店铺选址分析.ppt

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1、第三小组甘泉、卢波、马朋林季茹春、何杨苗圃庄行农贸市场庄行农业银行各色商品店选址2居民住所农工商超市南亭公路车站车站选址1选址3选址的原则l l根据新店选址的三个位置，我们对以下4个方面进行了比较：l l1.顾客购买：选址2、3优于选址1。学生和顾客流量在2、3这个位置比较多。l l2.有利于竞争：2、3两个位置竞争对手比较多，其他行业的比较多，吸引的顾客也就多，所以2、3这两个选址优于1这选址。店铺位置类型分析l l非商业区域-孤立店址1.无同行竞争者2.租金低3.灵活性高4.有固定的客户（庄行居民和工会学院学生）店铺位置具体因素分析l l客流规律分析1.客流流量测评法：三个店址的店前客流统

2、计。l l三个选址的客流量实测结果表示：选址2的客流量较其他两个选址的多。l l下午4点到晚上8点的客流量最大。对其本店有绝对的优势。顾客购买力分析l l市场观察法市场观察法1.1.庄行街上晚上的行人白天的多，客流量大。星期天庄行街上晚上的行人白天的多，客流量大。星期天的客流量更多，增加的是学生。的客流量更多，增加的是学生。2.2.市场实测法市场实测法 选择庄行镇进行抽样为选择庄行镇进行抽样为100100人的市场调查，了解该人的市场调查，了解该镇消费者对商品的消费能力。镇消费者对商品的消费能力。每次调查每次调查的人数的人数 受访者回答的每次消费的金额（元）受访者回答的每次消费的金额（元）101

3、0元以下元以下11-2011-2021-3021-3031-4031-4041-5041-505050以上以上总计总计第一次第一次2020272719198 810101414100100第二次第二次18183333222215159 93 3100100第三次第三次31312222181817173 39 9100100第四次第四次3333262612126 613131010100100小计小计1021021081087171464635353636/平均值平均值26262727181812129 99 9/l l各分组的消费额度：10元以下的：10-（20-11）/25，该组的消费额度为526=130元。l l总体平均消费潜力：（526+1527+2518+3512+459+559）/100=23.05元/人该地区总体的消费水平为23元/人每天。与新店预期的要低7元。周边店聚集情况分析l l异业聚集：庄行目前无一家泡泡火锅店。其辐射能力和辐射范围大，吸引来的客流多。l l此地无娱乐设施，流失了很多的客流量。l l业态分布：超市、五金店、小吃店、服装店等。竞争对手分析l l竞争店的基本信息l l竞争店的地理信息l l竞争店的商品信息l l竞争店的业绩状况l l顾客在竞争店内的消费行为及评价