2023年小产权购房合同-补充协议.docx

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1、2023年小产权购房合同-补充协议 第一篇：小产权购房合同-补充协议 补充协议 甲方，卖房人：乙方，买房人： 身份证号：身份证号： 根据中华人民共和国合同法及其他有关之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议。甲方将位于_ _的房屋一栋，面积_平方米的房屋以_万元出售给乙方。 1.甲方将建成的房屋出售给乙方以后，该土地运用权及该房屋的全部权同时转给乙方，甲方及任何人从今不得享受有该房屋的任何利益及相关收益。如有纠纷甲方应当赐予解除。 2、甲方应就该房屋的所处环境、用处、内部结构、状态、设施、质量等现状、状况照实告知乙方，并无任何隐瞒。甲方保证该房产权属清楚，不存

2、在任何纠纷，交房时该房产应无任何担保、抵押，无人租住、运用，本合同签订后，不得就该房屋与他人订立买卖合同。 3、房屋出售金额为_万元。双方正式签订合同后，乙方在_日内付清房款。 4、本合同签订后，因甲方单方违背合同不履行条约要求退还房产的，包括他人因甲方缘由提出房产权属的，可以按已付房款和房屋建设装修等相关费用及利息，利息为银行同类贷款的4倍，并依据房款总额100%的违约金来进行赔偿。也可以根据本房屋的市场评估价和相关费用另外加房款总额100%的违约金来进行赔偿，以上两种赔偿方式由乙方选择。 5、违约责任：本合同签订后，双方应严格履行。如一方违背本合同条款，应向对方履行加倍赔偿。当甲乙一方无民

3、事实力时，其监护人负民事赔偿责任。 6、本合同壹式2份，甲、乙双方各持壹份，各份均具有同等法律效力，经甲、乙双方签字盖章之日生效。 7、乙方在需要修改产权底单和变更大产权以及办理其它关于产权方面的手续时，甲方应出具相关证明并且协作乙方办理相应手续。甲方在协作乙方胜利变更产权后，乙方须支付甲方费用_元。 甲方：乙方； _年_月_日 其次篇：购房合同补充协议 第1条合同原则 鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分爱惜双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着同等、自愿、公允、恳切信誉的原则，经协商一样，就买受人购置出卖人商品房一事达本钱合同。

4、 第2条文字定义 1合同中所称“合同、“本合同、“商定等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； 2本合同中所称“房屋、“本房屋、“商品房或“本商品房等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； 3本合同所称“本楼或者“楼房系指买受人所购商品房所位于的楼座； 4本合同中所称“小区、“社区系指房屋所处于的社区； 5本合同中所指“退房，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 第3条居住目的 出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过刚好转让获得利润，或者行使相关的全部权或用益物权

5、以获得利益。出卖人承诺在买受人购置此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅运用外，不得作为公司办公用房运用，以保持居住环境的安静与平安。如不能到达此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第4条广告内容 广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内运用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；照实际状况与广告数量误差超过3%，假如此等误差明显不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第5条墙体平直 房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角

6、度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直状况并不得超过政府规定的标准；如无法到达此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第6条防水状况 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法到达此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第7条住宅寿命 出卖人承诺此住宅的平安运用寿命不低于70年，在30年内确定不会产生主体质量问题，其质量足以抵抗八

7、级地震所产生的不良影响；假如不能满意此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，假如造成买受人及其亲属受到损害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付50万元赔偿。 第8条文件 考虑到房屋质量将在将来相当的时间内对买受人的平安与收益要求有巨大影响，而供应完全的质量文件是出卖人不行推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提交如下文件： 1施工单位的竣工报告； 2监理单位工程质量评价报告； 3勘察单位质量检查报告； 4规划部门出具的认可文件； 5卫生部门出具的水质检验合格文件； 6环保部门出具的认可文件； 7消防部门出具的消防验收合格文

8、件； 8施工单位签署的质量保修书； 抗震评估机会出具的地震平安性能评价报告； 第9条文件交付 1全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日担当千分之一的违约金； 2如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第10条质量标准 商品房设计质量不应低于各级政府有关机构公布的最有利于买受人的标准，本合同最终所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所供应的房屋质量不得低于各项规范的要求；如无法到达此标准

9、，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第11条商品房户型 室厅卫厕厨，本商品房运用率为：_，房屋层高：_毫米；室内净高：_毫米；其中起居室尺寸：长度：_宽度：_高度：_毫米；主卧房尺寸：长度：_宽度：_高度：_毫米；次卧房尺寸：长度：_宽度：_高度：_毫米；厨房尺寸：长度：_宽度：_高度：_毫米；卫生间尺寸：长度：_宽度：_高度：_毫米；观景阳台尺寸：长度：_宽度：_高度：_毫米； 第12条建筑面积 1文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。 2总建筑面积为：_平方

10、米，套内建筑面积为：_平方米，阳台建筑面积：_平方米，室内墙风光积为：_平方米。 第13条套内建筑面积 1文字定义：套内建筑面积为套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积三者之和。 2面积范围：买受人所购商品房商定套内建筑面积为_平方米，假如经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。 3面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记。 4面积缺乏：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与商定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据

11、实测面积办理产权登记。 5比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同商定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。 6比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同商定相比都削减的，应当按相同比例削减；建筑面积削减的比例小于套内建筑面积削减的比例的，出卖人应当依据最有益于买受人的原则退款，包括要求出卖人退还全部房款或面积转变应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一个。 第14条面积测量 房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当供应符合房产测量规范和房产图图式的测量报告，使买受人有权可以获

12、得精确的具体内容。 第15条测量机构 测量机构应当是取得中心政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得托付给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。 第16条面积核实 买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需困难的测量工具，仅凭于随便一个市场上购置的米尺等测量工具即可进行测量；买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量；假如需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人供应与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。 第17条违约条件 买受人以商定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人供应的图纸不符，则视为

13、出卖人供应的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应刚好为买受人办理房屋全部权证。 第18条违约责任 当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金。 第19条管道密封 出卖人应当在买受人入住时供应管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄露；假如室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，假如买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以5倍装修家具款额或者每人每日500元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体或气体

14、的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成损害，则出卖人应当同时担当违约责任或侵权责任。 第20条管线安装 出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不干脆从今管内进入到买受人室内且供买受人单独运用；如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改；在修改完成以前，视为商品房仍末交付；不能修改的，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第21条消防设施 出卖人供应的消防设施为：_；并在交房时取得消防机构的认可；如不能到达此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受

15、人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第22条暖气计费 暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式及价格每季度每平米。 第31条居住平安 交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路确定不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面确定不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。 第32条商品房标识 社区内的全部建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺当找到买受人所购商品房。 第33条违约确定 对出卖人供应的各种设施是否合乎商定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，选择方法见

16、本合同争议解决中的商定，由其对此争议做出仲裁裁定。 第34条公允价格 1买受人所购房屋价格为_大写：_元； 2出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人差额应在合理范围内，否则将认为是对买受人的岐视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利。 3均价：出卖人承诺此楼的平均价格为_大写：_元，所谓平均价格是指全楼成交款与全楼套内运用面积之比，假如在买受人觉察自己所购房屋的均价并非此数额，则有权要求出卖人每平方米支付_大写：_元的违约金。 第35条房款障碍 如因出卖人缘由致使买受人无法取得银行贷款或公积金贷款，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部

17、房款；如出卖人证明系买受人缘由致使买受人无法取得银行贷款，考虑到买受人可能受到的损失，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。 第36条交付含义 本合同所称交付是指占有及运用的交付，以保证买受人可以正常运用，以实现居住目的，并不代表全部权的转移。 第37条交付时间 商品房交付时间为_年_月_日，社区设施环境交付时间为_年_月_日。 第38条交付程序 1入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书； 2书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书； 3钥匙收条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条； 4随附资料：出卖人供应商品房质量备案表、商品房长度高度微小环节尺寸及面积测量结果； 5其他

18、条件：其他合同中商定的条件也应当具备，房屋交付时出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作为买受人入住的先决条件，否则买受人有权依此每天获得总房价百分之一的赔偿金。 6不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。 第39条入住缴费 出卖人不得要求买受人入住前支付以下费用：物业管理费、产权证费用、车位费用及其他由买受人享受服务的代办费用，除此外无须支付任何费用；买受人有权拒绝支付任何本合同没有明确说明的费用。 第40条买受人入住 考虑到买受人在入住前已经支付了大量房款，因此出卖人在交付房屋时不得以任何理由阻碍买受人入住，出卖人同时应当保证所聘请的先期物业管理公司或者其他相关机构和人员

19、也不得以任何理由阻碍买受人入住；当此等阻碍状况发生后，买受人有权不经过任何机构或人员的答应入住，此时任何人的阻挡行为均视为违法。 6费用分担：在办理房屋全部权证时，双方平均担当税款费用。 第49条转移效力 买受人取得全部权证书后，即取得与房屋相关的全部权利，涉及房屋的风险同时发生转移，出卖人不得以任何理由干预买受人行使对房屋的全部权。 第三篇：小产权房屋购房合同 房屋买卖合同 出卖方(甲方)：身份证号码： 买受方(乙方)：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在同等、真实、自愿、协商一样前提下订立本合同，以昭信守。 一、甲方自愿将其村证房位于_ 的房屋建筑面积_平方米以人民币拾万元整￥ 元的价

20、款出售给乙方。含地下室号平方米 二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。 三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件,甲方供应建立本房屋的相关证明资料,作为交易根据。乙方假如交易该房屋,若有需要,甲方无条件协作。等具备过户条件时，甲方应无条件关心乙方办理房屋产权手续,界时发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。 四、本合同签订后，甲方对该房屋的运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。 五、该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方结清已发生的

21、费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。 六、违约责任 1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。 2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万元作为甲方损失赔偿。 3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知撤除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情

22、形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约惩处,若有其它损害仍得赔偿。 4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。如因重大或不行抗力的客观缘由导致本合同的解除，甲方应按本房屋届时市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因政府规划部门、设计部门的缘由导致房屋撤除或运用功能变更的，甲方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放，甲方应即时全额支付给乙方。否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙方，直至全额支付给乙方日止。 七、甲方应刚好将可能影响本合同

23、或该房屋价值的任何事务(包括但不限于公司、法人、通讯方式发生变更,该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事务)通知乙方,由于甲方的过错造成房屋价值削减的,甲方应马上实行措施防止损失扩大,并赔偿乙方损失。 八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。本房屋属企业用房，国家政策限制，乙方是实际产权人和实际全部人，而非合法产权人，故本房屋不灭失，该合同永久有效。 九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉。 十、中介方主动协调双方交易，保证此交易真实有效,否则担当连带责任。本合同签订后，中介费即付。 十一、本合同一式3份，甲

24、乙方各执一份，中介方一份。 十二、附件：甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图。 甲方：乙方： 联系地址：联系地址： 联系电话：联系电话： 年月日年月日 中介方： 联系地址： 联系电话： 年月日 第四篇：购房合同补充协议 合同补充协议 房 号： 合同编号： 商品房买卖合同补充协议 第一条 费用担当 1、买卖合同商定的商品房价款包含该商品房套内部分的土建结构、附件所列的装修材料和设施、以及由该商品房分摊建筑面积的其所在楼栋公共部分、公用房屋部分。 2、买卖商品房及办理有关手续的费用，除法律法规规定应由出卖人担当的外，其他均由买受人担当，具体包括但不限于：公证费、签约手续费、办理产权手续费、登记费

25、、印花税、契税、物业修理基金及法律及政府部门规定应由买受人缴纳的税费等，均由买受人担当。买受人应当按规定或商定刚好缴纳，不得拖延。其次条 付款基本规定 1、买受人须按买卖合同商定履行支付楼款及相关费用的责任。买卖合同签署后，买受人未履行商定义务或变更付款方式，将不再享有任何认购实惠，出卖人除有权按买卖合同第七条的商定处理外，买受人还需支付差额部分楼款。 2、买受人以支票、汇票或转帐形式向出卖人支付房价款的，若买卖合同商定付款期限的最终一天是出卖人开户银行法定休息日，则该付款日顺延至法定休息日后第一个营业日。第三条 按揭付款规定适用于选择银行按揭方式付款 1、买受人承诺在签订买卖合同时与银行签订

26、抵押贷款合同或取得银行同意贷款的批准文件，如买受人逾期超过30日仍不办理银行按揭手续，出卖人有权要求买受人在15天内一次性支付剩余房款，否则，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相当于按揭总额20%的违约金，出卖人将在买受人已支付款项中扣除税费、手续费、违约金。 2、买受人办理抵押贷款的年限、金额、利率等以银行批复为准，若按揭银行批准的抵押贷款缺乏房价款余款时，买受人须在签订买卖合同后30日内将上述缺乏部分的款项缴付给出卖人，否则，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相当于按揭总额20%的违约金，出卖人将在买受人已支付款项中扣除税费、手续费、违约金。 3、买卖合同签订后，如非因出卖人的缘由买受

27、人抵押贷款申请未获银行审批同意的，买受人须在买卖合同签订后10日内选择供应的其他付款方式，但不再享有任何认购实惠，并需支付差额楼款如有。否则，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相当于按揭总额20%的违约金，出卖人将在买受人已支付款项中扣除税费、手续费、违约金。 4、因买受人未依据抵押贷款合同商定偿还本金及利息导致按揭银行要求出卖人担当保证责任的，出卖人有权解除本合同，买受人应按总楼价的20%向出卖人支付违约金。出卖人担当保证责任后，还有权在担当保证责任的范围内向买受人追偿。第四条 面积差异处理 1、买卖合同第五条所指的“产权登记面积是指测绘单位出具的测绘图纸上所记载的套内建筑面积。 2、若面

28、积误差比确定值在0.6%以内含本数的，买卖双方不作任何补偿。 3、若面积误差比确定值在0.6%不含本数-3%以内含本数的或虽面积误差比确定值超过3%但买受人不退房的，受买人应在出卖人通知办理面积补差手续的30日历天内办理补差手续不计利息；若买受人超过30日历天办理的，买受人依据其应补交的面积补差款每日千分之三向出卖人支付滞纳金。 3、房地产权属证明书记载的该商品房面积小于买卖合同所商定的面积，若面积误差比确定值在0.6%不含本数-3%以内含本数的，或虽面积误差比确定值超过3%但买受人不退房的，买受人按出卖人通知办理面积差退款手续不计利息，如买受人未收到通知且书面通知出卖人退款，出卖人超过30日

29、历天不予退还的，依据应退还的面积补差款每日千分之三向买受人支付滞纳金。 4、该商品房登记的公共部分与公用房屋分摊建筑面积如与买卖合同商定出现任何差异均不作调整。第五条 商品房交付 1、商品房交付期限届满时，买受人需已付清全部应付款包括违约金等，如有选择按揭付款方式的，出卖人已收到全部银行贷款，否则，出卖人有权在买受人履行上述义务后十五个工作日内交付该商品房，且不担当拖延交付责任。在商品房到达交付运用条件后，除买卖合同商定出卖人可以推延交付的情形外，房屋交付运用的标记是出卖人向买受人移交钥匙的当天或出卖人交付通知规定的交付时间或买卖合同第八条商定的最终交付时间，以日期较前者为准。该商品房的风险自

30、交付运用之日起转移该买受人。 2、拖延接收期间，买受人除按买卖合同第十一条的商定自行担当由此产生的一切费用包括物业管理费等外，买受人还须担当该商品房在此期间的风险，对于延期收楼给出卖人造成的损失，买受人应据实赔偿。 3、前述风险是指：商品房的自然损耗、因自然力的缘由如台风、地震等导致房屋的毁损、灭失等。 4、 5、买受人所购置的商品房如为已竣工备案之现房，出卖人提示买受人须在签定买卖合同前对房屋现状进行实地查看。买受人确认，签订买卖合同时对该商品房现状包括实测面积、结构、装修状况、基础配套设施、周边环境等均已知悉并认可。 6、自该商品房交付买受人运用之日起如有应由买受人交付的政府征收的一切税费

31、以及有线电视初装费，按规定的管理费用按物业管理协议规定等概由买受人负责。第六条：规划设计 1、 2、买受人根据买卖合同第十条拟解除合同的，应自知道规划、设计变更起10日内书面通知出卖人，若超出该期限，视为买受人同意变更。出卖人除按买卖合同第十条担当责任外，不再担当其他违约责任。 3、若上述变更是经政府部门行政审批要求实施的，如买受人解除买卖合同，出卖人无需支付利息。 4、 第七条 关于宣扬资料、公示文件及样板房的说明 1、本项目标准名称为海棠居，出卖人根据需要可另行确定各期宣扬推广名。 2、 3、政府部门有关本项目的批准文件或图纸等法律法规规定要求明示的文件、证书及有关状况等出卖人已在销售现场

32、公示并告知，买受人对上述明示内容已清楚知晓并认可。 4、 第八条 商品房权属登记 1、出卖人根据城市房地产开发经营管理条例的规定，关心买受人办理该商品房的权属登记手续。除另有规定外，买受人可自行或托付出卖人到产权登记机关办理该商品房的产权登记手续并申领房产证权证。 2、买受人托付办理该商品房的产权登记手续须在交接商品房时或在出卖人通知的时间内签署一切必需的文件，并向出卖人提交办理商品房产权登记手续需要的全部文件及缴纳相关办证费用、税项。 3、双方同意就买卖合同产权登记条款另行商定如下：如买受人自行办理该商品房的权属登记，出卖人在商品房交付后540天内办结商品房权属初始登记并具备供应权属初始登记

33、等相关资料给买受人的条件；如出卖人办理该商品房的产权登记手续，在买受人履行义务且供应资料齐全的前提下，出卖人在收齐买受人资料之日起360天内办理房地产权证。 4、买卖合同第十五条所述的“出卖人的责任是指：1如买受人自行办理权属登记，出卖人未按本条第3款商定办结权属初始登记；2如买受人托付出卖人办理权属登记，由于出卖人缘由未按本条第3款商定办理该商品房的房地产权证。 5、 6、若发生下述两种状况，买卖合同第十五条商定的出卖人办理该商品房产权登记及房地产权证的时间相应顺延，顺延期间以买受人应履行义务的最终日期起计至买受人实际履行义务的日期。 6.1买受人未能按商定时间全面履行本条第2款的义务。6.

34、2在该商品房经过测绘后，若买受人须办理面积补差手续而买受人未能依据本补充协议第四条商定的时间刚好办理的。第十条 合同解除 1、无论何种缘由导致买卖合同解除的，买受人应在出卖人书面通知合同解除后的5个工作日之内协作出卖人到有关政府部门办理取消合同鉴证的手续。 2、若买受人未在本条第1款商定的时间内协作出卖人到有关政府部门办理取消合同备案手续，每逾期一天，买受人应向出卖人支付房款总额万分之五的款项。 3、除商定的合同解除情形外，买受人不得单方面解除合同。若买受人单方面违约并解除买卖合同，需取得出卖人同意，买受人应依据房款总额的20%向出卖人支付违约金。出卖人在取消合同备案并就该商品房与第三人签订买

35、卖合同后的45日内向买受人返还买受人 已支付的房价款须扣除出卖人收取的违约金、注销备案的手续费、刷卡手续费、印花税等。买受人因购置该商品房所产生的费用由其自行担当。 4、合同解除时，如房屋已经交付运用，自交付运用之日由于买受人缘由未能按期交付的，自合同商定交付之日起，买受人还应当按月以房屋总价的千分之十向出卖人支付房屋运用费，出卖人有权于退款同时扣除上述费用。第十一条 物业服务 1、买受人同意出卖人托付江门市蓬江区嘉恒物业管理有限公司佛山市高超分公司嘉恒物业对该项目进行统一管理服务，买受人承诺按要求签署嘉恒物业的有关物业管理服务条件，并承诺嘉恒物业制订的各项规定、管理规约等。 2、按物管协议规

36、定应由买受人支付的相关费用，包括物管费、公摊水电费、装修押金费、装修出入证、其他相关手续费等，均由买受人负担并按要求刚好交纳。第十二条 权益归属 1、本商品房项目根据规划建设的不属于买受人专有部分或共有部分的空间、其他场所及设施，其全部权属于出卖人，出卖人有权自行处分。 2、根据规划，买受人购置的商品所在小区设有车位，买受人已知悉该小区的车位规划配置比例，车位全部权属于出卖人，出卖人有权根据规划的配置比例实行销售、出租、附赠等方式处分。 3、规划上专属于特定房屋的露台、屋顶以及其他不能从公共通道进入的空间等是特定商品房的组成部分。上述空间不计入相应商品房产权登记面积部分，以实际面积为准且不作调

37、整，按毛坯或出卖人设计标准交付。根据规划含有上述空间的商品房与同类户型的房屋在局部结构，层高、面积、装修标准等方面均可能存在差异，具体以双方商定或实际交付状况为准。 4、上述运用权限与相应商品房的产权年限一样，并与该商品房同时转让，不行分割；利用上述部分不得以盈利为目的或随便变更其用处、结构和外观，不得妨害所在建筑物的平安及其他业主的有关合法权益，并须遵遵守法律律、法规、物业管理规定及管理规约。 5、如因设施维护等需要须进入由买受人单独运用的楼宇屋面、露台时；或因买受人所购商品房的相邻单元天花或墙体渗漏必需进入买受人所购商品房进行检查修理时，买受人应予协作。 第十三条 通知及联络方式 1、买卖

38、双方来往函件依据买卖合同写明的地址以邮寄方式送达对方；如买受人地址、电话或其他联系方式发生变更，应在变更后5个工作日内书面通知出卖人，否则担当无法刚好取得通知而产生的一切法律后果。出卖人实行挂号信、特快专递及登报等通知方式时无须在通知中加盖公章。 2、 第十四条 本项目有关状况告知 1.项目周边规划提示： 1、上述地块相关规划指标详见相应土地运用权出让合同。2、本项目东侧为丽雅苑，南侧为盈峰商住小区，西侧为盈峰商住小区，北侧为上乘街。3、本项目中现有的西、南、北侧道路，不在本项目用地红线以内，市政改造施工期间可能影响毗邻单位。2.项目内规划提示： 1、本项目区内规划有停车场。 2项目出入口交付

39、，具体交付运用时间根据工程进度待定。 3供水、供电、消防、空调等公共配套设施运行存在着对周边环境或邻近住户带来确定影响的可能。 4本项目903房的屋面设计为902房上层的露台，只能由902房才可进入，本项目904房的屋面设计作为901房上层的露台，只能由901房才可进入，公共通道不能够到达903房及904房的屋面。买受人对此表示知悉并不持异议。 5燃气报装的相关提示：本项目出卖人已经按规定缴纳了整个项目的容量气价及设计费，管道并未安装到户，用户如有需要，则应另行向燃气公司报装开通，相关报装费用出卖人不担当。 第十五条 风险提示及生效 1、 2、内文字部分。如有疑义，买受人签署前可向出卖人或办理

40、签约的工作人员知询。双方签署买卖合同本协议后，即表示知悉并同意全部条款的内容，并对该商品房及本项目状况、周边状况、双方权利、义务等已充分了解且无异议和不明确之处。】 3、 出卖人盖章： 买受人签字： 年 月 日 第五篇：购房补充协议模版 补 充 条 款 一甲、乙双方经公允、友好协商达成如下补充条款，共同遵照执行： 1、甲、乙双方应于乙方完成贷款组合贷款审批手续后5个工作日内至上海市徐汇区房地产交易中心办理房屋过户手续。 2、甲方应于乙方购房贷款全部支付给甲方以支付到甲方账户为准后7日内将该房屋交付给乙方，交付标记为甲方将该房屋的钥匙交付给乙方，并对水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理、保洁费

41、、保安等费用若有进行结算。 3、甲、乙双方商定、该房屋内的修理基金余额、煤气初装费若有、有线电视初装费若有等相关进户费用已包含在总房价内，甲乙双方于交房当日不再另行结算。 4、甲乙双方于乙方办妥上海市房地产权证，且甲乙双方对该房屋进行交接后5日内完成修理基金的更名手续；并对水、电、煤气、电话，有线电视、宽带的户名进行更名；且甲方承诺，甲方保证在拿到最终一笔房款五日内迁出甲乙双方购置房屋内全部户口。如未迁出，每逾期一日，甲方则依据房价的1支付给乙方。 5、甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房屋内附属设施、设备均能正常运用及室内装饰与签订本合同之日的状况相符，下水道通常，房屋电容足够。 6、甲方

42、出售的房屋用处为住宅。 7、甲乙双方协商一样各自担当各自交易过程中产生的税费，任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利 益。 9、有关乙方贷款的特别商定： 1若乙方的购房贷款缺乏申请的额度，则乙方应于甲、乙双方至上海市徐汇区房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具收件收据当日，补足该缺乏部分。 2乙方应于签约之后10个工作日内前备齐贷款资料以银行要求为准办理银行贷款审批申请手续，若乙方未按商定刚好办理贷款手续，并且逾期达15个工作日，则甲方有权单方面解除本合同，乙方按本合同第九条第三款之商定违约金比例担当违约责任。 3甲、乙双方中若有任何一方未依据本买卖合同中的商定全面履行自己的义务，则甲方应按本合同第十条第三款之商定违约金比例担当违约责任，乙方应按本合同第九条第三款之商定比例担当违约责任。 9、自签订本合同之日起，乙方对房屋内的装修均已初步查看并予以确认无误。 10、自签订之日起，甲方确保通知房屋内租客若有，并于交房之日前搬离房屋。 11、乙方购置该套房地产为共同共有。 在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违背限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具不予办理房地产交易、过户通知的，甲、乙双方同意按以