河南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(二)及答案.doc
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1、河南省河南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题相关知识练习题(二二)及答案及答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、在发生()过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】B2、某城市房地产,以 2014 年为基期,成交量为 5.6 万套,随着限购政策的实施,以 2017 年为计算期,该城市当年的房地产成交量为 2.6 万套,则关于该城市房地产成交量的动态数列指标,表述正确的是()。A.平均发展速度为 0.77B.环比发展速度为 46.43%C.环比增长速度为
2、-53.57%D.定基发展速度为 215.38%【答案】A3、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】A4、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是()。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】D5、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】A6、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省
3、政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为 70元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回
4、答下列问题。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】A7、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于 2001 年 12 月设立,注册资本为1000 万元。2002 年 1 月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资 8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002 年 7 月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003 年 9 月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】A8、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支
5、出年度结算亏损的,由()承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】D9、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共 4 栋,每栋 10 层,5 个单元,每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1日,该项目取得商品房预售许可证,准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】C10、个人捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】C11、投资乘数理论就是描述()关系的一种理论。A.投资变动与国
6、民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】A12、产权未确定的房产,应()房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】D13、不属于房地产估价机构选定方法的是()。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】D14、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在()。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】B15、(2016 年真题)合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。A.50%B.60%C.70%D.
7、80%【答案】B16、不动产权属登记的法国登记制是()。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】D17、由政府提供政策优惠,社会投资建设,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向符合条件的家庭供应,具有保障性质的政策性住房是()。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】B18、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照 5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】B19、2012 年 6 月 1 日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋,其中有 3 万 m2
8、 的房屋未登记,包括1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】C20、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】A21、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B22、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条
9、例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为 70元、贷款利息为 30 元。请根
10、据以上内容回答下列问题。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】C23、由出票人签发,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为()。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】B24、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B25、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】D26、(2010 年真题)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所
11、扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。A.1B.3C.6D.12【答案】C27、2012 年 6 月 1 日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋,其中有 3 万 m2 的房屋未登记,包括1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B28、(2017 年真题)某县为了公共利益需要,征收基本农田 2 公顷,应报()批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】
12、A29、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区,项目总投资为 3000 万元,并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月,经招标,分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月,正式开工建设。2011 年 9 月,C 公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.施工企业招投标,其开标由招标人主持,邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低,且投标价格低于成
13、本,应确定为中标人D.中标人确定后,A 房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】C30、李某是 17 周岁的高中生,经常利用课余时间打工挣零用钱。根据中华人民共和国民法通则,李某()。A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【答案】C31、房地产测绘时,产生测量误差原因不包括()。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】C32、甲企业于 2015 年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2,该规划地块容积率
14、为 1.3,建筑密度为 60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款 1.A.61 天B.92 天C.106 天D.122 天【答案】B33、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从()之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】D34、2008 年,胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为 18 万元。2011 年,胡某将该住房以 240 万元价格出售,其经济成本为 170 万元,正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中,剩余的
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