河南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案).doc
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1、河南省河南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估相关知识自我提分评估(附答案附答案)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日,通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块,从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金 9000 万元,合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.
2、3C.4D.5【答案】A2、下列关于税收构成要素,表述正确的是()。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重,并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】D3、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】C4、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积
3、 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 1.58亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元,所得税税率为 25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】D5、从事公司上市
4、房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】A6、房屋征收的核心是()。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权【答案】D7、2013 年某市职工上一年度月平均工资为 3500 元,该市职工李某上一年度月平均工资为 4000 元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。A.175B.250C.420D.480【答案】D8、根据
5、房产测量规范,不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】C9、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的()。A.5B.10C.15D.20【答案】B10、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销
6、售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为 70元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】A11、某商品住宅楼于 2013 年 10 月 30 日竣工验收合格,施工
7、单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014 年 10 月 1 日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。A.2014 年 10 月 29 日B.2015 年 9 月 30 日C.2018 年 10 月 29 日D.2019 年 9 月 30 日【答案】C12、()在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】D13、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】C14、关于失
8、信被执行人的定义说法不正确的是()。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】D15、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是()。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】C16、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是()。A.若某种商品的需求富有弹性,则价
9、格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出成同向变动【答案】C17、根据物权法的规定,下列财产,可以抵押的是()。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】D18、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是()。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的,保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有
10、的内容D.预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D19、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】D20、财务分析的目的不包括()。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】C21、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归()享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】A22、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是()。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金
11、、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】B23、房屋抵押权自()之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】C24、集体土地未经依法()不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】B25、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权,规划用途为普通住宅,建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年,项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作,并于半年后开工,由于资金紧张,甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资,签订了期
12、限为 2 年的借款合同,并共同办理了抵押登记。1 年后,该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后,甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉,丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程,以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】B26、(2012 真题)陈某预买一套建筑面积为 100 的商品住房,单价 10000 元/,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为 95。如陈某选择购房,则应付房款()万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C27、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A.购房人B.房地产开发企
13、业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】B28、下列关于征地的表述中,不正确的是()。A.根据(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 30 倍【答案】B29、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是()。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】A30、甲公司的自营地下商场原价 2000 万元,当地类似物业的年租金为 200 万元,若税务机关课征房产税时适用最利于
14、业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B31、房屋抵押权自()之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】C32、在编制城市规划时,历史文化街区的保护范围界线称为城市()。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】A33、某住宅用地出让年限 50 年,建设期 2 年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有 10 年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。A.38B.40C.58D.60【答案】A34、下列关于商品房预售,表述正确的是()。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售
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