2023年项目立项流程.docx

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1、2023年项目立项流程 第一篇：项目立项流程 立项及追加预算流程 u 立项 Step1.责任销售发起项目立项，填写项目立项申请审批表、附件一：项目收益预算表及附件二：项目预算分解表； Step2.责任销售打印立项申请审批表及附件 一、附件二，在销售签字处签字后分别让项目销售总监签字、项目运营总监签字、业务管理总监签字、财务总监签字，总经理签字。责任销售将签好字的项目立项申请审批表及附件 一、附件二交给孙莹，由孙莹邮件告知全部运营及销售等相关人员项目立项完成。 如不便利签字，可以邮件形式进行逐级审批，发邮件进行审批时请抄送孙莹。 u 追加及调整预算 Step1.责任销售发起追加或调整预算，填写预

2、算调整申请表。Step2.预算调整申请表审批流程与立项流程一样。 其次篇：项目立项流程 一、项目立项流程 2023-10-25 11:32 申请材料 1、具备丙级以上资质的工程询问机构编制的项目申请报告； 2、合理用能审核看法书； 3、国有土地运用证复印件或成交确认书复印件等； 4、规划预审看法复印件； 5、环境影响评价文件的审批看法； 6、公司营业执照副本复印件或企业名称预先核准通知书复印件； 7、根据有关法律法规应提交的其他附件。 二、看了一些政策要求，项目立项要求有建设用地预审看法，然后建设用地预审要求有项目立项建议书批复，这不成了个循环了？实际操作中，到底哪个在前，哪个在后呢？感谢各位

3、专业人士解答 1、政府投资项目主要是基础设施类，一般都是划拨用地需要审批的：一是审批项目建议书，二是审批可行性探讨报告，三是审批初步设计。一和二有时可以合并审批。用地预审与规划选址看法书、环评等是可行性探讨报告审批的前置条件，预审不通过的，可行性探讨报告不得通过审批。聂小庆 来自 华夏土地网-华夏土地网手握手 2023-03-302、我记得之前上课时老师说过：在取得土地预审以后才能进行建设项目的立项，预审不了项目就无法通过立项了 第三篇：房地产项目立项审批流程 房地产项目立项审批流程 房地产项目立项审批流程 一、概述 开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门省市进展和改革委

4、员会，简称：发改委对项目的批准文件。 对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;根据项目建议书批复,编制可行性探讨报告报发改委审批获准,并列入本固定资产投资支配。国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。房地产项目立项审批流程 二、实施程序 1.工程建设项目立项审批 1承办部门：所在市发改委投资处 2申报资料：书面申请(项目立项申请报告书)。供应资金落实证明银行出示的资金证明。土地运用权证明。由具有相应资质的工程询问单位编制的可行性探讨报告。可行性探讨报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审看法；土

5、地管理部门对建设用地的初审看法；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查看法；依法必需招标项目的招标总体方案。房地产开发公司的资质证明企业法人营业执照副本复印件和资质证明.项目地形图。项目建设投资预算。 房地产项目立项审批流程3申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可干脆报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地运用权后，凭中标确认书或拍卖成交确认书和国有土地运用权出让合同。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体

6、状况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级进展支配部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。 4办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。 5收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。房地产项目立项审批流程 2.建设项目投资支配审批 1承办部门：所在市发改委投资处 2申报资料：书面申请；国家或省、市发改委批复项目可行性探讨报告；规划部门出具的建设项目规划答应看法；跨建设项目，需供应市发改委上下达的投资支配。 3申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可干脆上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该

7、办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。房地产项目立项审批流程 4办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。 第四篇：关于项目立项流程的通知 关于项目立项的流程通知 各位同事： 大家好！ 为了规范公司的管理制度，从2023年11月1日起，凡全部跟踪的项目必需要到前台处登记项目立项表，全部项目的立项统一由前台文员负责管理，以便公司对各项目管理的跟踪协调及关心支持。盼望各位自觉遵守本规定。 特此通知！ 第五篇：立项流程) 发改委立项流程： 需要准备：环评报告、土地成交确认书、土地合同、可研报告(询问公司出示的可研报告，去发改委做专家评定)、

8、能评、营业执照等证件、申请报告、规划条件通知、大酒店平面图 建设用地规划答应证：规划局用地科 规划条件通知书 土地出让合同 空地图 申请书 土地成交确认书 土地证办理流程：国土局地籍科 法人身份证 组织机构代码证、营业执照 托付书及托付人身份证 规划答应证，建设工程答应证 土地出让合同，成交确认书 建设用地批准书 地籍调查表地勘单位填写 宗地图二份 土地出让金与契税票复印件 缴纳土地登记费复印件 以上全部复印件需要加盖公章 用地批精确认书：国土局用地科 建设用地规划答应原件复印件 营业执照复印件 契税发票 发改委立项文件，原件，复印件 以上全部复印件需要加盖公章 建设工程规划答应证副本规划局技

9、术用地科，审批科 建设用地批准书或是土地证原件、复印件 发改委立项批文原件、复印件 报建单位开发资质和建筑设计单位资质证书复印件 修建性规格，规划平面图含规划院jpg格式电子文档，规划院出图技术科审批用地空地图发函至人防张科长、消防孙科长、空军、城建档案馆聂馆长等相关单位要求回函 建设选址看法书，建设用地规划答应证，复印件 建筑设计方案：A3效果图三套含电子文档：小区开发的需报送场地设计，俯视图及沿街正立面效果图，小区入口造型效果图含电子版 建筑施工图建筑部分A3一套 临时用电生产部现场勘查，营销部划价，谈具体事宜 用电申请设备清单法人、经办人身份证复印件法人托付授权书 营业执照、税务登记证、组织机构代码证等复印件 项目平面图、发改委批文，土地证或是用地批准书复印件 以上文件需要加盖企业公章。 以上资料经过电业局审核完成，交由设计单位，设计相关图纸。设计费是依据工程造价的百分之三收取，设计完成接着交给电业局相关单位施工。