广东省2023年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题型题库附解析答案.doc
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1、广东省广东省 20232023 年房地产估价师之开发经营与管理高分年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题型题库附解析答案通关题型题库附解析答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是()。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】C2、寒湿痰瘀,阻滞凝结,如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变,肿硬作痛者,治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】C3、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是()。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案
2、】D4、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为()。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】A5、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括()分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】B6、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】B7、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为()。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】C8、存量在数值上的表达式
3、是()。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】B9、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】A10、李某从银行贷款 150 万元购一套 450 万元的商用房,贷款期限 2 年,年利率 8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问 2 年后,他应该向银行偿还的利息为()万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】C11、某房地产开发企业年
4、初未偿还贷款本息累计为 10200 万元,其中未偿还利息累计为 200 万元。年初新增贷款 300 万元,若贷款年利率为 7%,当年只付息不还本,则当年应计利息为()万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】C12、下列费用中,不属于企业财务费用的是()。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】A13、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的()的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】D14、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是()。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B
5、.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】C15、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是()。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】C16、房地产抵押贷款不包括()。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】C17、某房地产开发企业 2014 年 6 月底,流动资产为 3000 万元,速动资产为2080 万元,流动负债为 1600 万元。则该企业的速动比率是()。A.90%B.120%C.130%D.160%【答
6、案】C18、房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为()。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】A19、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】B20、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气(疏肝解郁)B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】A21、甲公司本月 1 日所欠乙厂材料款 50000 元到期,从银行借入 3 个月的短期借款 50000 元,偿还以前所欠货款,则会计记账错误的是()。A.借
7、:银行存款 50000 元B.贷:供应期借款 50000 元C.借:应付账款 50000 元D.借:短期借款 50000 元【答案】D22、某物业 10 年租金收入的终值为 20 万元,年租金增长率为 6%,租金在每年末支付,若年利率为 6%,则第 5 年末的租金是()元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】A23、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是()。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】A24、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因
8、素都是(),且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】B25、某房地产开发项目的总成本为 80000 万元,其中财务费用 8000 万元,建设周期为 3 年,利润总额为 25000 万元,则该项目的投资利润率是()。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】A26、某市 2013 年办公楼施工面积为 300 万平方米,竣工面积为 120 万平方米;2014 年办公楼新开工面积为 500 万平方米,竣工面积为 280 万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市 2014 年办公楼的平均建设周期为()年。A.1.70B.
9、1.79C.2.43D.2.86【答案】C27、某开发项目的成本利润率为 80%,开发周期为 4 年,则该项目的年成本利润率()。A.等于 20%B.大于等于 20%C.小于 20%D.小于等于 20%【答案】B28、收益性物业的经营费用不包括()。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】B29、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】D30、下列不属于项目进度管理的程序的是()。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.
10、实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】D31、下列不属于管理费用的是()。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】C32、某建筑物0.00052.000,设计楼顶相对标高为 29.000m,则该楼楼顶的绝对标高为()m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】D33、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由()负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】D34、若名义利率为 10%,通货膨胀率为 4%,则实际利率为()。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】A35、某开发
11、商向银行申请了利率 6%、期限为 10 年、按年等额偿还的一笔总额为 100 万元的贷款,则该开发商第一年的还本额为()万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】A36、关于盈利能力分析指标的说法,错误的是()。A.资产报酬率越高,说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高,说明企业为获取收益付出的代价越小,企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高,说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大,说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】A37、判定房地产投资风险因素发生的概率属于()阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】B38、某房地产开发企业
12、在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花 100 万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于()。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】D39、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是()。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】D40、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是()。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】B41、某收益
13、性物业的潜在毛租金收入为 30 万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为 2 万元,则物业在该报告期的有效毛收入为()万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】D42、房地产的(),决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚,还受到其所处区位及周边市场环境的影响,体现了房地产投资中()的重要性。A.不可移动性;区位选择B.不可再生性;区位选择C.稀缺性;环境选择D.变现性差;环境选择【答案】A43、房地产开发项目可行性研究是()阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售
14、【答案】A44、下列房地产市场指标中,属于供给指标的是()。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】A45、根据房地产开发经营企业的业务经营模式,()主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】A46、物业管理企业可以通过对()进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】D47、某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动 10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于()。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性
15、调查D.因果性调查【答案】D48、在施工过程中,下列情形中,不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是()。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】D49、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以()。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】C50、()是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】B多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、收益
16、性物业管理中的运营费用可以包括下列()。A.租金收入B.保证金C.固定资产折旧D.人工费E.公共设施设备日常维修费【答案】CD2、下列关于国产设备原价的构成,表述正确的是()。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时,一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种,即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价【答案】ACD3、在可行性研究阶段,房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有()。A.单元估算法B.工程量近似匡算法C.单位指
17、标估算法D.蒙特卡洛模拟法E.概算指标法【答案】ABC4、市场调查的第一步是确定问题和调查目标,调查项目的类型包括()。A.描述性调查B.试探性调查C.抽样性调查D.因果性调查E.电话回访性调查【答案】ABD5、下列关于工程项目划分的类型特点,表述正确的是()。A.土建工程属于分部工程B.建设项目可由一个或几个工程项目构成C.工程项目也称单项工程,是建设项目的组成部分D.高等院校的综合教学楼属于单位工程E.通风工程属于单位工程【答案】BC6、实物期权方法可以应用于房地产投资决策,主要是因为房地产投资具有()。A.可预测性B.不可控制性C.不可逆性D.可延期性E.不可变更性【答案】CD7、房地产
18、开发项目的基本报表包括()。A.现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.资产负债表E.投资计划与资金筹措表【答案】ABCD8、在计算房地产投资项目的偿债备付率时,可用于还本付息的资金包括()。A.未分配利润B.投资回收C.权益融资D.投资回报E.折旧和摊销【答案】A9、债务融资的资金融出方所获得的报酬有()。A.项目投资形成的可分配利润B.协议中所规定的贷款利息C.股息或分红D.租售收益 E 协议中规定的有关费用【答案】B10、关于工程建设项目招标的说法,正确的有()。A.法律、法规规定不宜公开招标的,可采取邀请招标B.招标项目必须编制标底C.采用工程量清单招标的,工程量清单必须作为招标
19、文件的组成部分D.采用工程量清单招标的,应编制招标控制价E.招标控制价必须保密【答案】ACD11、下列房地产投资项目评价指标中,属于动态盈利能力指标的有()。A.借款偿还期B.财务内部收益率C.偿债备付率D.财务净现值E.动态投资回收期【答案】BD12、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的有()。A.回归分析法B.简单平均法C.移动平均法D.指数平滑法E.市场因子推演法【答案】BCD13、融资风险分析,通常需要分析的风险因素包括()。A.政策风险B.资金供应风险C.经营风险D.利率风险E.汇率风险【答案】BD14、制订物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到()。A.物业租金必须能抵偿
20、所有投资成本B.只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施C.租金确定应考虑业主希望的投资回报率D.市场经济条件下,应充分考虑同类物业的市场供求关系E.利用已有类似出租物业的租金数据时,应进行相应的修正【答案】ACD15、利率的储蓄投资决定理论认为()。A.利率是由货币的供给与需求决定的B.利率是资本的租用价格C.利率是由可贷资金的供求决定的D.利率的高低取决于平均利润率E.利率不受货币因素的影响【答案】B16、房地产市场营销因素调查包括的类型有()。A.竞争情况调查B.价格调查C.市场需求质量调查D.分销渠道调查 E 促销策略调查【答案】BD17、决策的有效性程度通常从决策的()等方面来评价。A
21、.合理性B.可接受性C.时效性D.参与性E.经济性【答案】ABC18、以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中,不正确的是()。A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入B.利润总额=经营利润+营业外收支净额C.税后利润=利润总额-所得税D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金 E 销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税【答案】D19、房地产权益融资的方式有()。A.上市B.增发新股C.发行企业债券D.住房抵押贷款E.可转换债券【答案】AB20、下列关于工程项目划分的类型特点,表述正确的是()。A.土建工程属于分部工程B.建设项目可由一个或几个工程
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