《物权法讲座》PPT课件.ppt

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1、物权法讲座桐乡电大周韧二00八年 1/20/20231/20/20231 120072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题一、物权法的制定1.物权法的诞生：梅花香自苦寒来 2.评价：合宪、现代、国情、粗糙物权法违宪之争1/20/20231/20/20232 220072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题二、民企和国企是否平等保护？平等保护、国资流失1.1.第第3 3、4 4条解读：国家、集体、私人谁神圣？条解读：国家、集体、私人谁神圣？2.2.第第6767、68 68、5555条解读：究竟谁说了算？条解读：究竟谁说了算？3.3.第第5353、545

2、4条解读：法院办案的困惑条解读：法院办案的困惑4.4.第第5757条解读：条解读：县委书记被绑架县委书记被绑架的思考的思考案例：案例：毛主席去安源油画案毛主席去安源油画案 1/20/20231/20/20233 320072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题三、物、物权、物权法1.空气、人体器官为物权法之物吗？2.苍蝇、蚊子、垃圾等归谁所有？3.物权和债权有何不同？签订合同后，所有权归谁？没有登记的合同效力如何？1/20/20231/20/20234 420072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题三、物、物权、物权法3.物权法：物的归属和利用之法

3、则 物权法六个字：归属、利用、保护4.物权法的框架和专业术语 六编247条 总则所有权用益物权担保物权占有附则 物权法定、相邻关系、建筑物区分所有权、地役权、占有、公示公信、物权法定、一物一权、物权变动1/20/20231/20/20235 520072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题四、物权变动物权效力论案例：一房二卖的故事：签订合同与办理登记分别意味着什么？1/20/20231/20/20236 620072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题四、物权变动物权效力论不动产的公示形式：登记（见后）动产的公示形式：交付（23）现实交付、简易交付（

4、25）、指示交付（26）、占有改定（27）三国赤兔马的物权变动汽车的交付是否按登记？特殊的变动：未登记不得对抗善意第三人模式评价：对抗善意第三人和所有第三人，孰优孰劣？1/20/20231/20/20237 720072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题五、登记制度五、登记制度法条：第法条：第9 92222条条成果成果 完善登记类型：预告登记（完善登记类型：预告登记（2020）、更正登记（）、更正登记（1919）、异议登记（）、异议登记（1919）便利登记（第便利登记（第1313条），按件收费（第条），按件收费（第2222条）条）确立统一登记原则：不动产所在地登记机构确

5、立统一登记原则：不动产所在地登记机构几个问题几个问题 审查、赔偿审查、赔偿 1/20/20231/20/20238 820072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题六、征收征用制度如何看待“中国最牛钉子户”？波茨坦磨坊的故事两个关键：1.公共利益之争：2.补偿标准之争：征收与征用有何区别？1/20/20231/20/20239 920072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题七、建筑物区分所有权：车库、车位、会所归谁所有？车位之争：街道调解法条：第73、74条会所的归属：归业主，还是归开发商？1/20/20231/20/202310102007200

6、7年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题八、小区物业管理与物业服务 社区自治：几个问题从领导到保姆：物业公司的地位业主大会/业主委员会的诉讼主体资格 法条解读 结论 1/20/20231/20/2023111120072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题九、善意取得制度法条两个问题 1.您是善意第三人吗？2.不动产是否适用善意取得？特例分析 1/20/20231/20/2023121220072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题十、拾得遗失物法条（民法通则第79条、物权法第109条、110条、113条）几个问题1.拾得人报酬：拾金不

7、昧还是知恩图报？2.无主物先占取得：究竟有无拾得归自己的东西？3.困惑：面对遗失物，您捡吗？1/20/20231/20/2023131320072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题十一、建设用地使用权十一、建设用地使用权 法条空间权（136条）住宅建设用地使用权期间届满，怎么办？70年收回的考虑：解读149条1/20/20231/20/2023141420072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题十二、宅基地使用权城里人可否到农村买房？广东的地方性法规1/20/20231/20/2023151520072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读

8、物权法热点问题十三、地役权1.地役权与相邻权的区别？2.理论上的界分案例：法学教授与农夫的故事 1/20/20231/20/2023161620072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题十四、担保物权1.物之利用的特殊形态：价值利用2.新规定：3.物权法与担保法（详见后页）1/20/20231/20/2023171720072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题十五、占有制度1.偷来的东西受法律保护吗？2.类型：3.功能：4.物权法第五编：五个法条1/20/20231/20/2023181820072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题