广东省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理).doc
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1、广东省广东省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库相关知识通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年的是()。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】D2、某房产面积 3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为()。A.1B.3C.6D.10【答案】B3、资产负债表是根据会计等式的原理设计的,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。A.B.C.D.【答案】C4、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的
2、国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中 20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算,该项要投资 12 亿元,预期经济利润 2 亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房,首付 40%,贷款利率4.9%,贷款年限为 10 年,同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B5、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。A.20%B.15%C.10%D.5%
3、【答案】A6、(2015 年真题)以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】B7、下列区域中,对环境噪声限值要求最低的是()。A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】B8、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C9、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】B10、根据住房置业
4、担保管理试行办法,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】B11、中华人民共和国个人所得税法及其实施条例规定,个人转让住房,以其()为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B.转让收入额减除财产原值,再加上合理费用后的余额C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额【答案】C12、根据物权法,下列财产中,可以设定抵押的是()。A.国有土地所有权B.村办企业的
5、厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】B13、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】C14、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】D15、某市某类住房供给价格弹性系数为 I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】B16、根据当事人双方权利义务的分担方式,房地产买卖属于()。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】B
6、17、2011 年 8 月,H 省 W 市拟建设经济适用住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的 300 户被征收房屋所有权人。2011 年 10 月,该市作出了房屋征收决定,并委托 A 房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012 年 3 月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012 年 4 月 9 日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定,并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后,及时公布并征求公众意见,期限为 7 日C.在作出房屋征收决定前,按照有关规定进
7、行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多,房屋征收决定最终经 W 市政府常务会议讨论决定【答案】B18、保险合同的客体为()。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】B19、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是()。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】D20、关于房地产中介服务特点的说法正确的是()。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】B21、房地产估价师的注册有效期为()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B22、职
8、工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.活期B.3 个月整存整取C.6 个月整存整取D.1 年整存整取【答案】A23、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】C24、关于违约和违约责任,下列说法有误的是()。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约C.实际违约行为的类型
9、有:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】A25、某企业年末资产总额为 1800 万元,股本 200 万元,流动负债 500 万元,所有者权益 600 万元,则该企业的资产负债率是()。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】C26、在建工程拍卖时,需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成()。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D27、我国 1949 年以前的土地和房产都是以()为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】A28、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3
10、 月 1 日,在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标,委托 C 建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月,B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月,A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2,约定面积为100m2。2006 年 11 月 1 日,该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年1 月 1 日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积
11、为 104m2,2007 年 3 月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 4 月 16 日B.2009 年 4 月 16C.2010 年 4 月 16 日D.2011 年 4 月 16 日【答案】C29、2011 年 8 月,H 省 W 市拟建设经济适用住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的 300 户被征收房屋所有权人。2011 年 10 月,该市作出了房屋征收决定,并委托 A 房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012 年 3 月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。201
12、2 年 4 月 9 日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】C30、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、()、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】C31、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】B32、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。A.负债
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