2023年拆迁协议怎么签.docx

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1、2023年拆迁协议怎么签 第一篇：拆迁协议怎么签 赢了网s.yingle 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问 :/s.yingle 拆迁协议怎么签 拆迁协议怎么签？被拆迁人要如何签订协议才能更有效地规避拆迁风险，依法维护自己的合法权益呢？下文为大家具体解答。 拆迁协议书一般状况下应运用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。 拆迁协议书签订后，必需送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。但在撤除依法代管的房屋时，代管

2、人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必需经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地运用证、房屋全部权证或者运用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。 房屋拆迁安置协议(以下简称协议)的签订是房屋拆迁过程一个特别关键的环节。此协议假如不够严谨，拆迁户通过不懈努力争取得到的合法补偿极有可能由于协议不够严谨而付诸东流。 法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 拆迁协议怎么签： 专业人士认为，拆迁户签订协议时必需坚持两个原则： 第一、树立“拆迁户是拆迁的强势群体，拆迁户在拆迁中处于主导地位的意识。 其次、坚持“以我为主，争取主动。 拆迁户经过了与

3、开发商的谈判、洽谈或协商，对拆迁补偿等相关事宜达成一样，进行协议的签订。 拆迁所签订的协议一般都是格式合同。拆迁户在签订协议时，除签订好格式合同里的内容外，更重要的是必需在格式合同的内容外增加必要的补充条款(增加补充条款是拆迁户的合法权利)。我在这里要讲的是主要应当增加哪些补充条款。 有一点千万要留意的是，假如拆迁房屋已被作出拆迁裁决，在拆迁裁决被撤销前万万不要签订协议。否则，造成的后果难以意料。 拆迁的补偿方式一般分货币补偿和回迁安置两种，而回迁安置又 法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 分产权人回迁安置、承租人回迁安置，协议的签订应按上述三种不同的补偿方式而有所区分。 一、货

4、币补偿 (一)格式合同：根据双方协商好的补偿金额按合同的内容进行签订。 (二)至少增加如下补充条款： 1、甲方(一般为开发商)须于*年*月*日前将拆迁补偿款共计*元一次性付给乙方(一般为拆迁户)。 2、如甲方逾期支付拆迁补偿款给乙方，则甲方按应支付给乙方拆迁补偿款计每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的违约金，违约金与拆迁补偿款一次性支付。如甲方所支付款项缺乏以一次性全部支付违约金与拆迁补偿款，则所支付款项先计付违约金，再计付拆迁补偿款，余下未付拆迁补偿款，接着以未付拆迁补偿款计由甲方每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的违约金。余此类推，直至甲方向乙方付清全部拆迁补偿款为止。甲方需支付违约金

5、的天数按甲方支付拆迁补偿款之日计。 法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 为什么建议增加这两条补充条款？我讲一个很能说明问题的案例。 2023年，在我的被拆迁房屋地段，有部分接受货币补偿的拆迁户业主，在与开发商签订了协议并把房屋交给开发商撤除后(所签协议没有增加我上述所列的补充条款)，开发商迟迟不赐予支付拆迁补偿款，接受拖的策略。经拆迁户多次追讨后，开发商提出“马上付款也可以，但每一平方米的补偿款扣减100元，并且，按全额签收。拆迁户迫于急着用该部分补偿款去购房或租房以解决住房问题，为了早日拿到补偿款，无奈地只能屈服，容许了开发商的条件，白白地损失了一笔不少的补偿款。 从这个案例可

6、以看出，开发商是“乘人之危，利用拆迁户急于用拆迁补偿款购房或租房的心理实行“趁火打劫。 但假如拆迁户当时所签订的协议增加了上述的补充条款，则主动权驾驭在拆迁户手中，可用高额违约金牵制着开发商，约束开发商履行合同。在高额的违约金的重压下，开发商一般是不敢贸贸然的冒此风险。那么，拆迁户如期拿到补偿款就有保障了。 二、产权人回迁安置 法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 其格式合同如我在拆迁维权实录(12)中所讲，拆迁安置补偿的相关条款基本是较齐全的，但仍存在不少的隐患。如：回迁后房产证的问题、厨房及洗手间是否有窗户及因开发商方面的问题导致烂尾楼，不但回迁遥遥无期，而且连临迁费都领不到的

7、时候，谁该负连带责任等等。这些现象并不是骇人听闻，在拆迁中此类事务已出现了很多很多了，不得不引起各位拆迁户的重视。 以我在拆迁维权实录(12)中讲到的所签的协议为例，还应补充以下条款： (一)回迁房屋的间隔、各部位尺寸等如附图(注：应附一份回迁房屋的平面图，该平面图的各个部位必需标注尺寸并注明各尺寸允许的误差值、说明房屋的窗户状况。此图是回迁收楼时验收房屋是否符合协议规定的根据)，回迁收楼以该图作验收房屋的标准(质量标准除外)。 (二)乙方回迁日确实认：以甲方(一般为开发商)把回迁房屋及该房屋的产权证一并交付给乙方(一般为拆迁户)之日为乙方的实际回迁日，甲方向乙方支付临迁费以该日为截止日期。

8、(三)甲方违背本协议全部条款中的随便一项条款(除超期回迁条款外)，本协议失效，拆迁安置改为执行货币补偿，货币补偿安置协 法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 议详见附件(注：另附货币补偿安置协议，该协议参照前述的货币补偿安置协议的签订，但补偿金额必需要定得很高以制约开发商，例如，按行情房屋约值100万元，则货币补偿金额商定为500万元)。 (四)违约的认定：甲乙双方违背上述条款(包括格式合同的全部条款和补充条款)中的随便一项条款均属违约，随便一方违约由违约方负违约责任。 (五)履行时间：本协议于*年*月*日前履行。 (六)违约责任：因甲方的缘由造成乙方超期回迁的，甲方除按拆迁的法规

9、及政策的规定向乙方支付超期回迁赔偿外，甲方还需按每超期1天赔偿50元(应回迁日至实际回迁日的天数为超期天数)向乙方支付超期回迁违约罚款。超期回迁赔偿和超期回迁违约罚款(合称违约金)在实际回迁日起计1个月内由甲方一次性支付给乙方。如甲方逾期支付违约金，则甲方向乙方赔偿逾期支付违约金罚金，每逾期一天，违约金罚金按甲方应支付违约金总额的1%计。 (七)连带责任：如本协议因甲方的缘由(包括不行抗力的缘由)造成协议无法履行，则*房屋管理局负连带责任，改由*房屋管理局代甲方履行本协议的责任。 法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 提示： 1、千万不要补充“如*，双方本着*协商解决之类的条款。如

10、真的出现争议，应按协议商定干脆通过法律途径解决，一步到位。 2、协议签订后，必需到房管部门备案。 增加上述补充条款的主要思路： 1、吸取很多回迁纠纷的教训，签订协议时回迁房屋犹如“水中花，房屋的大小只知道面积有多少，但到若干年后才建成的回迁房屋是否能真的有协议商定的面积是一个未知数，且同等面积但假如长、宽之比不同，房屋的好用效果也将完全不一样，这一点我在拆迁维权实录(12)中已讲过，例如一个3平方米的卫生间，1.5m2m与0.8m3.75m是同等面积，但运用起来却有天渊之别。还有一点，卫生间是有窗还是没有窗，其运用价值也完全不同。 在实际操作上，附一份房屋平面图也是可行的，因为开发商办理报建手

11、续时，必需有建房的设计图。 2、回迁日问题，过去有不少拆迁户虽然已回迁住上了新居屋，法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 但由于各种因素，产权证迟迟未到手。房屋跟其他商品不一样，产权证未到手，这房屋仍不是属于你的房屋。这时拆迁户只有干着急，而开发商则“阔佬懒理。因此，很有必要以产权证到手之日定为回迁日。 3、补充条款第(三)和第(六)项主要是争取主动，制约开发商不按协议条款执行。 4、拆迁最终烂尾时有发生，著名的跨国企业集团也会破产倒闭。为维护自己的利益，增加一连带责任的条款，则回迁更有保障。把拆迁户的房屋撤除是*房屋管理局提出要拆的，所以，由*房屋管理局负连带责任是合情合理的。

12、三、承租人回迁安置 承租人回迁安置协议的签订，在参照产权人回迁安置协议的签订的基础上，可就如下方面考虑需要增加的补充条款： (一)出租人 承租人原来所租房屋可能是公房，但假如不留意这一点，很有可能因拆迁造成原承租的公房被收回，重新租住的房屋很有可能是产权 法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 属于开发商的房屋。 租住公房与租住开发商的房屋是完全不同的。因此，在签订协议时确定要打醒十二万分精神。 (二)租金和租住期限 租金和租住期限都是协议的关键条款，假如不在协议中充分的商定，说不准回迁租住后，租金可能比原来上涨了几倍，并且，租住没多久被出租人赶出家门。 盗窃罪刑法规范 :/s.yi

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29、行的问题了。 二、合同的主要条款内容要明确 很多被拆迁人都是第一次阅历拆迁，在合同微小环节应当怎么商定没有阅历，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必需明确的内容有： 1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，假如存在厂房 法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 出租的状况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。 2、补偿款的支付时间及支付方式。 3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置确定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也干脆确定土地的价值，假如双方在合同中没有明确

30、的商定，在实际履行中很简洁产生纠纷。 4、假如签订补充协议，补偿协议上的内容必需合法，与主合同条款不冲突，假如对主合同有重大改动，须明确商定以补偿协议商定为准。 一、审查签订合同的主体是否合法 和我们签订拆迁协议的确定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有担当法律责任的实力而面临无法履行的风险。比方拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。 二、合同的主要条款内容要明确 法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 很多被拆迁人都是第一次阅历拆迁，在合同微小环节应当怎么商定没有阅历，经常签

31、订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必需明确的内容有： 1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，假如存在厂房出租的状况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。 2、补偿款的支付时间及支付方式。 3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置确定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也干脆确定土地的价值，假如双方在合同中没有明确的商定，在实际履行中很简洁产生纠纷。 4、假如签订补充协议，补偿协议上的内容必需合法，与主合同条款不冲突，假如对主合同有重大改动，须明确商定以补偿协议商定为准。 三、商定

32、违约责任 一般来说，拆迁人容许的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订 法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 合同的时候，也应当为可能出现的“万一提前防范，那就是明确商定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去催促拆迁人今早的履行合同。 四、明确商定合同履行的程序 很多拆迁项目都要求合同签订后立即腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来询问律师，遇到的就是这种状况。(本文由网整理)这

33、家企业和政府关于全部的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业撤除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，短暂用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的爱惜，企业自行撤除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。 五、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素 审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公允的条款。比方是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以 法律询问s.yingle 赢了网s.yingl

34、e 实现的，一旦出现这样的条款就要留意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。 法院是怎么样双管齐下执结人身损害赔偿纠纷案的 :/s.yingle /w/aq/670154.html 无完全民事行为实力人为保证人时的责任 :/s.yingle /w/aq/670152.html 网名属于姓名权吗 :/s.yingle /w/aq/670151.html 借款纠 纷 挂 靠 单 位 负 清 偿 责 任 :/s.yingle /w/aq/670149.html 当隐私权被侵扰时应

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