2023年房产证办理相关事项.docx

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1、2023年房产证办理相关事项 第一篇：房产证办理相关事项 房产证办理相关事项！ 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择托付开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了确定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。假如房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。假如是运用银行按揭贷款买房，要先细致了解住房按揭贷款合同中是否有相关规定，部分银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商关心将房产证收押、“需托付开发商代办房产证的条款，这种状况下难以自己办

2、理，只能托付开发 商或代理公司办理房产证。 确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据商品房销售管理方法第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为2060日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的状况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以商定，尤其是开发商办理初始登记的最终期限以及办理完毕后的“刚好通知义务等，明确不刚好办理应当担当的赔

3、偿责任。到管理 部门领取并填写房屋(地)全部权登记申请表 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应当在哪个部门办理，然后干脆向该部门询问，省去奔波之苦。拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要根据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证干脆到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件在前面询问相关部门时，确定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。 填写好的

4、申请表需要请开发商审核并盖章。 缴纳公共修理基金、契税公共修理基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经起先由银行代收公共修理基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要留意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必需保存好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证 是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 提交申请材料材料主要包括以下几种： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项修理资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核

5、对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。 依据规定时间领取房产证 确定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并依据上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需细致核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。城市个人房产证办理流程买房,购房,很多人，特别是一些想买房子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里个人房产证办理流程又是怎么样，也不知道，这样通常会造成一些不必要的麻烦，为了更好的相识个人房产证的办理 流程，下面作一些具体介绍： 1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据

6、商品房销售管理方法第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的状况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以商定，尤其是开发商办理初始登记的最终期限以及办理完毕后的“刚好通知义务等，明确不及 时办理应当担当的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写房屋(地)全部权登记申请表 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖

7、好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应当在哪个部门办理，然 后干脆向该部门询问，省去奔波之苦。 3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要根据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直 接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件在前面询问相关部门时，确定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共修理基金、契税公共修理基金一般由房产所在地区的小区办收取，部

8、分城市已经起先由银行代收公共修理基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要留意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必需保存好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料材料主要包括以下几种： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同； (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书; 4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项修理资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。 7、依据规定时间领取房产证确

9、定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并依据上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需细致核对房产 证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 个人办理房产证流程与留意事项 适用范围：自己缴纳契税、公共修理基金、印花税等税费的状况适用 第一步：签订托付协议通常购房合同中有关于托付开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的托付协议。此外，很多开发商还会要求购房人在购 房合同以外另签一份托付其代办房产证的托付书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务托付给特地的代理公司或律师办理。 留意事项： 留意事项同“办理流程一中的“第一步。 其

10、次步：缴纳房产证代办费 售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。留意事项： 交钱之后，请您确定保存好收款凭证，并确定要求收款单位盖公章，不要收“白条。第三步：自己到相关部门缴纳公共修理基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共修理基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经起先由银行代收公共修理基金。留意事项：请保证刚好缴纳公共修理基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此假如您不能刚好缴纳会影响到您获得房产证。请确定保存好缴纳税费的正式收缴凭证，并刚好交给开发商或 代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：依据商定时间领取房产证 开发商或

11、代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领 取房产证了。 假如贷款银行扣押房产证和购房合同，您确定要找机会细致核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应刚好要求更改。 留意事项： 1.细致核对证书的数量，假如商定取得两证，确定要核验是否齐全; 2.细致核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与 合同商定不符，要求开发商说明缘由; 3.核对“他项权利一栏记载的抵押事项 今日收房了。之前看了其他小区不少验房的帖。特意记录了一点，开发商必需出示竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅运用说明书的！ 竣工验收备案表是证明咱们的

12、房子经过国家质量部门验收了，房屋土地测绘技术报告书、是说明面积是经过机构测算了！住宅质量保证书是一个承诺和保障！ 但今日开发商却好象只供应了住宅质量保证书和住宅运用说明书，而且是没盖章的，没有法律效力 而竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书却没有供应，询问的结果是在公司呢，明后天拿过来！由于俺一个人当时也就没坚持！ 但这些东西假如没有，咱们可就缺乏一个保障性啊。万一真手续不全，咱以后房产证都是个问题的。不行不防啊，终归买个房子一辈子积蓄啊。 盼望明天去的邻居提出这个问题，假如还是不能出示，哪怕咱入住了也确定要联合起来提出要看到这些文件 在 草桥 坐 366快车/957快2路 到 高米店 转乘

13、 大兴1路 到 兴康家园 第2种方案(约18站) 在 草桥 坐 366快车 到 京开康庄路口 转乘 大兴1路 到 兴康家园 第3种方案(约20站) 在 草桥 坐 434路/943区间慢车/679路 到 郁花园 转乘 大兴1路 到 兴康家园 第4种方案(约21站) 在 草桥 坐 366快车 到 黄村火车站 转乘 大兴1路 到 兴康家园 第5种方案(约21站) 在 草桥 坐 366快车 到 大兴二中 转乘 大兴1路 到 兴康家园 第6种方案(约21站) 在 草桥 坐 957快车 到 黄村火车站北 转乘 大兴1路 到 兴康家园 其次篇：关于房产证办理事项的说明 关于工程税票及房产证办理事项说明 一、

14、工程税票开具的资料 1、工程税票的开具必需施工方供应以下资料;凡是在临桂县 从事建筑合同金额50万以上的单位和个人，须在取得建筑施工答应证或签定工程项目施工合同之日起30日内，持以下有关资料到工程所在地主管税务机关进行建筑项目登记，资料必需真实有效： 1)营业执照副本和税务登记证副本复印件 2)建筑业工程项目施工答应证复印件 3)建筑来工程施工合同复印件 4)外出经营活动税收管理证明持有外管证的区内区外施工单位按 0.2%就地预缴企业所得税；无外管证的企业，按2.5%就地预缴企业所得税 5)法定代表人或者项目经理身份证复印件.2、纳税人在竣工结算工程价款时，应按规定向建筑业劳务发生地主管地税机

15、关办理项目注销手续，同时清缴各项税款。 3、开具发票时必需填好以下三个表，并在表上盖好公章或财务章： 1代开发票申请表2付款证明3地方税纳税申报表 4、假如凯翔公司能够供应真实有效的上述资料，可以在税局开具工程税票。持有外管证的区内区外施工单位开发票时总税率为开票金额的3.63%；无外管证的企业，开发票时总税率为开票金额的-1- 5.93%，目前凯翔公司年检过的营业执照及税务登记证复印件无法供应，同时凯翔公司的法人是否变更，是否可以供应有效的法人身份证件需要凯翔公司赐予明确的书面确认。否则光能觉得凯翔公司的施工答应证做了又无法开票，会影响光能的后续账务处理及房产证办理等系列连锁问题。 5、假如

16、发票由金辉公司开具，则金辉公司也必需供应真实有效的上述资料，并且需要在临桂县办理外管证。持有外管证的区内区外施工单位开发票时总税率为开票金额的3.63%；无外管证的企业，开发票时总税率为开票金额的5.93% 联系人：县地税韦科长 * 二、房产证办理事项说明 1、房产证的办理需要供应真实有效的以下资料： 1)土地运用证复印件； 2)白蚁防治合同及白蚁防治工程竣工报告； 3)测绘结果及附图； 4)经办人有效身份证复印件； 5)建设工程规划答应证； 6)施工答应证； 7)房屋竣工验收资料建筑工程或市政基础工程验收备案表.建设工 程竣工规划验收合格单； 8)法人代码证复印件企业法人还需提交营业执照复印

17、件； 9)单位托付书法人代表签章，加盖公章； 10)法人身份证，经办人有效身份证复印件和私章； 2、在房管所和住建局询问时，有以下答复： 1工程招标合同必需在桂林市招标办备案；目前，凯翔没有通过招标，工程招标合同没有在桂林市招标办备案；金辉公司通过招标，工程招标合同已经在桂林市招标办备案； 2工程报建开工报告的供应方必需与中标通知书中中标方一样；目前，凯翔没有通过招标，不能供应工程报建开工报告；金辉公司通过招标，报告已填好，监理公司、金辉公司、我公司已经盖章，现等待我公司答复 3工程资料的供应方必需与中标通知书中中标方一样；目前，凯翔没有通过招标，中标通知书中中标方为金辉公司 4开出工程税票的

18、施工方必需与在桂林市招标办备案的施工合同中施工方一样；目前，在桂林市招标办备案的施工合同中施工方为金辉公司 5房屋竣工验收资料的供应方必需同中标通知书中中标方一样；目前，中标通知书中中标方为金辉公司 6没有在临桂县住建局招标站通过工程招标的，不允许办理施工答应证；目前，凯翔没有通过招标，不能办理施工答应证；金辉公司通过招标，可以办理施工答应证 7全部办房产证资料必需为同一个公司的资料。 房管所 张科长 *、住建局 秦站长、政务中心住建局 秦科* 备注：根据住建局在政务中心的秦科长所说：凯翔公司原来办的编号*701#建筑工程施工答应证为通过关系办出，专 为贷款用，无法律效力，不能公开。而且办理房

19、产证时不能有两个不同公司的施工答应证，只允许中标通知书中中标方一个公司办理。假如凯翔公司要办理房产证，必需重新从招标起先走流程，全部资料与工程税票统一为一个公司方可。 2023年12月6日 第三篇：办理房产证必知事项 办理房产证必知事项 房产证是国家依法爱惜房屋全部权的合法凭证。国家施行房屋全部权登记发证制度，各地必需运用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律爱惜。房屋全部者凭证管理和运用自己的房屋。下面就为大家讲解办理房产证的流程和留意事项。 1、在办理房产证之前首先要确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权，购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以

20、商定，尤其是开发商办理初始登记的最终期限以及办理完毕后的刚好通知义务等，明确不刚好办理应当担当的赔偿责任。 2、到管理部门领取房屋地全部权登记申请表。可以事先向开发商询问，产权证应当在哪个部门办理，然后干脆向该部门查询，以免跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 3、拿测绘图表。由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要根据，因此是必需的材料之一。然后填写表格、盖章、领取相关文件并缴纳公共修理基金、契税。 4、提交申请材料缴纳办理房产证费用。材料主要包括以下几种：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书、测绘图、

21、房屋登记表等不同地方的具体要求不同，确定要提前询问清楚。依据规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。 值得留意的是，在办理房产证之前，确定要向开发商确认，你所购房屋的产权证在哪个房地局办理，然后再办或者干脆向该局查询。假如是按揭贷款买房，根据几大商业银行的借款合同，均有需托付开发商代办产权证的条款，即产权证只能托付开发商代办，自己不能办理。 第四篇：如何办理房产证 如何办理房产证？ 一、托付开发商或代理公司办理房产证 二、自己办理房产证 房产证办理留意事项： 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题，您可以选择托付开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。假如贷款银

22、行要求托付代办，就不能自己办理。 自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。 一、托付开发商或代理公司办理 适用条件： 为了节省自己的时间和精力，您可以选择托付开发商或代理公司办理房产证。 在运用银行按揭贷款的状况下，部分银行在住房按揭贷款合同中强制加人“要求开发商关心将房产证收押的商定，这种状况下只能托付开发商或代理公司办理房产证。 即使托付开发商或代理公司办理房产证，您照旧可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申

23、请手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来缴纳。 房产证办理流程 一适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费的状况适用 第一步：签订托付协议 通常购房合同中有关于托付开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的托付协议。此外，很多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份托付其代办房产证，并同意入住前将契税和公共修理基金交给他们的托付书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务托付给特地的代理公司或律师办理。 此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来缴纳。 房产证办理留意事项： 托付代办的协议中应明确商定：

24、1.开发商应当于什么期限内办理房产证假如是“两证分别的地区，确定要注明土地运用权证和房屋全部权证，当然假如因为行政缘由，本地短暂无法取得土地运用权证的，只能让步了； 2.开发商或代理公司应当于什么期限内供应缴纳相关税费的正式收缴凭证； 3.商定一旦因开发商缘由导致不能如期办理或办证发生错误的状况时如何处理，最好明确商定“可以退房或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x的赔偿金等明确的违约处理方法； 4.商定假如贷款银行扣押房产证和购房合同的，购房人如何核验房产证，因为这种状况下购房人往往只能“看一眼房产证； 5.商定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发

25、商办理以及如何办理等事宜也应当商定清楚； 6商定代办费用的数额和缴纳方法，并要求供应正式的开发商盖章的收据。 假如购房合同对此没有具体商定，请确定要在这份托付协议中争取加入这些条款。 其次步：缴纳房产证代办费、公共修理基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。留意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后，请您确定保存好收款凭证，并确定要求收款单位盖公章，不要收“白条。 第三步：依据商定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产

26、证了。 假如贷款银行扣押房产证和购房合同，您确定要找机会细致核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应刚好要求更改。 留意事项： 1.细致核对证书的数量，假如商定取得两证，确定要核验是否齐全； 2.细致核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同商定不符，要求开发商说明缘由； 3核对“他项权利一栏记载的抵押事项； 4索要缴纳税费的正式发票。 房产证办理流程 二适用范围：自己缴纳契税、公共修理基金、印花税等税费的状况适用 第一步：签订托付协议 通常购房合同中有关于托付开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的托付协议。此外，很多开发商还会要求购房人在

27、购房合同以外另签一份托付其代办房产证的托付书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务托付给特地的代理公司或律师办理。留意事项： 留意事项同“办理流程一中的“第一步。 其次步：缴纳房产证代办费 售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。留意事项： 交钱之后，请您确定保存好收款凭证，并确定要求收款单位盖公章，不要收“白条。 第三步：自己到相关部门缴纳公共修理基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共修理基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经起先由银行代收公共修理基金。留意事项： 请保证刚好缴纳公共修理基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，

28、因此假如您不能刚好缴纳会影响到您获得房产证。 请确定保存好缴纳税费的正式收缴凭证，并刚好交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。 第四步：依据商定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 假如贷款银行扣押房产证和购房合同，您确定要找机会细致核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应刚好要求更改。 留意事项： 1细致核对证书的数量，假如商定取得两证，确定要核验是否齐全； 2细致核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同商定不符，要求开发商说明缘由； 3.核对“他项权利一栏记载的抵押事项。 提

29、示： 刚好查询房屋产权状态 即使托付代办房产证，您也有必要刚好向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，假如觉察“危险状况，如开发商非法设定抵押等，可以刚好主见自己的权利。 二、自己办理 适用条件 在运用银行按揭贷款的状况下，部分银行在住房按揭贷款合同中强制加人“要求开发商关心将房产证收押、“需托付开发商代办房产证的条款，这种状况下难以自己办理，只能托付开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请确定别忘了看一下住房按揭贷款合同是否有相关规定。 另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能托付开发商或代理公司办理房产证。 假如是

30、一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。 房产证办理流程 提示： 假如本地房屋全部权证与土地运用权合一，那么您只需要跑一个部门就行了。假如本地房屋全部权证与土地运用权分别，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小土地运用权证，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。 第一步：确定开发商已经进行“初始登记，即完成“大确权 开发商办理“初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据商品房销售管理方法第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内，将需要由其供应的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记所需时间大约为

31、20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的状况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 房产证办理留意事项： 购房合同中应对开发商办理“初始登记的时限加以商定，尤其是开发商办理“初始登记的最终期限以及办理完毕后的“刚好通知义务等，明确不刚好办理应当担当的赔偿责任。 其次步：到管理部门领取房屋地全部权登记申请表 这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。留意事项： 可以事先向开发商询问，房产证应当在哪个部门办理，然后干脆向该部门查询，以免跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑

32、两个部门，领两份不同的申请表。 第三步：拿测绘图表 可能有三种状况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；其次种是带身份证干脆到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种状况己经比较少见，如今登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要根据，因此是必需的材料之一。 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 留意事项： 在前面询问相关部门时，确

33、定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。 第五步：缴纳公共修理基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。 公共修理基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经起先由银行代收公共修理基金。 留意事项： 无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保存好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。 第六步：提交申请材料 材料主要包括以下几种： 1盖章的申请表； 2房屋买卖合同； 3签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书； 4测绘图、房屋登记表、分户平面图两份； 5专项修理资金专用收据； 6契税完税或减免税凭证

34、； 7购房人身份证明复印件核对原件； 8共有的提交共有协议； 9银行的提前还贷证明。留意事项： 不同地方的具体要求不同，请您确定要提前询问清楚。确定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并依据上面通知的时间领取房产证。 第七步：依据规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等留意事项： 细致核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 第八步：办理抵押登记 有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种状况下，就要办理这个手续。 需要提交的文件通常包括： 1房屋全部权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面看法； 2国有土

35、地运用证； 3借款合同、抵押合同； 4抵押人、抵押权人签署的房屋出租状况说明； 5抵押权人为金融机构的，提交金融答应证、营业执照。留意事项： 通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您确定要提前询问清楚。 第九步：将房产证交给银行扣押 假如贷款合同商定，需要将房产证交给贷款银行扣押。 按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险。 提示： 1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，确定随身携带，并准备好足够的复印件，以防止因为缺少证件而奢侈时间和体力。 2

36、.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍或许流程，具体微小环节请您确定提前询问核实。 房产证办理时间： 从2023年5月13日起先，商品房登记、二手房交易、商品房预报登记办理时限，将分别由原来的20个工作日、5个工作日、5个工作日，变更为以日历时间计算的20天、5天、5天(法定长假除外)。 “房产证办理时间从工作日变更为天，缩短了办证时间，便利了市民。郑州市房管局房屋产权交易登记发证中心的工作人员说，郑州市房管局还准备推出为老弱病残等有困难的家庭上门办理房产证的业务。这些家庭的住户只要给房管局房屋登记处打电话预约，说明自己的状况，就可约请工作人员上门办理房产证。 工作人员同时也提示

37、消费者，在购房时要看清开发商给出的办理房产证的时间期限，超过这个期限，购房者可以索要经济赔偿。 最高法院2023年出台的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明(以下简称说明)中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题作出了明确规定。 买房后何时能取得房产证 直都是购房人特别关切的问题，如今通用的商品房买卖合同里的条款没有商定购房人取得房产证的时间，而只是在商品房销售管理方法第34条中规定，房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内，将需要有其供应的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这里只是规定了开发商报送材料的时间，而没有规定购房人取得房产证的时间期

38、限，在实践中等于没有对开发商商定何时能让购房人取得房产证，因为很多时候开发商在房屋交付运用后还有可能一些审批手续没有完善，例如土地出让金没有交纳完全，房屋大产权证已经抵押，擅自变更规划没有得到批准等状况，这种状况下尽管开发商把材料报送到房管部门，履行了合同商定的义务，其结果确定是办不了房产证，假如购房人当时在签订合同时没有和开发商商定取得房产证的时间的话，是无法追究开发商的违约责任的，受损失的只能是购房人了，因为只有房产证才是房主拥有房屋全部权的合法凭证。第 1 页 这次说明的出台，有效地解决了这个问题，充分爱惜了购房人的利益，说明的第18条对此规定了三个方面的内容：第一，双方在签订买卖合同时

39、，书面商定了购房人取得房产证的具体时间，假如由于开发商的缘由到期购房人没有取得房产证，开发商要担当违约责任，假如双方在合同里商定了具体的违约责任，按其商定；假如只商定了时间，而没有商定违约责任，购房人可以依据已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。房地产律师建议购房人最好是商定具体的违约责任，实践中一般是依据每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算根据明确，对开发商也起着有效的约束作用。 其次，假如双方在签订合同时没有商定，购良人取得房产证的具体时间，该房屋若是预售房，也就是通

40、常所说的期房，依据说明的规定，自房屋交付运用之日起90日内，购房人应取得房产证，假如因为开发商的缘由致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有商定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。第 2 页 第三，假如购房人在签订购房合同时，该房屋已经竣工成为现房，依据说明的规定，自合同订立之日起90日内，购房人应取得房产证，假如因开发商缘由购房人没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，说明的第19条规定：“商品房买卖合同商定或者按城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全

41、部权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 这里所说的城市房地产开发经营管理条例第33条是指预售商品房的购置人应当自商品房交付运用之日起90日内，办理土地运用权变更和房屋全部权登记手续；现售商品房的购置人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地运用权变更和房屋全部权登记手续。房地产开发企业应当关心商品房购置人办理土地运用权变更和房屋全部权登记手续，并供应必要的证明文件。假如因为开发商的缘由，超过合同商定的时间一年，或者第33条规定的时间一年，购房人照旧没有取得房产证的，购房人可以解除合同，并要求开发商赔偿损失，包括利息损失、装修费用和其他的实际合理损失。例如，有些因为开发商拖延交纳

42、土地出让金导致办不了房产证；因为开发商擅自变更规划或房屋用处办不了房产证等。第 3 页 最终，说一下说明的适用范围问题。说明的正式施行是从2023年6月1日起先，但是中华人民共和国房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本说明公布施行后尚在一审、二审阶段的，都适用该说明。房地产管理法是从1995年1月1日起施行的，这也就是说，凡是在1995年1月1日后订立的购房契约或合同，假如发生纠纷，没有起诉而准备起诉的、已经起诉但在6月 1日前没有结案尚在一审、二审过程中的(再审案件不适用)，都可以适用说明。从这一规定可以看出，这次说明的显著特点就是它的适用时间宽泛性，在以往发布司法说明中这

43、种状况是不多见的，可见国家已越来越重视爱惜购房人的权益了，信任房地产市场不久确定会得以完善和规范。 第五篇：办理房产证 办理房产证需要哪些资料？收取哪些费用？ 答：材料：身份证原件及复印件，手印，商品房买卖合同，不动产发票。 费用：契税、登记费、交易费。各项收费均以政府规定标准为准层高：商业一层3.3米，二层3米；住宅标准层2.8米；赠送顶层最低处2.2米最高处3.8 米；单卖顶层层高最低处2.7米最高处4.3米。办理房产证 第一次去房产局： 需要带上： 1、房屋权属登记申请书 2、房屋分层分户平面图 3、商品房初始登记证明 4、申请人身份证原件及复印件正反复印 5、商品房预售合同原件 6、银行抵押的一套资料 7、托付代理人办的话，需要托付授权书及代理人身份证及原件 办理土地证 需要带上： 1、土地地分割转让答应证 2、房产证原件每一页都要印，假如有共有产权人，相同的印一份即可及复印件 3、购房合同副本及第1、2、最终1页复印件 4、身份证原件及复印件