ab通智库：境外房地产产品案例研究(20100228_.pdf

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1、 北京市朝阳区三元桥时间国际北京市朝阳区三元桥时间国际 6 号楼号楼 802 邮编：邮编：100028 Tel:(+86 10)58677851,58677852,58677853 E-mail: 居住于“大盒子”之上居住于“大盒子”之上 The Rise 项目概况 项目概况?项目名称：The Rise?项目地点：加拿大温哥华市?开发类型：城市再开发；交通导向型（TOD）?物业类型：投资性物业?用地面积：9308 平方米?总建筑面积：约 6 万平方米 其中 商业：约 2 万平方米 住宅（公寓）：约 9000 平方米（92 套）地下停车场：约 2.8 万平方米（500 个车位）境外房地产案例研究

2、 境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 2010 年年 2 月月 28 日日 |境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|2 屋顶花园 屋顶花园?开发商：英国高富诺集团（Grosvenor）?业权：高富诺与其他投资机构共同持有?建筑设计：Nigel Baldwin 建筑师事务所?室内设计：False Creek 设计集团?总承包商：PCL Constructors Westcoast Inc.?融资银行：加拿大丰业银行（Scotiabank）?物业管理：高力国际?租赁服务：世邦魏理仕?竣工时间：2008 年 9 月 The Rise 是一个典型

3、的市区内交通导向型（transit-oriented）再开发项目，位于温哥华市上城新兴的第二商务区，项目地块为一完整的方正街区。该项目成功地将大中型零售商户和 92 套联排住宅融合到一起，住宅位于“大盒子”零售空间之上，分布于一个近 2000 平方米的屋顶花园两侧。该混合用途项目的成功之处在于其行人友好型布局、地块的合理利用、能够容纳四家主力店的商业设计、地下停车场的安排、以及垃圾管理和废品回收机制。居住/工作与商业零售的有机融合为周边社区注入了新的活力，也是该项目成功的一个要素。The Rise 所处位置交通便利，驾车或搭乘轻轨可轻松抵达市中心，项目附近有著名公园景点和大型文化娱乐设施，如大

4、型体育场馆、奥运村、科技馆、滨水休闲景区等。|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|3 项目位置图 项目位置图|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|4 卫星图 卫星图 该项目商业部分共三层，主要入住 5 家商户：?Save-On-Foods 生活超市?Winners/Home Sense（美国 TJX 公司旗下的两个专业零售品牌，前者为女装和童装折扣店，后者为家居产品折扣店）?家得宝（Home Depot）?星巴克?多伦多道明银行（TD Bank）像家得宝（Home Depot）这样的大型专业零售商进入社区是一件不可避免的事，但 The Rise 这个项目证明了这种大型商业不

5、一定是一个由地面停车场所围绕的单层仓储式建筑。该项目将停车场移植到地下，同时在商场上面建了 92 套联排式公寓。虽然该项目的设计称不上“高雅”和“一流”，但这种住宅产品与商业的创新性结合使其获得了权威机构美国城市土地学会（Urban Land Institute）授予的卓越奖，并获得了国际购物中心协会（ICSC）的可持续发展设计奖和金枫叶奖。开发商在该项目上坚持以节能、节水、节材、减排、提高室内空气质量为宗旨，包括紧凑型屋顶花园的设置。作为温哥华市内的中高档出租型住宅之一，The Rise 以现代都市设计风格、兼顾生活和工作的户型、大面积屋顶花园，营造现代城市社区 SOHO 空间。公寓主要面向

6、从事创意和艺术工作的人士，而楼下的零售商户可以满足日常生活的各种需求。|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|5外立面：外立面：幕墙、石材、清水混凝土（装饰混凝土）、着色混凝土。商业部分外立面用钢材做重点装饰，住宅部分外立面使用金属面板和着色混凝土。内装修：内装修：商业部分毛坯交房供租户自行装修；公寓完全精装修并配全套厨房电器。|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|6屋顶花园旨在给住户创造一种自然闲适之感，在花园上远眺，以北岸山脉为背景的温哥华市区天际线一览无余。花园一端设置的小型会所提供便利的健身设施和小型聚会空间。|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|7公寓室内

7、装修融合了现代流行元素，复合硬木地板与简洁明快的装饰线条形成鲜明对比，同时提供全套现代不锈钢厨房电器；宽大的阳台和落地窗提供了优良的自然采光和景观视野条件。公寓户型分三大类，Garden Homes（花园住宅）、Sky Flats（平层）、View Lofts（景观 Loft），以满足不同需求。|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|8|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|9The Rise 公寓户型图 The Rise 公寓户型图 GARDEN HOMES 系列系列 户型户型 BE 1 卧室卧室+工作室工作室 88 m2 室内面积 41 m2 室外面积 户型户型 BW 1

8、卧室卧室+工作室工作室 86 m2 室内面积 41 m2 室外面积|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|10 户型户型 CE 1 卧室卧室+工作室工作室 97 m2 室内面积 46 m2 室外面积 户型户型 CW 1 卧室卧室+工作室工作室 96 m2 室内面积 35 m2 室外面积|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|11 户型户型 DE 1 卧室卧室+工作室工作室 86 m2 室内面积 19 m2 室外面积 户型户型 DW 1 卧室卧室+工作室工作室 84 m2 室内面积 19 m2 室外面积|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|12 户型户型 EE 1 卧室

9、卧室+工作室工作室 88 m2 室内面积 25 m2 室外面积 户型户型 EW 1 卧室卧室+工作室工作室 86 m2 室内面积 25 m2 室外面积|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|13 户型户型 FE 1 卧室卧室+工作室工作室 103 m2 室内面积 36 m2 室外面积 户型户型 FW 2 卧室卧室+工作室工作室 131 m2 室内面积 80 m2 室外面积|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|14 户型户型 GE 1 卧室卧室+工作室工作室 89 m2 室内面积 13 m2 室外面积 户型户型 GW 1 卧室卧室+工作室工作室 89 m2 室内面积 13 m2

10、 室外面积|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|15 户型户型 HE 1 卧室卧室+工作室工作室 109 m2 室内面积 14 m2 室外面积 户型户型 HW 1 卧室卧室+工作室工作室 109 m2 室内面积 14 m2 室外面积|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|16 户型户型 N 1 卧室卧室+工作室工作室 77 m2 室内面积 16 m2 室外面积 户型户型 O 1 卧室卧室+工作室工作室 88 m2 室内面积 16 m2 室外面积|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|17 户型户型 PE 1 卧室卧室+工作室工作室 129 m2 室内面积 97 m2

11、室外面积 户型户型 PW 1 卧室卧室+工作室工作室 129 m2 室内面积 21 m2 室外面积|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|18 户型户型 Q 1 卧室卧室+工作室工作室 121 m2 室内面积 6 m2 室外面积 户型户型 R 1 卧室卧室+工作室工作室 135 m2 室内面积 6 m2 室外面积|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|19SKY FLATS 系列系列 户型户型 I 1 卧室卧室+工作室工作室 82 m2 室内面积 12 m2 室外面积 户型户型 J1 1 卧室卧室+工作室工作室 83 m2 室内面积 16 m2 室外面积|境外房地产产品案例研究

12、境外房地产产品案例研究|20 户型户型 J2 1 卧室卧室+工作室工作室 83 m2 室内面积室内面积 19 m2 室外面积室外面积 户型户型 K 1 卧室卧室+工作室工作室 86 m2 室内面积 12 m2 室外面积|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|21 户型户型 L 1 卧室卧室+工作室工作室 67 m2 室内面积 14 m2 室外面积 户型户型 M 1 卧室卧室+工作室工作室 83 m2 室内面积 14 m2 室外面积|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|22VIEW LOFTS 系列系列 户型户型 AE 1 卧室卧室+工作室工作室 85 m2 室内面积 16 m

13、2 室外面积 户型户型 AW 1 卧室卧室+工作室工作室 85 m2 室内面积 16 m2 室外面积|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|23 说说 明明 高通智库研究部是一家房地产战略信息综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供七种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。境外房地产产品案例研究双周一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。联系方式：北京朝阳区三元桥时间国际 6 号楼 802 室 邮编：100028 电话：（86-10）558677851、58677852、58677853 传真：（86-10）58677852-8001 网址：