《别墅基础知识》PPT课件.ppt

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1、部门：森林湖销售部日期：2009年月别墅概况别墅概况 别墅的定义及特点别墅的定义及特点 别墅的分类别墅的分类 别墅的风格别墅的风格一一 别墅的定义别墅的定义别墅（别墅（Villa Villa 或或CottageCottage）是指在风景区或在郊外建造的供休）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。养的住所。中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。国内通中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫住宅在国外叫househouse，是卖给普通阶层的，是卖给普

2、通阶层的,一般在城市边缘或远郊都有一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的数平方公里范围这样的house house 社区。社区。而在国外称为而在国外称为villavilla或者或者Luxury house Luxury house 的顶级豪宅或者庄园类的的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的,这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。中国所的别墅在形式上大多数是借鉴国外洋房：诸如罗马花园、西班中国所的别墅在形式上大多数是借鉴国外洋房：诸如罗马花园、西班牙风情、英国小镇等眼花缭乱的称谓和风格，多数是带牙风情、英国小镇等眼花缭

3、乱的称谓和风格，多数是带Villa Villa 色彩的色彩的HouseHouse，或者带有一定，或者带有一定House House 功能的功能的VillaVilla。国外的。国外的House House 与与VillaVilla，是，是截然分开的。截然分开的。HouseHouse的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa Villa 的的概念是属于浪漫生活。概念是属于浪漫生活。密度不是密度不是Villa Villa 与与House House 的区别，由于在欧美国家主体产品都是低的区别，由于在欧美国家主体产品都是低密度的独立住宅。由于中国人口众多的复杂性

4、，对中国人而言低密度是密度的独立住宅。由于中国人口众多的复杂性，对中国人而言低密度是就是高档的。于是出现了这样的等式：低密度就是高档的。于是出现了这样的等式：低密度 高档别墅。高档别墅。真正意义的别墅是根据业主的需求量身定做的真正意义的别墅是根据业主的需求量身定做的，请建筑师设计的，请建筑师设计的，所以主要区分是在于是工业化产品，还是量身定做的产品，不能把两者所以主要区分是在于是工业化产品，还是量身定做的产品，不能把两者混为一谈。有些别墅是按不成品做的，是按照业主的需求，经过与设计混为一谈。有些别墅是按不成品做的，是按照业主的需求，经过与设计师不断的沟通共同设计的师不断的沟通共同设计的“创作品

5、创作品”。一一 别墅的定义别墅的定义别墅的特点别墅的特点、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；之美，有心旷神怡之感；2 2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；全，通风采光良好；3 3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；4 4、社区型的别墅大都是整体开

6、发建造的，整个别墅区有数十幢、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。五种主流别墅五种主流别墅1.1.生活型经济别墅。就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般生活型经济别墅。就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中、总价在面积适中、总价在300 300 万元以下、交通便利，适合少量政府级官员和万元以下、交通便利，适合少量政府级官员和国企副总级以上人物、经营实体或贸易人、从事金融

7、、证券、保险业国企副总级以上人物、经营实体或贸易人、从事金融、证券、保险业的高收入人士。的高收入人士。2.2.度假型的别墅。购买这类别墅的人基本上都有两套房，一套在市度假型的别墅。购买这类别墅的人基本上都有两套房，一套在市区，一套在郊区，五天住市区，两天住郊区。这类别墅适合的人群比区，一套在郊区，五天住市区，两天住郊区。这类别墅适合的人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士等等，这些别墅位置较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士等等，这些别墅位置较远，但自然环境优美。较远，但自然环境优美。3.3.出租型别墅。这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优出租型别墅。这类别墅虽然价格较

8、高，但由于环境和管理水平优于经济别墅，离市区和机场的距离不算远，很受于经济别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人空中飞人”的青睐，的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资。租客大都是外资企出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资。租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。业的高级职员或高层管理人员。五种主流别墅五种主流别墅4.4.经营型别墅。就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别经营型别墅。就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅，一般来说，别墅仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱墅，一般来说，别墅仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相

9、关营业性配套共同组成。而且通常不公开出售，每栋不分乐设施等相关营业性配套共同组成。而且通常不公开出售，每栋不分割产权。割产权。5.5.商住型别墅。一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花商住型别墅。一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。别墅的分类别墅的分类联排别墅联排别墅Townhouse Townhouse 是联排住宅，十九世纪四五十年代发源于英国新城镇是联排住宅，十九世纪四五十年代发源于英国新城镇时期。原始意义上的时期。原始意义上的TownhouseTownhouse指在城区联排而建的市民城区

10、住宅，均沿指在城区联排而建的市民城区住宅，均沿街，表现为大进深小面宽，层数一般在街，表现为大进深小面宽，层数一般在3 3 层至层至 层。联排别墅是层。联排别墅是Townhouse Townhouse 比较常见的一种体现形式，由三个或三个以上的单元住宅组比较常见的一种体现形式，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，每户有天有地，有自己的院子和车库。计和独立的门户，每户有天有地，有自己的院子和车库。TownhouseTownhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式

11、之一，现在在别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一，现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及价格合理、环很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段住宅郊区化的一种住宅郊区化的一种代表形态。代表形态。别墅的分类别墅的分类叠拼别墅叠拼别墅它是它是Townhouse Townhouse 的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复

12、式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户下叠加在一起组合而成。一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型丰富一些，型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。这类别墅目前的购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的这类别墅目前的购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。叠拼富人。稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为

13、合理，不存在联排进深长的普遍户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且叠下一般有独立的花园，叠上有大面积的露台，虽然没有缺陷；而且叠下一般有独立的花园，叠上有大面积的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动宜人。联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动宜人。别墅的分类别墅的分类双拼别墅双拼别墅它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。联组成的单栋别墅。与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落

14、外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅是低层小楼加私家花园，在保证拥有私家花园的基础空间。双拼别墅是低层小楼加私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了变了City house City house 和和Townhouse Townhouse 兵营式排列的呆板面孔。双拼别墅基本兵营式排列的呆板面孔。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗是三面采

15、光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风较好。户较多，通风较好。双拼别墅双拼别墅双拼别墅双拼别墅双拼别墅双拼别墅别墅的分类别墅的分类独栋别墅独栋别墅即即singlehousesinglehouse，在结构上完全独立的建筑形式，表现为上下左，在结构上完全独立的建筑形式，表现为上下左右前后都属于独立空间，是私密性很强的独立式单体别墅。作为顶级右前后都属于独立空间，是私密性很强的独立式单体别墅。作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。这住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式，市

16、场价一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式，市场价格较高，定位多为高端品质。格较高，定位多为高端品质。别墅的风格别墅的风格欧式风格别墅欧式风格别墅欧式风格中最常见的就是古典的欧式风格。典雅的古代风格、纤欧式风格中最常见的就是古典的欧式风格。典雅的古代风格、纤致的中世纪风格、富丽的文艺复兴风格、浪漫的巴洛克、洛可可风格致的中世纪风格、富丽的文艺复兴风格、浪漫的巴洛克、洛可可风格在各个时期都有各种精彩的演出，是欧式风格不可或缺的要角。欧式在各个时期都有各种精彩的演出，是欧式风格不可或缺的要角。欧式风格在造型方面的主要特点是曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、风格在造型方面的主要特点是

17、曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然等，并且简洁大气、浪漫典雅。崇尚自然等，并且简洁大气、浪漫典雅。总的来说，欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。总的来说，欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。瑞士建筑学家凯乐教授说，瑞士建筑学家凯乐教授说，真正的别墅应该是融在自然环境里真正的别墅应该是融在自然环境里，需要，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬，它与周围的环你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬，它与周围的环境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分。境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分。英式风格英式风格英式风格英式风格

18、意大利意大利西班牙西班牙别墅的风格别墅的风格美式风格别墅美式风格别墅一直以来，北美风格在中国别墅市场中独领风骚。北美风格实际上一直以来，北美风格在中国别墅市场中独领风骚。北美风格实际上是一种混合风格，体现在别墅建筑风格上，便是欧式建筑风格的融合，是一种混合风格，体现在别墅建筑风格上，便是欧式建筑风格的融合，其中能发现欧洲文艺复兴建筑的影子。到了近代，北美别墅发展成为其中能发现欧洲文艺复兴建筑的影子。到了近代，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华于一身的独特风格，空间灵活、流动既简约大气，又集各种建筑精华于一身的独特风格，空间灵活、流动自然。自然。美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的

19、后裔都有，带来了各美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，带来了各样建筑风格，其中尤其受英法德国、西班牙以及美国各地区原来传统样建筑风格，其中尤其受英法德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大，互相影响和融合，因此美国的建筑风格呈现出多元文化的影响较大，互相影响和融合，因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。的丰富多彩的国际化倾向。其它影响北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民其它影响北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑，东方和埃及的建筑或多或少地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑，东方和埃及的建筑或多或少

20、地成为北美住宅的参照。地成为北美住宅的参照。别墅的风格别墅的风格中式风格别墅中式风格别墅中式建筑形态多样、内涵丰富。传统的中国建筑，无论是南方，中式建筑形态多样、内涵丰富。传统的中国建筑，无论是南方，还是北方，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛还是北方，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。其次，其结构形式又以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都盾。其次，其结构形式又以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井有先天不足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代

21、生活要求。因此，对中围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上，既很好的保持了传统建筑的精髓，体现在对传统建筑的发展和变化上，既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用。因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成能使用。因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成的对建筑需求的变化。现代建筑的所谓风格实际上已经简单地演变成了的对建筑需求的变化。现代建筑的所谓风格实际上已经简单地演变成了一种形象符合，无论采用何种风格，影响的是审美价值和建筑造价，一种形象符合，无论采用何种风格，影响的是审美价值和建筑造价，而并不会从根本上影响建筑功能。而并不会从根本上影响建筑功能。中国风观唐中国风观唐建业联盟新城建业联盟新城