广东省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷B卷附答案.doc
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1、广东省广东省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷题库综合试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、国家实行土地用途管制制度,控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】D2、以已出租的房地产抵押的,抵押人应将租赁情况告知()。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】B3、一)甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公
2、司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】B4、根据物权法,经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是()。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】C5、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.40B.5
3、0C.60D.70【答案】D6、下列关于现房抵押的表述中,正确的是()。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还,抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B7、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于()。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】A8、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策,表述不正确的是()。A.对个人购买经济适用住房的,在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴,免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房
4、经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格,向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征契税【答案】D9、房屋登记机构根据申请人的申请,将房屋所有权或所有权变动等事项,在登记簿上予以记载的行为是指()。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】C10、房地产买卖过程中,买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d 内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】C11、如商品房需
5、要中途变更规划、设计,房地产开发企业应当在变更确立之日起()d 内,书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】C12、房地产登记制度中,()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】D13、房产税的纳税期限是()。A.按月计征,分期缴纳B.按年计征,统一缴纳C.按年计征,分期缴纳D.按月计征,统一缴纳【答案】C14、物业管理环节的()是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】C15、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中,正确的是()。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相
6、关专业C.取得硕士学位后,只要从事房地产经纪业务工作满 1 年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位,报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满 1 年【答案】D16、物业服务企业应当是具有独立的()。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】A17、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】B18、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在()实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地
7、上D.城市规划区内土地上【答案】B19、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()。(2009 年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A20、与债权相比,所有权不待他人积极作用而实现,这体现了房地产所有权的()特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】C21、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】C22、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。A.房屋租赁合同签订后 10 天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的
8、身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】B23、下列房地产广告内容中,符合相关管理规定的房地产广告是()。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】B24、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】A25、选聘、解聘物业服务企业是()的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】A26、税收制度和政策的中心环节是(),它直接
9、关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】C27、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金。A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】D28、(一)A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇
10、低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元,建安工程费600 元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100 元,贷款利息 30 元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】A29、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】B30、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金
11、超过造成的损失()为标准适当减少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C31、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款,解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B32、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】C33、房屋所有权人去世,其子女依法取得遗留房屋所有权属于()
12、取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】A34、男,56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术,并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】C35、根据城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的,按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的,不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C36、关于住房税收优惠政策的说法,错误的是()。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租
13、金收 入,减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的,免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的,免征契税【答案】A37、下列不属于房地产广告特点的是()。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】C38、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告,责令限期改正,并可处以罚款()。A.1 万元以下B.1 万元以上 2 万元以下C.1 万元以上 3 万元以下D.2 万元以上 3 万元以下【答案】C39、物业管理体制的核心是()。
14、A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】C40、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】B41、国有土地租赁期限在()个月以上的,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B42、下列取得房屋所有权的情形中,属于原始取得的是()。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】D43、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同,单价为 6000
15、 元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2,交房期间为 2006 年 10月 1 日,保修期限为 5 年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房,蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住,2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。(2012 年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】D44、关于耕地占用税的表述中,错误的是()。A.耕地
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