广东省2023年房地产经纪人之职业导论题库及精品答案.doc

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1、广东省广东省 20232023 年房地产经纪人之职业导论题库及精品年房地产经纪人之职业导论题库及精品答案答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.心理习惯D.成就感【答案】A2、房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。A.项目宣传推广B.电话咨询C.现场咨询D.客户积累【答案】D3、房地产经纪人协理有权（）。A.独立签署房地产经纪合同B.加入房地产经纪机构C.受聘于两个房地产经纪机构D.披露委托人各项信息【答案】B4、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进

2、行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人【答案】C5、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。A.为客户提供全方位信息获取平台B.交易成功率提高C.信息发布速度提高D.降低信息发布的成本【答案】B6、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的()。A.基本环节B.首要目标C.必备条件D.核心内容【答案】C7、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。(2009 年真题)A.销售准备B.销售执行C.项目结算D.项目执行企化【答案】B8、关于房地产经纪专业人员的说法，错

3、误的是（）。A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C 项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】C9、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。A.依照合同约定收取服务费B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C.收取服务费必须开具发票D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】

4、D10、对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（）的组织结构形式。A.直线参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】C11、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D12、房地产经纪()是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理

5、论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A.执业道德B.执业法规C.执业原则D.执业约束【答案】C13、以下不属于 MLS 系统特点的是()。A.采用会员联盟的形式B.有利于规范行为C.缩短交易时间，提高交易效率D.保证信息的全面性和时效性【答案】B14、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004 年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为 150m2，单价 8000 元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房(2000)200

6、号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2。(2006 年真题)A.王某直接向丁某追究责任B.王某直接向乙公司追究责任C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】C15、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。A.驵侩B.掮客C.房牙D.庄宅牙人【答案】D16、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为()年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学

7、会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A.1B.2C.3D.5【答案】C17、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D18、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括()。A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才【答案】D19、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的

8、关键因素，其内容不包括()。A.指导企业的文化和方向B.确定企业的使命和目标C.外部环境分析D.内部条件分析【答案】A20、下列选项中，（）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。A.品牌定位B.品牌推广C.品牌识别D.组织架构与流程【答案】A21、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”这说明经纪活动具有()。A.活动内容的服务性B.活动主体的专业性C.活动地位的中介性D.活动责任的确定性【答案】C22、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记B.信息收集C.物业查验

9、D.物业交接【答案】A23、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。A.保存B.增值C.交换D.利用【答案】D24、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A.规模化B.专业化C.统一化D.制度化【答案】D25、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入【答案】C26、房地产经纪活动的基本类型是()。A.房地产居间与房地产代理B.房地产居间与房地产行纪C.房地产行纪与房地产拍卖D.房地产代理与房地产行纪【答案】A27、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易

10、，并承担规定的法律责任的经济行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A28、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。A.保障房地产经纪人员依法执业B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】B29、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是()。A.有利于实现房地产经纪活动的基本功能B.有利于提高房地产经纪服务的附加值C.有利于活跃和规范房地产经纪行业D.有利于提高房地产经纪服务收费标准【答案】D30、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人

11、王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010 年真题)A.500 元是甲机构的部分佣金B.5

12、00 元是甲机构支出的必要费用C.500 是王某的辛苦费D.500 是王某的业务提成【答案】B31、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。(2008 年真题)A.15 周岁，自己挣钱生活的孤儿B.17 周岁，生活费来自父母的学生C.19 周岁，一直未参加工作的待业青年D.20 周岁，不能辨认自己行为的精神病人【答案】C32、房地产经纪机构的组织结构形式中，()是一种最新的组织形式。A.直线-参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】D33、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和()最强的商业模式。A.专业性B.持续性C.渗透性D.规模性【答案】

13、C34、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。A.房地产经纪人员职业资格管理体系B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系C.房地产经纪收费管理体系D.房地产经纪行业诚信体系【答案】D35、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构【答案】A36、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。(2010 年真题)A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优

14、势C.房地产登记手续代办可以收取报酬D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】A37、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.规范执业B.诚实守信C.公平竞争D.尽职尽责【答案】B38、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。A.银

15、行资金证明B.经公证的授权书C.商品房销售委托书D.房地产开发企业资质【答案】C39、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程

16、中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.民法通则B.房地产中介服务收费相关规定C.房地产经纪执业规范D.城市房地产管理法【答案】C40、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100

17、 万元卖给杨某。王某将房款中的 90万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010 年真题)A.民法通则B.房地产中介服务收费相关规定C.房地产经纪执业规范D.城市房地产管理法【答案】C41、房地产专业网站的海量信息及其()功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】A42、能够引起房地产法律关系的产生、变更

18、、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。A.事件B.行为C.手段D.方式【答案】A43、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是()。A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性【答案】A44、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷B.配合监督检查C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序D.承担社

19、会责任【答案】A45、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。A.工作晋升B.工作轮换C.工作丰富化D.工作扩大化【答案】C46、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把

20、赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】B47、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决()的问题。A.交易标的不易识别B.交易对象不易被发现C.交易对象不易集中D.交易程序相对复杂【答案】A48、以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是()。A.全国统一执业资格考试合格后即可执业B.通过

21、房地产经纪人全部课程的考试即可执业C.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可以执业D.取得中华人民共和国房地产经纪人注册证后才可以执业【答案】D49、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。A.核实售卖目的B.核实业主身份C.核实房屋所处位置D.现场查勘【答案】B50、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。A.复苏B.初步发展C.快速发展D.萌芽【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、单店模式的房地产经纪机构应当配置（）。

22、A.会计B.出纳C.管理人员D.房地产经纪人员E.房地产估价人员【答案】ABCD2、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而，租赁合同签订后的

23、第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010 年真题)A.营业执照B.机构设立的可行性分析报告C.经营计划D.注册房地产经纪人员情况【答案】AD3、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括()。A.服务条款B.违约条款C.履行期限条款D.争议协商解决条款E.房屋产权性质条款【答案】ABCD4、目前，房地产经纪人参加继续教育的方式不包括（）。A.自学房地产知识B.参加继续教育培训C.讲授继续教育培训课程D.读夜大E.撰写发表房地产经纪专业文章【答案】AD5、苓桂术甘汤的功用是A.温阳化饮，健脾利湿B

24、.利水渗湿，温阳化气C.行气温中，燥湿除满D.温中祛寒，健脾利湿【答案】A6、下列有关房地产经纪职业道德说法不正确的是()。A.房地产经纪职业道德是房地产经纪行业的道德规范，是这一行业共同认可并拥有的思想观念、情和行为习惯的总和B.房地产经纪职业道德的主要内容是职业良心、职业责任感和执业理念C.房地产经纪职业道德与房地产经纪有关规范、行业规范的作用一样D.房地产经纪职业道德要比房地产经纪有关规范、行业规范更有强制力E.房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在职业良心、职业责任感和执业理念三方面【答案】BCD7、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司

25、的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将 1 万元定金退给张某。A.与张某的房地产居间合同B.与张某的房地产代理合同C.与陈某的房地产居间合同D.与陈某的房地产代理合同【答案】AC8、关于新建商品房经纪合同和存量房经纪合同的说法正确的是()。A.新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同B.新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，比单宗房地产为主的存量房代理业务简单C.新建商品房销

26、售批量代理合同必须事先约好销售面积比例D.存量房经纪业务以居间方式为主E.一般情况下都是先签订居间代理合同，再在为客户找到交易对象，交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易合同【答案】ACD9、下列关于二手房居间务流程的表述中，正确的有()。A.房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户B.在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码C.为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同D.房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况E.房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记【答案】AD10、按照价格法、房地产经纪管

27、理办法等法律法规要求，房地产经纪机构应（），为委托人提供价格合理、优质高效服务。A.秉公执法B.尽职尽责C.公平竞争D.合法经营E.诚实守信【答案】CD11、执业规范具备的特点有（）。A.行业性B.时代性C.实用性D.现实性E.广泛性【答案】ABC12、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为()。A.行为B.语言C.方式D.事件E.手段【答案】AD13、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从()方面人手。A.提供个性化服务B.正确处理投诉C.建立长久的合作

28、关系D.与客户积极沟通E.提供附加服务【答案】ABCD14、四逆汤的君药是A.干姜B.生姜C.附子D.甘草【答案】C15、房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有（）。A.信息共享B.标准化管理C.形成规模效益D.管理成本低E.决策快【答案】ABC16、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（）。(2011 年真题)A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同【答案】BC17、关于客户关系管理，正确的说法是()。A.所用到的理论是客户关系理论B.要努力提高客户

29、的信任度、忠诚度和满意度C.最终实现的目的是留住老客户、争取新客户D.留住老客户可以从提供个性化服务、正确处理投诉、建立长久的合作关系三个方面人手E.争取新客户可以从鼓励客户推荐和给客户提供附加服务人手【答案】BC18、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括()。A.佣金标准的制订B.经营预算C.应收佣金的追索D.财务资源组织E.账务管理【答案】BD19、MLS 系统的作用是()。A.有利于提高房地产经纪服务的效率B.有利于规范行为C.有利于有效管理D.有利于降低风险E.有利于市场监控【答案】ABC20、下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有（）。(2007 年真题)A.对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分B.对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息C.对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询D.对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性E.对房地产经纪信息进行研究是为了提高研究者的判断、思考能力【答案】ABC