浙江省2023年土地登记代理人之土地登记代理实务高分通关题型题库附解析答案.doc
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1、浙江省浙江省 20232023 年土地登记代理人之土地登记代理实务年土地登记代理人之土地登记代理实务高分通关题型题库附解析答案高分通关题型题库附解析答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、土地他项权利注销登记,其注册登记在宗地原土地登记卡上进行,在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖()印章。A.终止B.变更C.取消D.注销【答案】D2、土地总登记中,对登记公告结果有异议的,可以向()申请复查。A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】B3、下列各项中,不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是()。A.土地登记机关
2、颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】D4、土地登记的基本单元是()。A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】A5、土地登记代理人最基本的权利是()。A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】A6、土地登记公开性的内在要求是()。A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】D7、按照法律有关规定,国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起()日内,办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的,经国
3、土资源行政主管部门负责人批准后,可以延长 10 日。A.10B.15C.20D.30【答案】C8、与土地登记的一般程序相比,下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是()。A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】D9、土地登记代理人禁止同时在()土地登记代理机构内执业。A.1 个B.2 个及 2 个以上C.3 个及 3 个以上D.4 个及 4 个以上【答案】B10、下列关于地上建筑物的行为中,不会涉及建设用地使用权转移的是()。A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】C11、下列各项中,不属于土地总登记技术准备工作的内容的是()。A.制定各项工作规定和细则B.购买
4、仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】B12、下列各项中,国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是()。A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】A13、李某欲抵押一宗土地,在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定,则该宗土地()。A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】D14、下列各项中,不属于土地总登记技术准备工作的内容的是()。A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培
5、训【答案】B15、下列各项中,国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是()。A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】A16、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中,不正确的是()。A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的,可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答
6、案】A17、由()批准实行国家控股公司试点的企业,方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院【答案】B18、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是()。A.土地登记办法B.确定土地所有权和使用权的若干规定C.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D.土地权属争议调查处理办法【答案】A19、根据土地登记办法规定,对当事人提出的土地登记申请,其申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者在()日内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.10D.15【答案】B20、脱离土地登记代理工作岗位连续
7、()年以上的土地登记代理人应被注销登记。A.1B.2C.3D.4【答案】B21、在土地登记查询中,查询机关对属于不予受理查询范围的,应在()个工作日内告知查询人。A.3B.5C.10D.15【答案】A22、()是指土地权利变动事项是否登记,依当事人双方意愿,政府无强制要求。A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】D23、代理是民法中一项重要的法律制度,下列各项不属于代理范围的是()。A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】C24、下列各项中,不属于土地统计资料主要查询方式的是()。A.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查
8、询【答案】D25、土地登记通告的内容,不包括()。A.土地登记区的划分B.土地登记期限C.土地登记收件时间D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】C26、土地归户卡填写以_为单位,土地登记卡填写以_为单位。()A.土地使用者;宗地B.土地权利人;宗地C.宗地;土地权利人D.宗地;土地使用者【答案】B27、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是()。A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】B28、下列关于土地登记中权属问题的描述,错误的是()。A.我国只对集体土地所有权登记,而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时,应
9、当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明,土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型,并进而在土地登记簿上予以登记【答案】C29、土地总登记中,对登记公告结果有异议的,可以向()申请复查。A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】B30、有关注销登记的工作程序,下列排列正确的是()。A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登
10、记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】A31、下列关于土地使用权的说法中,错误的是()。A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的,其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回【答案】A32、我国的土地登记实行()原则。A.强制登记B.自愿登记C.依申请登记D.初次登记不强制【答案】C33、下列关于土地登记的说法,错误的是()。A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后,对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认
11、保障的作用B.在土地交易过程中,通过土地登记,对土地权属变动关系进行确认,可以有效的促进土地市场规范,维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的基础性工作,是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源,是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记,而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】D34、关于土地使用权转移,下列说法错误的是()。A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后,土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时,并不涉及土地权利的转移C.赠与,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换,是指地上
12、建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】B35、下列关于土地用途变更批准文件的说法,错误的是()。A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】A36、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前()申请续期。A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】C37、因处分抵
13、押财产涉及国有土地使用权转让的,申请人不包括()。A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】B38、根据土地登记办法规定,对当事人提出的土地登记申请,其申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者在()日内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.10D.15【答案】B39、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是()。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过 30 年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下,本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】B40、补发的土地证书应注明“补发”字样,时间以()为准。A.补发证书日B.申请补发证书日C.土
14、地登记簿登记日D.申请日【答案】C41、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的,申请人不包括()。A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】B42、代理关系的主体不包括()。A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】C43、根据中华人民共和国土地管理法第十一条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由()登记造册,核发证书,确认使用权。A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】B44、房地产抵押权设立的必备要件为()。A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】D45、变更土地登记
15、的基础是()。A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】C46、某企业原属国有企业,经国家划拨取得一宗土地的使用权,后因企业改制,原划拨土地以作价入股方式重新进入企业,则该宗土地()抵押。A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】B47、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是()。A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】C48、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言,公路线路用地登记的持证人是()。A.公路经营企业B.公路
16、行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】A49、土地登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】B50、房屋登记,应由当事人双方申请登记的是:()A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】D多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、土地登记代理的程序主要包括()。A.接受委托B.签订土地登记代理委托书、代理合同C.收集查询土地登记相关信息与资料D.开展具体业务E.制作土地证书与提交成果【答案】ABCD2、土地登记查询人对查询到的土地登记资料可以采用的手段有
17、()。A.委托查询机构摘录有关土地登记资料B.自行抄录土地登记信息C.要求查询机构对其查询结果鉴证盖章D.借用带走登记资料E.委托查询机构复制有关土地登记资料【答案】ABC3、下列关于土地登记申请书填写基本要求的表述正确的有()。A.土地登记申请书由登记机关负责填写B.土地登记申请书以宗地为单位填写C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两宗以上土地的,按宗地分别填写D.一宗地有多个使用者的,按其共有使用权人在本宗地所占土地份额,由各共有使用权人分别填写E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写【答案】BCD4、在土地登记查询中,对查询人的要求有()。A.根据资料的重要程度交纳相关查询费B.
18、未经土地登记机关的批准,不得将土地登记资料携带出指定的场所C.不得非法使用查询结果D.对涉密登记资料负保密义务E.查询时保持土地登记资料的完好,不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页【答案】BCD5、土地初始登记的特点体现为()。A.初始登记属于总登记的范畴B.初始登记具有经常性C.初始登记具有集中性D.初始登记具有全域性E.初始登记具有分散性【答案】B6、土地登记代理机构的权利包括()。A.享有工商部门核准的业务范围内的经营权利B.依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金C.由于委托人的原因造成经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求D.接受主管部门的监督和检查E.按照国家有关规定制定各
19、项规章制度,并以此约束土地登记代理人的执业行为【答案】ABC7、目前我国主要的土地证书有()等。A.土地租赁权利证明书B.划拨国有土地使用证C.集体土地所有证D.土地他项权利证明书E.集体土地使用证【答案】CD8、根据土地管理法律法规的相关规定,下列说法正确的有()。A.农村集体经济组织可以与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业B.农村村民一户只能拥有一处宅基地C.农村村民出卖、出租住房后,若在规定面积内的,可再申请宅基地D.自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模,分别规定用地标准E.“村改居”和“以租代征”方式使农民集体所有土地转为国有土地的的途径灵活化了,值得
20、推崇【答案】ABD9、下列各项属于非营利性社会福利设施用地的有()。A.殡葬设施B.城乡卫生院C.收容遣送设施D.福利性住宅E.残疾人社会福利设施【答案】ACD10、划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原划拨国有建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包括()。A.人民政府批准文件B.原国有土地使用证C.国有建设用地使用权出让合同D.土地出让金及有关税费缴纳凭证E.国有建设用地划拨决定书【答案】ABCD11、土地用途变更登记的意义有()。A.可以使土地用途转变变得更为频繁B.可以保持土地登记资料的现势性C.可以在登记过程中发现土地用途变更中出现的问题并及时调整D.可以通
21、过土地用途变更登记,把土地利用纳入政府的规划和控制之中E.使国土资源行政主管部门及时了解和掌握土地利用状况的变化,方便政府对土地的管理【答案】BCD12、权属审核包括对()的审核。A.土地登记申请人B.宗地自然状况C.宗地权属状况D.土地价格E.负债背景【答案】ABC13、由于书面形式的合同具有()的优点,土地登记代理合同一般应采用书面形式。A.及时描述B.可查证C.可长久保存D.便于分清责任E.发生纠纷时容易举证【答案】BD14、行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况有()。A.土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的B.土地登记代理机构的名称不符合规定的C.代理人未取得资格
22、证的、申请职业不符合条件的D.土地登记代理人以代理机构的名义从事土地登记代理活动的E.土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的【答案】ABC15、某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋,其应缴纳的税种包括()。A.土地增值税B.契税C.房产税D.印花税E.城镇土地使用税【答案】BD16、不能设立土地登记代理机构的情形()A.有自己的名称B.有自己的办公场所,地点不限C.经费足够D.人员不用很多,非专业也可以E.公司结构分明【答案】BD17、下列各项属于土地登记代理服务行业协会主要职能的有()。A.制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范B.实施土地登记代理服务行业资格认
23、证,并组织土地登记代理人考试C.调解土地登记代理行业的内部争议D.向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求E.办理土地行政主管部门委托的其他事项【答案】ACD18、下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得国有土地使用权的有()。A.国家机关用地B.公寓大厦建设用地C.军事用地D.公益事业用地E.国家重点扶持的能源用地【答案】ACD19、关于土地登记卡填写要求,下列表述正确的有()。A.土地登记卡以权利人为单位填写B.土地权利人独自拥有或使用一宗土地的,土地登记时在土地登记卡主卡上进行登记C.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的,土地登记时,填写宗地土地登记
24、卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡及续表D.地号、宗地面积发生变更的,须更换土地登记卡E.土地登记卡登记的内容发生变更或设定、变更及注销土地他项权利的,在土地登记卡续表上进行登记【答案】BCD20、土地登记的原则包括()。A.依法的原则B.公开的原则C.申请的原则D.审查的原则E.属地登记的原则【答案】ACD大题(共大题(共 1010 题)题)一、某宗土地属兴旺村集体所有土地,张某于 2003 年 8 月 1 日经兴旺村同意,市人民政府批准,以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为 200m2,张某、李某各拥有 90m2,根据地
25、籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与批准面积一致,为200m2,集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定,建议为张某办理集体土地使用权登记。问题:1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么?权利人是谁?2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权?3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员,具体包括哪些?【答案】1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质为集体土地使用权。权利人为张某和李某。2.(1)集体土地所有权是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。(2)农民集体土地使用权是指从集体土地所有
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