2023年建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）.docx

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1、2023年建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例） 第一篇：建筑工程外墙渗漏缘由分析与防治措施 建筑工程外墙渗漏缘由分析 与防治措施 建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严峻者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严峻影响运用功能。长期渗漏水，也会影响结构的平安。本文从设计、施工、材料、运用各方面分析墙面渗漏水的缘由，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。 一、设计缘由 1、建筑设计 1某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外

2、墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，削减墙面承受的雨水量。 2对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量接受防水涂料，面砖外墙宜运用优质瓷质小块面砖。3墙体错层处、伸缩缝沉降缝、抗震缝处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。 2、结构设计 1如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大

3、，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，简洁引起屋梁或屋面圈梁与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，实行构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。 (2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构平安，但可能导致渗水。 3园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别简洁出现裂缝。应在结构设计时，从设计计算、构造等方面实行切实措施，防止这类外墙在运用时产生裂缝。 二、施工缘由 1、主体结构施工 1砌体的竖向灰缝达不到要求，灰缝不饱满，有的甚至

4、死缝、透亮。当第一道防线外墙的装饰被突破后，雨水很简洁顺着砌体的竖缝或灰缝薄弱处向室内渗透，造成渗漏。因此，砌体在砌筑时，严格按施工规范进行施工，要求做到灰缝 饱满，无论是水平灰缝不是竖向灰缝，其厚度确定限制在8-12mm之间。严禁瞎缝、透亮。 2圈染立模扎筋施工一般都在砌体工序完成后立即进行，此时砂浆强度低度。砖易在立模扎筋时被碰而与砂浆分别，成了水渗入的薄弱环节。因此，在木方档孔砌筑时预设于梁下其次层砖内以及待墙体强度满意要求时再予以立圈梁模板，确保梁与砌体粘结质量。 3目前，建筑工程大部分为框架柱围护墙结构施工，框架填充墙顶砌筑不当，形成缝隙，造成渗漏。因此，在砌筑框架填充墙时，当砌至框

5、架梁底150-250mm时停止作业，经36h让其充分沉降收缩稳定后，再立砖挤紧斜砌补齐，且内外嵌缝严实。 4女儿墙砌体强度过底，顶部未设钢筋混凝土压顶，顶面泛水不明显，内侧未作防水处理；有的平屋面未设隔热层或架空隔热板，顶层端部砌体在温差转变较大的状况下易开温度裂缝，造成顶层屋顶根部渗漏。因此，女儿墙砌筑砂浆的强度等级不得低于M5，构造柱的间距不得大于2.5m，顶部须设厚度不少于100mm的钢筋混凝土压顶，并做到顶面应向内泛水，坡度不小于4%，内侧应用1：2水泥砂浆粉面；平屋面顶须设隔热层或架空隔热板，防止因受温度影响使建筑物顶端或女儿墙开裂。 2、粉刷施工 1外墙面抹灰按操作工艺要求三遍成活

6、，形成空鼓、开裂、造成渗漏。因此，对于混合砂浆粉面的外墙，在找平层粉刷完，让其充分收缩稳定后，再施工一道掺10%水重的107胶混合砂浆接合层，并用力搓揉，使基层砂浆的收缩裂缝完全充溢，然后再施工面层，并喷水养护，做到三遍成活。 2外墙粉刷时，墙体上原有孔洞如脚手架洞、水电安装孔等没有堵实封严，因此，对多层建筑要求接受搭设双排脚手架，砌筑时接受工具脚手架，尽量削减墙上的脚手眼或现浇结构件的横担眼，补脚手眼洞时，要求由外向内四面带浆填补，填补面凹于外墙20-30mm，再用1：3水泥砂浆内外抹平。 3框架结构梁、柱与填充墙之间，简洁产生收缩裂缝。困此在接缝处增加钢丝网片，钢丝网片宽度在200-300

7、mm，并在接缝处凿入深20-30mm宽30mm，用膨胀水泥砂浆补缝。 4在外墙安装落水管、预埋件等构件时，不宜在砌体做好后再敲凿墙体，特别在外墙抹灰后敲墙打钻，造成墙体及抹灰层破坏，产生裂缝、空鼓、再也无法修补。因此在砌墙时预埋铁件，粉刷完成后焊接安装。 5分格缝嵌缝不严实，加上分格缝处未作防水处理，雨水不很简洁穿适此处的粉刷层经砌体灰缝向室内渗透，造成渗漏。因为对成品分格条，须先用1：3水泥砂浆铺实、焊牢、严禁空鼓或存有气泡，然后再施工外墙壁面粉刷的接合层、面层。对预埋木条的分格缝，待木条取出后，用1：2同时掺20% 水重的107胶水泥砂浆嵌缝严实，并保证其有足够的厚度。 6窗框立樘高度不精

8、确，底框外沿埋入窗台粉刷层内形成闷框，溅落到窗面的雨水顺着窗框，经底框与粉刷层的缝隙向室内渗透；窗台排水不畅，形成倒泛水或根部积水，造成窗台内侧渗漏。因此，窗框的立樘高度严格按设计要求，室外部分窗框的底部应高出窗台面2-3mm，严禁闷框；窗台向外的泛水坡度不小于4%，上挑出部分应做成滴水线或滴水槽。 3、外墙贴面砖的防水 面砖墙面基层未作防水处理，砖缝勾缝不严实。因此，面砖铺贴前，其基层面先刷一道掺10%水重的107胶水泥素浆，起防水和粘接作用，然后再铺贴，铺贴完后砖缝须1：1掺20%水重的107胶水泥细砂浆挤压勾缝，务必密实，再洒水养护，防止勾缝砂浆在凝聚硬化过程中收缩开裂。 三、运用缘由

9、1、有的用户在外墙随便凿洞打孔，安装窗罩等设备时在外墙打孔，设施安装好后也不修补或未认真修补，造成结构裂缝，抹灰层空鼓。因此，对需穿墙的管道应做好防水处理，室内装饰时宜运用透气性好的饰面材料，以便潮气刚好散发，防止饰面层因潮湿气发霉，保证建筑的运用功能。 2、用户不留意维护、保养住宅，天沟、雨篷等排水孔堵塞，雨水排泄不畅，相应墙体长期浸水。有的落水管破了不修理不更换，雨水流入墙内，冬夏季冻融循环，破坏抹灰层，严峻者 影响结构平安。 四、渗漏外墙的处理 1、结构裂缝产生的渗水，应实行结构措施。消退结构接着产生裂缝的内因。在此基础上，如裂缝较细，可在内、外面将裂缝凿出形，深20-30mm，用膨胀水

10、泥砂浆补平，铲除缝两边宽300mm的抹灰层，钉上钢丝网粉刷。 2、由砌体砂浆质量差、砂浆饱满度不够、粉刷层裂缝或空鼓造成渗水，要铲除部分或全部抹灰层，砖缝清理进入10mm左右，先用膨胀水泥勾缝，后用1：1：6混合砂浆粉刷。 3、面砖外墙渗水，先检查是否空鼓及面砖本身有无裂缝。如面砖空鼓或本身产生裂缝，则应铲除重贴。如无空鼓，则是勾缝水泥砂浆裂微小裂缝渗水，接受大面积喷TF防水剂，内墙应视状况返工或修补。 综上所述，外墙渗水的防治，要从设计起先，在施工过程、运用过程中，都要接受各种措施予以“层层设防，这样就能大大削减直至杜绝该类质量问题的发生。 宣城市房管局 黄燕 其次篇：建筑工程外墙渗漏缘由分

11、析与预防措施 建筑工程外墙渗漏缘由分析与预防措施 韩 蓉 摘要：本文结合笔者施工阅历及高层建筑外墙防水施工质量限制措施，介绍了外墙渗水可能存在的缘由及可实行的预防措施。 关键词：防水；渗漏；质量限制 自1998年起，国家先后出台了中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例，国家以法律法规的形式确定了国家要实行建筑工程质量保修制度。建设工程质量管理条例 的脚手架眼如未填补密实，也易出现渗水。 三、门窗框缝隙不密实产生渗漏。门窗框缝隙发泡剂不饱满产生缝隙，铝合金或塑钢窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水或形成倒坡，窗顶滴水线不到位，遇到大雨时，积水渗入室内。 四、建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要缘由，如

12、外墙的收缩裂缝，温度裂缝、地基不均匀沉降造成的裂缝等，这是由于砌筑砂浆和易性差，收缩大，强度低，施工粗糙造成的渗漏。 五、由于混凝土具有收缩特性，因此在施工中产生裂缝的几率较高。若出现裂纹未被觉察或未处理，抹灰质量或面砖粘贴质量不能满意抗渗要求时，外墙极易简洁造成渗水。 六、隐框玻璃幕墙顶部与女儿墙压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封闭不严密而渗水；隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因老化失去防水性也会造成渗漏。 七、屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是防水层的收头，变形缝和分隔缝，水落口、出入口、檐口和四根处女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根等泛水部

13、位的细部处理不当，把关不严，也简洁造成外墙的渗漏。 八、室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层，室内积水沿楼地面，与外墙交接处渗出。 九、外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊；面砖勾缝砂浆强度等级太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔，遇到大雨时雨水会从毛细孔渗出。屋面防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内，防水涂层由于延展性不好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂等缘由引起外墙渗水。 从以上排列的缘由及统计资料不难得出结论：由于施工中未做好过程限制是引起外墙渗水的主要缘由。因此，加强施工过程限制，对预防和削减外墙渗漏水质量问题的发生，意

14、义重大。 二、预防外墙渗水的措施 针对不同的缘由，我们应实行不同的处理和预防措施。但问题的关键是要求工程技术人员做好施工过程管理工作。 一通过淋水试验检查外墙施工质量 通过查阅相关资料，对外墙抗渗漏检验国家没有出台相关规定。2023年5月31日青岛市建筑质量工程监督站发布了关于对住宅工程实施外窗淋水试验现场抽检的通知青 建质监字202312号，其目的是：“为切实解决住宅工程外窗渗漏问题，有效预防和治理住宅渗漏通病。其通知要求自2023年6月1日起，青岛市行政区域内全部在建住宅工程应进行淋水抽检。工程的建设单位负责向工程所在地工程质量监督机构申报现场淋水抽检，申报前工程应现场淋水自检结束并对渗漏

15、等隐患整改处理完毕。通知规定：外窗淋水抽检的检测报告为工程技术资料组成部分，工程无外窗淋水抽检检测报告或检测不合格的，工程不得进行竣工验收。 从青岛市质量监督站的通知文件可以看出，加强外墙防渗漏的检查验收也势在必行。在我市还未强制规定淋水试验的今日，为了预防外墙在脚手架撤除后出现外墙渗漏，施工单位可在外墙装饰施工前进行一次淋水试验。当然淋水试验应满意相应的条件，如孔眼洞已封堵完毕，封堵材料强度到达要求等。同时也建议在外墙脚手架撤除前再进行一次全面的外墙淋水试验，避开出现外墙脚手架撤除后觉察外墙渗漏的状况。 二由于设计缘由造成的外墙渗水的防治。 在施工图纸会审前，施工单位可根据施工阅历对设计文件

16、要求的外墙墙体材料可能存在的问题提出质疑。如：设计文件要求外墙材料接受页岩空心砖。若工程竣工验收后，由于设计单位的缘由造成外墙渗水，应刚好报告建设单位，由建设单位要求设计单位提出技术处理方案后实施。 三施工眼、孔、洞处理不当引起渗水的防治。 填堵眼、孔、洞的砂浆或细石混凝土材料中可加入5%微膨胀剂，以此消退填堵材料的干缩，避开形成细小缝隙、留下隐患。 对剪力墙拉杆孔眼，建议接受发泡剂填满孔眼后，再在孔眼外侧加盖塑料堵头。 四门窗框缝隙不密实产生渗漏防治措施 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB 50210-2023) 五建筑裂缝造成墙面渗漏的防治措施。 如前所述建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要缘由。

17、为了有效避开此类裂缝的发生，各责任主体在施工中应严格做好地基验槽记录，确保地基承载力要求，避开建筑物地基出现较大的不均匀沉降；设计单位应当充分考虑建筑物的结构型式，合理地设臵变形缝，避开因设计不合理而造成的墙体裂纹。加强施工过程管理，除严格按设计文件组织施工外，墙体砌筑材料应按砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2023)规定组织施工，规范 通常假如卫生间接受沐浴，则其高度明显不够，一班应确保1.8m，室内厨房防水层高度应确保完成面以上300，但根据运用要求，建议其高度可根据厨柜高度以上300，因此其总高度约1.2m左右。为此，施工单位可以在图纸会审过程中就厨卫防水层上翻高度提出合理建议

18、。 九镶贴面砖前应检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应进行修整，然后用纯水泥浆掺801胶在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。在精选面砖后，可用1：1水泥细砂镶贴，镶贴时应压紧面砖并将余浆刚好清理洁净，面砖镶贴完毕后刚好用1：1聚合物防水砂浆勾缝，勾缝完毕后用棉纱搽洁净面砖，最终进行洒水养护。 总结语：以上就外墙出现渗漏的缘由，提出了相应的预防措施。不难看出，所谓的质量通病，其实是在施工过程中没有遵循施工工艺，没有严格依据现行国家规范、规程组织施工造成的。在实际工作中，只要我们做好了施工技术交底工作，按施工验收规范施工、按建设程序施工，那么出现建筑施工质量问题的机率会大大减小。 参考文献

19、 1、王宗昌著建筑工程质量百问 第三篇：建筑外墙渗漏的缘由与防治措施 建筑外墙渗漏的缘由与防治措施 王吉君 甘肃第一建设集团有限责任公司 建筑外墙面渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在现场施工中结合实际，反复和同事工友探讨，从原材料运用及施工操作中初步找出渗漏现象的缘由，通过学习和借鉴有关技术资料，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施。 外墙面渗漏；防治措施；工程质量 近些年来，随着国民经济水平的递增及人们对住宅的高标准追求，普遍对房屋建筑的质量问题也越来越重视，由此引发的质量投诉也越来越多。而房屋建筑外墙渗漏做为建筑产品的一个通病，慢慢成为业主质量投诉的重点。它即给居民正常生活和运用造

20、成极大的不便，也给物业管理和专业修理带来麻烦。下面就谈谈笔者在这方面一些看法和体会。建筑外墙的结构分类 建筑外墙结构常见的有：现浇钢筋混凝土，现浇混凝土框架结构砖砌填充外墙，砖混结构外墙，随着建筑材料节能要求的提高，外墙除了一般抹灰装饰外，还相继出现了玻璃幕外墙，外保温墙，干挂花岗岩外墙，饰面砖外墙等等。但究其缘由，结构渗漏是最为常见的，也是最难处理的。外墙面渗漏的主要部位及缘由分析 2.1外墙渗漏主要在框架梁、柱与砌体结合部简洁产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，再加上砌筑时砂浆强度过低，没有严格按砌筑质量要求进行砌筑，出现灰缝饱满度不够，透光、通缝等质量缺陷，装饰后原部

21、位的缝隙活动产生装饰面裂缝，致使雨天产生渗水，且水渗入墙中由砌体渗到内墙部位； 2.2脚手架、施工预留洞口、安装增漏设洞口随便凿砸，使得强度不够的墙体产生裂缝，再加上现浇混凝土外墙对拉螺栓孔部位等填塞处理不规范，导致的局部渗漏； 2.3窗框安装后与墙体间缝隙未镶嵌密实，或是运用的水泥砂浆材料协作比不合理致使收缩产生裂缝，遇水时发生渗漏。 2.4墙体拉结筋漏设或是摆放数量及搭接不规范，特别是墙柱结合处预留钢筋多数高度不合适，打弯，造成墙体在运用过程中出现拉结筋过度松弛，由于温度膨胀系数差异较大，致使墙体竖向裂缝，造成渗水。 2.5 装饰抹灰前基层处理不洁净，致使抹灰后粘结不牢，造成局部或大面积裂

22、缝，形成渗水。3防治措施 3.1必需严格建立技术交底制度，从而对施工材料，操作人员有一个严格的预控措施，此项措施必 须自始至终有人监督实施。 3.2砌筑材料在上墙前必需提前12天浇水，严禁干砖上墙，汲取水分过快，砂浆干涩，灰缝饱满度达不到砌筑要求，从而影响砂浆与砌块的粘接强度。严禁缺棱掉角严峻的砖块上墙。 3.3砌筑前必需清凿基底原有混凝土浆及影响砌筑灰缝水平度的高出部分。然后调直柱头上的预留墙体拉结钢筋如有漏设的必需依据规范要求补上。再根据交底内容明确预留洞的正确留设位置，最好和安装班组碰头确认，避开砌筑后由于位置不准而造成重复凿砸现象。基底砌筑可改为200mm高小红机砖或是C15以上混凝土

23、浇筑，然后再运用设计要求砖。当砌体砌筑到1.5m时应停止接着砌筑，待墙体沉实一天后再往上砌。距梁底200mm左右时，再等35天沉实后用机红砖斜蹬镶砌。 3.4墙体砌筑后，不得立即进行暗埋安装管线打槽，最好是在砌筑时就预留好，如确实有设计便更时，必需用专用切割机依据预留管线宽加20mm切好，再用专用榔头轻轻凿槽，防止用力过大而引起墙体松动。管线留设好后用水泥砂浆填塞，确保墙体的整体牢固与抗渗性。 3.5外墙门窗找正就位后将框与墙周边缝隙清扫洁净，用防水聚氨酯发泡剂填充，填充时，必需均匀饱满，因为发泡剂是软体材料，自行膨胀填满缝隙，与接触面粘结牢固，既能满意因材质不同温度变形的需要，又能起到防水止

24、漏作用。 3.6规范处理外墙留设孔洞，严防雨水渗漏。 3.6.1脚手架预留洞在墙一侧支设模板，另一侧接受标号不低于C15细石混凝土填塞并振捣密实。3.6.2对拉螺栓洞眼尺寸较小，一般为100mm200mm，冲洗洁净后用l：2防水砂浆加膨胀剂填塞孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形或接受防水聚氨酯发泡剂填塞饱满即可。 3.6.3穿墙管洞眼，在砌筑施工时，应会同安装技术人员接受埋设pvc套管的方法进行，预埋时接受比实际安装管大一号的pvc套管，将套管外部适当降低，防止雨水由外向内倒流，管道周边接受水泥砂浆填塞密实。 3.7外墙装饰面层的质量限制 3.7.1外墙抹灰的质量限制 3.7.1.1外墙抹灰前应统

25、一检查外墙洞眼、门窗边是否填塞合格，及墙面灰缝是否饱满，有无透光、通缝等质量缺陷。如检查有不符合要求的，应派专人跟踪检查整改完善后方可进行下道工序。 3.7.1.2找平层抹灰前的工作应留意砌体批灰前外表的潮湿程度，对于外表较光滑砼构件，应将其外表清洗洁净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化处理(用801胶：水泥：砂1：l：1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在砼面层上)，以增加粘结力增加抹灰砂浆的粘接度，防止空鼓起包，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用300宽网眼l 0-l 2 mm的钢丝网片覆盖并用射钉l50mm固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模

26、板木屑，露出的钢筋、铁丝确定要清理洁净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。3.7.1.3抹灰时应留意：a.砂浆应严格按配比进行，严格计量，限制水灰比，严禁施工过程中随便掺水；b.对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；c.批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；d.外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。除此之外，还可在抹灰砂浆中运用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度转变等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和进展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中

27、加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，简洁与砂浆材料混合雨均匀分布，因其外表积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，减弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，削减收缩裂缝，抹灰完成后应刚好养护，养护时间不少于7天。 3.7.1.4面层抹灰时还要留意提前按设计做好分隔缝，接受水泥砂浆固定pvc分隔条，在抹灰后沿分隔条打一层玻璃胶用于防水打胶前应用美工刀在分隔条边向内剔出45角。 3.7.1.5雨棚、遮阳板、空调板等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应运

28、用有防水性能的涂料或饰面。门窗后塞口接受干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，同时应留意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。门窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)，外窗台比内窗台低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度应10%。窗框周边应提位勾缝打胶。有效防止雨水渗入。 3.7.2外墙饰面砖的施工质量 3.7.2.1镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆掺10%107 胶在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。 3.7.2.2面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用

29、时晾干外表浮水。 3.7.2.3面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖反面刮一层7厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增加粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆刚好去除。 3.7.2.4面砖粘贴完毕后刚好勾缝，勾缝应在铺贴后23天进行，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8，勾缝依次须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖外表揩擦洁净。最终进行洒水养护若干天。 3.7.2.5为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，

30、使面砖粘结层分别。分格缝应清理洁净并在撤除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也接受耐候胶封闭。3.7.3其它外墙饰面材料的施工留意事项 干挂花岗岩，玻璃幕墙施工除了施工时留意的平整度及垂直度外，还应加强块材间的打胶检查验收完善工作。 3.8就外墙面渗漏这个建筑通病，设计单位要切实引起重视，在施工图设计过程中，特别要对外墙面粉刷、门窗处理等细部节点上进行强调，给出细部节点处理。，施工单位做为实施者，更要加强这方面的投入，加强对管理人员和施工人员的培训教化，同时在实际施工过程中加强质量跟踪管理。开发商要加强对设计单位和施工单位的监督管理，同时加大投入，赐予施工方部分费用补贴，才能提高施

31、工单位的主动性，共同解决好外墙面渗漏这个通病。 4结束语 综上所述，引起外墙渗漏的缘由是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消退渗漏隐患，根据实际状况，制定出相应的施工措施，同时在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时主动学习、应用新技术和新材料，就能有效地限制渗漏现象的发生，为用户供应更好的居住环境。 第四篇：框架结构外墙渗漏防治措施分析 框架结构外墙渗漏防治措 施分析 摘要： 外墙渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在施工中结合实际，反复探讨，从原材料运用及施工操作中初步找出渗漏现象的缘由，通过 学习和借鉴有关技术

32、资料，根据多年的施工阅历，对其进行了 分析，并 总结 了一些相应的防治措施，私以为，只要满意必要的施工条件，在施工中严格依据要求去做，是可以有效防止外墙渗漏现象的。文章分析了框架结构外墙渗漏的缘由，并提出了相应的防治措施。关键词： 外墙渗漏；框架结构；工程质量1.前言 由于 经济 水平的提高及抗震设防需要，绝大部分多层建筑都接受了现浇钢筋混凝土结构，同时政府为爱惜耕地、节省能源及环境爱惜的需要已禁止运用粘土砖，目前 在城区已基本接受水泥空心砖及灰砂砖、轻质砖等，这些新型材料具有重量轻，隔热效果好的特点，但由于在一些地区刚起先运用，管理人员及操作工人在施工中缺乏阅历，因各种缘由常出现外墙渗漏现象

33、，造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象。室内墙面变色发霉、起皮、甚至室内积水现象，给业主的运用造成不便及财产损失，影响 运用功能而成为业主投诉的主要缘由。2.外墙裂缝 渗水的主要部位 主 要在框架梁、柱与空心砖砌体结合部简洁产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙那个部位。再有，窗台处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。3.框架结构外墙渗漏的缘由分析 3.1 设计缘由设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺。新材料。新技术的 应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现 问题，便与自己无关。施

34、工中的问题由施工单位处理。而改良工艺、作法，必定导至施工本钱的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。3.2 框架结构填充墙材料缘由目前框架结构外维护填充墙接受的材料基本为非承重空心砖。空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，最大到达50，密度和强度均较低，在运输和运用过程中简洁产生损坏，造成缺棱掉角等缺陷的发生，并且空心砖多接受粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中运用了此类砖比较简洁在外墙形成渗漏处。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易汲取水分到达饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流淌，很难推断渗漏处，整改起来极

35、其不易，形成顽疾。3.3 建筑造型产生的不良影响由于市场的需求，建筑的外造型趋于困难化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计 和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的缘由。3.4 外墙节能接受的保温形式如今的建筑要求节能到达50，很多建筑接受外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天缺乏的缺陷。外保温体系多接受点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；夹心墙体系外墙由于是一般砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙渗漏的缘由之一。3.5 外墙装饰材料选择如今住宅建筑的外墙装饰材料多接受外墙饰面砖

36、或外墙涂料，在接受外墙饰面砖的装饰方案的时候确定要严格限制其含水率。3.6 外墙砌筑的施工质量限制工人在施工操作中未严格按施工规范操作，砂浆砌筑不饱满，特别是竖向灰缝不饱满，产生密缝或透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被汲取，造成砂浆的强度降低，灰缝砂浆产生裂缝造成渗漏；外墙饰面基层一次抹灰过厚或外墙垂直度偏差过大使局部抹灰过厚又未实行适当的措施。而产生基层裂缝，造成空鼓、龟裂；外墙大面积抹灰而基层未设臵分割缝。3.7 气侯。环境的缘由春天抹灰时，风大、气侯干，夏每天热，施工时砂浆的水灰比限制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝聚硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。3.8 造成渗

37、漏的其它缘由阳台、飘窗和外维护窗上下沿未留臵鹰嘴和适当的坡度，造成返水或积水，导致外墙面渗漏。4.框架结构外墙 渗漏的治理 方法 1.外墙运用的砌体砖建议运用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当运用空心砖砌筑外墙时必需选用完好的无破损的砖，砌筑时不得打砖缺乏模数部分必需用实心砖或素混凝进行补充调整，相_应的拉接钢筋必需按规范的要求设臵。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。2.对于困难的外立面造型，在窗口旁边和外维护墙砌筑，拉结钢筋确定按要求留臵。3.外墙的保温系统尽量接受聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地削减了渗漏点苯板或挤缩板之间有

38、缝隙，并且能够做出一些局部的造型线条。4.假如造价允许，外墙抹灰层建议接受防水砂浆抹灰。5.尽量运用通体外墙砖，而不接受劈开砖，并且粘贴接受专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不接受凹缝；运用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，削减渗漏的隐患。6.严格限制施工程序，加强过程的监督和检查。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严禁干砖上墙，严格限制砂浆协作比，保证砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌的方法来保证。竖缝不饱满处 应用 勾抹

39、子细致补喂灰浆的方法保证。7.严格限制各种构造缝的处理措施。 严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。8.由于填充墙受温度转变 影响 较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在摸灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压，并且留意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，到达削减墙体渗漏的目的。9.对于接受外墙粘贴饰面砖的建筑，施工前必需进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增加责任心。在粘贴过程冲确定要有挤浆的工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓状况，勾缝保证密实，尽量接受平缝，接受凹缝的凹入度不要太

40、大，削减流水线长度。10.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。11.女儿墙屋面施工时应特别留意女儿墙根部位臵处混凝土比屋面高lOl5毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。12.阳光房和虎头窗等根部确定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。13.若 经济 条件允许，在结构层上先作一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。14.屋面突出的构筑物等如烟囱、排气管道和天窗等根部确定按要求做好防水处理。造成框架填充墙

41、结构外墙渗漏的缘由较 多，上述某一个环节出现 问题 就可能产生渗漏，渗漏是质量通病，但不是不行避开的，只要我们对此有足够的重视，切实按规范的要求细心施工，认真对待每个环节，并且主动实行先进的和 科学 的施工工艺及新型材料，渗漏问题是能够得到解决的。5.结束语 综上所述，外墙渗水现象的防治应从材料，施工及构造等环节上的选择、处理上来消退渗漏现象的隐患，根据实际条件，制定出相应的施工措施，强化质量监督检查，认真执行相关规范和操作规程，就能有效防止渗漏现象的发生，从而提高工程质量，为用户供应更好的产品。 第五篇：外墙保温开裂渗漏的缘由与防治措施. 外墙保温开裂渗漏的缘由与防治措施 一、墙体基层缘由及

42、防治措施 缘由分析: 1、砖砌体其层质量不符合要求; 2、面层术清理洁净,沾有油渍、浮灰等污染物: 3、旧墙而有松动、风化部分未剔除洁净; 4、墙外表有较大的凸起物。从而造成保温层开裂、渗漏。 防治措施: 1、抓好砖砌体质量关,同一楼层中杜绝运用不同规格的砖砌体。限制好砂浆强度,一般接受和易性较好的混台砂浆代替水泥砂浆。接受“一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一砌筑法施工,保证砂浆饱满度80%以上; 2、墙面清理洁净,清洗油渍、消扫浮灰: 3、旧墙面松动、风化部分剔除洁净: 4、墙外表颅凸起物大于或等于10mm时应剔除。梁与墙之间加30cm钢丝网后进行刮超,然后再进行聚苯颗粒的施工,切断外墙开裂途径

43、,到达限制保温层开裂、渗漏的效果。 二、外墙脚手洞处理不规范缘由及防治措施 缘由分析:施工人员操作不规范,对外墙脚手洞及穿办洞等仪进行简洁堵塞处理,未依据规范要求预留网格布/钢丝网,致使脚手洞四周抗裂层开裂,雨水从外侧抗裂层渗入保温层,沿洞口孔隙渗入内粉层,慢慢形成大面积的内墙潮湿。 防治措施:外墙保温施工前加强对堵塞脚手涧的质量限制。室内面先用与墙体同等级的砂浆补半砖,砂浆须饱满,室外将洞口填嵌密实,预留10cm以上的网格布/钢丝网,边缘切割整齐,再进行保温层施工,补接好网格布/钢丝网,补接的部分与原墙体预留部分搭接长度不得低于40mm,并将此作为一个重要的验收程序进行隐藏验收记录。 五、其

44、他施工缘由及防治措施 缘由分析: 1、部分墙体与聚苯颗粒之间界面剂运用不规范,导致砌体与聚苯颗粒之间粘结强度缺乏,引起开裂; 2、聚苯颗粒层一次成型,规范要求大于2cm的聚苯颗粒层必需分两次施工,但部分施工人员不按规范要求,一次成型,以致聚苯颗粒层因 为胀缩产生裂缝; 3、养护缺乏,部分施工人员为了赶工期,未等到聚苯颗粒层到达规定的养护周期就进行抗裂层的施工: 4、网格布/钢丝网搭接不规范,导致抗裂层开裂、渗漏。 防治措施: 1、施工时限制水泥与砂子的比为1: 1、合理调整界面剂用量以到达相宜的稀稠度。拉毛不宜太厚,但必需保证全部的砼墙面都做到毛面处理,确保界面砂浆施工的相宜性; 2、胶粉聚苯

45、颗粒保温层每次抹灰厚度宜在20mm左右。每遍间隔24小时,施工温度偏低时,间隔时间应延长。施工应自上而下,最终一遍聚苯颗粒浆料施工时应到达贴饼、冲筋的厚度,并用大杠搓平,使墙面平整度到达要求; 3、依据规范进行养护,始终到达设计强度时(大约7天进行下道工序,但必需经过有关方面对基层的验收; 4、网边的搭接长度均应大于40mm,搭接部位以不大于30CM的距离用镀锌铅丝将两网绑扎在一起。局部不平整的部位可用12#镀锌铅丝临时做u型卡子调整直到平整为止。 造成外墙保温层开裂、渗漏的缘由是困难的,多方面的,同时也比较难把握。因此,施工中要认真处理好各个细部工作,堵住每条漏洞,进一步加强检查验收工作,觉

46、察问题刚好处理,确保工程质量。 三、施工过程中残留废弃物缘由及防治措施 缘由分析:主体施工过程中,由于支模板或其他施工需要,在砖砌体内留有钢丝或钢筋头,外墙保温施工前对未对露出墙面的钢丝或钢筋头处理即进行施工,因钢丝或钢筋头与保温砂浆之间的热膨胀系数不同,随着环境温度的转变,钢丝或钢筋头与保温层、抗裂层之间产生不同形变,导致其四周出现龟裂,雨水顺着钢丝、钢筋四周缝隙渗进内墙面,随着钢筋的慢慢锈蚀,四周缝隙慢慢增大,致使外墙保温层龟裂、渗漏。 防治措施:一是主体施工时,尽量少在墙体内尤其是外墙留设贯穿墙体的钢丝或钢筋。二是墙体一旦觉察有埋设的钢丝或钢筋,必需彻底清理洁净。 四、拐角处理不当缘由及防治措施 缘由分析:空调搁板、铝合金(塑钢窗与墙体之间的拐角处,网格布/钢丝网未依据规范要求进行有效折叠,导致抗裂层开裂,雨水顺裂口渗入。 防治措施:空调搁板与墙体接触部位做120mm高止水坎。铝合金(塑钢窗框与墙体之间空隙接受发泡聚苯乙烯等弹性材料分层堵塞,水泥砂浆抹平,侧口部位钢丝网的固定不少于三个专用锚固胀栓,且胀栓之间的距离不大于50CM。检查在裁剪网