2023年资产评估.docx

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1、2023年资产评估.doc 第一篇：资产评估.doc 1资产评估的工作原则：1独立性2客观性3科学性4专业性 2资产评估的经济性原则：1奉献2替代3预期 3资产评估业务的基本事项：1托付方和相关当事方基本状况，资产评估机构和人员应当了解托付方基本状况，资产占有方等相关当事方的基本状况。2资产评估目的3评估对象基本状况4 价值类型及定义5价值类型基准日6资产评估限制条件和重要假设7其他需要明确的重要事项 4收益法应用前提条件：1被评估资产必需是能用货币衡量其将来期望收益的单项或整体资产2资产全部者担当的风险也必需是能用货币衡量的5收益法关键指标：1收益额2折现率和资本化率3收益期限 6收益法优缺

2、点：优点1能真实和较精确地反映企业资本化的价值2与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方接受缺点1预期收益额预期难度较大，受较强的主观推断和将来不行预见因素影响2在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可意料将来社会偶一的单项资产评估 7市场法优缺点：优点1能够客观反映资产目前的市场状况，其评估的参数指标干脆从市场获得，评估值更能反映市场现实价格2评估结果易于被各方面理解和接受缺点1需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少推断对比数据而难以应用2不适用于专用机器设备大部分的无形资产，以及受地区环境等养个限制的一些资产的评估 8评估法选择应考虑的因素：必需1与资

3、产评估价值类型相适应2与评估对象相适应3受可搜集数据和信息资料的制约 9土地运用权评估原则：1替代2最有效运用3变动4供需5奉献 10建筑物评估原则：1替代2最有效运用3供需4房地合一 11建筑物剩余评估法：是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格 12影响无形资产评估价值的因素：1无形资产本钱2机会本钱3收益因素4运用期限5技术成熟程度6转让内容因素7国内外该种无形资产的进展趋势更新换代状况和速度8市场供需状况9同行业同类无形

4、资产的价格水平 13股权投资收益支配形式：1按投资方投资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净收益的支配2按被投资企业的销售收入或利润的确定比例提成3按投资方出资额的确定比例支付资金运用酬劳等 14企业价值评估与单项评估汇总区分：1两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的2两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的3两种评估所反映的评估目的是不相同的15托付方对资产评估报告的运用：1作为产权交易作价的基础材料2作为企业进行会计记录的根据3作为法庭辩论和裁决时确定财产价格的举证材料4作为支付评估费用的根据 16建筑物重置本钱的估算方法：1预决算调整法2重编预算法3指数调整法 其次篇：资

5、产评估 资产评估考试方案会计学本科 资产评估考试方案 一、考试目的为了适应资产评估行业对资产评估实践实力要求较高的现实形势，在资产评估课程的教学中增加了实习、实践环节的教学内容。为了客观、科学地评价学生在实习、实践环节的学习效果和水平，特此制定考试大纲和考试方案。 二、考试形式及内容 一考试形式 ： 案例分析。即要求学生应用所学的资产评估理论学问，对资产评估实践活动进行实际调研，将资产评估理论应用于选取的资产评估案例，在此基础上完成案例分析报告。 二考试内容 ： 对以下建议范围的案例进行调研，阐述所调研案例应用的资产评估理论问题，评价案例中评估处理的正误，并进行适当的分析阐述。 1.资产评估市

6、场法的应用； 2.资产评估本钱法的应用； 3.资产评估收益法的应用； 4.资产评估中评估方法的选择； 5.资产评估价值类型的理解； 6.资产评估原则的具体应用； 7.资产评估程序； 8.资产评估职业道德等。 三选题要求 1.选题要尽可能与实践活动相关； 2.选题要具体，切忌大而空； 3.选题要有现实意义，能切实解决资产评估实践活动中存在的具体问题； 4.选题要有新意，关注资产评估理论与前沿问题。 三、规范要求 1.字数在2500-3000字以内，B5纸手写，左侧装订。 2.案例分析的结构由题目25字以内、摘要300字左右及正文三部分组成。 3.形式规范，结构合理，规律合理，语言通顺，书写认真。

7、 4.杜绝抄袭或雷同。 四、评分标准 1.有雷同或抄袭现象，为不及格； 2.没有雷同或抄袭现象，但不符合形式规范，为6070分； 3.没有雷同或抄袭现象，符合形式规范，但结构、规律、语言和书写等方面存在问题，为70分80分； 4.形式规范，结构合理，规律合理，语言通顺，书写认真，但选题缺乏创新，为8090分； 5.形式规范，结构合理，规律合理，语言通顺，书写认真，选题具有较强的创新性和现实性，为90分以上。 第三篇：资产评估 可行性探讨报告是申办者向有权审批机关提出立项申请的文件之一，起草时应从： 1、企业的名称、性质、注册资金； 2、经营范围和生产规模； 3、产品市场分布； 4、经营期限；

8、5、原材料的选购、生产流程、环保； 6、本钱结算和经济效益分析等六方面进行论证。其目的在于说明该项目的开发是具可行性的，不仅可以充分利用国内资源，生产畅销国际市场的新产品，同时能引进外国先进技术、科学管理方法以及扩大就业。可行性探讨报告的作用在于使审批机关了解该项目的基本状况和优势，使立项能顺当获准，所以可行性探讨报告应具体翔实，最好能排列数据来说明问题。分两种状况： 1、报关企业登记，先到直属海关的企管处或者企管科得到答应，再到企业所在地隶属海关办理登记。 中华人民共和国海关对报关单位注册登记管理规定 第十条 申请报关企业注册登记答应，应当提交以下文件材料： 一报关企业注册登记答应申请书；

9、二企业法人营业执照副本或者企业名称预先核准通知书复印件； 三企业章程； 四出资证明文件复印件； 五所聘报关从业人员的报关员资格证复印件； 六从事报关服务业可行性探讨报告； 七报关业务负责人工作简历； 八报关服务营业场所全部权证明、租赁证明； 九其他与申请注册登记答应相关的材料。 第三十四条 报关企业申请办理注册登记，应当提交以下文件材料： 一直属海关注册登记答应文件复印件； 二企业法人营业执照副本复印件分支机构提交营业执照； 三税务登记证书副本复印件； 四银行开户证明复印件； 五组织机构代码证书副本复印件； 六报关单位状况登记表、报关单位管理人员状况登记表见附件3； 七报关企业与所聘报关员签订

10、的用工劳动合同复印件； 八其他与报关注册登记有关的文件材料。 2、收发货人登记干脆到所在地隶属海关就行了。 第三十五条 进出口货物收发货人应当依据规定到所在地海关办理报关单位注册登记手续。 进出口货物收发货人在海关办理注册登记后可以在中华人民共和国关境内各个口岸地或者海关监管业务集中的地点办理本企业的报关业务。 第三十六条 进出口货物收发货人申请办理注册登记，应当提交以下文件材料： 一企业法人营业执照副本复印件个人独资、合伙企业或者个体工商户提交营业执照； 二对外贸易经营者登记备案表复印件法律、行政法规或者商务部规定不需要备案登记的除外； 三企业章程复印件非企业法人免提交； 四本规定第三十四条

11、 三、五、六项规定的文件材料； 五其他与注册登记有关的文件材料。 四、 第四篇：资产评估 31三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。一般合同条件下，三通一平的费用已包含在报价中，业主负责外围关心，主要工作内容由承包商负责完成，特殊环境下可能分包出去，比方进场道路过长且业主对此有明确等级要求，现场钻井时地下水层过深，岩石等级过高等。32经济性贬值，是由于外部环境转变引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。 33公开市场假设(Open Market)，假定 资产拟进入的市场是一个公开市场。所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。在这个市

12、场上，买者和卖者的地 位是同等的。资产交易双方都有获得足够市场信 息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自 愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进 行的。买卖双方都能对资产的功能、用处及其交 易价格等作出理智的推断。 34超额运营本钱：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后 于新设备，新设备在运营费用上低于原有设 备。超额运营本钱各年净超额运营本钱折现系数 35市场法的含义：是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过干脆比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 理论基础：市场竞争原理 资产价价格由关键因素确定，并呈正比例关系。 运用前提：需要有充分

13、发育活跃的公开市场。公开市场上要有可比的资产及其交易活动。可以收集到交易活动的信息 市场法的优缺点： 优点：能够客观反映资产目前的市场状况，其评估的参 数、指标干脆从市场获得，评估值更能反映市场 现实价格。评估结果易于被各方面理解和接受。 缺点：需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可 对比数据难以应用。不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以 及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。 37例题： 被评估设备购置于2023年4月，账面原值100万元，2023年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2023年4月对该设备进行评估，得到以下数据：(1)2023年至2023年该类数控机

14、床的定基价格指数分别为105、110、112、109、106；(2)被评估设备的月人：工本钱比同类新型设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的行业投资酬劳率为10，规模经济效益指数为0.7，企业所得税率为25； (4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60，意料该设备尚可运用1O年。 要求：(1)计算被评估设备的重置本钱；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元为单位，保存两位小数) 1设备重置本钱现行本钱：将设备购置本钱和改进本钱接受定基物价指数，计算在评估日重置本钱； 设备在评估日重置本钱=100106%105%=100.95万元； 改进支出在评估日重置本钱=201

15、06%109%= =19.45万元； 改进后设备在评估日重置本钱=100.95+19.45=120.4万元； 2设备功能性贬值： 性贬值： 净超额运营本钱=1000 12 1-25%=0.9万元 净超额运营本钱造胜利能性贬值=0.9*P/A,10%,10 3设备实体性贬值：设备更新改造，用加权运用年限计算成新率； 实际运用年限=3.52*60%=2.11年=加权运用年限*资产利用率 成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，实体性贬值=120.4*1-82.58% =20.97万元； 4设备经济性贬值 经济性贬值=重置本钱*经济性贬值率=120.4*30%=36.12万元 (1)逐

16、年折现加和： 评估值100.9091+120.8264+140.7513+160.6830+180.6209+20 0.5645+20 0.5132+200.4665+200.4241+200.3855+1000.3855 9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55 137.2562(万元) 1372562(元)(2)前5年逐年折现加和，后5年另算： 评估值100.9091+120.8264+140.7513+160.6830+180.6209+ 2010%1-1(1+10%)10-50.6209

17、+1000.3855 1372562(元 第五篇：资产评估 关于江西闪亮制药有限公司评估报告的分析 A.托付方及被评估企业简介 一、托付方及资产占有方概况 1、托付方公司名称：仁和药业股份有限公司 2、公司注册地址： 樟树市药都南大道 158 号福城工业园 3、法定代表人： 梅强 4、注册资金：420235361 元 5、企业类型： 股份有限公司 6、经营范围：中药材种植：药材种苗培；纸箱生产、销售；计算机软件开 发；设计、制作、发布、代理国内各类广告；建筑材料、机械设备、五金交电及 电子产品、化工产品、金属材料、文体办公用品、百货的批发、零售。以上项 目国家有专项规定的除外 (二)被评估单位

18、： 1、公司名称：江西闪亮制药有限公司 2、注册地址：南昌市高新开发区京东北大道 399 号 3、注册资本：肆仟万元 4、法定代表人：谢友清 5、企业性质：其他有限责任公司 6、经营范围：滴眼剂、眼用凝胶剂、硬胶囊剂、颗粒剂的生产。 B.评估目的本次评估的目的是为仁和药业股份有限公司拟股权收购所涉及的江西闪亮制药有 限公司全部资产及相关负债在 2023 年 9 月 30 日的市场价值供应价值参考看法。 C.评估对象 本项目评估对象为仁和药业股份有限公司拟收购江西闪亮制药有限公司的股 权所涉及的资产负债。 D.价值类型及其定义 由于被评估企业处于正常生产状态下，故本次评估接受的价值类型为市场价值

19、类 型。市场价值类型是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所 到达的公允交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎从事，不受任何强迫压制。 E.评估基准日 根据本次评估目的的需要，评估基准日定于 2023 年 9 月 30 日。 评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 F.评估方法及其计算公式 评估接受本钱法资产基础法和收益法。 一收益法对江西闪亮制药有限公司进行评估，是以基准日后若干内的企业经 营现金流量作为根据，接受适当折现率折现后加总计算得出营业性资产价值，然后再加 上非营业性资产价值得出企业整体价值，在企业整体价值的基础上进行

20、调整得出全部股 东权益价值。 1、计算公式 企业全部股东权益价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值 2、净现金流量确实定 计算公式如下： 权益自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销-资本性支出-追加营运资金+有息负债的净增加额 税后净利润=营业收入-营业税金及附加-营业本钱-营业费用-管理费用-财务费用+ 投资收益-所得税 二运用本钱法资产基础法 本钱法资产基础法是在分别合理估算评估对象所包含的各项资产和负债价值的 基础上估算评估对象价值的评估方法。其基本公式如下： 净资产各单项资产评估值之和各项负债评估值之和 1.房屋建筑物类资产 本次评估接受重置本钱法，其公式为： 评估净值=评

21、估原值成新率 =评估单价建筑面积成新率 其中： 1本次评估对房屋建筑物评估原值，其公式表述为： 评估原值=单方造价+前期规费+其他费用+资金本钱建筑面积 2本次评估对构筑物的评估原值： 围墙、水泥地面、档土墙等构筑物参照类似房屋建筑物的评估方法进行。 3计算房屋建构筑物成新率，其公式为： 成新率=A1年限因素Z1+A2新旧程度因素Z2+A3综合因素Z32、设备类资产 按以下公式计算： 评估净值=评估原值成新率 评估原值=现行市场价(不含税)+运杂费+选购保管费+安装调试费+资金本钱 3、土地运用权 其基本计算公式为： V= Ea + Ed + T + R1 + R2 + R3 式中：V-土地价

22、格；Ea-土地取得费；Ed-土地开发费；T-税费； R1-利息； R2-利润；R3-土地增值 G.评估计算过程必需列明评估值的计算和形成过程，否则零分处理 一流淌资产评估 1.存货1原材料评估值为 1,809,978.32 元。 2产成品库存商品-产成品评估单价=销售单价/1+增值税率1-销售费用率-销售税金及附加税率-所得税率-适当的净利润率 复方门冬维甘滴眼液=销售单价/1+增值税率1-销售费用率-销售税金及 附加税率-所得税率-净利润率 = 1.851-19.88%-1.24%-5.29%-14.99 % =1.851-41.40% =1.08 元 通过以上计算，产成品评估价值为 584

23、,553.94 元 3在产品自制半成品-在产品评估值为 308,799.34 元 2.、其他流淌资产 其他流淌资产账面值为 47,748.17 元，主要为被评估单位报毁的一些包装材料，经核查，无调整事项，现场核查未见相关实物，故评估值为零。 二机器设备评估 1设备重置全价确实定 该二维运动混合机重置全价计算如下： =132,000.00/1.17+7,920.00=120,740.00 元取整 2经济耐用年限成新率=(1-已运用年限/经济耐用年限)100% =(1-56/144)100% =61%取整 3综合成新率=经济耐用年限成新率40%+现场勘察成新率60% =61%40%+60%60%

24、=60% 4评估值=重置全价综合成新率 =120,740.0060% = 72,444.00元 三房地产评估-评估净值为 18,082,093.37 元 一房地产 1、资金本钱估算 820.91+674.97150%5.31%=39.72 元/M2、评估原值确实定 该大楼的评估原值由土建工程、其它费用、相关前期规费和资金本钱组成，即： 820.91+674.97+39.72=1,535.59 元/M2 取整为：1,536.00 元/M2 评估原值=评估单价建筑面积 =1,536.00 元/M 28054.46M2 =12,371,650.56 元 4成新率确实定 0.400.93+0.400.

25、97+0.200.87=0.93 5评估净值确实定 评估净值=评估原值成新率 =12,371,650.56 元93% =11,505,635.02 元 四无形资产评估 一土地运用权-本次待估宗地面积为 38724平方米,评估价值为 16,690,044.00 元 投资利息土地取得费相关税费开发周期5.31% 土地开发费开发周期1/25.31% =89.7315.31%+8011/25.31% =6.89(元/平方米) 投资利润土地取得费相关税费土地开发费开发周期20% =(89.73+80)115% =33.95(元/平方米) 土地增值收益土地取得费相关税费土地开发费投资利息投资利润30% =

26、89.73+80+6.89+33.9530% =63.17元/平方米 无限年期土地运用权价格=土地取得费+土地开发费+投资利息投资利润土地增值收益 89.73+80+6.89+33.95+63.17 273.73(元/平方米) 根据基准地价系数修正法计算公式： P1P(1K) SF 由以上数据，则： P1225.001+16.89%1.74+22 修正后的宗地地价 P1=479.62 元/平方米取整为 480.00 元/平方米 二其他无形资产其他无形资产评估值 7,281,310.96 元 H.评估结果 1、收益现值法评估结果为 20,956.49 万元，比账面净资产增值 14,429.40

27、万元，增值率为 221.06%。 2、本钱法评估结果：截止评估基准日 2023 年 9 月 30 日，江西闪亮制药有限 公司总资产的账面价值为 7,242.64 万元，总负债账面值为 715.56 万元，净资产的 账面值为 6,527.08 万元。经评估，总资产的评估值为 8,777.03 万元，评估增值为 1,534.38 万元，增值率为 21.29%；总负债的评估值为 716.81万元，评估增值为 1.254 万元，增值率为 0.17%；净资产的评估值为 8,060.22 万元，评估增值额为 1,533.14 万元，增值率为 23.49%。I.案例总结结合所学学问，对评估案例进行分析总结，

28、字数不得低于200字，否则零分处理 本案例资产评估报告清楚地说明白评估结论是如何做出的以及评估结论成立的条件，使得报告的运用者可以很简洁地运用、复核评估报告。严格依据仁和药业股份有限公司为拟股权收购所涉及的江西闪亮制药有限公司全部资产及相关负债而做出评估的要求，在形式和内容上都合乎托付方为实现评估目的的需要，规律严密、格式规范、表达简练。本案例价值类型为市场价值类型，评估接受本钱法资产基础法和收益法，从两个方面全面的评估资产的价值，为报告运用者供应了多个选择，灵敏的运用报告。本案例的缺乏在于，没有完好地列明评估值的计算和形成过程，评估不同资产时只是简洁的列举其中某个资产评估值的计算和形成过程，最终合计得出了各项资产的总评估结论，不利于需要具体评估资料的运用者利用。