河北省2023年房地产经纪人之业务操作题库练习试卷A卷附答案.doc
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1、河北省河北省 20232023 年房地产经纪人之业务操作题库练习试年房地产经纪人之业务操作题库练习试卷卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、能够详细说明新建商品的建筑指标,并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是()。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张【答案】B2、封闭式问题的缺点是()。A.限制了客户的思路、情感和选择,不利于房地产经纪人获得大量信息B.可能会耗用客户很多时间来回答问题,时间不充裕的客户会感到不耐烦C.无法控制谈话进度和谈话方向D.效率低【答案】A3、房地产项目销售现场所展示的功能不包括()。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽
2、谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】D4、下列权利中,属于房地产经纪人协理享有的权利是()。A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务【答案】A5、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入,其他经纪人只能看到房源的基本情况,业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为()。A.公盘制B.分区公盘制C.私盘制D.相对公盘制【答案】C6、某房地产开发项目总建筑面积为 20000,固定总成本为 3000 万元,单位变动成本为 2000 元/,目标利润为 4000 万元,销售费率 1
3、5%,则开发商的目标利润率为()元/。A.6356B.6417C.6471D.6518【答案】C7、发展为慢性硬化性肾小球肾炎最常见的肾炎病理类型是()。A.新月体肾小球肾炎B.膜性肾小球肾炎C.急性弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎D.膜增生性肾小球肾炎【答案】B8、有关梗死的描述,下列哪些正确?()A.动脉栓塞引起B.动脉痉挛促进梗死发生C.有效的侧支循环建立,可以防止梗死的发生D.全身血液循环状态对梗死的形成无影响【答案】A9、客源的挖掘和建立是为了(),赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】D10、良性与恶性肿瘤判断中,最有诊断意义的是()。A.生长方式B
4、.生长速度C.肿瘤的异型性D.对机体影响【答案】C11、抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款,最长可贷()年.A.3B.5C.7D.10【答案】D12、房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的()。A.商铺租赁B.住房租赁C.小区租赁D.委托租赁【答案】B13、由房地产产品 SWOT 分析定位法中,可作为资源优势识别项目的是()。A.销售时机B.销售环境C.产品价格D.片区竞争【答案】C14、透明血栓多发生在()。A.肾小球毛细血管B.脾静脉分支C.肺泡壁毛细血管D.肝门静脉分支【答案】A15、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是()。A.考察与监督计划的执行B.项目筹划
5、与地块研究C.产品设计与规划D.项目策划与销售【答案】A16、型变态反应的病理特点有()。A.IgG、IgM 与靶细胞的相应抗原结合B.可导致靶细胞溶解C.可导致对肿瘤细胞的杀伤D.可导致交叉免疫反应并引起组织损伤【答案】A17、三焦的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】A18、颗粒性固缩肾常见于()。A.慢性肾盂肾炎B.高血压C.动脉粥样硬化D.慢性肾小球肾炎【答案】B19、对出租或出售房屋的权属审核,经纪人要询问客户是否取得的证书不包括()。A.房屋所有权证B.房屋购买协议证书C.土地使用权证D.他项权利证书【答案】B20、房地产经纪机构的()决定着经纪企业在规模
6、扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准,所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】A21、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括()。A.附带一些实用信息,增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训,掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单,避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度,认真记录,并争取面谈机会【答案】A22、虽然每一套房屋都是唯一的,具有明显的个别性,但在现实生活中,人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可,这表明房源具有()。(2007 年真题)A.公共性
7、B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】C23、商铺投资合理的年投资回报率一般为()。A.6%10%B.8%12%C.10%14%D.12%16%【答案】B24、抵押贷款的还款方式中,()适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】C25、(六)某房地产企业拟建一项目,总投资 20000 万元,建设期 3 年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为 10 年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格
8、出售,最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】B26、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后,肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后,动脉壁可经再生恢复原结构【答案】B27、张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:张某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。张某委托 A 房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了 A 房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年 2 个月的租
9、金收入。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名,李某向张某出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于 10 年)。A.李某私自收取“好处费”违规,其他行为不违背经纪人执业的基本规范B.李某如将收取的“好处费”上交 A 房地产经纪机构,就不存在其他违规行为C.即使李某未收取“好处费”,仍然存在违规行为D.该经纪业务如对王某造成损失,则 A 房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任【答案】C28、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是()。(2012 年真题)A.
10、受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】B29、商铺投资合理的年投资回报率一般为()。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】C30、房地产项目在销售前,需要对售楼处、样板房等进行()。A.突出功能优势及专业包装B.专业包装及定价C.专业选址及系统定价D.销售现场包装【答案】D31、“房地产市场参与者较少,并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有()的特征。(2011 年真题)A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】C32、城市商圈调查中,在()的顾客占顾客总数量的 15%20%,顾客比较分散。A.
11、核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】B33、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格,开辟新市场,扩大市场渗透”的策略时,表明该房地产产品处于生命周期中的()。(2009 年真题)A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】B34、房地产经纪人对卖房客户应以()为核心采集信息。A.出售房屋的动机B.房屋售价C.售房款的交付程序D.安全保障【答案】B35、肠阿米巴病最常见的并发症是阿米巴()。A.脾脓肿B.肝脓肿C.脑脓肿D.肠坏疽【答案】B36、下列关于中大户型住宅客户的表述,错误的是()。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭
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