社区建设案例PPT课件.pptx

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1、案例一、上海市三林世博家园案例二、长春市万科蓝山案例三、北京市二棉厂职工宿舍改造案例四、北京市东方太阳城目目 录录By overper案例一、上海市三林世博家园一、背景上海市世博园区的建设，需要相当数量的居民进行房屋动、拆迁，但很多动迁居民在原住宅生活了多年，对原来的房屋有着深深的情感，而且动迁基地又远离市中心城区，生活与原先相比有诸多不便。为了体现世博会提出的“城市，让生活更美好”的理念，上海市政府决定在三林镇域内建设体现以人为本的民心工程三林世博家园，使之成为浦东现代化新型社区的一个新亮点和展示浦东形象的窗口，目前已经安置了来自上钢街道、南码头街道、周家渡街道和三林镇世博动迁居民。上海三林

2、世博家园二、基本概况三林世博家园是上海历史上规模最大的动迁房基地，它位于中环线内的中心城区，地处上海市浦东新区三林镇境内。东至春塘河及三林镇域边界，南至华夏西路，西至浦三路，北至新浦路，总用地面积约133公顷，总建筑面积119万，居民约4万人。区位图三林世博家园四至范围示意图上海三林世博家园三、规划设计1.设计理念贯彻“以人为本、绿色环保的理念，营造一个人与自然和谐相处的生态社区”。2.规划结构以景观框架通灵全局，利用景观轴线串联九大居住组团，形成“一轴、两心、三片、四带”的总体布局结构，将学校、医院、商业、银行、邮局、公交、文化、休闲、娱乐等公共设施优化组合，融为一体。一轴：一轴：以南北向的

3、规划一路为主，结合道路两侧的景观绿化带、沿街商铺、服务设施等构成社区结构主轴两心：两心：结合南北向结构主轴，在规划一路东侧设置南北两个公共服务中心,它是生活、购物、休闲娱乐的理想场所三片：三片：居住区分为北、中、南三片，通过不同的高层、多层搭配比例以及建筑色彩与形式的变化，形成不同的区域特色四带：四带：是四条绿化景观带，串联各居住组团和公共服务组团，增加地块内部的整体性和协调性。上海三林世博家园三、规划设计3.功能分区共划分成13片街坊小区，其中8个住宅区，3个公建配套和1个商业设施区。其中居住用地面积约101.2公顷，商业及其他共建配套用地面积约17公顷。上海三林世博家园住宅区住宅区公共配套

4、区公共配套区公共绿地公共绿地商业区商业区中学中学 小学小学 商业中心商业中心 市民中心市民中心 主题公园主题公园四、社区管理方式复合治理模式概念：政府行政和市场自由化的基础上，政府将社区公共事务通过转包、招标等形式移交给社区，通过社区内各类组织通力合作、相互促进、良好运行来弥补政府失灵、市场失灵，从而达到社区建设的和谐发展。其特点是具有多个治理主体，能及时解决问题。三林世博家园的治理模式包含了社区自治、共治和镇管社区三种。上海三林世博家园四、社区管理方式复合治理模式1.镇管社区（1）管理对象主要针对三林镇域内介于农村和城市间的特殊地区，即由农村社区管理专项城市社区管理。（2）组织架构“两委一中

5、心”，即社区党委、社区委员会和社区市民中心。（3）特点镇政府作为社区管理的主体，具有独立的一级财政，是一级管理机构。可以在镇域范围内充分合理的调配各类资源，合理配置、整合和利用资源，推动社区的快速、高质、高效发展。上海三林世博家园三林镇政府社区党委社区委员会居委会社区组织社区居民社区中心名称社区党委社区委员会市民中心职责镇党委领导下的基层党组织，是社区领导核心，切实发挥统揽全局、协调各方的作用，对社区事务的全局工作总负责。由社区代表组成，在社区党委的领导下，按议事规章开展工作。参与协商社区事务，监督评议社区工作，促进社区成员参与社区公共事务的组织策划，担负着“上行下达”的重要任务。是镇政府社会

6、管理和公共服务的延伸,是为社区居民提供便捷的政务服务和文化服务的物理空间。四、社区管理方式复合治理模式2.社区共治即社区多元主体共同参与与治理。通过将社区服务分包给其他非政府组织、单位甚至居民，由其为社区提供公共产品。上海三林世博家园3.社区自治社区居民和社区组织采用共商、共议、共决的民主协商方式，利用社区资源，开展社区居民的自主学习、管理、服务和监督。截止到目前，三林世博家园里有由15家社区单位组成的“园区联席会议”以及聘任的19位“老顾问”（包括来自周家渡、上钢、南码头路街道及三林镇的老书记、老主任、老村长），共同谋划社区发展事项。三林世博家园现阶段自治主体主要有居委会（3个）和居民群众为

7、主，通过居民签订文明公约、党员当好“三大员”（宣传员、信息员、示范员），居民志愿者服务、家园论坛等形式，实现自我管理居委会名称二居委会三居委会负责事项、服务人群或分工计生、科普、青保、团委、卫生、治保、调解、社区服务、信息、档案、社区捐献、问题、宣传、创建工作、卫生、门责、民政、精防、就业援助信访、调解、治保、安全、环境卫生、门责、环保、物业、宣传、文体、公共卫生、科普、青保、计生、团委、居家养老、捐赠、便民服务、信息、档案管理、救助、精防、武装、双拥、工会服务对象妇女、青少年、老年人、离休老干部、独居老人、下岗职工青少年、妇女、老年人、老干部五、市民中心1.基本概况位于三林世博家园中心位置，

8、内部共设置五层，总建筑面积1.2万，集社区事务服务、社区文化服务、社区关爱服务等三大服务功能为一体，共设置了70多个涵盖政府、社会、民间的许多服务项目，解决市民的急、难、愁，满足他们的物质、精神需求。中心可同时接纳3000多人活动，现有80以上的项目对外开放，是2011年为止，上海市规模最大、设施最全、功能最多的社区服务平台。2. 内设项目及其分类市民中心设置的项目主要分为四类，一是政府主管项目，例如事务受理中心、人力公司等；二是条线运作项目，如图书阅览室、卫生服务站等；三为社团运作项目，包括排练厅、团队活动室等；四是市场化运作项目。上海三林世博家园楼层项目管理部门1社区事务受理中心政府主管市

9、民食堂市场化运作项目上海浦东三林职业介绍所政府主管安保办公室（监控室）东浦人力第六分公司政府主管三林爱博慈善超市音像书店（新华书店）政府主管604车辆调度室隧道一线车辆调度室2市民会堂市场化运作项目物业办公室市场化运作项目接待室市场化运作项目书场茶室市场化运作项目影视厅市场化运作项目棋牌室市场化运作项目视唱房（一）、（二）市场化运作项目市民舞厅市场化运作项目乒乓球房市场化运作项目桌球房（一）、（二）市场化运作项目跳操房市场化运作项目教练室市场化运作项目瑜伽房市场化运作项目健身指导站市场化运作项目急速单车房市场化运作项目设备房市场化运作项目储藏室市场化运作项目楼层项目管理部门3排练厅社团运作项目

10、摄影沙龙社团运作项目图书办公室书画苑社团运作项目图书阅览室条线运作项目民俗文化苑社团运作项目少儿天地社团运作项目艺趣苑社团运作项目琴房多媒体教室钢琴房市民学校办公室设备房市民学校教室（3个）政府主管中央机房东方信息苑政府主管楼层项目管理部门5社区党委书记办公室主任办公室操作间社区党委办公室市民食堂办公室多功能厅（工程部）接待室（阳光屋）市场化运作项目会议室（一、二）市民中心办公室楼层项目管理部门4展览厅政府主管文化团队之家社团运作项目团队活动室社团运作项目阳光驿站政府主管科普活动室条线运作项目社区之家（家政、法律咨询、社工）条线运作项目青年之家条线运作项目智障人士阳光之家培训教室政府主管多功能

11、厅卫生服务站条线运作项目社区议事室设备房卫生室老年人日托所办公室阳光之家康复站政府主管老年人日托所政府主管助浴房老年人日托所休息室政府主管智障人士阳光之家政府主管五、市民中心3.管理与运作（1）政府主导管理（2006.7-2008）成立之初由政府主导运营，虽然为居民提供了先进的活动场馆及其他条件优越的硬件设施，但再服务组织、服务成效等方面并不理想，出现社区中心设施利用率偏低，居民参与社区服务积极性不高，管理成本过高等现象。（2）上海浦东非营利组织发展中心托管政府通过公开招标模式将市民中心部分职能交由非政府组织管理，浦东公益组织发展中心通过竞标获得市民中心二楼、三楼的托管权，开启“政社合作”的社

12、区服务模式。（3）社会运作除了浦东公益组织发展中心外，还引入了社会上知名品牌的社团、社会组织，如红十字会、职介所、妇女就业指导机构等一同参与运作。上海三林世博家园上海三林世博家园五、市民中心4.管理特点（1）以社区为本，开展服务项目化、市场化运作开设了一些切合社区本身需要的服务项目，经过既有服务评估、需求调查、项目策划、包装，组织在保留原有市民中心一些优势服务项目继续运行的基础上，开展一些新的服务项目，其项目的服务费用低于市场价格，服务对象也基本涵盖了整个社区的居民。（2）协调合作，合理整合资源组织在托管过程中充分整合了来自各种渠道的资源，包括市民中心本身的场馆设施、服务体系，社区内存在的文化

13、团队以及各种文化活动积极分子，社区居委会的管理人员和工作机制，物业管委会所具有的独特资源等，与社区内学校、基层服务组织开展了多种形式的合作，结合自身在专业工作方法、组织管理资源、服务推广与对外宣传机制等方面的优势，确保托管项目取得了显著成效。项目服务对象主要服务内容合作团队彩虹乐园0-12岁儿童提供亲子早教、校外托管服务，还开展双休日社区儿童融合活动上海睿新社区服务中心和东方青少年教育服务中心等专业服务机构编织希望工坊低收入家庭提供手工产品生产技能培训，完成培训进行正常产品制作后，将产品销售所返还给制作者的收入补贴项目平台绒绣社乐活社区高收入白领提供传统文化学习、绿色环保共享、社区义工体验等服

14、务，搭建社区乐活生活的体验平台，促进社区健康可持续发展，成立了阅趣读书会，与乐活家族和新闻晨报悦读周刊合作在社区开展读书分享以及心灵提升课程，并且与社区中的物业部门联合开展了针对社区白领人群的知识讲座，极大提升了社区白领人群参与社区活动的积极性乐活家族、新闻晨报悦读周刊为社区内体质较好的老年人提供一个兼休闲、学习、娱乐于一体的日间服务平台，采取会员制管理方法，通过一系列小组活动的开展并依托社工专业服务，帮助老年人善用闲暇时间，开拓社交网络、学习发展潜能，使老年人老有所学、老有所乐。服务过程中项目组建立了老年志愿者团队，通过培训和服务实践激发潜能，组织他们定期为普通会员提供一些力所能及的服务，例

15、如探访服务、信息传递、活动登记、活动设计等，从而逐渐建立一个老年人自我管理、自我服务的运行机制，目前会馆主要围绕文化共享、健乐堂、夕阳论坛、主题活动等四个板块提供服务案例二、长春市万科蓝山长春万科蓝山一、基本概况长春万科蓝山位于长春市东部二道区内，西起东盛大街，东至发电设备总厂，北起四通路，南至长电紫盈花园，总占地面积约25公顷，其中，住宅用地占地面积大约20公顷。景观广场景观广场长春万科蓝山二、小区中心位于小区南侧，东盛商圈的中心地带（其前身是老吉柴厂一片近2万的工业旧址），总建筑面积约4万平方米。内部以餐饮服务、娱乐休闲和文化创意三大功能为主形成了东北地区最具特色的餐饮美食聚集区和文化创意

16、产业体验基地。服务功能业态餐饮服务酒吧、茶座、咖啡厅、高档餐厅、主体餐厅、特色美食园娱乐休闲俱乐部、高级商务会馆文化创意工业设计园、创意生活馆、时尚风情街、新中国工业发展历史博物馆案例三、北京市二棉厂职工宿舍改造北京棉纺二厂职工宿舍改造一、基本概况现八里庄东里社区，位于北京市朝阳区，西起八里庄路，东至石佛营路，北起二道沟河（公园分支水系），南至朝阳路，占地面积约24ha，内部住户以京棉厂退休职工为主。北京棉纺二厂职工宿舍改造二、改造前情况1.建筑情况区内住宅套型居住功能老化，部分建筑存在大量人去楼空和私搭乱建现象，并存在不同程度的损坏，但主体结构尚稳固，有可利用价值。2.庭院环境缺乏维护和管理

17、，没有交流和活动的空间。3.生活服务设施配建有理发室、浴室、幼儿园、小学、中学、职工医院、俱乐部、食堂、招待所等生活服务设施，基本能够满足职工日常工作和生活的需要。生活区内部的生活服务设施在空间形态，权属及服务的供给者和使用者均发生了显著的变化，厂办教育设施已脱离了单位，小学从最初的厂办小学成为市属的八里庄小学，后来成为朝阳区育人小学，厂办中学变成八里庄二种，而目前是中国旅游学院附属中学分校；厂区幼儿园，其目前的经营范围已经超出了单位职工。总而言之，单位内部的服务设施已经逐步社会化并脱离单位。北京棉纺二厂职工宿舍改造三、社区改造1.住宅改造目的是扩大现有居民居住空间，改善居住功能，实现居民就地

18、安置。（1）加层在满足日照间距的条件下，在原有 3 层建筑之上加建 1 至 2 层。（2）加建在原外墙上适当地增设厨卫或阳台。（3）并户针对原有户型使用面积偏小、功能不合理的现状对单元内相邻套型采取合并方式，使 3 户并作 2 户或 4 户并作 2 户，在不破坏原有结构的前提下，适当调整空间的使用功能。（4）加建私人庭院在底层住户宅前设私家庭院，作为公共活动场地与户内空间的过渡，保护底层住户私密性。效果：通过加层和加建使区内建筑面积增加了近一倍，容积率由原有的 0.64 提高至 1.15，做到了居民不外迁情况下，户均居住面积基本达到或超过我国保障性住房的标准。北京棉纺二厂职工宿舍改造三、社区公

19、共空间的改造外部空间具有较好的围合性和较强的领域感，但原有建筑外立面较为封闭，室内外空间缺乏联系，使现有庭院空间变得消极。恢复公共空间的活力与吸引力是环境改造的主要目标。1. 通过改造加建的出挑阳台丰富建筑界面，使室内外空间相互联系与渗透，让建筑与周边环境积极对话。2.改建庭院出入口处底层为小型商店，方便居民生活服务。3.进行庭院功能划分，营造适宜于公共活动的场地。通过设置室外座椅及运动设施，在适当区域划定停车位、改善绿化景观，营造适宜邻里交往的公共空间，满足退休人群渴望交往的心理特征，延续历史住区中的人文精神。案例总结1.居民外迁，原地重建（新的高档楼盘）保留有价值的建筑进行功能置换和改造，

20、改善住区环境，一般通过增加商业服务设施、文化创意产业、休闲娱乐场所等方法，营造小资氛围，提高租金，提升地段人气。2.居民不外迁或部分外迁，部分建筑拆除，部分建筑改造通过并户、加建、加层增加居住面积；增加社区绿化面积，设置户外活动场地、健身设施和交流的空间，增加停车位；利用旧厂房、旧住宅进行改造形成社区中心，设置超市、餐饮、咖啡厅、物业管理、活动室、医务室等服务功能，满足社区居民乃至市区居民的现代化需求。案例四、北京市东方太阳城北京东方太阳城一、基本概况东方太阳城是北京市第一个老年社区，其定位为“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活领跑者”，它位于北京市顺义区潮白河西侧，距北京市约40KM，占

21、地面积约234ha，总建筑面积70多万，规划住户2万人，现有4017户。北京东方太阳城二、内部重要分区其内部主要分为7个区域，包括3个公寓社区、1个联排住宅社区、2个独立住宅区和1个社区中心。1.住宅区占地面积约26ha，共分成6个组团，每个组团呈带状排布，内部配建了小型的服务中心与开敞空间，水体、绿地穿插其中，形成花园式住宅社区社区。（考虑老年人心理，两点渴望绿化，安全感）北京东方太阳城二、内部重要分区2.公共配套区占地面积约15ha，位于社区的中心围绕中央水景呈集群布置。3.重要服务设施（1）社区中心：位于中央水景正北，占地面积约5万。（2）健身中心：位于中央水景正东，内部设施均针对老年人

22、特别设计。（3）社区医院：位于中央水景南部，占地面积约1.6公顷。（设施和医疗水平高于国家二级医院标准）（4）零售中心：位于中央水景正西，占地面积约0.7公顷。配套设施内部设施及提供的服务占地面积（ha）社区中心地下1F：设有农贸市场、物业管理中心5首层：设有超市、精品店和各式餐厅2F：设有中心大堂、多功能厅、图书馆、活动室3F：设有小功能厅及各类活动室健身中心设有室内、外游泳池、综合球馆、健身房、网球场、舞蹈房、室内跑到、保龄球馆、温泉等专为老年人设计的健身设施不详社区医院定期体检提出保健计划：医院对每位业主每年进行一次免费体检，并存入个人健康档案，保健医生据此为业主量身定做保健方案1.6全

23、覆盖的应急呼叫系统：紧急呼叫系统将医院同各家各户及公共场所每一角落连接起来专业急救中心：与北京红十字会紧急救援中心合作，在太阳城内设立急救站零售中心有商业街，内部设有银行、邮局、各类零售、服务、饮食店、酒店等。0.7老年农庄在社区内开辟可耕作农庄，每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕作4.8老年大学开设多种课程，如芭蕾、形体、陶艺、书法、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学班等，部分课程由社区中的老年人担当教师不详开敞空间通透视觉走廊、开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园不详北京东方太阳城三、生态环境1.水系社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有近500亩湖

24、水分布期间，设有各种形式的亲水空间，水域比例达到3-5。2.绿化周边有10万株林木，社区内有大型高尔夫球场、小花园、庭院、花圃等社区绿化，绿化率达80。每个区域都有自己独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然屏障3.空气社区空气负氧离子含量达2000个/立方米，居住环境达到疗养级别。北京东方太阳城四、人性化设计1.针对老年人的行为特征和喜好，考虑不同收入阶层，设置不同形式的适应老年生活的住宅。2.多层公寓、公建均设有电梯和坡道。3.防滑扶手、地面防滑、墙壁预埋扶手，阳角抹圆等设置4.插座、开关相应降低高度。5.户内设有紧急呼叫和电子安防系统。6.感应门锁替代旋转式钥匙。7.户型设计更为合

25、理。考虑到中国传统观念，子女与父母同住，设计大户型多卧室；考虑有的老人渴望交流，设置双客厅；考虑老人需要照顾，设置保姆间8.园区内结合小花园、风景地带、步行道开辟小型交流平台，并设有充足的桌椅。北京东方太阳城五、市政基础设施1. 雨水公园取消管道雨水系统，利用自然地貌、人工水体、植被进行雨水收集、防洪调蓄，实现了自动调节，解决了雨水排放和滞留的问题，节省了投资。2.中水系统污水处理加入了中水系统，处理后的中水用于绿地和水体补水，实现水的循环利用。3.洁净能源的使用采暖方式以水源热泵为主，独立住宅使用地源热泵，使用中除系统运行的电能外，其余能源均从地下采集，减少了经济投入。北京东方太阳城六、文化

26、生活社区内经常举办文化节、老人节、音乐会、运动会、展览、讲座、沙龙、文艺汇演等活动，并成立了多个俱乐部、社团等组织，丰富社区居民的精神生活。社团组织组织活动组织者乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、钓鱼俱乐部、舞蹈俱乐部、棋牌书画俱乐部、健身俱乐部、合唱团、时装队、老年拓展队举办过3届国际风筝节、3次新年音乐会、社区运动会、游园会、文艺汇演、各种展览、讲座、培训、交流活动业主适老化老、旧社区改造研究多数是国有企业单位集中建房和以政府牵头，公建厂助、民建公助”的办法建造以满足基本生活需求的简易住宅。一、普遍问题1.住宅标准低、内部设施陈旧多数住宅面积在60平米左右，没有专门的客厅，卫生间比较简陋，使用较

27、为不便；并且，多数建筑建设年代久远，内部设施陈旧，甚至出现严重的楼体下沉。2.空间布局紧凑以行列式布局为主，但内部空间较小，没有考虑公共场所的设置；而且部分小区存在车道窄（甚至没有车行道）现象，给老人的出行安全带来影响3.绿化率低老旧社区内的绿化早已不能满足老人接近大自然的渴望，加之停车位的增加和划定，占有了大片原有绿地，使原有就低的绿化率变的更低。4.公共配套缺失老旧社区内的公共配套主要包括卫生服务站、幼儿园、活动中心等常规公共配套，缺乏为老年人服务的公共设施。5.缺乏无障碍设计老年人由于心理和生理都需要特别照顾，而原有老旧社区已经完全不能满足老年人的需要。适老化旧社区改造研究三、改造方式1

28、.建筑改造（1）出入口改造：主要包括出入口的防滑、扶手、照明设施的设置（有条件的小区可以设置无障碍坡道、轮椅升降平台）；合理安排出入口堆放的杂物和非机动车，方便老人出行；通过造型和色彩增强可识别性。（2）公共楼梯间改造：主要包括增设扶手、护墙；增设休息平台，注意踏步的防滑处理，还要注意台阶边界用颜色或材料明显区分；增加楼道照明设施，增设电梯间（没条件的可以增设楼梯式电梯）等，方便老人的上下楼。适老化旧社区改造研究三、改造方式2.室外环境（1）保证有充足的绿化面积，为多在清晨和傍晚活动的老人提供支持（2）考虑布置适度的公共活动场地，为老人的群体活动提供场所，并设置足量的座椅、平台，供老人休息、交

29、流，可以结合儿童游戏场所布置，更能使老年人的活动空间充满生命力。（3）设置充足的坐息空间，可以结合健身设施设置，给老人长时间的室外逗留提供条件。（4）预留灵活的种植面积，如设置底层私家花园、楼层平台花园、顶层屋顶花园等，鼓励室外配置花草，陶冶情操。适老化旧社区改造研究三、改造方式3.适老化公共配套设施配置（1）适老化基础设施配建包括老年活动中心、老年活动室、日间护理中心（家政服务中心）、菜市场、医疗站等。（2）适老化增值性服务设施配建包括老年大学、老年教室、图书馆、托老所、食堂、保健护理咨询、培训等服务。适老化旧社区改造研究考虑到老人渴望融入到集体，不希望被视为不一样的群体，不喜欢被隔离在老人的居住区里，有以下两种改造方式1.已建成的老旧居住区，由政府牵头，通过迁走部分单元住宅的住户，不改变内部格局，为老人提供暂住服务（类似托老所）2.结合新建或原有住宅，加建通廊式低层住宅作为老年用房（4F），根据人流特点，在人流集中的走廊位置适当增加宽度，方便老人交流(基本布置在一个层高或是有无障碍坡道连接);在连廊或住宅架空的底部设置健身设施、桌椅等，增加老人交流、娱乐等活动的空间；东西朝向的建筑考虑设计成活动室等服务功能的机构；在架空的一层和围合空间的中部设置大型室内老年人活动空间作为社区公共活动空间子女买高层，老人买低层，享受到儿女的照顾，又有自己丰富的生活）