江西省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库(有答案).doc

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1、江西省江西省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库通关试题库(有答案有答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起 30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】C2、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.

2、工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】D3、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】B4、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B5、如土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，

3、原土地使用者使用 10 年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】C6、从 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A7、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】B8、刘某自营食品店，应税房产原值为 50 万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。(2010 年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A9、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的

4、低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米 3 元B.每平方米 6 元C.每平方米 1、5 元D.每平方米 4 元【答案】C10、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋

5、面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B11、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C12、下列各类土地中，不属于国有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】D13、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四

6、产业【答案】C14、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】C15、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得 5km2 土地，支付土地出让金 4200 万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得 2500 万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为 3000 万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押

7、登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为 2.1 亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】B16、自 2008 年 3 月 1 日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】C17、如按房屋租金计征房产税，其税率为()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】A18、关于商品房销售代

8、理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】C19、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】A20、甲公司所有

9、的房产原值 2450 万元，若当地规定房产原值扣除比率为 20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A21、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】C22、下列行为中，不属于实际违约的是（）。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】A23、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所

10、有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】B24、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006 年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的 20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】D25、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值

11、税C.耕地占用税D.契税【答案】B26、购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】D27、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1 至 2B.3 至 5C.6 至 8D.10 至 20【答案】B28、在征收城镇土地使用税时，应当按照()征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】C29、住房公积金汇缴年度为()。A.上年 10 月 1 日至当年 9 月 30 日B.上年 9 月 1 日至当年 8 月 31 日C.上年 8 月 1 日至当年 7 月 31 日D.上年 7 月

12、 1 日至当年 6 月 30 日【答案】D30、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】D31、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】B32、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。(2006 年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】B33、工

13、期为 10 个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】C34、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】D35、根据城市房地产管理法的规定，由()级

14、以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】C36、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C37、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】C38、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】B39、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。A.使用期限一般不超过 2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】B40、国

15、有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】B41、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的()。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】C42、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C43、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】C44、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁

16、合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】D45、（五）A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，A 公司将此项目整体转给 C 公司，C 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】C46、邓先生在承租

17、一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】C47、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D48、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】C4

18、9、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】C50、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（）。(2009 年真题)A.商品住宅小区用地B.加油站用地C.县人民公园用地D.军事设施用地E.造纸厂用地【答案】CD2、我国物权法规定，不得抵押的财产有（）。A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有

19、权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】ACD3、房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为().A.土地一级开发收费B.土地二级开发收费C.土地三级开发收费D.土地四级开发收费E.土地五级开发收费【答案】AB4、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括()。A.物业管理企业的酬金B.物业服务支出C.物业管理企业的利润D.法定税费E.物业服务成本【答案】CD5、（四）2014 年 1 月，A 房地产开发公司获得一块 25hm2 的土地使用权，拟建经济适用房。2014 年 6 月 A 公司将项目整体转让给 C 公司，C 公司通过市场分析后，决定调整开发方案，

20、即拿出 5hm2 的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C 公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C 公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年 9 月，C 公司开始预售该商品住宅。2015 年 6 月，月收入 5000 元的吴某从 C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限 15 年。2016年 3 月，贷款法定利率从 5调整为 6。A.土地增值税B.房产税C.营业税D.个人所得税【答案】BD6、房屋转租需满足的条件包括（）。A.须经出租人书面同意B.不须经出租人书面同意C.转租期限不得超过原合同规定期限D.转租期限不得超过

21、 6 个月E.转租合同生效后，原合同自动废除【答案】AC7、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.将部分住宅项目转让B.对商业营业用房实行返本销售C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的 25%收取定金D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款【答案】BCD8、慢性肾炎的治疗目标是（）。A.缓解临床症状B.延缓肾功能恶化C.防治严重并发症D.消除蛋白尿和血尿【答案】ABC9、根据房屋建筑工程质量保修办法，新建商品

22、房各部位最低保修期限为 2年的有（）。A.装修工程B.给水排水管道C.电气系统D.屋面防水工程E.主体结构工程【答案】ABC10、肝硬化腹水性质常为（）。A.腹水相对密度为大于 1.016，蛋白含量大于 30g/LB.腹水相对密度为小于 1.016，蛋白含量小于 30g/LC.腹水细胞总数升高，分类以多核细胞为主D.腹水葡萄糖小于 3.4mmol/L，pH 小于 7.35【答案】B11、高锰酸钾中毒的洗胃液宜选用（）。A.生理盐水B.0.3%过氧化氢溶液C.2%碳酸氢钠溶液D.1：5000 高锰酸钾溶液【答案】B12、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。A.出租人拟将房屋出卖B.

23、承租人将房屋擅自转租C.承租人擅自扩建承租房屋D.司法机关查封出租房屋E.承租人在合理期限内未支付租金【答案】BC13、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称【答案】ACD14、根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有（）。A.依法收回国有土地的B.依法征收农民集体土地的C.土地用途发生根本性变化的D.土地使用权人失踪或死亡的E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的【答案】AB15、急性二尖瓣关闭不全的病理生理变化为（）。A.肺淤血B.左心房容量负荷增加C.左心室舒张末期压增加D.左心房压力增加【答案】ABCD16、房地产

24、中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理【答案】BCD17、关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。A.管道堵塞，保修期为 2 个月B.电器开关，保修期为 6 个月C.卫生洁具，保修期为 6 个月D.管道渗透，保修期为 2 年E.屋面防水，保修期为 3 年【答案】AB18、达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式正确的说法是()。A.适用中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等法律来调节B.被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的.应当通过司法或仲裁渠道来解决C.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协

25、议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行D.如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁协议E.当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理【答案】ABCD19、个人转让购买满 5 年的家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种 有（）。A.土地增值税B.个人所得税C.营业税D.契税E.印花税【答案】ABC20、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布

26、不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续【答案】B大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】二、甲房地产开发

27、企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式

28、直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】五、

29、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用

30、乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完

31、成。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未

32、经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】