境外房地产案例研究：新加坡地标性高端城市综合体——I.pdf

《境外房地产案例研究：新加坡地标性高端城市综合体——I.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《境外房地产案例研究：新加坡地标性高端城市综合体——I.pdf（30页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 1 新加坡地标性高端城市综合体ION Orchard 项目概况 项目名称：项目名称：ION Orchard 项目地点：项目地点：新加坡主要中心商业区乌节路 项目总面积：项目总面积：212,000 平米 设计师：设计师：Benoy 开发商：开发商：嘉德置地与新鸿基地产合作开发 业主：业主：嘉德置地/新鸿基地产 购物中心：购物中心：开业时间：开业时间：2009 年 7 月 21 日（购物中心）建筑层数：建筑层数：8 层（地上 4 层，地下 4 层）总楼面面积：总楼面面积：87,500 平米 净出租面积：净出租面积：66,000 平米 店铺个数：店铺个数：300 多个 停车位：停车位：650 个

2、公寓：公寓：开业时间：开业时间：2010 年 建筑层数：建筑层数：56 层（包括地下 4 层）建筑高度：建筑高度：218 米 总户数：总户数：共 176 户 一期均价：一期均价：约 18 万人民币/平方米 停车位：停车位：270 个（三居每户一个，四居每户两个，花园别墅和空中别墅每户 3 个）会所：会所：F5，F6 两个会所 高通智库 高通智库 境外房地产案例研究境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智库高通智库 2012 年 1 月 29 日(双周一次)境外房地产案例研究 2 整个项目由一栋 56 层高的住宅塔楼（The Orchard Re

3、sidences）和一座商业裙房（ION Orchard）组成。塔楼的 55-56 层是一个全景式的双层观光平台（ION Sky），ION Orchard项目则包括入口处 3,000m2的市民广场（ION Square）、地下四层和地上四层组成的商业空间以及位于四楼的艺术画廊（ION Art），地下连接乌节路地铁站。ION Orchard 位于新加坡著名乌节路核心地带，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，是嘉德置地与新鸿基在新加坡的合资项目 Orchard Turn 中的国际级顶尖商场。ION Orchard 于 2009 年 7 月 21 日揭幕，凭借创新独特的设计及零售概念，优越的地理位

4、置，成功吸引国际级著名品牌进驻，营造划时代的购物新风格。作为世界顶尖商场之一的 ION Orchard 共 8 层，共有 66,000 平米的出租面积，云集300 多间零售店；成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店，其中不少更是首度进军新加坡巿场，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，为新加坡零售业树立新标准。商场一楼至四楼云集国际顶级豪华品牌及精品，地下 4 层则汇聚尊贵知名品牌、年轻潮流及生活品味商户。ION Orchard 汇聚了 10 家双楼层的名牌旗舰店，包括不少新加坡巿民最爱的国际时尚品牌。ION Orchard 共有 27 间餐厅和咖啡厅遍布各个楼层，占总楼面面积逾两成，包

5、括国际知名餐厅和本地风味美食，从休闲式餐厅到高级精致餐厅，从小吃店、糕饼店到顶级超级市场，应有尽有。ION Orchard 还具有多项独特设计及规划，适合举办各类活动。整个商场外墙采用全新互动多媒体幕墙设计成墙身；新加坡最大的有盖公众广场 ION2 可举办大型活动、聚会和庆典；于 2010 年底开幕的瞭望台 ION Sky 落成后将能 360 度饱览全巿美景；还有 ION Art 专门用作艺术及文化活动展览，展出亚洲和新加坡最杰出艺术工作者和设计师的现代作品。坐落在 ION Orchard 购物中心上的高层建筑则为“卓锦豪庭”公寓，总高度为 218 米，共 56 层（包括地下 4 层）。每层有

6、 4 户，户型分别为：三居、四居、花园别墅和空中别墅。另外还利用商场的屋顶打造公共花园，为业主提供聚会、私人酒窖、SPA 等服务。ION Orchard 以其出类拔萃的设计及国际级的商户组合，在“亚洲国际房地产投资交易会 2009”（MIPIM Asia）颁奖礼中，荣获最佳购物中心大奖殊荣。项目位置及交通状况 ION Orchard 位处乌节路地铁站正上方，地理位置优越，有 6 个地下通道能直接前往地铁站。商场沿三条城市主干道，北面主入口和 Orchard Blvd.连接，东侧为 Scotts Rd.，南侧为 Orchard Rd.。亦有区内主要公共交通站点 6 个直达 ION Orchard

7、，交通便利快捷。项目左侧是伟乐坊（办公+购物中心）、右边靠近义安城购物中心和威士马广场（5 层的购物商场）。访客可以通过地下通道网络往返附近建筑物，非常方便。境外房地产案例研究 3 建筑规划与设计 ION Orchard 购物中心是由世界最成功的商业建筑设计公司之一 Benoy 设计的。设计师从原址为肉豆蒄种植场及果园的传统获得灵感，将其比喻为一枚掉落在果园里的种子，并在这里生根发芽。入口处如波浪般起伏的天棚，由几根形似树干的立柱支撑，而由玻璃和金属框架构成的错综复杂的模块状天棚表面，则来自于树冠纹理的启发。卖场零售空间天篷的设计更是运用了“表皮”、“遮荫树”、“树叶”以及“果皮”的圆形外皮比

8、喻元素，使造型寓意鲜明，造型各异而美观。这个将生长主题运用于设计中：从种子到树干到整棵大树。通过独有的流畅结构感、不规则的外墙设计和树状支柱，展现出极具视觉震撼力的自然风格，可激发游客与环境的交流与共鸣。ION Orchard 购物中心的设计师专门设计打造了三维悬臂式玻璃及金属外壳，将整体零售卖场空间包裹起来，圆形的外部造型格外引人注目。玻璃组成的蜿蜒曲折的结构组成角度变化的互锁的图案，其设计灵感来源于自然界中的繁杂的几何图案和纹理效果。ION Orchard 购物中心的设计中还包括一个大型低像素种子结构幕墙以及小型高像素LED 幕墙。幕墙结构为视频及广告播放提供了全新的品牌展示和活动的舞台空

9、间。占地3000 平方米公共广场位于建筑的中心地带，这里成为各种商业活动节目演出、品牌宣传、会议以及举办展览活动的中心。被用作通往这里的入口设计成双层透明玻璃结构，整体建筑外观全部安装了 LED 照明设施，以提高建筑的外观夜景照明效果，在夜晚光线闪烁又富有变化的照明把 ION Orchard 购物中心装点得格外绚丽精彩。境外房地产案例研究 4 设计师极力营造 ION Orchard 购物中心同其周围环境的联系城市网络、公共交通、街道以及相邻建筑，便于游客们方便到达。每一条人行通道都加以精心设计。艺术馆作为全新的文化场所被引入到购物中心中来，不仅与购物商场紧密联系，同时也打破了商业卖场室内外空间

10、的界限，拉近了大众生活空间与文化的距离。ION Orchard购物中心的设计已成为商业建筑设计的精彩的一页。购物中心平面图 购物中心业态店铺规划 ION Orchard 购物中心商业部分总零售面积 66,000 平方米，共八层，地上四层，地下四层，目前已入住店铺 300 多家。其商业定位为高端时尚，以高端购物、餐饮美食和以艺术人文为特色的展示展览是其三大功能。精品购物占营业面积的 65%，餐饮美食约占 30%，银行等商务服务占 5%；购物类商业中，奢侈品牌共有 35 家店面，其中 9 家为奢侈品牌旗舰店；国际一线奢侈品牌占购物类商业总面积的 33%，时尚服饰占 29%；60%的店面为旗舰店或首

11、次进入该区域的新品牌；已入住旗舰店共有 15 家，其中 9 家为国际一线奢侈品牌；国际一线奢侈品牌旗舰店位于 F1、F2，店内两层内部连通，层高 11 米；旗舰店面积多在 500 平米到 1,500 平米之间，且均拥有独立外立面，展示性强。境外房地产案例研究 5 商业类型 店铺数量 层数 代表品牌 时尚服饰 60 B1,B2,B3 为主，部分 B4,F3 ZARA，LEVIS,CK,MG 等奢侈品牌服饰 35 F1,F2 为主,部分 F3 Dior,Giorgio Armani,Louis Vuitton,Burberry 皮包皮具 35 B1,B2 为主,部分 B3,B4 Accessori

12、ze,Aldo,Fossil 珠宝钟表 30 较为分散,B2,F2,F1,F3 都有分布 Cartier,Casio,Omega,Swatch 精品购物 电子产品 15 F4 为主,部分 F3,B4 Opera Gallery,Prints ION 美食广场 45 B4 Tokyo Monja,Xiao Bar Wang 时尚快餐 13 B3 为主,少量 B2 Sushi,AOBA Ramen 熟食糖果 10 B4 为主 DunkinDonuts 餐馆酒吧 7 F3,F4,Gusttimo Di Roma 在F1 Di Roma,Canton 美食 咖啡茶座 8 每层 1-2 Starbuck

13、s,VOM FASS ATMs/银行 6 B1 American Express,Standard Chartered 其他商务服务 9 F4,B4 Singapore Airlines,JTB(Travel Services)商务生活 艺术展示 室外广场 ION2,F4 美术展览馆 境外房地产案例研究 6 业态店铺分布业态店铺分布 商店 位置 购物购物 奢华时装与时尚配饰 境外房地产案例研究 7 时装 境外房地产案例研究 8 境外房地产案例研究 9 珠宝与钟表 境外房地产案例研究 10 女士手包、鞋靴与配饰 境外房地产案例研究 11 美容保健与运动 境外房地产案例研究 12 图书、音乐与休闲

14、 电子通讯设备 餐饮与美食餐饮与美食 餐厅与酒吧 境外房地产案例研究 13 Ion 美食广场 境外房地产案例研究 14 休闲餐厅与快餐 境外房地产案例研究 15 熟食与甜点 高级餐饮与咖啡 服务与活动服务与活动 自助取款机/银行 一般服务 礼宾 境外房地产案例研究 16 活动区 公寓（卓锦豪庭）坐落在 ION Orchard 购物中心上的高层建筑则为“卓锦豪庭”公寓，它是目前新加坡最贵的公寓。高度为 218 米，共 56 层（包括地下 4 层）。每层有 4 户，共 176 户，户型分别为：三居、四居、花园别墅和空中别墅。三居每户一个停车位，四居每户两个停车位，花园别墅和空中别墅每户 3 个停车

15、位。每层四部客梯，一部货梯。另外还利用商场的屋顶打造公共花园，为业主提供聚会、私人酒窖、SPA 等服务。一期 09 年开盘，98 套均售罄，2010 年一期已入住，一期销售均价约 18 万人民币/平方米。户型户型 户型 面积 楼层 套数 户型 面积 楼层 套数 三居 167-210 四居 220-260 F26-F58 168 套 花园别墅 418-604 F5 3 套 空中别墅 390-465 F49-F50 5 套 标准楼层平面图标准楼层平面图 境外房地产案例研究 17 户型图户型图 境外房地产案例研究 18 项目实景图项目实景图 购物中心的圆形通道口与购物中心的玻璃多面体的圆形入口 建筑

16、外观全部安装了 LED 照明设施，以提高建筑的外观夜景照明效果 境外房地产案例研究 19 互动多媒体幕墙覆盖了整个商场的外表，令夜间璀璨异常。通过独有的流畅结构感、不规则的外墙设计和树状支柱，展现出极具视觉震撼力的自然风格，激发游客与环境的交流与共鸣。境外房地产案例研究 20 购物中心圆形全玻璃的通道口造型 位于五层的 Opera Gallery 店 境外房地产案例研究 21 位于入口处的奢侈品牌卡地亚（Cartier）店面 奢侈品牌 Louis Vuitton 店面 境外房地产案例研究 22 PRADA 旗舰店效果非常夺目 境外房地产案例研究 23 奢侈品牌乔治-阿玛尼和Dolce&Gabb

17、ana店面 一层的奢侈品牌 Gucci 店面 广场上的红色曲线型休闲座椅格外醒目 广场上的植物芽形状为元素的雕塑 境外房地产案例研究 24 购物中心广场上的雕塑设计 雕塑都市人由瑞士雕塑家 Kurt Laurenz Metzler 设计，彰显该项目高端时尚的定位。境外房地产案例研究 25 商场采取中空筒设计，大气，并且加强了各层之间的联系，提高了商业的利用率。大堂吊顶设计时尚奢华，使用大量的圆弧元素，与商业的整体设计风格相符。购物中心中的圆形天井和跨层扶梯 境外房地产案例研究 26 商场-1F 采用大面积的中空设计，对上下层人流形成双向拉动。商场-2F 直接与 Orchard 地铁站无缝连接，

18、更有利于吸引人流。境外房地产案例研究 27 位于购物中心上层的公寓（卓锦豪庭）境外房地产案例研究 28 屋顶花园效果图屋顶花园效果图 利用商场的屋顶，打造公共花园，为业主提供聚会、私人酒窖、SPA 等服务 屋顶花园实景图屋顶花园实景图 境外房地产案例研究 29 境外房地产案例研究 有关我们的组织：高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高通智库一直坚持：以“专业主义”、“精品研究

19、”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。我们的业务主要包括：1.房地产系列研究报告 研究简报名称 提供时间 房地产策略研究周报 每周提供 地产金融月报 每月提供 房企竞争情报周报 每周提供 房地产标杆企业研究报告 每月提供 典型项目案例研究 每月提供 境外房地产案例研究 双周提供 房地产行业研究季报 季度提供 每日地产 工作日提供 商业地产监控报告 双周提供 土地市场监控报告 每周提供 区域市场监控报告 双周提供 2.长期定制化研究服务 根据客户特定需求，提供长期研究支持。3.委托研究服务 根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。服务领域 1.房地产趋势研究 2.区域市场研究 3.项目调研顾问服务 4.行业研究、标杆房企研究 5.细分市场典型项目研究 6.国外房地产研究服务 公司地址：公司地址：北京市朝阳区时间国际 A 座30 层 3006 邮编：邮编：100028 传真：传真：(010)58677851-8001 电话：电话：(010)58677851/2/3 网站：网站： 免责声明：本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归高通智库所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。