2023年房地产经纪人考试摘录数字知识点及公式.docx

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1、2023年房地产经纪人考试摘录数字知识点及公式 第一篇：房地产经纪人考试摘录数字学问点及公式 房地产基本制度与政策 第十一章房地产违法行为和查处 第一节违背房地产开发经营管理规定的行为 查处法律根据与惩处标准 1、未取得营业执照，城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例，县级以上人 民政府工商行政管理部门，责令停止，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。 2、擅自转让房地产开发项目，城市房地产开发经营管理条例，县级以上人民政府负责土 地管理工作的部门，责令停止，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。 3、违规预售商品房行为，城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例，县级以 上人民政府房

2、地产开发主管部门，责令停止，没收违法所得，处已收取的预付款1%以下的罚款。 4、未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营，城市房地产开发经营管理 条例，县级以上人民政府房地产开发主管部门，限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款，逾期不改正的，撤消营业执照。 5、未阅历收交付房屋，城市房地产开发经营管理条例，县级以上人民政府房地产开发主 管部门，限期补办验收手续，逾期不补办的，县级以上人民政府房地产开发主管部门组织验收，处10万元以上30万元以下的罚款。验收不合格的，限期返修，处交付运用的房屋总造价2%以下的罚款，情节严峻的，撤消营业执照。 6、验收不合格的房屋交付运用，城市房地产开

3、发经营管理条例，县级以上人民政府房地 产开发主管部门，限期返修，处交付运用的房屋总造价2%以下的罚款，情节严峻撤消营业执照。 7、隐瞒真实状况、弄虚作假骗取资质证书，房地产开发企业资质管理规定，资质审批部 门，公告资质证书作废，收回证书，处1万元以上3万元以下的罚款。 8、涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书，房地产开发企业资质管理规定，资质审批 部门，公告资质证书作废，收回证书，处1万元以上3万元以下的罚款。 9、企业开发建设的项目工程质量低劣，房地产开发企业资质管理规定，资质审批部门，降低资质等级，情节严峻撤消资质证书，撤消营业执照。 10、不依据规定发放住宅质量保证书住宅运用说明书，房地

4、产开发企业资质管 理规定，资质审批部门，警告，限期改正，降低资质等级，处1万元以上2万元以下的罚款。 11、不依据规定办理变更手续，房地产开发企业资质管理规定，资质审批部门，警告，限期改正，处5000元以上1万元以下的罚款。 其次节违背城市房屋拆迁管理规定的行为 查处法律根据与惩处标准 1、无证担当托付拆迁业务，城市房屋拆迁单位管理规定，房屋拆迁管理部门，警告、责 令停止拆迁、没收违法所得、罚款。 2、违法转让拆迁业务，城市房屋拆迁管理条例，房屋拆迁管理部门，责令停止拆迁没收 违法所得，处合同商定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款 3、伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书，城市房屋拆迁单位管理

5、规定，房屋拆迁管 理部门，警告、责令停止拆迁、撤消证书、没收违法所得、罚款。 4、卫取得房屋拆迁答应证自行拆迁，城市房屋拆迁管理条例，房屋拆迁管理部门，责令 停止拆迁，赐予警告，处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。 5、以欺瞒手段取得房屋拆迁答应证，城市房屋拆迁管理条例，房屋拆迁管理部门，撤消 拆迁答应证，处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。 6、未按房屋拆迁答应证确定的拆迁范围事实房屋拆迁、托付不具有拆迁资格的单位实施拆 迁以及擅自延长拆迁期限，城市房屋拆迁管理条例，房屋拆迁管理部门，责令停止拆迁，赐予警告，处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款，情节严峻的，撤消拆迁答

6、应证。 7、拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，城市房屋拆迁管理条例和 城市房屋拆迁单位管理规定，对干脆负责的主管人员和其他干脆责任人员依法赐予行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。 第三节 违背房地产交易管理规定的行为 查处法律根据与惩处标准 1、开发企业未取得商品房预售答应证预售商品房，城市房地产开发经营管理条例、城市商品房预售管理方法，房地产开发主管部门，责令停止违法行为，没收违法所得，处已收取的预付款1%以下的罚款。 2、未取得营业执照，擅自销售商品房，城市房地产开发经营管理条例，工商行政管理部 门，责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。 3

7、、未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房，商品房销售管理方法，房地产行 政主管部门，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。 4、未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，商品房销售 管理方法，处以警告，责令限期改正，处2万元以上3万元以下的罚款。 5、房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自 交付运用，商品房销售管理方法建设工程质量管理条例，建设行政主管部门，责令改正，处工程合同价款的2%以上4%以下的罚款。 6、未按规定将测绘成果或者需要由其供应的办理房屋权属等级的资料报送房地产行政主 管部门，商品房销售管理方法，处

8、以警告，责令限期改正，处2万元以上3万元以下的罚款。 7、未依据规定的现售条件现售商品房，商品房销售管理方法，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。 8、未依据规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明 文件报送房地产开发主管部门备案，商品房销售管理方法，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。 9、返本销售或者变相返本销售商品房，商品房销售管理方法，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。 10、实行售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房，商品房销售管理方法，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。 1

9、1、分割拆零销售商品住宅，商品房销售管理方法，处以警告，责令限期改正，处1 万元以上3万元以下的罚款。 12、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用，商品房销售管理方法，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。 13、未依据规定向买受人明示商品房销售管理方法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理方法，商品房销售管理方法，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。 14、托付没有资格的机构代理销售不符合销售条件的商品房，商品房销售管理方法，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。 15、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房，商品房销

10、售管理方法，处以 警告，责令停止销售，处2万元以上3万元以下的罚款。 16、开发企业不按规定运用商品房预售款项，城市商品房预售管理方法，房地产管理 部门，责令限期订正，处违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。 第四节 违背房地产中介服务管理规定的行为 查处法律根据与惩处标准 1、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房，商品房销售管理方法，房地产开发主管部门，处以警告，责令停止销售，处2万元以上3万元以下的罚款。 2、伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书，城市房地产中介服务管理规定，房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，处1万元以下的罚款。 3、房地产中介服务人员在房地产中

11、介活动中违法禁止行为，城市房地产中介服务管理规定，收回资格证书或者公告资格证书作废，处1万元以上3万元以下的罚款。 4、超过营业范围从事房地产中介活动，城市房地产中介服务管理规定，处1万元以上3万元以下的罚款。 5、以不正值手段取得房地产估价师注册证书，房地产估价时注册管理方法，由注册机构收回其注册证书或者公告其注册证书作废；对负有干脆责任的主管人员和其他干脆责任人员，依法赐予行政处分。 6、未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务，城市房地产中介服务管理规定，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；造成损失的，担当赔偿责任。 7、在估价中有意提高或者降低

12、评估价值额，给当事人造成干脆经济损失，城市房地产中介服务管理规定，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，处违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。 8、利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取托付评估合同商定收取的费用外的其他利益，城市房地产中介服务管理规定，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。 9、准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，城市房地产中介服务管理规定，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。 1

13、0、同时在两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务，城市房地产中介服务管理规定，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。 11、以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用，城市房地产中介服务管理规定，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。 第五节 违背房地产权属登记管理规定的行为 查处法律根据与惩处标准 1、以虚报、瞒报房屋权属状况等非法手段获得房屋权属证书，城市房屋权属登记管理办 法，登记机关，收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，处1千

14、元以下的罚款。 2、涂改、伪造房屋权属证书，城市房屋权属登记管理方法，房屋权属证书无效，处1千 元以下的罚款。 3、非法印制房屋权属证书，城市房屋权属登记管理方法，登记机关，没收其非法印制的房屋权属证书，处1万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4、登记机关工作人员过失行为，城市房屋权属登记管理方法，因登记机关工作人员工作 过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的干脆经济损失负赔偿责任。 5、在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定，房产测绘管理方法，房地产行政主 管部门赐予警告并责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款，情节严峻的，予以降级或者取

15、消房产测绘资格。 6、在房产面积测算中弄虚作假，欺瞒房屋权利人，房产测绘管理方法，房地产行政主管 部门赐予警告并责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款，情节严峻的，予以降级或者取消房产测绘资格。 7、房产面积测算失误，造成重大损失，房产测绘管理方法，房地产行政主管部门赐予警 告并责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款，情节严峻的，予以降级或者取消房产测绘资格。 第六节 违背物业管理规定的行为 查处法律根据与惩处标准 1、住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自接受 协议方式选聘物业管理企业，物业管理条例，房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，处10万

16、元以下的罚款。 2、建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、公用设施设备的全部权或者运用权，物 业管理条例，房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款，给业主造成损失的，依法担当赔偿责任。 3、不移交有关资料，物业管理条例，房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交 有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。 4、未取得资质证书从事物业管理，物业管理条例，房地产行政主管部门没收违法所得，处5万元以上20万元以下的罚款，给业主造成损失的，依法担当赔偿责任。 5、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动，物业管理 条例，房地产行政

17、主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款，给业主造成损失的，依法担当赔偿责任。 6、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并托付给他人，物业管理条 例，房地产行政主管部门责令限期改正，处托付合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严峻的，撤消资质证书。托付所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的修理、养护，剩余部分依据业主大会确实定运用；给业主造成损失的，依法担当赔偿责任。 7、挪用专项修理资金，物业管理条例，房地产行政主管部门追回挪用的专项修理资金，赐予警告，没收违法所得，处挪用数额2倍以下的罚款；情节严峻的，撤消资质证书；构成犯罪的，追究刑事责任。

18、 8、建设单位在物业管理区域内不依据规定配置必要的物业管理用房，物业管理条例，房 地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，没收违法所得，处10万元以上50万元以下的。 9、未经业主大会同意，物业管理企业擅自变更物业管理用房的用处，物业管理条例，房 地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业公用部位、公用设施设备的修理、养护，剩余部分依据业主大会确实定运用。 10、擅自变更物业管理区域内依据规划建设的公共建筑和公用设施用处，物业管理条 例，房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，并依据本条其次款的规定：个人处1000元以上1

19、万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款。 11、擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益，物业管理条 例，房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，并依据本条其次款的规定：个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款。 12、擅自利用物业公用部位、公用设施设备进行经营，物业管理条例，房地产行政主 管部门责令限期改正，赐予警告，并依据本条其次款的规定：个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款。 其次篇：房地产经纪人考试 房地产主要业务学问 办理商品房预售答应证 1、立项批文 2、土地运用证 3、建设工程规划

20、答应证和施工答应证 4、房地产开发企业营业执照和资质等级证书 5、建设工程规划定位图及施工合同 6、白蚁防治合同 7、房屋面积意料报告 8、申请商品房预售报告、方案。预售方案应当说明商品房的位置更、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付运用后的物业管理等内容，并标明公共配套设施所在位置的房地产开发项目规划总平面图、分栋分层平面图和住宅小区名称及楼号的资料； 9、其它相关资料 房地产经纪机构设立、晋级、变更资质证书申请条件 1、营业执照或工商部门出具的核准名称通知书及复印件 2、公司章程 3、办公场地证明房产权属证书或房屋租赁证及复印件 4、验资报告半年内有效 5、房地产经纪人资格证书、执业证

21、书及复印件不少于3人 6、人事代理合同 7、社会保险凭证 8、资质证书及中介协会批复 9、收费答应证 房地产经纪人初始注册、续期注册、变更注册申报资料 1、申请表、身份证件及复印件 2、房地产经纪人资质证书及复印件 3、房地产经纪机构资质证书及复印件 4、人事代理合同或劳动合同 5、社会保险凭证 商品房销售管理方法节选 中华人民共和国建设部第88号 第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣扬广告，应当执行中华人民共和国广告法、房地产广揭发布暂行规定等有关规定，广告内容必需真实、合法、科学、精确。 第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣扬资料所明示的

22、事项，当事人应当在商品房买卖合同中商定。 第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和居处； (二)商品房基本状况； (三)商品房的销售方式； (四)商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间； (五)交付运用条件及日期； (六)装饰、设备标准承诺； (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和 有关权益、责任； (八)公共配套建筑的产权归属； (九)面积差异的处理方式； (十)办理产权登记有关事宜； (十一)解决争议的方法； (十二)违约责任； (十三)双方

23、商定的其他事项。 其次十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售托付书。 其次十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当照实向买受人介绍所代理销售商品房的有关状况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。 其次十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 合肥市房地产经纪服务管理规定 第一章总则 第一条为了加强房地产经济服务管理，保障房地产经纪服务活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康进展，根据中华人民共和国城市房地产管理法、行政答应法等法律规定，结合本市实际，制定本规定。 其次条在本市行政区

24、域内，设立房地产经纪服务机构从事房地产询问、房地产经纪等房地产中介服务活动，应当遵守本规定。 第三条本规定缩成房地产经济服务，是指房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等活动供应信息询问、代理或策划的有偿服务行为。 第四条合肥市房地产管理局是房地产经济服务管理的主管机关以下简称主管机关。合肥市房地产中介协会以下简称中介协会具体负责全市房地产经纪服务管理工作。 其次章经纪人员 第五条房地产经纪人员职业资格通过考试取得 第六条房地产经纪人办理执业证书应提交以下材料： 一身份证件 二房地产经纪人资格证书 三所在房地产经纪机构资格证书 四人事代理合同或劳动合同 五社会保险凭证 第七条有以下情形之一的，不予注

25、册 一不具有完全民事行为实力的二在房地产经纪或者相关业务活动中被暂停注册，暂停注册期限未满的三被注销房地产经纪人员执业证书的，自注销确定作出之日起不满三年的四所在房地产经纪机构未通过登记备案 五有关法律、法规规定不予注册的其他情形 第八条符合房地产经纪人执业注册条件的，由中介协会核发执业证书。 第三章经纪机构 第十条房地产经纪机构的法定代表人、业务负责人应当由取得房地产经纪人资格的人员担当 第十一条房地产经纪机构资质等级分为三级、二级、一级等三个等级。 三级资质等级房地产经纪机构的基本条件： 一注册资本人民币30万元以上含30万元； 二3名以上专职注册房地产经纪人。 二级资质等级房地产经纪机构

26、的基本条件： 一注册资本人民币50万元以上含100万元 二5至10名以上专职注册经纪人 三从事房地产经纪业务满两年 四无违法、违规经营行为 一级资质等房地产经纪机构的基本条件： 一注册资本人民币100万元以上含100万元； 二10至20名以上专职注册房地产经纪人； 三从事房地产经济业务满四年 四无违法、违规经营 第十七条房地产经纪机构资质等级实行动态管理，每两年评定一次。有违法行为的机构，注销其资质证书。 第四章经纪活动 第十八条房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示以下内容： 一营业执照 二房地产经纪机构资质证书 三房地产品经纪人员的职业资格注册状况 四收费答应证 五服务内容、服务标准、

27、职业规范及投诉电话等 六房地产经纪合同示范文本 其次十三条在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得有以下行为： 一房地产或交易方式属法律法规所禁止的范围，仍供应房地产经纪服务的二以隐瞒房地产交易价格等方式，获以经纪人手续费以外收益的三隐瞒重要事实或虚构交易机会，供应不实信息和虚假广告的四用欺诈、贿赂等不正值手段促成房地产交易的五与他人串通，恶意损害托付人利益或胁迫托付人交易的六泄漏托付人商业隐私或利用托付人商业隐私牟取不正值利益的七出租、出借房地产经纪人员资格证书、执业证书或允许他人以自己的名义从事地产经济活动 八法律、法规禁止的其他行为 附则 本规定由中介协会负责说明 本规定自

28、二00五年二月一日 概念： 1、房屋：一般指上有屋顶，四周有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、消遣和贮存物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。 2、房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不行分别的部分以及由此衍生的各种权益。 3、房屋租赁：房屋租赁是指出租人一般为房屋全部权人将房屋出租给承租人居住或供应给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。 4、房地产代理：房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以托付人名义与第三者进行交易，并由托付人干脆担当相应的法律责任的经纪行为。 5、房地产经纪人：房地产

29、经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受托付，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。 6、房地产抵押：抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人供应债务履行担 保的行为。 7、房地产转让：合法拥有土地运用权及土地上建筑物、附(引)着物全部权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 8、房地产产权：房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是按照国家法律对其全部的房地产享有干脆管理支配并享受其利益以及解除他人干预的权利，包括房地产全部权和房地产他物权。 9、房地产开发：从事房地产开发的企

30、业为了实现城市规划和城市建设包括城市新区开发和旧区改建而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。 10、房地产销售：依据确定的营销方式，将房地产卖出的行为。 11、经营者：经营者是指从事商品经营或者营利性服务的法人、其他经济组织和个人。 12、消费者：指的的是个人的目的购置或运用商品和接受服务的消费主体。 13、商品房：指房地产开发经营企业开发建设并销售或出租的房子。 原则： 1、房地产交易与评估的原则 应当遵循公正、公允、公开的原则 2、房地产开发应遵循的原则 1严格执行城市规划的原则。 2坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。 3实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。 3

31、、经营者与消费者进行交易的原则 应遵循自愿、同等、公允、恳切信誉原则 法律法规的立法目的和立法根据以及执行的时间： 1、城市房地产管理法 目的：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康进展，根据宪法，制定本法。1995年1月1日起施行 2、物权法 为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，爱惜权利人的物权，根据宪法，制定本法。2023年10月1日起施行。 3、合同法 为了爱惜合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，根据宪法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行 4、商品房销

32、售管理方法 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例，制定本方法。2023年6月1日起施行 5、权属登记管理方法 为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，制定本方法。2023年7月1日起施行 6、消费者权益爱惜法 为爱惜消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康进展，根据宪法，制定本法。1994年1月1日起施行 房地产的基本功能 1、房地产业为社会一切产业部门供应不行缺少的物质空间条件； 2、为社会劳动力生产和 素养的提高供

33、应先决条件； 3、房地产业为城市经济的建设供应重要的物质基础 4、是国民经济资金积累的重要来源 合同争议的解决方法 根据中护人民共和国合同法第125条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，依据下述原则来办理： 应当依据合同所运用的词句合同的有关条款、合同的目的、交易习惯、恳切信誉原则，确定该条款合同文本接受两种以上文字订立并商定具有同等效力的，认定各文本运用的词句有相同含义。各文本运用的词句不一样的，应当根据合同的目的予以说明。 土地出让的方法 1、招标 2、拍卖 3、挂牌 4、协议。 简答： 一、申请房地产经纪人机构资质证书应提交的资料 答： 1、营业执照或工商部门出具的核准名称通知书及复

34、印件 2、公司章程 3、办公场地证明房产权属证书或房屋租赁证及复印件 4、验资报告半年内有效 5、房地产经纪人资格证书、执业证书及复印件不少于3人 6、人事代理合同 7、社会保险凭证 8、资质证书及中介协会批复 9、收费答应证 二、有哪些情形之一的合同无效 答： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益时，合同无效。 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益时，合同无效。 3、以合法形式掩盖非法目的状况下，合同无效。 4、损害社会公共利益的合同当然无效。 5、违背法律、行政法规的强制性规定的合同也是无效的。 三、购置商品房提交的资料有哪些 答：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明 四、

35、房地产经纪行业的作用有哪些 答： 1、促成交易，旺盛房地产市场； 2、收集、处理、反馈和传播市场信息； 3、供应广泛的服务 4、充当投资者的良师，促进资源的合理布置 5、规范市场行为，为政府的决策和实施有效的管理供应根据 五、申请房地产经纪人执业证应提交的资料有哪些 答： 1、身份证件 2、房地产经纪人资格证书 3、所在房地产经纪机构资格证书 4、人事代理合同或劳动合同 5、社会保险凭证 六、哪些房屋不得设立抵押、转让和租赁，不能在登记机关进行登记 答：以出让方式取得土地运用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地运用权的；共有房

36、地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。 七、房地产经纪行业的进展趋势是什么 答： 1、房地产经纪企业的规模化 2、房地产经纪企业的专业化 3、房地产经纪企业的规范化 4、房地产经纪企业信息网络化与共享化 5、房地产经纪企业服务的品牌化 6、政府、专业协会、经纪企业、消费者的互相关系明晰化 八、申请一二三级资质等级房地产经纪机构的基本条件分别是什么 答：三级资质 1、注册资本人民币30万元以上含30万元； 2、3名以上专职注册房地产经纪人； 二级资质 1、注册资本人民币50万元以上含100万元 2、5至10名以上专职注册经纪人

37、3、从事房地产经纪业务满两年 4、无违法、违规经营行为； 一级资质 1、注册资本人民币100万元以上含100万元； 2、10至20名以上专职注册房地产经纪人； 3、从事房地产经济业务满四年； 4、无违法、违规经营。 九、哪些人不得申请房地产经纪人执业证 答： 一不具有完全民事行为实力的二在房地产经纪或相关业务中被暂停注册注册，暂停注册期未满的三被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销确定作出之日起不满三年的四所在房地产经纪机构未通过备案或者年检不合格的五有关法律、法规规定不予注册的其他情形 十、房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示哪些内容 答： 一营业执照 二房地产经纪机构资质证书 三房地

38、产品经纪人员的职业资格注册状况 四收费答应证 五服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等 六房地产经纪合同示范文本 问答： 1、房地产经纪人及其机构在房地产经营活动中不得有哪些行为 答： 一索取、收受托付合同以外的酬金和其它财物，或者利用工作之便，牟取其他不正值利益； 二允许他人以自己的名义从事房地产中介业务； 三同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务； 四与一方当事人串通损害男一方当事人利益； 五法律、法规禁止的其他行为。 2、物权法的立法根据和立法目的是什么 为维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，爱惜权利人的物权，根据宪法制定本法 3、根据工作实际

39、谈谈国家调控房地产的目的是什么 1遏制投机、打击投资 2调控住房结构 3保障低收入家庭住房 4维护房地产市场平稳健康有序进展 4、结合所学学问谈谈合肥市房地产市场健康进展的主要因素有哪些 资本市场健康进展，房地产法律法规的完善，房地产中介协会作用日趋明显，房地产经纪市场日益规范，房地产相关学问的普及与消费者维权意识的加强，房地产从业人员素养的普遍提高 第三篇：2023年房地产经纪人考试专业基础学问点试题 2023年房地产经纪人考试专业基础学问点试题 单项选择题 1.合同法规定，合同无效的情形不包括()。 A.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的 B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利

40、益的 C.以合法形式掩盖非法目的的 D.损害社会公民利益的 2.公民下落不明满()年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A.4 B.3 C.2 D.1 3.合同生效应具备确定的条件，不包括()。 A.内容具体确定 B.不违背法律和社会公共利益 C.当事人具有相应的民事行为实力 D.意思表示真实 4.租赁期限为()的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论接受书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 A.4个月以下 B.6个月以下 C.7个月以下 D.10个月以下 5.以下对于抵押权的表述不正确的选项是()。 A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 B.抵押权是担保物权 C.抵押权是指不转移标的物占有的物权 D.抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿 6.在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于(A.3.00 B.2.50)h。 C.1.50 D.1.O0 7.在有地震的地区，通常接受()。 A.木楼板 B.砖拱楼板 C.混凝土楼板 D.现浇钢筋混凝土楼板 8.当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必需设置(A.污水处理设备 B.气压输水设备 C.局部污水抽升设备 D.污水泵 9.以下选项中，属于本层共有建筑面积的是()。 A.本层的公有电梯 B.本层的共有走廊)来解除内部污