江西省2023年投资项目管理师之投资建设项目决策基础试题库和答案要点.doc

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1、江西省江西省 20232023 年投资项目管理师之投资建设项目决策年投资项目管理师之投资建设项目决策基础试题库和答案要点基础试题库和答案要点单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、肯德基和麦当劳之间的不断持续的竞争，属于()。A.迎头定位方式B.避强定位方式C.重新定位方式D.循环定位方式【答案】A2、采用新设法人融资方式的建设项目，一般是()。A.扩建项目B.修建项目C.改建项目D.新建项目【答案】D3、建设项目用地预审文件有效期为()年，自批准之日起计算。A.1B.2C.3D.5【答案】B4、下列选项中，()是指将废物直接作为原料进行利用或者对废物进行再生利用。A.再利用B.减量化C.

2、资源化D.节约化【答案】C5、存可行性研究阶段，市场调查的主要内容包括市场需求调查、竞争者调查、消费调查和()。A.市场供应调查B.供应潜力调查C.供应现状调查D.实施市场调食【答案】A6、下列投资方案经济评价指标中，属于静态评价指标的是()。A.内部收益率B.净现值C.利息备付率D.净年值【答案】C7、某项目需进口一套设备，岸价(FOB 价)为 492 万美元。其他有关费用参数为：国外运杂费率 7%，国外运输保险费费率 0.4%，则国外运输保险费为()万美元。A.1.5B.1.7C.2.0D.2.1【答案】D8、如果扶贫是建设项目的()，则项目的关键利益相关者就应该是穷人，这就要求制定相应的

3、瞄准机制和制度来真正保证贫困人口受益。A.关键目标B.首要目标C.次要目标D.重点目标【答案】B9、下列资本金的筹资渠道的方式中，()的资金成本较高。A.股东直接投资B.股票融资C.政府投资D.准股本资金【答案】B10、某公司贷款 0000 万元，年复利率 i=10%，5 年后连本带利一次需付()万元。A.3002B.3302C.3222D.3422【答案】C11、应遵循建设方案技术比选中的()原则，可使选择的工艺有利于环境保护和尽量少排放废气、废水和固体废弃物。A.安全性B.适用性C.可靠性D.经济性【答案】A12、采用新设法人融资方式的建设项目，一般是()。A.扩建项目B.修建项目C.改建

4、项目D.新建项目【答案】D13、国内外普遍采用的一种定价方法是()。A.目标利润定价法B.边际成本定价法C.成本加成定价法D.需求导向定价法【答案】C14、下列关于社会评价中应用参与式方法应牢记的基本理念表述不正确的是()。A.尊重内部支持B.外部的支持固然重要，但当地人一般情况下有能力认识和解决自己的问题C.分享知识，共同决策，共同行动，共同发展D.每一个人，不论是当地人还是专家，他们都具有自己特有的知识和技能，应该得到尊重【答案】A15、某新建项目达产年份的设计生产能力为 80 万件，年固定成本为 500 万元，产品售价预计 50 元/件，销售税金及附加税率为 6%，所得税税率为 33%，

5、产品可变成本为 30 元/件，要想获得年税后利润 50 万元的生产能力利用率为()。A.42.25%B.68.48%C.78.12%D.40.55%【答案】A16、下列预测影响分析方法中，()是定性地反映建设项目的环境影响。A.数学模型法B.专业判断法C.物理模型法D.类比调查法【答案】B17、若货物或服务处于竞争性市场环境中，市场价格能够反映()，应采用市场价格作为计算项目投入物或产出物经济价值的依据。A.支付意愿或受偿意愿B.沉没成本或市价成本C.受偿意愿或沉没成本D.支付意愿或机会成本【答案】D18、下列分析方法中，属于动态分析法的是()。A.效益费用法B.差额投资收益率法C.计算费用法

6、D.差额投资回收期法【答案】A19、在工程分析的 3 种方法中，()最为简便，但所得数据准确性差。A.类比分析法B.物料平衡计算法C.资料查阅分析法D.可行性研究分析法【答案】C20、资金时间价值可以用绝对数收益额来表示，也可以用相对数收益率来表示，通常以收益率来计量。这个收益率指的是()。A.股利率B.贷款利率C.社会折现率D.社会平均资金利润率【答案】D21、国内债务融资方式中，()适用于资金需求大、效益好、信用评级高的建设项目。A.委托贷款B.生产支付融资C.中期票据融资D.企业债券公司债券【答案】C22、选择专业市场分析公司所要遵循的第一原则为()。A.信誉B.能力C.费用D.时间【答

7、案】B23、对()的建设项目，应当填报环境影响登记表。A.可能造成重大环境影响B.环境影响很小，不需要进行环境影响评价C.可能造成轻度环境影响D.一般环境影响，需要进行环境影响评价【答案】B24、根据建设项目的性质、产品方案和生产规模的具体要求，研究确定项目的工艺技术路线、工艺流程、工艺参数、原材料和公用工程单耗、产品质量、主要设备选型和配置等指的是()。A.技术比选B.技术经济综合比选C.经济比选D.价值比选【答案】A25、下列总平面布置的原则中不包括的是()。A.满足生产和工艺流程的要求，利于组织生产和管理B.节约绿化用地C.各项技术经济指标符合国家规范规定D.根据场区自然地形、地貌和地质

8、条件，因地制宜、依山就势进行总平面布置和竖向布置【答案】B26、生产技术与主要设备的制造水平，与建设规模相关，确定建设规模，要研究该类产品生产技术的()。A.先进性和可得性B.可靠性和可得性C.可靠性和经济性D.经济性和科学性【答案】A27、盈亏平衡点越低，说明项目()。A.适应市场变化能力越强，抗风险能力越强B.适应市场变化能力越强，抗风险能力越弱C.适应市场变化能力越弱，抗风险能力越强D.适应市场变化能力越弱，抗风险能力越弱【答案】A28、为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在于发现投资机会指的是()。A.资源开发投资机会研究B.地区投资机会研究C.投资机会研究D.部门投资

9、机会研究【答案】C29、,下列选项中，()的实质是在长期竞争中得以生存的规模都是最佳规模，工厂规模和技术复杂程度是决定生产规模的主要因素。A.分步法B.生存技术法C.经验法D.规模效果曲线法【答案】B30、下列选项中，()是彻底规避风险的一种做法，即断绝风险的来源。A.风险转移B.风险自担C.风险回避D.风险抑制【答案】C31、按照目前有关规定，海关监管手续费费率一般为()。A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.4%【答案】C32、环保治理采用的技术方案，应具有()，并对生产流程相关环节的污染进行全过程控制。A.客观性、科学性、可靠性B.先进性、适用性、可靠性C.科学性、适用性、可靠性D

10、.经济性、客观性、可靠性【答案】B33、市场调查的容量包括潜在需求、需求的增长速度和()。A.未来需求B.生产需求C.有效需求D.需求比例【答案】C34、外商投资建设项目注册资本中，投资总额在 420 万美元以下的注册资本不得少于()万美元。A.120B.175C.210D.350【答案】C35、某项目需进口一套设备，岸价(FOB 价)为 492 万美元。其他有关费用参数为：国外运杂费率 7%，国外运输保险费费率 0.4%，则国外运输保险费为()万美元。A.1.5B.1.7C.2.0D.2.1【答案】D36、在评价利益相关者的()的过程中，必须调查与项目存在利害关系的人们的意见，调查他们能否在

11、建设项目的实施、运营、维护和监督过程中继续或扩大他们的积极参与。A.态度或接纳程度B.能力评估C.矩阵分析D.需求或预期【答案】D37、在下列指标中，不属于经济分析指标的是()。A.经济净现值B.经济内部收益率C.经济效益费用比D.经济投资收益率【答案】D38、在经济分析中，如果经济净现值()，说明建设项目可以达到符合社会折现率要求的效率水平，认为该项目从经济资源配置的角度可以被接受。A.近似于 0B.等于或大于 0C.等于或小于 0D.小于 0【答案】B39、()是用于评价企业应该获得政府给予的投资补助、税收优惠等转移支付数量大小的重要依据。A.市场分析B.机构分析C.经济分析D.社会评价【

12、答案】C40、对于受到少数民族因素影响的建设项目，应针对项目的具体情况对涉及少数民族的问题进行相关社会调查，下列不包括的是()。A.收集本民族的相关信息B.信息内容应具特殊性C.信息内容应具针对性D.考察历史，通过了解历史背景来理解某个特定少数民族或文化群体的现状【答案】B41、下列关于建设项目偿债能力指标的表述，错误的是()。A.偿债备付率是反映项目负债水平和偿债能力的综合指标B.不能简单地用资产负债率的高或低来判断项目负债状况的优劣C.利息备付率高，表明利息偿付的保障程度高D.对项目利息备付率的具体判断应结合债权人的要求而定【答案】A42、新组建的建设项目法人大多是企业法人，下列不包括的是

13、()。A.无限责任公司B.有限责任公司C.合资经营公司D.股份有限公司【答案】A43、以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资的估算方法是()。A.生产能力指数法B.比例估算法C.指标系数估算法D.朗格系数法【答案】D44、下列选项中，()是市场经济体制下政府对建设项目外部效果进行分析评价的重要方法，是政府部门履行对拟建项目外部效果管理职能的重要依据。A.财务分析B.社会分析C.经济分析D.管理分析【答案】C45、()能给出定量的预测结果，但需一定的计算条件和输入必要的参数、数据。A.数学模型法B.物理模型法C.专业判断法D.类比调查法【答案】A46、肯德基和麦当劳之间的不断持续的

14、竞争，属于()。A.迎头定位方式B.避强定位方式C.重新定位方式D.循环定位方式【答案】A47、项目节能评估的分类管理中，下列应单独编制节能评估报告表的固定资产投资项目是()。A.年石油消费量 100500 吨B.年电力消费量 50 万500 万千瓦C.年天然气消费量 100 万200 万立方米D.年综合能源消费量 10003000 吨标准煤【答案】D48、采用()，计算简单、速度快，但要求类似项目的资料可靠、条件基本相同，否则误差就会增大。A.比例估算法B.系数估算法C.生产能力指数法D.指标估算法【答案】C49、下列选项中，()可以帮助决策者了解外部战略环境变化可能产生的不确定性。A.情景

15、分析法B.社会风险评价坐标法C.定量分析法D.风险概率分析法【答案】A50、特许经营权融资模式中，()是指在基础设施特许经营权范畴，由公共部门和私人企业合作建设和经营的模式。A.BOTB.TOTC.BOOTD.PPP【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、建设投资是指项目建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的费用，包括()。A.流动资金B.安装工程费C.建设期贷款利息D.设备购置费E.预备费用【答案】BCD2、进行项目投资财务盈利能力分析，首先要对()等现金流量进行识别与预测，考察整个计算期内的现金流入和流出，编制项目投资现金流量表。A.营业收入B.建设投资C.流动资金D.经

16、营成本E.所得税【答案】ABCD3、根据风险因素对建设项目影响程度的大小，将风险程度划分为()。A.特殊风险B.较小风险C.一般风险D.较大风险E.严重风险【答案】BCD4、价格预测除考察市场供求状况以外，还应了解影响产品价格的其他因素，具体包括()等。A.社会平均利润率B.项目主要产出品的价格变化趋势C.新技术、新材料的采用和替代产品的出现对价格的影响D.消费者的购买力水平和价格接受能力E.国内外税费、利率、汇率等的变化以及非贸易壁垒对价格的影响【答案】ACD5、计算进口设备抵岸价时，外贸手续费的计费基础是()。A.进口关税B.离岸价C.国外运输保险费D.国外运费E.银行财务费【答案】BCD

17、6、流动资产估算时，采用分项详细估算法，其正确的计算式是()。A.流动资金=流动资产+流动负债B.流动资金=流动资产-流动负债C.流动资金=应收账款+存货-现金D.流动资金=应付账款+存货+现金-应收账款E.流动资金=应收账款+存货+现金-应付账款【答案】B7、下列属于建设项目决策任务的有()。A.确定投资目标B.确定决策原则C.确定融资方案D.明确建设方案E.明确决策程序【答案】ACD8、建设项目融资模式，按融资组织形式分为()。A.新设法人融资B.公司融资C.既有法人融资D.项目融资E.信用融资【答案】BD9、常规检测的空气污染物包括()。A.臭氧B.二氧化氮C.一氧化碳D.二氧化硫E.臭

18、气【答案】ABCD10、考察整个项目的融资前税前(即息税前)现金流量，其现金流出一般有()。A.建设投资B.流动资金C.回收固定资产余值D.维持运营投资E.经营成本【答案】ABD11、其他费用主要包括()等。A.研究与开发费B.其他制造费用C.修理费D.技术转让费E.土地使用税【答案】ABD12、利率是国民经济发展的重要杠杆之一，利率的高低由()等因素决定。A.通货膨胀对利息的波动有直接影响B.利率的高低取决于社会折现率的高低C.借出资金总要承担一定的风险，而利率则与风险大小成正比D.在社会折现率一定的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资金的供求状况E.利率与期限长短成正比【答案】AC13、

19、财务分析应遵循的基本原则主要包括()等。A.费用与效益识别的现金流量原则B.费用与效益识别的有无对比原则C.动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则D.效益与风险权衡原则E.基础数据确定的稳妥原则【答案】ABD14、下列属于建设项目决策任务的有()。A.确定投资目标B.确定决策原则C.确定融资方案D.明确建设方案E.明确决策程序【答案】ACD15、目前，国内外常用的方案比选方法有()。A.年值比较法B.互补方案C.考虑资金时间价值的动态分析法D.不考虑资金时间价值的静态分析法E.独立方案【答案】CD16、消费税的课税对象是()。A.转让无形资产的单位和个人B.生产的单位和个人C.委托加工

20、的单位和个人D.提供应税劳物的单位和个人E.进口应税消费品的单位和个人【答案】BC17、流动资产估算时，采用分项详细估算法，其正确的计算式是()。A.流动资金=流动资产+流动负债B.流动资金=流动资产-流动负债C.流动资金=应收账款+存货-现金D.流动资金=应付账款+存货+现金-应收账款E.流动资金=应收账款+存货+现金-应付账款【答案】B18、节能评估是指根据节能法规、标准，对固定资产投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估，并()的行为。A.编制节能规划书B.编制节能评估报告书C.编制节能程序表D.编制节能评估报告表E.填写节能登记表【答案】BD19、一个现金流量由()要素确定。A.速度

21、B.时点C.单位D.方向E.大小【答案】BD20、计算进口设备抵岸价时，外贸手续费的计费基础是()。A.进口关税B.离岸价C.国外运输保险费D.国外运费E.银行财务费【答案】BCD大题（共大题（共 1010 题）题）一、某城市 2008 年2011 年各季度的服装销售量见表 2-33。某外地名牌服装企业(甲公司)拟在该地区投资建一座加工自己品牌的针织棉内衣的服装厂(乙厂)，主要供应该地区的市场。该项目拟租用当地的一家企业(丙企业)闲置厂房，租期 5 年，年租金 50 万元。厂房改造费用 400 万元，由承租方承担，当年投资改造即投入生产。生产设备利用从甲公司生产基地因引进新的生产线而更新下来的

22、旧设备，该批设备的固定资产的账面价值为 1000 万元，现市场处理价500 万元。设备运杂费及安装费 100 万元。按厂房租赁协议，5 年租期满后，厂房连同生产设备一起无偿地转给丙企业。拟建乙厂企业员工中，主要的管理人员和技术人员共 16 人，由甲公司从生产基地调派，在当地的安家费用每人 5 万元，另需要在当地招募一批新的员工，培训费用 20 万元。预计工厂投入生产后，每年需要 300 万元的流动资金，每年的销售收入 1000 万元，除厂房租金之外的经营成本 450 万元，每年的销售税金及附加为销售收入的 10%。乙厂适用所得税税率 20%。甲公司的基准投资收益率为 15%。问题 1.请说明采

23、用季节指数水平法进行预测的适用条件。2.根据上述数据资料，请用季节指数水平法预测 2012 年各季销售量。3.计算乙厂项目税前财务净现值，并进行财务评价。【答案】二、A 市拟新建一条高速公路，委托 B 咨询公司承担该项目可行性研究工作。B咨询公司通过现场访谈调查和专家调查，获得了大量的项目基础信息，编制了项目经济费用效益相关数据见表 2-29，项目计算期 20 年，社会折现率为 10%。根据初步社会评价的结果，B 咨询公司采用定量与定性分析相结合的方法，开展详细社会评价，识别出社会因素并进行了分级排序。问题 1.B 咨询公司进行市场调查时，除已采用的方法外，还可以采用哪些调查方法?2.B 咨询

24、公司应如何组织实施专家调查法?3.根据表 2-29 中的数据，计算该项目各年净效益流量、经济净现值，并判断项目是否具有经济合理性。4.识别出社会因素并排序后，B 咨询公司进行的详细社会评价还应包括哪些工作?(注：计算结果保留两位小数，复利系数见表 2-30)【答案】三、某拟建工业生产项目的有关基础数据如下：1.项目建设期 2 年，运营期 6年。建设投资 2000 万元，预计全部形成固定资产。2.项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各 500 万元，贷款年利率为 6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为 300万元，于投产当年投入。3.固定资产使用年限为 8 年，

25、采用直线法折旧，残值为 100 万元。4.项目贷款在运营期的 6 年间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。5.项目投产第 1 年的营业收入和经营成本分别为 700 万元和 250 万元，第 2 年的营业收入和经营成本分别为 900 万元和 300 万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为 1000 万元和 320 万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。6.企业所得税率为 25%，营业税及附加税率为 6%。问题 1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第 8 年的固定资产余值。2.计算各年还本、付息额及总成本费用。3.列式计算计算期第 3 年的所得税。从项目资本金出资者的角度，列式

26、计算计算期第 8 年的净现金流量。(计算结果保留两位小数)【答案】四、拟建某建设项目，固定资产投资总额 5058.90 万元(不含建设期贷款利息，但其中包括无形资产 600 万元)，建设期 2 年，运营期 8 年。本项目固定资产投资来源为自有资金和贷款;自有资金在建设期内均衡投入;贷款总额为 2000 万元，在建设期内每年投入 1000 万元贷款年利率 10%(按月计息)，由中国建设银行获得;在运营期初，按照每年最大偿还能力偿还;无形资产在营运期 8 年中，均匀摊入成本;固定资产残值 300 万元，按照直线法折旧，折旧年限 12 年。本项目第 3 年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的 70%

27、，第 4 年达到设计生产能力的 90%，以后各年达到设计生产能力;流动资金全部为自有资金。项目的资金投入、收益、成本如下表所示;贷款部分不含建设期利息。【问题】1.计算建设期贷款利息和运营期固定资产折旧、无形资产摊销费。2.计算第 3 年的税后利润并确定当年可用于偿还建设期贷款本金的资金总额。【答案】五、某汽车制造厂选择厂址，对三个申报城市 A、B、C 的地理位置、自然条件、交通运输、经济环境等方面进行考察，综合专家评审意见，提出厂址选择的评价指标有：辅助工业的配套能力、当地的劳动力文化素质和技术水平、当地经济发展水平、交通运输条件、自然条件。经专家评审确定以上各指标的权重，并对该三个城市各项

28、指标进行打分，其具体数值见表 13-13 问题 1.表 13-13 中的 X、Y、Z 分别代表的栏目名称是什么?2.试作出厂址选择决策。【答案】六、A 咨询公司具有相应的工程咨询和环境影响评价资质，近期开展了以下三项咨询业务。业务 1：受甲企业委托，为其投资的某水电项目编制了项目申请报告，报告从企业角度详细论证了项目的市场前景、盈利能力和资金来源，从政府公共管理的角度重点阐述了项目的生态环境影响、节能方案分析、资源开发及综合利用分析三个方面的内容。业务 2：受乙企业委托，为其在境外某投资项目编制了项目申请报告，报告包括以下内容。(1)项目名称、投资方基本情况;(2)项目背景及投资环境;(3)项

29、目建设规模、主要建设内容、产品及目标市场，项目效益和风险情况;(4)项目总投资、各方出资额及出资方式、融资方案及用汇金额;(5)项目生态环境影响分析;(6)项目社会影响分析，在乙企业提交境外投资项目申请报告后，政府委托 B 咨询公司对该报告进行了评估。业务3：受丙企业委托，对其需报政府核准的某项目编制了环境影响报告书。报告书包括以下内容：(1)建设项目概况;(2)建设项目周围环境现状;(3)建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估;(4)环境影响评价的结论。问题 1.业务 1中，项目申请报告论证的角度是否准确?说明理由，项目申请报告的论证通常还应补充哪些方面的内容?2.业务 2 中，境外投

30、资项目申请报告的内容中哪些是必要的?3.业务 2 中，B 咨询公司在评估中应该重点评估哪些内容?4.业务 3 中，丙企业按规定应在什么时候完成该项目环境影响评价文件的报告手续?除上述内容外，环境影响报告书还应包括哪些内容?【答案】七、某企业生产的某种产品在市场上供不应求，因此该企业决定投资扩建新厂。据研究分析，该产品 10 年后将升级换代，目前的主要竞争对手也可能扩大生产规模，故提出以下三个扩建方案：1.大规模扩建新厂，需投资 3 亿元。据估计，该产品销路好时，每年的净现金流量为 9000 万元;销路差时，每年的净现金流量为 3000 万元。2.小规模扩建新厂，需投资 1.4 亿元。据估计，该

31、产品销路好时，每年的净现金流量为 4000 万元;销路差时，每年的净现金流量为 3000 万元。3.先小规模扩建新厂，3 年后，若该产品销路好再决定是否再次扩建。若再次扩建，需投资 2亿元，其生产能力与方案 1 相同。据预测，在今后 10 年内，该产品销路好的概率为 0.7，销路差的概率为 0.3。基准折现率ic=10%，不考虑建设期所持续的时间。【问题】1.画出决策树。2.试决定采用哪个方案扩建。【答案】八、某企业拟建一条生产线，设计使用同规模标准化设计资料。类似工程的工程费用造价指标见表 7-20，类似工程造价指标中主要材料价格见表 7-21。拟建工程当地现行市场价格信息及指数见表 7-2

32、2。问题 1.拟建工程与类似工程在外部建设条件有以下不同之处：(1)拟建工程生产所需黏土原料按外购考虑，不自建黏土矿山;(2)拟建工程石灰石矿采用2.5km 输送带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的 1.5km 输送带长廊。根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。2.类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比例分别为 58.64%、14.58%、9.46%、17.32%。根据已有资料和条件，计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程建筑工程费用。3.行业部门测定的拟建工程设备购置费与类似工程

33、设备购置费相比下降2.91%，拟建工程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加 8.91%。根据已有资料和条件，计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费用。(计算结果均保留两位小数)【答案】九、某国外汽车公司欲在我国投资建设家用轿车生产厂，聘请一家咨询单位进行相关的市场咨询等方面的咨询研究工作。(1)咨询公司对国内大中城市家庭轿车需求量进行预测。表 3-16 是咨询公司调查的某个城市人均收入、人口数量和汽车拥有量的历史数据。预计到 2010 年，每年人均收入平均增长率 10%，平均人口增长率 0.5%。(2)现在国内有三个城市邀请该国外汽车公司进入其城市经济开发区投资建厂。咨询单位邀请有关方面

34、的专家组成专家组，对申报城市的地理位置、自然条件、交通运输、经济环境等方面进行了综合考察，综合专家评审意见，确定了厂址选择的评价指标;同时专家组经过评审，确定了各项指标的重要程度，并为各个城市的各项指标按百分制进行打分。各评价指标及评分见表 3-17。问题 1.用收入弹性系数法预测 2005 年2010 年该城市家庭汽车需求量。2.用 01 评分法确定厂址各指标的权重。3.用综合评价法选择厂址方案。【答案】一十、X 房地产开发企业通过招拍挂取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为 3 年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。1.甲咨询工程师设

35、计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。2.乙咨询工程师采用专家调查法预测了 3 年后的住宅售价平均值：乐观值为750q 元/m3.丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为 5200 元/m4.丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。问题 1.甲咨询工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性具体包含哪些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?2.根据乙咨询工程师的调查预测，估算 3 年后住宅售价的期望值和标准差。3.根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。4.丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确?简述理由，并说明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题。【答案】