境外房地产案例研究：汉堡凤凰商业中心(20120226).pdf

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1、 1 汉堡凤凰商业中心 项目概况项目名称：项目名称：凤凰商业中心（Phoenix-Center）?项目地点：项目地点：德国汉堡市哈尔堡区市中心（汉堡的南部区域）?建筑时间：建筑时间：2003-2004 年?开业时间：开业时间：2004 年 9 月 29 日?开发商：开发商：ECE 项目管理有限公司?业主：业主：FEZ 哈尔堡地产股份公司?项目管理：项目管理：ECE 项目管理有限公司?建筑设计：建筑设计：Jost Hering，Klaus M.Hoffmann，Martin Echternkamp，Eunice Jenye，Marlies Lantzsch，Matthias Peglau，Bge

2、 Linder K2 建筑事务所（外立面设计）?零售面积：零售面积：26,500 平方米?办公办公/医疗面积：医疗面积：2,400 平方米 高通智库 高通智库 境外房地产案例研究境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智库高通智库 2012 年 2 月 26 日(双周一次)境外房地产案例研究 2?项目楼层：项目楼层：3 层?店铺个数：店铺个数：约 110 个?主力店：主力店：SinnLeffers（服装服饰），C&A（服装服饰），H&M（时尚杀手），Karstadt Sports（运动商品店），REWE（生活用品超市），Media Markt（电

3、子消费商品）?停车位：停车位：1,600 个?总投资：总投资：1.45 亿欧元?所获奖项：所获奖项：国际购物中心设计及发展奖项 凤凰商业中心位于汉堡的南部区域哈尔堡区市中心，于 2004 年 9 月 29 日开业。汉堡作为德国第二大城市，共有人口约 180 万，人均 GDP 为 48,073 欧元，而此商业中心所辐射的人口有 562,000 人，平均每天的客流量为 20,000-30,000 人次。项目的成立，也为这个区域提供了约 1,000 个新的就业机会。该项目总投资为 1.45 亿欧元，是由欧洲购物中心领域的领导者 ECE 项目管理有限公司开发的。整个商业中心分三层，共有零售面积 26,

4、500 平方米，约有店铺 110 个，其中主力店包括三个时尚服装服饰店、一个运动商品店、一个电子消费商品店及一个生活用品超市。另外在 3、4 层还有 2,400 平方米的办公和医疗空间。凭借此项目 ECE 获得了ICSC Design&Development Award（国际购物中心设计与发展奖项）。项目区位及交通状况项目位于汉堡的南部区域哈尔堡区市中心，连接多条高速公路（A1、A7、A261、A253）和多条城市公路（B4、B73、B75）。并且在项目的对面就有轻轨站、公共汽车站和火车站，交通极为便利。此外，项目还提供 1600 个停车位，并且周六 16 点以后都是免费的。辐射等级辐射等级

5、乘车时间乘车时间 人口人口 一级辐射区 5 分钟以内 35,000 二级辐射区 5-15 分钟 167,000 三级辐射区 15-30 分钟 262,000 四级辐射区 30-45 分钟 98,000 共计人口共计人口 562,000 境外房地产案例研究 3 火车站 轻轨站 公共汽车站 停车场 境外房地产案例研究 4 建筑设计凤凰商业中心就位于工业区的前方，成为通往哈尔堡市区的大门。通过修建了一个三层楼的越层，使这个大门的功能得到了加强。这个中心遵循垮工建筑方式，将饮食、服务和商业集于一身，其内部被一个三层楼高，由玻璃加顶的商业步行街和玻璃棚天井划分成一个三角区域。这个中心作为一幢典型的优雅气

6、派型建筑，其楼层的高度，环绕的玻璃成倍地加以变化，并根据其需求最终得以确定。三楼和四楼上的办公室外立面主要是由一个双层结构构成，内部是一个铝制外立面，外部修建了带有垂直通风口，与楼层齐高的玻璃外立面。并且办公面积被划分成 150 平米起的空间，符合现代办公的需求。办公空间和医疗空间都安有落地窗，显得整个办公环境特别明亮。一楼是玻璃柜形体的环绕式商业区域。三楼和四楼的停车场棚顶外立面是由工业玻璃修建的双层玻璃结构，并建有垂直通风口。项目平面图 地下层地下层 境外房地产案例研究 5 购物通道 主力店 零售面积 入口 商业规划 凤凰商业中心是一个集购物、餐饮和办公与一体的商业中心。在面积配比上，其零

7、售面积占 92%，办公面积占 2%。在零售店铺个数中，占比最大的是时尚服饰和餐饮，分别占 24%和 14%。其中主力店铺包括 SinnLeffers（服装服饰），C&A（服装服饰），H&M（时二层二层 首层首层 境外房地产案例研究 6 尚杀手），Karstadt Sports（运动商品店），Media Markt（电子消费商品）和 REWE（生活用品超市）。购物中心业态规划图购物中心业态规划图 负一层 境外房地产案例研究 7 一层 二层 境外房地产案例研究 8 图例图例 办公办公/诊所诊所 境外房地产案例研究 9 业态及商铺明细业态及商铺明细 时尚服饰时尚服饰 钟表钟表/首饰首饰/眼镜店眼镜店

8、 境外房地产案例研究 10 鞋鞋/皮具皮具/运动商品运动商品 美容护肤美容护肤/保健保健 多媒体多媒体/书店书店/报刊报刊/烟草烟草 文具文具/玩具玩具 境外房地产案例研究 11 生活用品生活用品/有机食品有机食品 餐饮餐饮 服务服务 境外房地产案例研究 12 项目俯瞰图项目俯瞰图 项目外景项目外景 强有力的拐角形状突出了整个入口位置 境外房地产案例研究 13 项目周边环境 境外房地产案例研究 14 蓝天白云倒影在玻璃幕墙上，好似一幅美丽的风景画。屋顶 屋顶停车场，透明的顶棚结构 境外房地产案例研究 15 项目内景项目内景 透明的玻璃天井具有很好的采光作用 境外房地产案例研究 16 四周镶有楼

9、层高玻璃外立面的玻璃天井，电梯旁还设有喷泉水池。境外房地产案例研究 17 中庭设有休息区 境外房地产案例研究 18 透明的顶棚结构使得整个购物中心显得格外明亮。境外房地产案例研究 19 扶梯中央设有喷泉，旁边便是休闲座椅，方便顾客在此休息。境外房地产案例研究 20 主力店 REWE 生活用品超市的店面 境外房地产案例研究 有关我们的组织：高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高

10、通智库一直坚持：以“专业主义”、“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。我们的业务主要包括：1.房地产系列研究报告研究简报名称提供时间房地产策略研究周报每周提供地产金融月报每月提供房企竞争情报周报每周提供房地产标杆企业研究报告每月提供典型项目案例研究每月提供境外房地产案例研究双周提供房地产行业研究季报季度提供每日地产工作日提供商业地产监控报告双周提供土地市场监控报告每周提供区域市场监控报告双周提供2.长期定制化研究服务根据客户特定需求，提供长期研究支持。3.委托研究服务根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。服务领域1.房地产趋势研究2.区域市场研究3.项目调研顾问服务4.行业研究、标杆房企研究5.细分市场典型项目研究6.国外房地产研究服务公司地址：公司地址：北京市朝阳区时间国际 A 座30 层 3006 邮编：邮编：100028 传真：传真：(010)58677851-8001 电话：电话：(010)58677851/2/3 网站：网站：免责声明：本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归高通智库所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。