2023年物业公司房屋装修管理服务协议.docx

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1、2023年物业公司房屋装修管理服务协议 第一篇：物业公司房屋装修管理服务协议 房屋装修管理服务协议 一、总则 为加强“阳光国际花园物业业主的装饰装修的管理和监督，保障楼宇的结构平安和外观统一，维持环境整齐、美观、协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个平安、清洁、秀丽、舒适的居住环境。根据国家建设部住宅室内装饰装修管理方法、沈阳市住宅物业管理规定等有关规定，由物业公司与业主签订本协议。一式二份，双方各执一份，共同列入入住资料内，双方共同遵守。 二、责任范围 1业主在装修房屋前，必需会同其托付的装修施工单位向物业公司申报登记，照实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修

2、合同复印件，交验装修施工队营业执照和资质证书。 2装修活动必需保证建筑物结构和运用平安，并严格依据业主申请的项目进行，严禁以下行为： 1变更房屋承重结构； 2在承重墙、天花板、地面上打孔，撤除连接阳台的墙体、门窗； 3不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、吊装、安装大型灯具等； 4不随便剔凿、重击楼房主体、楼板等承重结构； 5破坏卫生间的防水或将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间； 6损坏、拆改卫生间的排烟道、通风道、给水及排水管线； 7门窗外部安装防护网、防护栏、遮阳架等； 8占用商品房合同中不含有的面积，或在公共位置安装太阳能热水器和卫星接收器； 9侵占共用地方，损害、损坏、损毁公共部位和

3、设施、设备及装修装饰，搭建建筑物、构筑物； 10法律、法规禁止的其它行为。 对于以上行为和其他不经批准私自变更房屋结构及用处者，除复原原样，业主及装修队伍还应当担当由此产生的法律责任。 三、装修规则 1装修施工时间为：上午8：0012：00，下午13：0018：00不得擅自延长时间，否则物业公司有权要求实行措施责令其停工。节假日及周六、日只允许进行不产生噪音的施 工作业。 2为了保证园区统一，以下内容为禁止之列： 1变更建筑物的外观及造型，变更外墙的颜色及窗、玻璃的形式和颜色； 2楼房外墙、园区内共用部位上进行任何形式的搭建、安装、铺设，在共用部位上施工、作业； 3一切乙方专有部位之外更改或加

4、建皆在禁止之列。包括但不限于：天线、太阳能设施、附加建筑物及标记等。 3凡安装门窗防盗网的，必需依据甲方的规定和要求，安装内侧防盗网。 4装修公司在领取施工人员出入答应证、装修答应证之后方可以起先施工，施工时须将装修答应证贴在装修户门上，全部装修工程必需在室内进行。 5乙方、物业运用人必需对所属装修施工人员的行为负责，装修工人在园区内必需佩戴施工人员出入答应证。严禁以下行为： 1严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道污水、雨水； 2严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失； 3严禁在规定外的时间内和室外施工； 4严禁擅自进入地下室或天台，严禁在露台或楼边等公

5、共场所作业； 5严禁擅自搭接公用水、电； 6装修垃圾、杂物清理由甲方托付清运公司统一清运，乙方必需向甲方缴纳装修垃圾清运费用，各户装修垃圾袋装后，依据甲方指定的方式和时间堆放到指定地点，严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所包括公共走廊、楼道，违者予以惩处。严禁高空抛物，由此产生后果由肇事者担当全部责任。如经通告后，乙方、物业运用人及装修单位未能做出清理者，甲方将自行雇佣工人清理，费用由乙方担当。 7装修公司应加强消防工作，遵守消防规定，施工现场应配备灭火器，并做好防火工作。 8如业主与装修公司因装修问题产生争议，双方自行解决，物业公司无权处理双方纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且

6、也不担当由双方的纠纷产生的任何后果。 三、费用计取。 装修工人必需办理施工人员出入答应证，工本费元，不予退还，押金元，持证及收据返回。 四、违约处理 1对违背本协议的任何违约装修行为，物业公司均有权制止，责令改正，并报有关部门予以惩处； 2物业公司将根据违约情节轻重，拒绝装修公司的施工人员进入住宅小区装修； 3装修公司如在规定时间外施工或在共用部位施工按违约处理； 4装修公司施工人员打架斗殴、酗酒闹事，由物业公司处理，情节严峻者送交公安部门处理； 5装修公司在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由装修公司自行善后处理。 业主租、住户： 年月日 沈阳春日物业服务有限公司 年月日 其次篇：房屋室内装饰

7、装修管理服务协议 编号： 房屋室内装饰装修 管理服务协议 伊 春 鸿 源 物 业 有 限 公 司 甲方：伊春鸿源物业有限公司 乙方： 乙方所购置租赁的房屋的基本状况： 房屋买卖预售合同、租赁合同编号为；房屋位置；户型；建筑面积。 为规范房屋的装修行为，保持房屋的整体质量和运用平安，保障全体业主和运用人的合法权益，根据国家、省、市和物业公司的有关规定，经协商达本钱协议: 一、乙方在办理入住手续时，需装修房屋的应向甲方交纳1000元装修保证金。 二、装修期间，乙方要协作甲方对装修工人进行监督管理。乙方对装修施工人员的行为及其后果担当连带责任。 三、装修期间，甲方将派员按本协议对装修进行监督管理，乙

8、方应听从监督管理。 四、装修施工时间为每日上午8时至11：30时，下午 13时至 20 时。 五、装修时乙方必需遵守以下规定： 1禁止一楼业主下挖地面和凿地下基础墙面。 2禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件。 3禁止随便增加房屋荷载，尤其是楼面装修不得运用超重材料等。 4禁止在地面上钉铁钉、凿眼或重击敲打等，如造成地热漏水及其他后果业主担当。 5禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、有线电视线路等附属设施，如确需改动，须向物业公司提出申请。 6经甲方及有关部门批准，同意乙方拆改水电管线、采暖管线、有线电视线路等附属设施时，乙方应保证线路及管道畅通，不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的

9、正常生活。 7禁止运用超过环保规定的高噪声电开工具。 8楼房外墙禁止设置晒衣架、花架、空调等设施，这些设施影响外墙保温。 9施工期间不得违背消防规定进行操作，否则引起的一切后果由乙方担当。 10小区内铺设的道板禁止各种车辆停放，要依据物业公司指定的地点停放，否则修理道板或赔偿。 11禁止私自改动电子门铃线路链接不对会造成整个单元门铃失灵，私自改动造成该后果的，物业公司概不负责，由乙方负责修复。 12业主在小区内装卸沙石等材料时，必需在水泥道上进行装卸，如有污染物要用彩条布等材料把道板、路面铺好并清扫洁净，否则由业主修理并按损坏程度予以补偿。 13进料前，装修公司必需爱惜好公共区域墙面、地面、楼

10、梯及扶手等公共设施，不许沿楼梯扶手推置物品，以免损坏楼梯护栏。 14小区楼道内禁止存放任何物品和砌筑小仓库等设施，如不听劝阻，由物业公司清理，费用由业主负责。 15业主需要安装太阳能时，必需经物业公司和本单元全部业主签字同意后，方可施工。但必需保证楼顶屋面完好，因安太阳能引起的屋面渗漏给其 他业主造成损失的，由乙方负责修理或赔偿。 16不得随便撤除链接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或另建门窗；不得有撤除或损坏外墙苯板的行为；不得将窗膀保温材料剔、凿等，以免结露、长毛，今后出现结露、长毛现象，由业主自行负责。 17阳台、飘窗上下檐为苯板装饰，严禁脚踩、放物或在上面悬挂物品，以免造成平安事故或造

11、成破坏。 18卧房与外连接采光台包括阁楼屋内与外连接台是小区整体美观设计要求，属全体业主共享，严禁私自封闭。业主要求封闭的要先到物业公司申请，征得大多数业主同意后，实行统一样式、颜色封闭，费用自理。 19室内上水阀门、下水检查口装饰时，必需留有便利修理的活门，禁止将上下水管道砌在墙里，禁止在自来水管道上设阀门，违者罚款；对有碍公用设施修理的装修，业主应无条件撤除，损失自负；商服业主不得在污水杠旁边设置厨房用设施。 20禁止私自改动烟道。在安装排烟机时，请您留意主副烟道的运用。 六、装修垃圾由乙方负责清理。清理前用袋子装好日产日清，并依据甲方要求放置到指定地点。不准从窗户往外乱扔杂物，凡乱扔乱倒

12、者，物业公司按规定处以500元罚款。 七、乙方违背规定装修时，甲方有权责令停工或复原原状。造成损失的，由乙方负责赔偿并担当相应的法律责任。 八、因装修施工或搬运装修材料、器皿等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、公用设施设备或造成他人财物损失和人身损害等，由乙方负责修复和赔偿并担当相应法律责任。 九、因搬运、装饰装修缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内复原原状，按商定交纳费用。造成损失的，应赐予赔偿。 十、乙方装修完毕后，甲方对装修工程进行验收，确定无任何改动，进户一年后将保证金返还给乙方。如有改动，保证金不再退还。 十一、本协议一式两份，甲乙双方

13、各执一份，签订之日起生效。 甲方盖章：乙方： 代 表 人：业主： 年月日 第三篇：房屋装饰装修管理服务协议 房屋装饰装修管理服务协议 甲方：乙方：丙方： 第一条 总则 根据中华人民共和国建设部令2023年第110号住宅室内装饰装修管理方法、北京市房管局家庭居室装饰管理试行方法建字92号、北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定试行京建法413号和关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定试行京建法616号等文件的有关规定，本着甲、乙、丙三方同等、自愿、协商的原则，为爱惜全体业主的合法权益，规范小区装饰装修施工管理，保证建筑物的完好与平安，特订立协议。 其次条 装饰装修申请 乙、

14、丙方在装饰装修前，应向家庭审批处申报办理装修手续，包括填写房屋装饰装修申请表，提交装修方案及设计图，施工合同或协议，并供应装修企业营业执照复印件加盖公章、资质证书复印件加盖公章，经审核批准，乙、丙方交齐有关费用并签订本协议、装修平安责任保证书，办理施工备案表和装修人员临时出入证后可进场施工。 非业主的住宅运用人，需供应业主同意装修的书面证明，并供应业主身份证复印件同时加盖业主子名章。 装饰装修工程完工后请到 第三条乙方装饰装修工程的方案： 乙方应将装修工程的方案照实申报并填写在房屋装饰装修申请表中，该表作为本协议附件具有法律效力。 第四条 装修期限： 自年月日至年月日止。 第五条 装修施工允许

15、时间： 每日上午8：00-12:00、下午14:00-18:00，周六、周日及法定节假日不得施工。 第六条 废弃物的清运与处置： 装修垃圾由装修企业统一装袋后运输到小区指定集放处，由管理单位统一清运。不得随便抛撒和堆放，严禁从楼上向楼下或从下水管道中抛弃。 第七条乙、丙方在装修过程中必需遵守以下规定： 一遵遵守法律律、法规、规章和本协议及本协议的附件内容装修平安责任保 证书，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。 二凡涉及拆改主体结构或者超出房屋设计荷载的，房屋全部权人或者运用 人必需提出申请，由原设计单位或者遇有相应资质等级的单位对装饰装修方案的平安运用性进行审定。 三施工企业在施工中禁止偷

16、工减料，粗制滥造，野蛮施工；材料不得以次 充好、弄虚作假、不得发布虚假广告、信息。 四遵守施工平安操作规程，实行必要的平安防护措施和消费措施，保证作 业人员和居民的人身和财产平安，对丙方在小区内的一切违背国家、市政府的有关法规、法令、政策及违背本协议的行为而造成的一切后果及 责任纠纷，乙方担当连带责任。 五不得改动外墙窗户的样式、开启方式、规格及颜色。 六跃层平台不得进行搭建及封闭。 七空调室外机应安装在小区统一指定位置，空调冷凝水应接入专用排水管 内。 八户门已根据建筑、消防等专业部门的设计要求安装完毕，不得改动。 第八条家居装饰活动必需保证建筑物结构和运用平安，禁止以下行为： 一未经原设计

17、单位或者遇有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，随 意变更房屋主体和承重结构。 二将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间，厨房或接入出水点。 三变更或损坏房屋原有承重结构和外貌，在外墙上开窗，门或扩大原有门 窗尺寸。 四破坏卫生间的地面防水层，和拆改热，暖，燃气等管道设施，为穿管就 在、干脆埋设电线或改线。 五拆改，堵塞厨房及卫生间通风道。 六私自拆改自来水及中水管线，或将自来水管线及中水管线串接。 七在地面，顶棚打洞，开槽或钉钉，在顶板钻孔。 八将生活污水下水道接入雨水管。 九在楼顶随便安装太阳能热水器，随便安装电视信号接收装置，遮阳伞，遮阳棚。 十装修企业在未得允许，在小区内搞各种宣扬活

18、动张贴广告，悬挂横竖 幅等。 十一其他影响建筑物结构和运用平安的行为。 第九条装修留意事项： 一装修前： 1、乙方装修前应监督丙方对会内设施进行检验，如有问题应刚好通知物业联系施工单位修理，修理完毕后再行施工。如装修后屋内设施发生一切问题，由丙方担当。 2、装修施工前乙方应监督丙方对卫生间的防水层做24小时的闭水试压，由楼下业主确认是否渗漏并在防水试验记录表上签字。如防水存在渗漏问题，应由施工单位负责进行修理，修理后需再进行一次闭水试验，经楼下业主确认无渗漏现象后方可进行下一步施工。 二装修期间： 1、卫生间如依据淋浴，应在卫生间墙面加做防水，高度不得低于1.8米；将水管改为暗埋管，要在剔槽位

19、置内加刷防水材料，以免渗水。 2、如封装水表、阀门、排水立管检查口、浴缸存水弯等位置应留出足够的检查修理空间，以便日后检查。如未预留检查口，管理部门在检查及修理时，将封闭部位无条件撤除，并不负责复原，更不担当赔偿责任。 3、室内电气线路如需改动，应确认各线路是否完好，线路改动应穿BG绝缘套管，不许将有接头的电线埋在墙内，严禁照明与插座混接。 4、各种埋地、墙管线不得有接头，隐藏工程隐藏前必需做好各项试验。 5、装修施工时应对排水预留口等实行有效的防护措施，如因施工造成堵塞，丙方应负责清理并担当因此而产生的一切费用，乙方负有连带责任。 6、业主不得对结构、防水部位设备设施、管线进行改动。 7、完

20、工后乙方应监督丙方对卫生间的防水层做二次闭水，时间不少于24小时，请楼下业主再次签字确认。因施工将防水破坏导致的任何损失由丙方担当。如装修施工过程中损坏到原有防水，应由丙方重新加做防水层，并进行闭水试验。 8、乙方应严格依据在审批处备案的装修方案进行装修，如自行改装修方案，应担当所造成的一切后果责任。 9、装修施工人员仅限在施工现场工作，文明施工。不得在小区内四处游走、坐卧、发宣扬品，严禁在无关区域进行活动。 10、施工过程中，乙方应指定特地负责本户的治安工作，严格防止案件和灾情的发生，遇问题应刚好通知甲方。 11、为确保装修过程中的消防平安，装修期间，每户至少配备二个灭火器。 12、因更换地

21、漏可能造成的串味，故业主在装修时需特殊留意，因更换地漏造成的管道串味问题由业主自行解决。 13、拆改原卫生间非承重墙体后必需重做防水层。 14、厨房预留的下水侧排口在进行封装时必需留出足够的修理空间，下水管与侧排口处连接要求密实，避开脱开造成跑水或漏水。 第十条装修保证金及管理服务费用 一装修企业交纳： 装修质量保证金：元丙方交纳，装修竣工备案三个月后经业主书面认同后退还；装修管理服务费用每套房间：6元/建筑平方米丙方交纳 二业主交纳： 装修垃圾清运费：初装元，二装元 第十一条 违约责任： 一因家居装饰施工造成相邻居民住房及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等 现象的，视具体状况由乙方和丙方共同担当

22、责任； 二如乙方在装修过程中有违背有关法律法规小区管理规定及本协议等行 为的，甲方可以追究乙方违约责任并可根据违约状况实行以下措施： 1、下发整改通知书并要求限期整改； 2、责令停工； 3、延期退还或扣除装修保证金； 4、责令复原原状； 5、赔偿引发的一切经济损失； 6、依据有关法律、法规规定上报本地行政主管部门处理。 第十二条 其他： 一乙方在装修前应具体阅读住宅运用说明书和住宅质量保证书； 二乙方应同时遵守国家及北京市相关装饰装修法规的其他规定； 三乙方应同时遵守房屋装饰装修管理方法及小区其他管理规定； 四乙方在装修过程中应协作甲方监管工作； 五乙方有权利及义务监督装修企业协作甲方工作，并

23、对装修企业的行为负 有连带责任； 六乙方装修竣工后，应报请装修工程竣工备案，甲方将根据管理服务协议 进行检查，对违背、法规和管理服务协议的，应当要求乙方及装修企业 订正； 七如乙方、丙方为同一主体，则业主同时担当乙、丙方费用及责任、八本协议及旁边内容自叁方签字盖章之日起生效，具有同等的法律效力，协议及旁边内容执行完毕后自行终止； 九协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。 旁边： 装修平安责任保证书 为使业主有一个舒适清静的生活环境，维护业主正值合法权益，加强对装修单位的管理，凡业主装修申请，经鹿港嘉苑家装审批处同意后，业主和装修单位进入小区装修之前必需签订本保证书。 一、施工人员管理： 1、施

24、工人员必需遵守小区房屋装饰装修管理规定及其他各项规章制度，并听从物业服务中心工作人员的管理。 2、照实申报装修施工人员的名单，装修人员凭临时出入证进入施工区域。 3、装修人员在本小区装修过程中，每户只允许留两名施工人员在小区过夜，负责看管户内的装修材料及工具，其余人员不得在小区过夜。如有特殊缘由须经物业服务中心及业主同意，并报物业服务中心备案，由服务中心统一管理。留守人员仅限在装修户内活动，不得在户外公共场地及本小区其他地方活动。 4、装修人员不准在其他住户门前滞留和休息。 5、不得打扰其他业主的正常休息和生活。 6、不得坦胸露背，应穿着整齐。 7、不得在小区内大声喧哗、嬉笑打闹。 8、眼睛骂

25、人、吵架、打架斗殴、赌博、吸毒、偷盗、欺诈等作奸犯科的行为。 9、施工过程中，装修队必需指定治安负责人，房子作业区内案件、灾情的发生，觉察可疑状况刚好处理并报告鹿港嘉苑物业服务中心。 10、施工人员在装修过程中禁止在小区内招揽工程。 11、施工人员必需将施工人员出入证佩戴于胸前，以备检查。 二、施工作业管理： 1、严格依据审批处的装修方案进行装修，如装修单位自行修改装修方案，应担当所造成的一切后果及责任。 2、装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工平安操作规程，依据规定实行必要的平安防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和四周住房及财产的平安。 3、严禁将装修

26、垃圾倒入下水管道内或将生活污水由雨水管道排出。 4、装修用电应不得超出户载电表额定容量，超负荷用电。 5、遵守小区对装修垃圾清运的规定，装修垃圾必需用袋装好刚好清运到指定地点，运输装修垃圾是不得有遗撒，如有应刚好负责清理。 6、严禁向窗外、阳台外、楼梯内或其他公共场所抛撒装修垃圾或装修材料。 7、严禁在楼梯、过道、电梯轿厢内等公共场所堆放装修垃圾或装修材料。 8、装修单位在装修期间应将户门关闭，加工作业只能在户内进行，不得在天台、楼道及其他公共部位加工操作。 9、施工现象要留意防火，平安操作。严禁在现场抽烟，易燃易爆物品应单独存放，必需配足够的灭火器，三居以下最少应配备二个4KG装的灭火器，四

27、居以上最少应配备三个4KG装的灭火器，现场施工人员应会运用上述消防器具。 10、装修施工时应对地漏、下水管道等实行有效的防护措施，因施工造成的堵塞问题，有施工人员负责清理并担当因此而产生的一切费用。 11、将施工备案表复印件张贴在门户上。 三、违约责任： 1物业服务中心有权视情节严峻程度对装修单位赐予停工、责令复原原状、扣除部分至全部装修保证金的处理。 2、对装修施工中有意或无意损坏共用设施设备和给他人财产物品造成损害的，必需照价赔偿。 3、对因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠物等给共用设施，毗邻造成影响或损害的，应负责修复或担当全部费用。 4、对因装修施工造成外墙破坏、污染的应负责修补。

28、 四、如遇突发事务，平安责任单位应遵从管理单位的统一指挥，主动实行措施。 甲方乙方 ：丙方： 经办人经办人：经办人： 年月日年月日年月日 第四篇：房屋装饰装修管理服务协议 房屋装饰装修管理服务协议 甲方物业公司： 乙方业主或运用人： 丙方装饰装修企业： 为保证装饰装修工程质量和平安，维护公共平安和公众利益，签订本协议。第一条、甲方的权利和义务 1、负责房屋装修过程的监督管理服务。 2、负责现场及公共物业的环境卫生检查和工程竣工后的验收。 3、对乙方、丙方的房屋装饰装修过程进行监督服务，根据相关规定向乙方收取装饰装修质量保证金，向丙方收取装饰装修管理服务费。 4、制止违规行为或报有关部门处理。

29、5、对竣工后的房屋改造部分作记录存档。其次条、乙方、丙方的权利和义务 1、严格遵守小区住宅装饰装修管理规定，以及本协议的规定；乙方对丙方的施工负有监督管理的职责，对丙方违规施工行为负有连带责任；乙方装修前应向物业公司填写装修申请书并交付装修质量保证金1000元；丙方按规定向甲方供应企业资质等相关资料，主动接受甲方对装修方案、施工过程的监督管理，按住宅室内装饰装修管理方法规定向甲方交纳尊章施工保证金 元，装饰装修管理服务费 元。遵章施工保证金于施工企业完工后，经甲方审核符合要求后，无息返还施工企业。 2、乙方或丙方运输装饰材料应遵守甲方告知的留意事项，不得磕碰损坏单元门、楼梯踏步扶手、内外墙等公

30、共设施；用电梯运载物料的，应按规定交纳电梯运用费。 3、不擅自拆改房屋主体结构，变更原设计用处及爱惜好卫生间、厨房的防水层。 4、不得私自搭建建筑物和改造主体立面的门窗。 5、不得擅自拆改供暖、燃气管道和相关设施。 6、严禁在室外安装衣架，防盗网等有碍观瞻的悬挂物。 7、不在公共场地、绿地、走廊、楼梯内堆放施工材料、器具等杂物，不乱抛、燃烧垃圾。 8、刚好清扫楼梯渣土，装修垃圾按甲方要求存放，文明施工室外堆放垃圾不能散放，必需以袋装的形式存放，垃圾日产日清。 9、留意防火防盗，装修过程严禁明火作业或超负荷用电。 10、施工时间规定在8：0012：00，14：0019：00，除此时间外，任何个人

31、单位不得施工，以免干扰邻里休息。 11、装修企业应按规定接受甲方的资质、资格审核，并办理施工人员登记、出入证手续。 12、不准从事政府明令禁止的其他行为。第三条、违约责任 1、甲方商定以外擅自收费，乙方有权拒交。甲方如有有意刁难或从事与身份不符的活动，乙方可以向主管部门举报。 2、乙方因装修损坏毗邻房屋，造成邻居堵、漏或损坏房屋共用部位、共用设备的，应负责修复或予以赔偿，几户同时装修，责任不明，由共同装修者均摊负责；属丙方施工责任的，由乙方另行向丙方追偿。 3、乙方违背规定，未经批准擅自拆、凿、改动房屋结构及公共设备的，负责复原和赔偿损失，赔偿金从装修保证金中扣除，缺乏部分由装修人补交；丙方违

32、背上述规定的，甲方有权终止装修施工，限期整改，责令复原原状,情节严峻的报行政主管部门予以惩处。 第四条、本协议未尽事宜，按政府有关法律法规执行。 第五条、本协议在履行中如发生争议，由三方协商解决，协商无效，可申请仲裁或依法起诉。 第六条、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力。第七条、本协议自签字之日起生效。 甲方： 乙方： 联系电话： 联系电话： 丙方： 联系电话： 年 月 日 附：小区装饰装修管理规定 为了加强小区业主住宅内装饰装修的管理和监督，有效的制止违章的装饰装修行为，维护宽阔业主的共同利益，保障小区物业的正常运用功能和小区物业环境的美观，根据物业管理条例和住宅室内装饰

33、装修管理方法的规定，制定本规定，望宽阔业主自觉遵照执行。 一、住宅小区内的各类房屋装饰装修由物业服务企业负责，实行统一管理。二、业主的装饰装修房屋必需提前向小区服务中心申报，填写住宅装饰装修申请表，装修工程质量保证书，签订装修服务协议。照实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸和施工队伍的名称、资质，并预交1000元装修质量保证金。经物业公司审核批准后，方可进行装饰装修施工。装修企业装修前，应到甲方处办理开工、人员登记备案手续。装饰装修过程中，要自觉接受物业服务企业的监督管理。 三、房屋装饰装修不行变更或损坏原有房屋的结构、外貌及水电、消防等公共设施；严禁改动或损坏屋面的柱、梁、板、承重墙、

34、上下水主管道，防水隔热层等，不得变更房屋及配套设施的运用功能；严禁在室外安装衣架、防护栏等有碍观瞻的悬挂物；业主装修应按规定合理运用水、电、煤气等公用设施设备，不得擅自拆该；业主装修前应具体阅读业主临时管理规约和小区物业管理规定，并自觉遵照执行。 四、业主装修时间统一规定为每日的8：0012：00，14：0019：00。业主装修过程中，要严格按规定操作，不得侵害其他业主的利益，因搬运物料造成的公共部位和设施设备的损坏，业主要负责刚好修复，并赔偿损失。几户共同装修，责任不明的，由装修业主共同担当。 五、业主的装修垃圾要依据物业管理人员指定的地点存放，垃圾要袋装，不得散放并日产日清。托付物业公司外

35、运装修垃圾的，按双方协商价格交纳垃圾外运费。 六、业主装修工程完工后，要报请物业公司验收，无违章或渗漏、堵、损坏等状况，甲方在验收结束三个月内退还装修保证金。 七、对违背本规定，未经批准私自装饰装修的业主，物业公司除责令停工外，报请有关行政主管部门对业主处以500元以上，1000元以下罚款，对装修施工企业处以1000元以上，10000元以下罚款。 八、此规定自业主入住开发商通知交钥匙之日起施行。 第五篇：房屋装饰装修管理服务协议 甲方：物业管理人 乙方：丙方确定的装饰装修单位 丙方：业主或合法运用人 为维护以下简称本物业小区宽阔业主的共同利益及公共设施设备的完好，确保房屋结构平安和外观统一美观

36、，根据住宅室内装饰装修管理方法建设部令第110号、成都市城市房屋装修结构平安管理规定成人发3号、成都市市容市貌管理暂行方法规定成都市人民政府令第91号等相关规定，结合本物业的实际状况，经甲、乙、丙三方友好协商，就丙方位于本物业房号、建筑面积下称本房屋包括住宅、商铺、写字间的装饰装修管理服务事宜签订如下协议： 第一条：装饰装修申报登记 1、装饰装修申报登记 a、乙方丙方进入本物业区域内进行装饰施工前必需与甲方签订本协议，办理装修登记、提交由业主、装饰单位共同签名的装修申报登记表； b)、乙方丙方伴同装修申报登记表应附上具体的装饰装修施工方案，包括装修项目明细表各种设备、设施的位置及所用建筑材料的

37、材质和防火性能等和施工图纸；平面图、水、电、气系统图、天棚平面图、风管平面图商铺若有适用、烟温感平面图商铺若有适用； c、乙方应向甲方提交加盖鲜章的营业执照、装饰装修企业资质证书等复印件； d、乙方应向甲方供应装饰装修单位施工人员的名单及身份证复印件贰份需出示身份证原件； e、丙方若为非业主的住宅运用人，还需供应业主同意装饰装修的书面证明文件。 2、装饰装修审核 a、凡不涉及改动房屋建筑结构、阻碍相邻、影响观瞻的装饰装修，甲方项目物业服务中心在收到乙方丙方装饰装修申请、施工方案和相关装修费用后，三个工作日内赐予审核批复并发放房屋装饰装修入场证； b、凡涉及改动房屋建筑结构、外观、消防、环保等与

38、国家规范或政策要求不相符的装饰装修及阻碍相邻的装饰装修，经甲方项目物业服务中心初审后，乙方丙方还必需将装饰装修方案报由原开发单位、当地房地产主管部门、消防、环境监测、规划等相关主管部门审核批准后，当地房地产主管部门确认批准后，甲方项目物业服务中心发放房屋装饰装修入场证； c、乙方丙方于装修期间原定施工方案如有结构或外观变更，须事先到甲方项目物业服务中心补报并得到相关主管部门批准后方可施工。 3、装饰装修验收 a、乙方于装修期间若增加或改动隐藏线、管的封闭施工，应提前4小时向甲方项目物业服务中心申请办理隐藏工程验收手续，服务中心将派专业技术人员在现场查验同意后方可封闭； b、装饰装修施工完毕后，

39、丙方应约同甲方项目物业服务中心，与乙方共同进行查验；甲方仅负责对房屋结构、外观、消防是否存在违规改动、是不阻碍相邻业主单元及影响共用管线、公共设施备等进行查验；若存在违规，甲方有权要求乙方丙方限期整改；逾期，甲方有权实行合法的处理措施； c、验收合格后，三方装饰装修完工验收表内签字认可。装修保证在工程骏工30天后无违约、无赔偿时，由乙方与丙方凭房屋结构平安及公共财产保证金收据及验收证明文件，全额无息退还。 其次条：装饰装修期限 装饰装修期限从年月日起到年月日止，共计天。若需延期，乙方丙方应提前三个工作日到甲方项目物业服务中心办理相关手续及缴纳延期费用后方可接着施工。 第三条：装饰装修时间 a、

40、周一至周五8：30-18：30，12：00-14：00实行静音操作； b、周六、周日9：00-18：00，12：00-14：00实行静音操作； c、乙方丙方若装修工期紧、在征得甲方项目物业服务中心同意后，装修时间可延长至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期间禁止运用电动机械或其它大噪间工具，禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。 2、非装饰装修时间 a、法定节假日及高考期间不准施工； b、协作政府有关部门需要。 4、装饰装修垃圾清运时间 a、周一至周五9：30-11：30、14：30-16：30； b、周六、周日10：00-11：00、15：00-16：00 第四条、装饰装修相

41、关费用 1、装饰装修房屋结构平安及公共财产平安保证金保证金与装修质量无关。 a)、为加强工程及人员的管理，保证装饰装修工作的顺当进行，有效维护本物业公共设施、设备的完好、房屋结构平安及公共财产平安，乙方在签定本协议时，应向甲方缴纳装饰装修房屋结构平安及公共财产平安保证金； b、装饰装修房屋结构平安及公共财产平安保证金：按收取，共计元整大写：人民币元整；装饰装修房屋结构平安及公共财产平安保证金退还方法，参照本协议第一条第3小条执行。 2、根据成都市物价局、成都市房产管理局“关于贯彻实施四川省物业服务收费管理细则看法通知成价费239号有关规定，乙方在签订本协议时应向甲方缴纳装饰装修管理服务费、装修

42、垃圾清运费等相关费用； a、装饰装修管理服务费：按元/平方米/天收取，共计元整大写：人民币元整；延期，须按以上标准计算申请延期天数补交上述费用； b、装饰装修垃圾清运费：按元/平方米/天收取，共计元整大写：人民币元整。 第五条、装饰装修管理规定 1、在装饰装修过程中，乙方丙方应禁止以下事项： a、严格遵守住宅室内装饰装修管理方法，不得破坏房屋的承重结构、主体结构；不得将原设计未进行防水处理的房间可阳台改为卫生间、厨房；不得随便钻凿顶棚、楼板；不得损坏房屋的整体、外观形象；不得破坏外墙装饰，不得扩大原有门窗的尺寸或者另建门窗；不得随便增加楼地面荷载，在室内做分隔或填充装饰时必需运用轻质材料，装饰施工材料严禁集中堆放，不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得在阳台上搅拌水泥、河沙；严禁往热排水、排污、通风等管道内倾倒任何建筑垃圾及其它物品如油漆、水泥、沙浆等，以防管道堵塞；不得变更房屋及配套设施的运用功能； b、要保证各楼层公共设施的完好、不得占用、损坏房屋的公用部位、共用设施或者移装公共设施设备； c、禁止封闭、移装或改、破坏水、电、气等配套设施、设备； d、不