2023年建筑外墙渗漏的监理防治措施.docx

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1、2023年建筑外墙渗漏的监理防治措施 第一篇：建筑外墙渗漏的监理防治措施 建筑外墙渗漏的监理防治措施 厦门基业衡信询问有限公司 刘惠玲 1引言 建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变，除影响室内装饰效果，严峻时还可引起电气短路，危及住户平安；或由于长期积水造成墙体慢慢开裂，影响房屋的结构牢靠性。工程监理过程中，为有效杜绝建筑外墙发生渗漏，必需深化分析造成该质量问题的缘由，在此基础上，实行有效的监理防治措施。 2渗漏成因分析 引起建筑外墙渗漏的缘由是多方面的，这些缘由主要包括： 21墙体构造因素 工程实践说明：因构件线膨胀系数不同，致使材料内部剪应力超出其抗剪强度，引起结构开裂，这

2、是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在结构发生允许变形指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝；同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差异造成承重墙与非承重围护墙在墙体交接处出现裂缝，由此形成渗漏。 22材料选用因素 目前，高层建筑施工多接受高标号商品混凝土，其本身易加剧墙体干缩变形。砌体材料的选用，多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心砖，虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外墙的整体防水实力。此外，将添

3、有外加剂和矿物掺和料的大流淌性泵送混凝土用于墙体材料，其特点是体积稳定性差、收缩量大，当墙体分布筋配筋量缺乏时，亦易形成结构的早期非受力裂缝，从而引起渗漏。建筑外墙防水效果的材料影响因素还包括：砌块质量差、外形尺寸不合格：饰面材料含水率高、存在裂纹缺角及防水涂料、门窗材料、密封材料不合格等。 23施工因素 引起外墙渗漏的施工缘由较多，一般包括：(1)外墙装饰接受吸水性强的无釉面砖，或运用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水处理，墙面找平仅运用一般水泥砂浆；(2)饰面砖反面砂浆未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入，形成蓄水腔，由积水形成的水压力引起重力渗透；(

4、3)外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透即覆盖涂饰，造成墙面收缩裂缝；(4)门窗洞口尺寸超偏，造成安装门窗框时空隙大小留置不当，或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实；(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实，引起砂浆找平层质量差，当天气燥热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，形成抹灰层裂缝；(6)接受一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法，外墙抹灰时未预埋分格条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形成砂浆收缩裂缝；(7)主体结构施工不良，导致墙面平整度及墙、梁、柱界面连接处理不符合要求，形成开裂；(8)施工操作不规范，如为图省工用条砌法替代“三一砌筑法、砌体未

5、按规定留置斜槎而代之以直槎、外墙脚手眼未认真清理即行封堵等做法均易形成渗漏；(9)施工组织管理不善，如未实行有效措施消退施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此形成渗漏缝隙；土建与相关专业互不协作，造成事后随便开槽砸洞，从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。 24气候环境因素 我国地域广袤，气候环境差异大。在南方的台风、暴雨天气条件下，经数据实测，高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa。当工程结构设计只留意房屋整体平安性计算、忽视实行必要的防水设计措施，则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面日久形成开裂，由此导致渗漏。而北方地区，早期墙面渗漏水在低于0度气温条件下发生的冻蚀作

6、用则可引起或加剧外墙开裂，从而逐步形成大面积渗漏，直至导致结构内部钢筋锈蚀及外墙饰面材料脱落。 3监理防渗漏措施 综上所述，建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果。解决该质量问题的关键，应在于从提高墙体抗渗实力、加强墙面排水和做好防渗处理工作方面一一入手，从而实现外墙整体设防。为达此要求，工程监理过程中，监理单位及人员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保证施工质量方面实行有针对性的监理措施，主动寻求渗漏防治对策。 31设计限制 实践证明，工程设计特别是结构构造设计是防止建筑外墙发生渗漏的基础和前提。为此，在工程开工前，监理人员应深化探讨建筑外墙的抗渗设防要求、认真熟识设计图纸，做到

7、尽可能在图纸审核或图纸会审阶段，预先觉察可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反馈信息，从而使之得到刚好弥补与订正。 监理人员对设计图纸审核的侧重应主要放在以下环节：(1)审查外墙防水功能的设定状况。如查实设计方案是否未在外墙设计防水层；(2)审查抗裂构造设计措施是否完善。包括设计方案确定的砌筑及抹灰砂浆强度是否适当，能否满意增大砌体抗拉强度的需要；温度缝、沉降缝设置是否满意规范要求，能否有效抵抗由伸缩变形引起的墙体开裂；在运用高性能、大流淌性混凝土时，为削减裂缝的宽度和数量，有无适当提高墙体分布筋数量及减小钢筋直径等；(3)审查设计选材是否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的材料成分，是

8、否具有牢靠的防水性能：(4)审查设计疏忽及由此带来的各种冲突、冲突。如查实在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片；预留洞口较大时有无漏设拉结筋；是否存在如外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高相同(因砌体材料与圈梁温度线膨胀系数差异，此情形将引起腰线以上墙面开裂渗水)等各种设计疏漏；(5)审查防水设计措施的针对性。即审查设计方案实行的防水措施是否与当地气候环境条件相宜；(6)审查墙体细部构设计的详尽合理性。即审查穿墙管件、外墙预埋件、门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位，是否缺失设计详图；或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水线、其设计排水坡度是否足够。 32材料选用限制 首

9、先，为克服材料影响因素作用，工程监理单位应充分发挥其技术询问服务职能，必要时，可通过工程技术实测数据资料分析，开展专题论证，以保证建筑外墙用料科学合理。在此基础上，监理人员应建议选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料，如：(1)选用经过优化协作比，因此具有较强抗渗实力的混凝土作为墙体材料；(2)选用掺有适量防水剂的防渗砌块作为砌体材料；(3)外墙砂浆找平层材料，应运用防水砂浆，如掺入适量有机硅的复合水泥砂浆；(4)为防止开裂，同时提高墙面涂料运用的耐久性，应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰材料；(5)选用延长率大、与墙面找平层粘结力强且不影响外装饰效果的聚合物水泥基涂料制作墙面

10、防水层；(6)选用抗渗力强，并具有确定弹性的合成高分子类饰面涂料，从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障；(7)选用可形成有机复合网络结构，能有效堵塞砂浆孔隙，因此具有粘结和防水双重功能的聚合物水泥砂浆，作为外墙面砖的粘贴与勾缝材料。 其次，是杜绝在外墙施工中运用不合格材料。为此，监理单位应严格执行进场材料管理程序，认真审核材料的质量证明资料，对施工单位选购的各类墙体材料如砌筑块材、防水涂料、密封材料、饰面材料等，应要求其在自检合格的基础上报监理人员确认，刚好见证取样，送指定质量检测机构进行检验和试验。以此避开施工过程中误用外观尺寸及内在质量不合格的材料。 33施工环境限制 施工过程中，建筑外墙

11、的监理防渗漏措施应主要包括以下内容： (1)认真审查施工单位提交的施工组织设计，并催促其做好技术交底工作。监理单位审核施工组织设计的重点应放在：查明施工技术与组织方案是否将外墙防水项目明确纳入施工要求，有无制定专项限制标准和措施，对施工方案确定实行的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏因素的，有无提出切实可行的预控对策及处理方法。与此同时，为保证相关措施落实到位并具有可操作性，监理人员还应催促施工单位就外墙防水施工的关键性技术问题及施工留意事项，刚好做好详尽的技术交底工作，以此保证施工质量的事前限制效果。 (2)严格过程监控，强化检查验收。施工过程监控的目的在于：通过严控施工作业即工序操作质量，

12、消退可引起外墙渗漏的各种施工影响因素作用(见前文23部分所述)。为此，监理人员应通过实行包括现场巡察、旁站在内的各种监督检查方式，刚好觉察和订正施工操作的不规范行为，从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计，按照施工工艺和施工操作规程的要求，严格组织施工。对监督检查过程中觉察的渗漏隐患，应责成施工单位刚好整改，对整改后仍达不到合格标准的，应不予进行工序验收并严禁进入下道工序的施工。 需要强调：监理单位在进行施工过程监控的同时应留意关心施工单位切实提高其施工技术管理水平和人员操作技能，强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。以此调动施工企业，充分发挥其自身质量保证体系的作用；只有这样，

13、才能确保监理单位监控工作取得事半功倍的效果。 4结语 现代建筑体形高大且大量运用各种困难的饰面材料。墙体外表积增大及建筑外装饰要求的提高，使建筑外墙产生渗漏水的薄弱环节更加增多。随着生活条件的改善，居民室内装修日趋高档化，杜绝建筑外墙渗漏已成为广泛引人关注的敏感话题。因此，工程监理单位应特别重视实行有效的监理防治措施，加强监理力度，求得从根本上避开该质量问题的发生。 其次篇：屋面及外墙渗漏防治措施 住宅工程屋面及外墙渗漏防治措施暂行 鉴于进几年公司承建的住宅工程中屋面及外墙渗漏问题日益突出，造成业主投诉索赔，影响公司声誉，为提高建筑工程质量，满意设计运用功能，消退渗漏隐患，特制定此防治措施，此

14、措施限于西安分公司住宅楼工程。 第一章：屋 面 应做到“先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必需强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能赐予充分的重视。 第一条：结构期间浇注顶层楼板混凝土应接受抗渗混凝土，其强度等级同设计强度。 其次条：接受地泵、汽车泵进行混凝土输送时，混凝土坍落度必需满意泵送要求，必需专人监测塌落度，同时严禁司机、作业人员对混凝土进行额外加水。第三条：顶层楼板混凝土浇注必需设置行人马道，同时应做到随收面随覆盖塑料薄膜，且严格限制上人上料时间。 第四条：出屋面烟风道应随顶板混凝土浇筑一次成型，振捣密实，不得二次砌筑或浇捣。 第五条：女儿墙

15、若接受二次浇注时，其根部应设置遇水膨胀橡胶止水条，且根部第一排穿墙螺杆应接受止水螺杆。 第六条：保温层施工前，将楼板裂缝、管道根部、烟风道根部、吊洞等易渗漏部位宜接受聚氨酯防水涂料或JS防水涂料涂刷封闭，进行结构闭水试验或淋水试验并对渗漏处进行修补。 第七条：防水卷材施工前，必需对基层进行检验，基层应保证枯燥、平整、无起砂、脱皮等现象，将1平米卷材干铺于基层外表，静止3h4h掀起检查，找平层覆盖部位与卷材外表未见明显水印，视为合格。 第八条：屋面防水卷材性能指标必需符合设计要求，材料进场按相关规范规定取样复试，同时过程中加强检查材料质量，尤其是夜间施工作业时，值班人员要重点排查防水材料质量，避

16、开出现偷换材料现象。第九条：屋面卷材施工其搭接部位必需接受滚压溢油方法施工，以保证其粘接强度，搭接长度不小于100mm，重点限制收边收口密封处理。 第十条：设施基座与结构层相连时，防水卷材应包袱至设施基座上部，并应在地脚螺栓四周做密封处理。 第十一条：女儿墙部位防水应满粘，防水收头应卷入凹槽内，用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。 第十二条：屋面雨落口、变形缝、出屋面管道、出屋面构筑物、出屋面排气管、女儿墙泛水等部位防水收头严格按设计图纸及相关图集要求施工，如设计无具体做法时，屋面女儿墙及构筑物优先考虑留设挑檐或凹槽。 第十三条：在确定屋面防水上返高度时，应综合考虑屋面找坡层和各层做法，任

17、何部位防水上返高度均不应低于屋面面层向上250mm。对不能满意要求的部位可与设计协商确定做法，或实行相应的技术措施。 第十四条：屋面烟风道盖板与墙交接部位应进行防水密封处理，严禁盖板顶于保温墙面安装。 第十五条：出屋面管道，主管与套管之间填充宜接受浸透的油麻膏填充密实，填充高度宜为套管高度2/3，剩余1/3高度范围内接受混凝土掺防水剂填塞密实至套管上口5mm10mm处，留设凹槽，凹槽内灌入聚氨酯防水密封膏。防水收口部位接受金属箍固定并涂刷密封膏。 第十六条：侧排雨水口直径宜选用不小于250mm铸铁侧排，以保证排水通畅，侧排应涂刷防腐剂。 第十七条：屋面出入口防水收头应压在混凝土踏步下，防水不得

18、外露。第十八条：屋面防水施工完毕后应检验屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，按要求做蓄水或淋水试验，找坡层最高点蓄水不到位的地方宜接受淋水试验，蓄水试验不得少于24小时，淋水试验不得少于2小时。 其次章：外 墙 第一条：外墙窗洞口、空调板、阳台等砌筑部位均应浇注上返200mm混凝土返台，并应与结构一次性浇注完成，其强度等级不小于C20。 其次条：外门窗洞口等后砌填充墙外侧必需抹灰处理，抹灰砂浆应选用聚合物防水砂浆，且砌体与结构墙交接部位宜接受聚氨酯涂刷密封。第三条：外窗框下部填充宜接受聚合物水泥防水砂浆填实，抹成微斜坡状，两侧上返150mm，外侧涂刷聚氨酯防水涂料。 第四条：外窗外侧四周宜接

19、受胶粉聚苯颗粒收口，外窗台应设置不小于5%坡度。第五条：集团公司强条规定，外门窗框副框安装应与结构洞口的间隙限制在15mm以内，其间隙用弹性闭孔材料填充饱满，外侧用密封胶密封。外门窗框副框与结构洞口的间隙大于15mm时，应按以下原则处理： 1外门窗框副框与结构洞口的间隙在15mm-50mm时，应先进行分层挂网抹灰收口至合适位置，再进行门窗框副框安装； 2当外门窗框副框与结构洞口的间隙大于50mm时，应先进行植筋、支模、浇筑细石混凝土至合适位置，再进行门窗框副框安装； 3结构洞口收口应综合考虑外门窗口侧面的保温厚度和装修面层做法。第六条：门窗框与洞口之间缝隙严禁填塞保温板。 第七条：结构预留空调

20、管，在浇注混凝土前应检查空调孔洞位置是否精确，安装是否牢固，不得遗漏。当外墙面有保温时应用小一号套管将预留套管接长，并与保温墙面平齐，接管应胶接或接受牢固且不渗漏的连接方式。 第八条：当砌体结构需留置空调孔时，应接受预制混凝土块内预埋套管方法砌筑，并标明砌块内外面，以免用错。当外侧有保温时，预制混凝土块内套管应加长至保温面层平齐。 第九条：空调管道应做到内高外低，内外高差宜为10mm20mm。 第十条：外墙螺栓孔应随爬架提升一次封堵到位，不得遗留，作为验收分项。第十一条：外墙穿墙螺栓孔封堵，两端应接受干硬性膨胀水泥防水砂浆，封堵深度不小于60mm，中间填充聚氨酯发泡剂，且外墙外侧螺栓孔外表涂刷

21、聚氨酯防水涂料不少于两遍，总厚度1.5mm。 第十二条：混凝土结构墙面预留外脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑工字钢等穿墙孔洞封堵措施：直径小于50mm孔洞，按第九条螺栓孔洞封堵措施处理，大于50mm孔洞接受混凝土掺防水剂膨胀剂施工，并于外墙外侧涂刷聚氨酯防水涂料。 第十三条：屋面女儿墙、机房女儿墙、及屋面装饰墙等顶部外侧均应设置挑檐，挑檐宽度应遮盖保温板，以不影响保温面层施工且不出现朝天缝为宜。剖面图 第十四条：顶层飘窗板、阳台板，以及与主楼交接通风井盖板，均应向外1%找坡，且应涂刷防水处理，防水上返至立面不小于250mm。 第三篇：建筑外墙渗漏的缘由与防治措施 建筑外墙渗漏的缘由与防治措施 王吉

22、君 甘肃第一建设集团有限责任公司 建筑外墙面渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在现场施工中结合实际，反复和同事工友探讨，从原材料运用及施工操作中初步找出渗漏现象的缘由，通过学习和借鉴有关技术资料，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施。 外墙面渗漏；防治措施；工程质量 近些年来，随着国民经济水平的递增及人们对住宅的高标准追求，普遍对房屋建筑的质量问题也越来越重视，由此引发的质量投诉也越来越多。而房屋建筑外墙渗漏做为建筑产品的一个通病，慢慢成为业主质量投诉的重点。它即给居民正常生活和运用造成极大的不便，也给物业管理和专业修理带来麻烦。下面就谈谈笔者在这方面一些看法和体会。建筑外墙的结构分类

23、建筑外墙结构常见的有：现浇钢筋混凝土，现浇混凝土框架结构砖砌填充外墙，砖混结构外墙，随着建筑材料节能要求的提高，外墙除了一般抹灰装饰外，还相继出现了玻璃幕外墙，外保温墙，干挂花岗岩外墙，饰面砖外墙等等。但究其缘由，结构渗漏是最为常见的，也是最难处理的。外墙面渗漏的主要部位及缘由分析 2.1外墙渗漏主要在框架梁、柱与砌体结合部简洁产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，再加上砌筑时砂浆强度过低，没有严格按砌筑质量要求进行砌筑，出现灰缝饱满度不够，透光、通缝等质量缺陷，装饰后原部位的缝隙活动产生装饰面裂缝，致使雨天产生渗水，且水渗入墙中由砌体渗到内墙部位； 2.2脚手架、施工预留洞

24、口、安装增漏设洞口随便凿砸，使得强度不够的墙体产生裂缝，再加上现浇混凝土外墙对拉螺栓孔部位等填塞处理不规范，导致的局部渗漏； 2.3窗框安装后与墙体间缝隙未镶嵌密实，或是运用的水泥砂浆材料协作比不合理致使收缩产生裂缝，遇水时发生渗漏。 2.4墙体拉结筋漏设或是摆放数量及搭接不规范，特别是墙柱结合处预留钢筋多数高度不合适，打弯，造成墙体在运用过程中出现拉结筋过度松弛，由于温度膨胀系数差异较大，致使墙体竖向裂缝，造成渗水。 2.5 装饰抹灰前基层处理不洁净，致使抹灰后粘结不牢，造成局部或大面积裂缝，形成渗水。3防治措施 3.1必需严格建立技术交底制度，从而对施工材料，操作人员有一个严格的预控措施，

25、此项措施必 须自始至终有人监督实施。 3.2砌筑材料在上墙前必需提前12天浇水，严禁干砖上墙，汲取水分过快，砂浆干涩，灰缝饱满度达不到砌筑要求，从而影响砂浆与砌块的粘接强度。严禁缺棱掉角严峻的砖块上墙。 3.3砌筑前必需清凿基底原有混凝土浆及影响砌筑灰缝水平度的高出部分。然后调直柱头上的预留墙体拉结钢筋如有漏设的必需依据规范要求补上。再根据交底内容明确预留洞的正确留设位置，最好和安装班组碰头确认，避开砌筑后由于位置不准而造成重复凿砸现象。基底砌筑可改为200mm高小红机砖或是C15以上混凝土浇筑，然后再运用设计要求砖。当砌体砌筑到1.5m时应停止接着砌筑，待墙体沉实一天后再往上砌。距梁底200

26、mm左右时，再等35天沉实后用机红砖斜蹬镶砌。 3.4墙体砌筑后，不得立即进行暗埋安装管线打槽，最好是在砌筑时就预留好，如确实有设计便更时，必需用专用切割机依据预留管线宽加20mm切好，再用专用榔头轻轻凿槽，防止用力过大而引起墙体松动。管线留设好后用水泥砂浆填塞，确保墙体的整体牢固与抗渗性。 3.5外墙门窗找正就位后将框与墙周边缝隙清扫洁净，用防水聚氨酯发泡剂填充，填充时，必需均匀饱满，因为发泡剂是软体材料，自行膨胀填满缝隙，与接触面粘结牢固，既能满意因材质不同温度变形的需要，又能起到防水止漏作用。 3.6规范处理外墙留设孔洞，严防雨水渗漏。 3.6.1脚手架预留洞在墙一侧支设模板，另一侧接受

27、标号不低于C15细石混凝土填塞并振捣密实。3.6.2对拉螺栓洞眼尺寸较小，一般为100mm200mm，冲洗洁净后用l：2防水砂浆加膨胀剂填塞孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形或接受防水聚氨酯发泡剂填塞饱满即可。 3.6.3穿墙管洞眼，在砌筑施工时，应会同安装技术人员接受埋设pvc套管的方法进行，预埋时接受比实际安装管大一号的pvc套管，将套管外部适当降低，防止雨水由外向内倒流，管道周边接受水泥砂浆填塞密实。 3.7外墙装饰面层的质量限制 3.7.1外墙抹灰的质量限制 3.7.1.1外墙抹灰前应统一检查外墙洞眼、门窗边是否填塞合格，及墙面灰缝是否饱满，有无透光、通缝等质量缺陷。如检查有不符合要求的，

28、应派专人跟踪检查整改完善后方可进行下道工序。 3.7.1.2找平层抹灰前的工作应留意砌体批灰前外表的潮湿程度，对于外表较光滑砼构件，应将其外表清洗洁净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化处理(用801胶：水泥：砂1：l：1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在砼面层上)，以增加粘结力增加抹灰砂浆的粘接度，防止空鼓起包，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用300宽网眼l 0-l 2 mm的钢丝网片覆盖并用射钉l50mm固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝确定要清理洁净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。3.7.1.3抹灰时应留意：a.砂浆

29、应严格按配比进行，严格计量，限制水灰比，严禁施工过程中随便掺水；b.对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；c.批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；d.外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。除此之外，还可在抹灰砂浆中运用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度转变等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和进展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，简洁与砂浆材料混合雨均匀

30、分布，因其外表积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，减弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，削减收缩裂缝，抹灰完成后应刚好养护，养护时间不少于7天。 3.7.1.4面层抹灰时还要留意提前按设计做好分隔缝，接受水泥砂浆固定pvc分隔条，在抹灰后沿分隔条打一层玻璃胶用于防水打胶前应用美工刀在分隔条边向内剔出45角。 3.7.1.5雨棚、遮阳板、空调板等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应运用有防水性能的涂料或饰面。门窗后塞口接受干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，同时应留意将临时固定用木锲取

31、出，确保塞缝不空鼓。门窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)，外窗台比内窗台低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度应10%。窗框周边应提位勾缝打胶。有效防止雨水渗入。 3.7.2外墙饰面砖的施工质量 3.7.2.1镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆掺10%107 胶在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。 3.7.2.2面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干外表浮水。 3.7.2.3面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖反面刮一层7厚掺107胶薄浆

32、，以弥补不平和增加粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆刚好去除。 3.7.2.4面砖粘贴完毕后刚好勾缝，勾缝应在铺贴后23天进行，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8，勾缝依次须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖外表揩擦洁净。最终进行洒水养护若干天。 3.7.2.5为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分别。分格缝应清理洁净并在撤除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也接受耐候胶封闭

33、。3.7.3其它外墙饰面材料的施工留意事项 干挂花岗岩，玻璃幕墙施工除了施工时留意的平整度及垂直度外，还应加强块材间的打胶检查验收完善工作。 3.8就外墙面渗漏这个建筑通病，设计单位要切实引起重视，在施工图设计过程中，特别要对外墙面粉刷、门窗处理等细部节点上进行强调，给出细部节点处理。，施工单位做为实施者，更要加强这方面的投入，加强对管理人员和施工人员的培训教化，同时在实际施工过程中加强质量跟踪管理。开发商要加强对设计单位和施工单位的监督管理，同时加大投入，赐予施工方部分费用补贴，才能提高施工单位的主动性，共同解决好外墙面渗漏这个通病。 4结束语 综上所述，引起外墙渗漏的缘由是多方面的，任何一

34、个环节出问题都有可能产生渗漏，从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消退渗漏隐患，根据实际状况，制定出相应的施工措施，同时在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时主动学习、应用新技术和新材料，就能有效地限制渗漏现象的发生，为用户供应更好的居住环境。 第四篇：框架结构外墙渗漏防治措施分析 框架结构外墙渗漏防治措 施分析 摘要： 外墙渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在施工中结合实际，反复探讨，从原材料运用及施工操作中初步找出渗漏现象的缘由，通过 学习和借鉴有关技术资料，根据多年的施工阅历，对其进行了 分析，并 总结 了一些相应的防治措施，私以为，只要满意必要的施工条

35、件，在施工中严格依据要求去做，是可以有效防止外墙渗漏现象的。文章分析了框架结构外墙渗漏的缘由，并提出了相应的防治措施。关键词： 外墙渗漏；框架结构；工程质量1.前言 由于 经济 水平的提高及抗震设防需要，绝大部分多层建筑都接受了现浇钢筋混凝土结构，同时政府为爱惜耕地、节省能源及环境爱惜的需要已禁止运用粘土砖，目前 在城区已基本接受水泥空心砖及灰砂砖、轻质砖等，这些新型材料具有重量轻，隔热效果好的特点，但由于在一些地区刚起先运用，管理人员及操作工人在施工中缺乏阅历，因各种缘由常出现外墙渗漏现象，造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象。室内墙面变色发霉、起皮、甚至室内积水现象，给业主的运用造成不便及财

36、产损失，影响 运用功能而成为业主投诉的主要缘由。2.外墙裂缝 渗水的主要部位 主 要在框架梁、柱与空心砖砌体结合部简洁产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙那个部位。再有，窗台处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。3.框架结构外墙渗漏的缘由分析 3.1 设计缘由设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺。新材料。新技术的 应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现 问题，便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改良工艺、作法，必定导至施工本钱的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按

37、设计施工，稍有不慎，造成隐患。3.2 框架结构填充墙材料缘由目前框架结构外维护填充墙接受的材料基本为非承重空心砖。空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，最大到达50，密度和强度均较低，在运输和运用过程中简洁产生损坏，造成缺棱掉角等缺陷的发生，并且空心砖多接受粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中运用了此类砖比较简洁在外墙形成渗漏处。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易汲取水分到达饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流淌，很难推断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。3.3 建筑造型产生的不良影响由于市场的需求，建筑的外造型趋于困难化，外立面增加了很多

38、突出造型和线条，且由于建筑节点的设计 和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的缘由。3.4 外墙节能接受的保温形式如今的建筑要求节能到达50，很多建筑接受外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天缺乏的缺陷。外保温体系多接受点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；夹心墙体系外墙由于是一般砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙渗漏的缘由之一。3.5 外墙装饰材料选择如今住宅建筑的外墙装饰材料多接受外墙饰面砖或外墙涂料，在接受外墙饰面砖的装饰方案的时候确定要严格限制其含水率。3.6 外墙砌筑的施工质量限制工人在

39、施工操作中未严格按施工规范操作，砂浆砌筑不饱满，特别是竖向灰缝不饱满，产生密缝或透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被汲取，造成砂浆的强度降低，灰缝砂浆产生裂缝造成渗漏；外墙饰面基层一次抹灰过厚或外墙垂直度偏差过大使局部抹灰过厚又未实行适当的措施。而产生基层裂缝，造成空鼓、龟裂；外墙大面积抹灰而基层未设臵分割缝。3.7 气侯。环境的缘由春天抹灰时，风大、气侯干，夏每天热，施工时砂浆的水灰比限制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝聚硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。3.8 造成渗漏的其它缘由阳台、飘窗和外维护窗上下沿未留臵鹰嘴和适当的坡度，造成返水或积水，导致外墙面渗漏。4.框架结

40、构外墙 渗漏的治理 方法 1.外墙运用的砌体砖建议运用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当运用空心砖砌筑外墙时必需选用完好的无破损的砖，砌筑时不得打砖缺乏模数部分必需用实心砖或素混凝进行补充调整，相_应的拉接钢筋必需按规范的要求设臵。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。2.对于困难的外立面造型，在窗口旁边和外维护墙砌筑，拉结钢筋确定按要求留臵。3.外墙的保温系统尽量接受聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地削减了渗漏点苯板或挤缩板之间有缝隙，并且能够做出一些局部的造型线条。4.假如造价允许，外墙抹灰层建议接受防水砂浆抹灰。5.尽量运用通体

41、外墙砖，而不接受劈开砖，并且粘贴接受专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不接受凹缝；运用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，削减渗漏的隐患。6.严格限制施工程序，加强过程的监督和检查。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严禁干砖上墙，严格限制砂浆协作比，保证砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌的方法来保证。竖缝不饱满处 应用 勾抹子细致补喂灰浆的方法保证。7.严格限制各种构造缝的处理措施。 严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处

42、的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。8.由于填充墙受温度转变 影响 较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在摸灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压，并且留意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，到达削减墙体渗漏的目的。9.对于接受外墙粘贴饰面砖的建筑，施工前必需进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增加责任心。在粘贴过程冲确定要有挤浆的工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓状况，勾缝保证密实，尽量接受平缝，接受凹缝的凹入度不要太大，削减流水线长度。10.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应

43、处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。11.女儿墙屋面施工时应特别留意女儿墙根部位臵处混凝土比屋面高lOl5毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。12.阳光房和虎头窗等根部确定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。13.若 经济 条件允许，在结构层上先作一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。14.屋面突出的构筑物等如烟囱、排气管道和天窗等根部确定按要求做好防水处理。造成框架填充墙结构外墙渗漏的缘由较 多，上述某一个环节出现 问题 就可能产生渗漏，渗漏是质量通病，但不是不行避开的，只

44、要我们对此有足够的重视，切实按规范的要求细心施工，认真对待每个环节，并且主动实行先进的和 科学 的施工工艺及新型材料，渗漏问题是能够得到解决的。5.结束语 综上所述，外墙渗水现象的防治应从材料，施工及构造等环节上的选择、处理上来消退渗漏现象的隐患，根据实际条件，制定出相应的施工措施，强化质量监督检查，认真执行相关规范和操作规程，就能有效防止渗漏现象的发生，从而提高工程质量，为用户供应更好的产品。 第五篇：建筑外墙及地下室渗漏缘由的分析和防治措施的建议 建筑外墙及地下室渗漏缘由的分析和防治措施的建议 建筑外墙或地下室的渗漏水问题是建筑施工常见质量通病之一，也是业主投诉的热点。此问题长期以来始终困

45、扰着宽阔建筑工程技术人员。造成外墙或地下室渗漏水的缘由特殊困难,但多数缘由是因为施工时对微小环节部位处理不到位而造成的渗漏。因此本文以施工过程限制为主线，阐述如何削减和杜绝外墙地下室渗漏，在项目实施时应以预防为主的原则从设计及施工过程进行限制，确保施工质量。 一、外墙渗漏的形式和缘由： 1、不同材料交接处开裂导致的渗漏：框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种膨胀系数不同的材料组织而成的，在相同的温度下由于两种材料的变形值不同导致在不同材料接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入屋内；且框架填充墙结构的砌体与墙柱之间是直茬连接,并设有许多拉结钢筋,给砌筑工作造成困难,所以填充墙和柱子之间是防水的薄

46、弱环节。此外，框架梁底最上一皮的砌体斜砌竖缝及水平缝都难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙尤其是顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处。 2、外墙抹灰层裂缝导致的渗漏：由于结构偏差或墙体偏差导致抹灰施工时墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。或由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还简洁使抹灰层出现大量干缩裂缝。另外,墙体抹灰施工前,固定模板的铅丝洞或脚手架留臵洞口等部位填塞不实,都易流下渗水通道。 3、门窗洞口周边渗水：外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其

47、以窗框顶部和窗台的渗漏较为严峻。其一，大多数建筑物门窗框接受铝合金、塑料及异型钢材制成,这些材料与墙体材料的材质相差较大,由于温度变形使界面之间产生缝隙、导致渗漏。其二，外墙门窗洞口周边封堵不严也简洁导致雨水从窗框与外墙抹灰层之间的缝隙或裂缝涌入室内。其三，窗台未按要求做好防水坡度或窗台抹灰层咬窗框也是造成渗漏的缘由之一。 4、细部构造不当引起的渗漏：外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做的不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成积水,当外墙面交接处防水高度不够时,造成外墙渗漏;有的落水管密封不严,又靠墙安装,若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。 5、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏：在进行外墙装饰前,没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低,或勾缝不认真,形成许多毛细孔。面砖粘贴不实,出现空鼓,形成储水囊,在温度压力作用下