,建设单位与施工单位双方已签署看法的竣工结算.第九条 建设单位应在工程竣工验收后 6 个月内,将工程竣工验 收备案文件和工程竣工档案资料报送市城建档案馆, 由市城建档案馆 按规定年限保存.第十条 质量监督部门应当在工程竣工验收合格之日起 5 日内, 向备案部门提交工程质量监督报告.工程质量监督报告应当包括:(一)质量监督报告表,内容包括:工程名称,工程选址,工程 规模

8、,工程类别,结构类型,建筑面积,参建各单位及负责人,开工 时间,竣工验收时间;工程规划答应证号,施工答应证号,监督注册 号;监督部门,监督人员,监督起止时间等.(二)有关建设工程质量的法规, 规章, 强制性标准的执行状况.(三)地基基础,主体结构及功能项目监督抽查状况,以及抽样 测试状况.(四)工程竣工技术资料的核查看法.(五)工程竣工验收的监督看法.(六)对工程遗留质量缺陷的处理看法.(七)是否符合备案条件的结论性看法.第十一条 单项验收或分阶段验收的工程,可分阶段备案,但须 符合以下条件:(一)工程必需有严密牢靠的平安防护措施;(二)建设单位必需与用户签订协议,明确质量平安法律及经济 责任

9、.第十二条 质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件 并验证齐全后,应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫,加盖备 案专用章;对符合条件,证明文件齐全有效的,应当自收到申请之日 起 15 日内按程序办理竣工验收备案.工程竣工验收备案表一式三份;一份交建设单位,一份交房屋产 权管理部门,一份留备案部门存档.第十三条 质量监督站觉察建设单位在竣工验收过程中或备案文 件中有违背国家有关建设工程质量管理规定行为的, 应当在收讫竣工 验收备案文件后 15 日内责令停止运用,重新组织竣工验收.第十四条 质量监督站具体从事备案工作的业务管理人员,必需 是从事工程质量管理的有中级以上技术职称的人员.第十

10、五条 建设单位有以下行为之一的,除责令改正外,并根据 国务院建设工程质量管理条例和建设部令第 78 号房屋建筑工 程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行方法之规定予以处 罚.(一)未组织竣工验收或竣工验收不合格,擅自交付运用的;(二)在工程竣工验收合格之日起 15 日内未办理工程竣工验收 备案的;(三)接受虚假证明文件办理竣工验收备案的;(四)在重新组织竣工验收前擅自运用的.第十六条 质量监督站确定重新组织验收并责令停止运用的工 程, 建设单位在重新组织验收之前擅自投入运用或因其仍接着运用而 造成运用人损失的,由建设单位担当赔偿责任.第十七条 竣工验收备案文件齐全合格,质量监督站及其工作人

11、员不予办理备案手续的,根据建设部令第 78 号房屋建筑工程和市 政基础设施工程竣工验收备案管理暂行方法之规定,由上级管理部 门责令改正,对干脆责任人员赐予处分.建设单位可以依法申请行政 复议或提请行政诉讼.第十八条 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案资料 是建设单位办理产权的必备文件.未办理竣工验收备案手续的房屋建 筑工程和市政基础设施工程,房屋产权管理部门不予办理产权证书;未办理竣工验收备案手续的市政基础设施工程, 不纳入城市维护管理 范围.第十九条 凡 2023 年 5 月 1 日以后竣工验收的工程,必需实行 竣工验收备案制度.工程竣工验收备案表按省建设厅制定的式样统一印制.其次十

12、条 抢险救灾工程,临时性房屋建筑工程和农夫自建低层 住宅工程,不适用本实施方法.其次十一条 军用房屋建筑工程竣工验收备案的管理,依据中心 军事委员会的有关规定执行.其次十二条 长沙县,望城县,浏阳市,宁乡县的建设行政主管 部门负责本行政区域内的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验 收备案管理工作.其次十三条 本实施方法由长沙市建设委员会负责说明.发布部门:长沙市其他机构 发布日期:2023 年 03 月 19 日 日期:2023 年 03 月 19 日(地方法规)实施 其次篇：建筑工程竣工验收 建筑工程竣工验收 建筑工程竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计和工程质量要求的重要环节，对

13、促进建设项目工程刚好投产，发挥投资效果，总结建设阅历有重要作用。建筑工程按照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同商定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门或其托付机构出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许运用文件后，组织工程竣工验收并编制完成建设工程竣工验收报告。建筑工程竣工验收的准备工作 一、建筑工程竣工验收有哪些准备工作？ 1、工程竣工预验收由监理公司组织，建设单位、承包商参加：工程竣工后，监理工程师依据承包商自检验收合格后提交的单位工程竣工预验收申请表，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面看法，并签发监理工程师通

14、知书注：需要时填写，要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制建设工程竣工验收报告交监理工程师检查，由项目总监签署看法后，提交建设单位。 2、工程竣工验收由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加：1、承包商： a、承包商编制建设工程竣工验收报告 监理公司 建设单位。b、工程技术资料验收前20个工作日;监理公司5个工作日内2、监理公司：编制工程质量评估报告3、勘察单位：编制质量检查报告 4、设计单位：编制质量检查报告5、建设单位： a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。b、监督站出具的电梯验收准用证。C、提前15日把工程技术资料和工程竣工质

15、量平安管理资料送审单交 监督站监督站在5日内返回工程竣工质量平安管理资料退回单给建设单位。d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。 二、房屋建筑工程竣工验收应当具备哪些条件 1完成房屋建筑工程设计文件和合同商定的各项内容；2有完好的技术档案和施工管理资料； 3有工程运用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；5有施工单位签署的工程保修书。 三、建筑工程竣工验收监督由监督站操作 1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具建设工程施工平安评价书建设单位提前15日把工程技术资料送监督站审查，监督站在

16、5日内返回工程竣工质量平安管理资料退回单给建设单位。 2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附工程质量验收支配书，比照建设工程竣工验收条件审核表进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等状况进行现场监督，并出具建设工程质量验收看法书。 四、建筑工程竣工验收备案准备的资料由建设单位操作工程竣工验收备案由建设单位操作备案准备的资料： 1、建设工程竣工验收报告 2、以下文件：1、施工答应证；2、施工图设计文件审查看法；3、工程质量评估报告；4、工程勘察、设计质量检查报告；5、市政基础设施的有关质量检测和功

17、能性试验资料；6、规划验收认可文件；7、消防验收文件或准许运用文件；8、环保验收文件或准许运用文件；9、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；10、燃气工程验收文件；11、xx市建设工程质量保修书；12、法规、规章、规定必供应的其他文件。 五、建筑工程竣工验收备案程序由建设单位操作 备案的程序： 1、建设单位向备案机关领取房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。 2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。 3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验

18、收备案表上签署备案看法盖章，建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。 六、施工单位组织现场验收管理规定 1 整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，并经监理单位认可签署看法后，向业主总包方提交“工程验收报告，然后由业主总包方组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。 2 业主总包方组织勘察、设计、施工、监理等单位依据竣工验收程序，对工程进行核查后，应做出验收结论，并形成“工程竣工验收报告，参与竣工验收的各方负责人应在竣工验收报告上签字并盖单位公章。建筑工程验收程序 一、建筑工程竣工验收程序 1、公

19、安消防机构受理建筑工程消防验收申报时，应查验以下资料：(1)建筑工程消防验收申报表;(2)建筑消防设施技术测试合格的报告;(3)建筑工程消防设计审核看法书及相关批复文件;(4)竣工图;(5)消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐藏工程记录，设计、施工变更内容记录等资料;(6)各项消防平安管理制度和防火平安管理组织机构以及消防系统操作管理人员 名单 2、工程验收的人员不应少于2人。重点工程和设有自动消防设施的工程验收，应成立有验收、建审、监督、战训等人员参加的验收组织，并制定验收工作方案。 3、公安消防机构受理验收申报后，应在10日内组织验收，并在验收

20、后7日内签 发建筑工程消防验收看法书。 4、参加建设主管部门组织的选址、方案可行性论证或初步设计审查会的人员应 将所提看法填入建筑工程前期审查看法记录表。 5、审核人员完成审核后应刚好提出审核看法，并由专人进行技术总复核。 6、公安消防机构对送审的建筑工程消防设计应当在规定的期限内完成审核。从收到全套设计图纸资料之日起，一般工程应在10日内、重点工程和设有自动消防设施的工程应当在20日内发出建筑工程消防设计审核看法书;需要组织专 家论证的，可以延长至30日。在规定的期限内不予答复，即为同意。 7、重点工程和设有自动消防设施的工程建筑工程消防设计审核看法书发出 后，建审人员要催促建设单位、设计单

21、位落实审核看法并刚好反馈。 8、建审人员应定期对在建工程进行施工监督检查，并作检查记录。一般工程竣工前检查不少于1次，重点工程和设有自动消防设施的工程检查不少于3次。 9、建审过程中遇有以下状况，应当进行会审并作记录：(1)属于重大工程项目(由支队界定)的;(2)执行国家现行消防技术规范有困难需进行相应调整、变通的;(3)建设单位选用的自动消防设施产品以及施工安装单位的合法性需要审查的;(4)有其它重大问题的。 10、工程项目竣工验收前，将工程项目的有关文件资料移交验收部门。 二、单位工程竣工质量自检预验工程质量自检评定 1、组建专家验收组针对商品住宅工程的分户验收、竣工验收组织机构必需包括以

22、下人员： 建设单位：项目负责人及相关管理人员； 监理单位：项目总监及相关专业监理人员； 设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员； 施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员； 其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员。、参加竣工验收人员必需具备相应资格并备齐托付手续： 项目经理及项目总监应与施工答应信息相符； 设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符负责人变更时按项执行； 建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明书、法人授权托付书及项目负责人任命书。 2、单位工程竣工初验程序 、单位工程质量经施工单位预验自检合格后，填写A11工程竣工报验单上报项目监理部，

23、申请工程竣工初验收。、总监理工程师组织对工程资料及现场进行检查验收，并就存在的问题提出书面看法，签发监理工程师通知书注：需要时填写，要求承包商限期整改； 、承包商整改完毕后合格后，总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表及建设工程竣工验收报告，提交建设单位； 、勘察、设计单位检查并符合勘察、设计文件的要求后，勘察单位填写勘察文件质量检查报告，设计单位填写设计文件质量检查报告； 3、单位工程初验要求 、单位工程初验由监理单位组织，施工、设计和业主等单位参加。、对于商品住宅的，由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查； 、参加初验的人员应当依据各自的专业分工对工程实体进行认真检

24、查，尤其是对一些常见的质量问题要重点检查。针对检查中觉察的问题提出整改要求，明确整改方案和整改期限，并形成初验会议纪要。初验后，施工单位应组织力气对初验觉察的问题逐条进行整改，整改完毕后，写出整改报告。监理单位应对整改正程认真进行监督，并确认每个问题都已整改落实后，方能在整改报告上签署看法同意竣工验收。力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决。 4、单位工程竣工质量初验应具备的条件 、单位工程完工经施工企业预验合格，工程基本到达竣工验收条件； 、所含(子)分部工程的质量均验收合格。、工程质量限制资料完好。 、主要功能项目的抽查结果均符合要求。、有关平安和功能的检测资料应完好。 5、填写相关

25、资料 、单位工程质量经检查后，填写单位子单位工程竣工验收记录，单位子单位工程质量限制资料核查记录，单位子单位工程平安和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，单位子单位工程观感质量检查记录，分部子分部工程验收记录初验质量核查状况； 、对于商品住宅的，并由监理单位在住宅工程分户质量验收表中签署验收看法； 、施工单位编制建设工程竣工验收报告报送监理单位、建设单位签署看法。、监理单位编制工程质量评估报告提交建设单位； 、勘察单位编制勘察文件质量检查报告提交建设单位； 、设计单位编制设计文件质量检查报告提交建设单位； 三、商品住宅逐套竣工质量验收 商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合

26、格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收； 一、确定逐套检验核查时间 1、建设单位应按江苏省住宅工程质量分户验收规则以下简称规则及宣城市建委关于加强建筑工程施工质量验收管理的通知以下简称通知完成逐套检验程序，填写检验结果表、检验记录表和商品住宅建筑质量合格证明后方可提请质监机构进行逐套检验核查； 2、逐套检验核查可在竣工验收前进行，也可与竣工验收一起进行；为简化验收手续，正常状况下要求与竣工验收一起进行； 3、建设单位申请逐套检验核查应提前5个工作日告知。申请竣工验收前组织逐套检验核查的，应提交竣工验收资料；申请与竣

27、工验收同时组织逐套检验核查的，尚应提交竣工验收其它相关资料； 4、收文窗口核对逐套检验资料完好性后，确定逐套检验核查时间 二、逐套检验核查 根据通知，工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定组成；逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录；逐套检验的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等。 1.检验组织机构检查 逐套检验小组应当由以下人员组成： 建设单位项目负责人 施工单位项目经理、项目技术负责人 监理单位项目总监及各专业监理工程师 按照合同商定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业的人士 2、逐套检验内容检查 逐

28、套检验项目应包括以下工程： 建筑、结构工程 门窗安装工程 地面、墙面和顶棚面层 防水工程 空调、制冷系统安装工程 给水、排水系统安装工程 室内电气安装工程 燃气工程 其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容 逐套检验具体项目必需符合规则的规定及逐套检验方案的要求。 3、逐套检验方案的检查 逐套检验方案应包括以下内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的检验记录表；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；支配检查工具；支配逐套检验日程等； 4、逐套检验记录检查 逐套检验记录检查应包括以下内容： 签证的完好性及签证人员资质； 记录的完好性、真实性及实测数量是否符合要求； 检验结论

29、的正确性及整改和复查状况。 5、逐套检验结果核查 质监机构对逐套检验结果核查的主要实行实物抽查的方式，逐套检验监督实物抽查必需满意以下要求： 实物抽查的重点应是涉及住宅建筑工程建设强制性条文、常见质量缺陷、平安及运用功能的项目； 实物抽查套数应不少于竣工总套数的3且不少于5套，总数少于5套的按实际数量检查。 现场监督抽查位置应包含顶层、标准层、住宅首层及公共部分，抽查部位应包含： 1、套内卧房、厅、厨房、卫生间、阳台； 2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平台、地下室、电气/管道井、设备用房等；具体抽查位置和部位由监督员按相关原则随机抽取。 实物抽查应依据逐套检验监督抽检记录表 一、二、三

30、 四规定的项目和要求进行检查并照实填写逐套检验监督抽检记录。 三、逐套检验核查通过 1、质监机构对未经核查或核查结果不符合要求的应当责令建设单位整改； 2、在逐套检验核查觉察的问题处理完毕并接到各方责任主体共同确认的整改回复后，竣工验收监督小组应针对觉察的问题抽取不少于5套总数少于5套的按实际数量检查进行复查，并将整改和复查状况记入逐套检验质量监督抽检记录； 3、符合以下要求，逐套检验核查通过 逐套检验组织机构有效； 逐套检验的内容符合要求； 逐套检验记录完好、有效； 逐套检验与实物抽查状况相符。 4、逐套检验通过时间应当以觉察的问题处理完毕并经复查合格之日为准。 四、建设项目专项验收阶段 1

31、、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收： 专业、系统验收内容： 1人防验收；2公安消防验收；3规划验收；4环保检测；5电梯验收；6锅炉系统验收；7智能建筑验收；8燃气验收；9电力验收；10)防雷验收；11供水验收；12市政排水；13电信验收；14城建档案预验收。 2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后，建设单位组织实施整改，得到各部门认可后，由各部门分别出具认可文件或准许运用文件在时间惊慌的状况下，可与上一步同步进行 3、房屋建筑工程经竣工验收合格，并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许运用文件后，方可投入运用； 五、单位工程竣

32、工质量验收质量监督组进行 验收程序 一单位工程竣工验收申请 1、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位提交竣工验收申请表及竣工验收报告；提交工程技术资料验收前20个工作日监理公司5个工作日内建设单位。 2、建设单位收到工程竣工报告后，对竣工验收条件、初验状况及竣工验收资料进行核查，经核查符合竣工验收要求后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案进行组织竣工验收； 并邀请如下单位一起参加工程竣工验收： 环保局、技术监督局、建设局规划处、供电局、消防大队、市政工程管理局、卫生防疫站、城建档案馆、燃气办、防雷办、建委

33、、质监站、排水办、供水集团、电信公司 3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 4、竣工验收申请需向质量监督站供应如下竣工验收资料： 1已完成工程设计和合同商定的各项内容； 2工程竣工验收申请表； 3工程质量评估报告； 4勘察、设计文件质量检查报告； 5完好的技术档案和施工管理资料包括设备资料； 6工程运用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告； 8施工单位签署的工程质量保修书； 、建设工程竣工验收前，施工单位要向建委供应安监站出具的工程施工平安评价书。 6、监督站在

34、审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具建设工程施工平安评价书建设单位提前15日把工程技术资料送监督站审查，监督站在5日内返回工程竣工质量平安管理资料退回单给建设单位。 7、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附工程质量验收支配书，比照建设工程竣工验收条件审核表进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等状况进行现场监督，并出具建设工程质量验收看法书。 8、单位工程竣工质量竣工验收应具备的条件： 1完成工程设计和合同商定的各项内容； 2有完好的技术档案和施工管理资料； 3有工程运用的主要建材、构配件

35、和设备的进场试验报告； 4有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件； 5有施工单位签署的工程保修书； 6有重要分部子分部中间验收证书； 7有结构平安和运用功能的检查和检测报告； 8初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。9、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。规划部门出具的规划验收合格证； 公安、消防、环保、防雷、燃气、电梯等部门出具的验收看法书或验收合格证； 10、建设单位已按合同商定支付工程款； 11、有施工单位签署的工程质量保修书； 12、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 13、有规划部门出具的规划验收合格证； 14、有公安消防出具的消防验收看法书；

36、 15、有环保部门出具的环保验收合格证； 16、有监督站出具的电梯验收准用证； 17、有燃气工程验收证明； 18、建设行政主管部门及其托付的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成； 19、已按政府有关规定缴交工程质量平安监督费； 20、有单位工程施工平安评价书； 21、有造价站出具的工程竣工结算书。 二验收组组织单位工程竣工验收 验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。 1、由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工)进行单位工程竣工验收，并主持验收会议建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言。 2、建

37、设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准状况。 3、验收组批阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。 4、验收组和专业组由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成人员实地查验工程质量。 5、专业组、验收组发表看法，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价； 6、验收组形成工程竣工验收看法，填写建设工程竣工验收报告并签名盖公章。注：参与工程竣工验收的各方不能形成一样看法时，应当协商提出解决的方法，待看法一样后，重新组织工程竣工验收。 7、竣工验收中重点检查如下资

38、料的完好性 1单位工程预检记录 2单位(子单位)工程质量限制资料核查记录、单位(子单位)工程平安和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录 3单位子单位工程质量竣工验收记录 4涉及平安和功能的试验、检测资料 5建设工程竣工档案预验收看法 6单位工程室内环境检测报告 7规划验收认可文件 8建筑工程消防验收看法书 9勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件 10法规、规章规定必需供应的其他文件 11工程其它必备资料： 单位工程质量综合评核定表 质量保证资料核查表施工单位、监理单位各一份单位工程质量分部汇总表 地基与基础质量评核定表 主体工程质量评核定表

39、屋面工程质量评核定表 工程结构质量抽样检测报告 公共建筑运用、维护说明书、建筑工程保修书 无运用功能质量通病住宅工程评定表，住宅质量保证书，住宅运用说明书。十八项运用功能检测表 工程竣工报告 工程主体结构质量自评报告施工单位、监理单位各一份 三核查验收组分为三部分分别进行核查验收。 1、监督核查工程实体质量。执行强制性标准检查： 重点核查与平安和运用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施状况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程平安玻璃的运用、铝合金窗的限位及防脱落装置等； 相关法律法规、规范性文件及设计文件执

40、行状况检查： 重点抽查与社会投诉热点、平安和运用功能、建筑节能相关法律法规、规范性文件及设计文件执行状况检查,如住宅工程质量通病防治技术措施二十条、商品住宅建筑质量逐套检验管理规定、关于加强建筑门窗质量管理的通知、民用建筑室内环境污染检测暂行规定、关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知、建筑平安玻璃管理规定等。主要功能抽查： 重点抽查涉及平安和运用功能项目，如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试或温湿度测试等； 观感质量抽查 2、检查工程建设参与各方供应的竣工资料。 3、对建筑工程的运用功能进行抽查、试验。 例厕所、阳台泼水试

41、验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。 四竣工验收通过 1、对竣工验收状况进行汇总探讨，并听取质量监督机构对该工程质量监督状况； 2、形成竣工验收看法，填写建设工程竣工验收备案表和建设工程竣工验收报告，验收小组人员分别签字、建设单位盖章； 3、当在验收过程中觉察严峻问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位马上整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收； 4、当在竣工验收过程中觉察一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收看法，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可托付建设

42、单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章； 5、当竣工验收小组各方不能形成一样竣工验收看法时，应当协商提出解决方法，待看法一样后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决； 6、竣工验收中觉察的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认,提交工程竣工验收整改看法处理报告 符合以下要求时，竣工验收通过： 竣工验收资料齐全； 竣工验收组织机构有效； 竣工验收程序合法； 执行建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2023)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律法规、规范性文件及设计

43、文件相关要求，符合单位(子单位)工程质量验收合格的规定，工程实体质量经监督抽查合格或觉察的问题经整改合格。 7、竣工验收通过时间应当以竣工验收觉察的问题整改合格或重新验收符合要求之日为准。 8、建设单位应当在竣工验收通过之日起1个工作日内将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质监机构备查： 工程竣工验收报告 监理单位发出的“整改通知书； 经有关各方签章的工程竣工验收整改看法处理报告 填写相关资料 1、单位工程质量经竣工质量验收后，建设单位填写单位子单位工程竣工验收记录，单位子单位工程质量限制资料核查记录，单位子单位工程平安和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，单位子单位工程观感质量检查记录，分部

44、子分部工程验收记录。 六、建设项目资料备案阶段 一、建设工程竣工验收备案办理需提交的材料 建设单位应当在竣工验收和消防、电梯、燃气等工程验收合格后15日内，向质监站供应如下资料办理竣工验收备案手续。 1、工程竣工验收报告； 2、施工答应证； 3、施工图设计文件审查看法； 4、竣工验收备案表； 5、工程质量监督报告； 6、工程竣工验收申请表； 7、工程质量评估报告； 8、工程勘察、设计质量检查报告； 9、工程施工平安评价书； 10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 11、规划验收认可文件； 12、消防验收文件或准许运用文件； 13、环保验收文件或准许运用文件； 14、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件； 15、燃气工程验收文件； 16、工程质量保修书； 17、工程竣工结算书； 18、商品住宅要供应住宅质量保证书和住宅运用说明书； 19、法律、法规规定的其他资料。 二、建设工程竣工结算审核，要供应如下资料到造价站办理手续。 1、工程按实际结算的，要供应如下资