广东省2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库及精品答案.doc
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1、广东省广东省 20232023 年土地登记代理人之土地登记代理实务年土地登记代理人之土地登记代理实务题库及精品答案题库及精品答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、土地登记代理人要求报酬应当以()为前提。A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】B2、下列各项中,不属于土地统计资料主要查询方式的是()。A.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查询【答案】D3、一个企业购买其他企业的产权,使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的()。A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】B4、土地总登记中,对登记公告结果有异议的,可以
2、向()申请复查。A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】B5、某企业原属国有企业,经国家划拨取得一宗土地的使用权,后因企业改制,原划拨土地以作价入股方式重新进入企业,则该宗土地()抵押。A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】B6、代理关系的主体不包括()。A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】C7、土地等不动产物权变动的公示方式为()。A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】B8、土地他项权利注销登记,其注册登记在宗地原土地登记卡上进行,在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登
3、记条款上加盖()印章。A.终止B.变更C.取消D.注销【答案】D9、土地登记的基本单元是()。A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】A10、下列选项属于异议登记申请内容的是()。A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】C11、土地等不动产物权变动的公示方式为()。A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】B12、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言,公路线路用地登记的持证人是()。A.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】A13、下列
4、关于集体“四荒”土地的说法不正确的是()。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过 30 年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下,本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】B14、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是()。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回,可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】D15、根据中华人民共和国土地管理法第十一条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由()登记造册,核发证书,确认使用权。A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【
5、答案】B16、下列各项中,不属于土地总登记公告意义的是()。A.追求登记效力的公平性,保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内,征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】B17、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了()的阶段。A.法律地籍税收地籍多用途地籍B.产权地籍税收地籍现代地籍C.法律地籍产权地籍现代地籍D.税收地籍产权地籍多用途地籍【答案】D18、下列各项中,不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是()。A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】D19、
6、关于土地使用权转移,下列说法错误的是()。A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后,土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时,并不涉及土地权利的转移C.赠与,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】B20、下列关于土地登记的说法,错误的是()。A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后,对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中,通过土地登记,对土地权属变动关系进行
7、确认,可以有效的促进土地市场规范,维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的基础性工作,是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源,是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记,而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】D21、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了()的阶段。A.法律地籍税收地籍多用途地籍B.产权地籍税收地籍现代地籍C.法律地籍产权地籍现代地籍D.税收地籍产权地籍多用途地籍【答案】D22、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括()。A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】A23、在土地登记查询中,查询机关对属于不予受理
8、查询范围的,应在()个工作日内告知查询人。A.3B.5C.10D.15【答案】A24、土地等不动产物权变动的公示方式为()。A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】B25、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前()申请续期。A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】C26、土地登记代理人最基本的权利是()。A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】A27、土地登记资料公开查询的程序是()。A.查询、鉴证和查询收费B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、
9、查询C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费【答案】D28、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是()。A.原地役权合同B.集体土地所用证C.变更后的地役权合同D.土地他项权利证明书【答案】B29、关于土地使用权抵押权变更,下列说法不正确的是()。A.抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的,转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,但这并不影响他对抵押物的
10、转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的,抵押当事人应当在抵押合同变更后 15 日内,持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】B30、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是()。A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】B31、关于土地使用权转移,下列说法错误的是()。A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后,土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时,并不涉及土地权利的转移C.赠与,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.
11、交换,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】B32、承租国有建设用地使用权期满,承租人可以申请续期,但出现下列()情况时,受让权不予以批准。A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】D33、土地登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】B34、下列各项中,国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是()。A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登
12、记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】A35、下列关于土地登记的说法,错误的是()。A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后,对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中,通过土地登记,对土地权属变动关系进行确认,可以有效的促进土地市场规范,维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的基础性工作,是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源,是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记,而且土地部门应无条件
13、对其进行登记【答案】D36、我国的土地登记原则上采用的是()立法思想。A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】B37、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的,注销登记申请人为()。A.地役权人B.供役地权利人C.土地使用权人D.地役权人和供役地权利人【答案】B38、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的,申请人不包括()。A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】B39、土地登记代理机构的执业人员的条件,应当由()进行审查。A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门【答案】D40、根据中华人民共和国土地管理法第十一条规定,单位
14、和个人依法使用的国有土地,由()登记造册,核发证书,确认使用权。A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】B41、土地归户卡填写以_为单位,土地登记卡填写以_为单位。()A.土地使用者;宗地B.土地权利人;宗地C.宗地;土地权利人D.宗地;土地使用者【答案】B42、土地登记代理人最基本的权利是()。A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】A43、土地登记代理人禁止同时在()土地登记代理机构内执业。A.1 个B.2 个及 2 个以上C.3 个及 3 个以上D.4
15、 个及 4 个以上【答案】B44、下列关于土地登记中权属问题的描述,错误的是()。A.我国只对集体土地所有权登记,而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时,应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明,土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型,并进而在土地登记簿上予以登记【答案】C45、因()的消灭而进行的登记称为注销登记。A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】B46、下列各项中,不属于土地登记代理人的基本职业技能的是()。A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案
16、】D47、代理是民法中一项重要的法律制度,下列各项不属于代理范围的是()。A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】C48、下列关于土地登记代理合同的说法,错误的是()。A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】C49、对土地权利证书进行审核时,其重点是()。A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】D50、土地登记机构一般设在()。A.各级
17、政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】D多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、土地登记代理当事人发生纠纷时,可以采取()处理方式。A.协商B.复议C.调解D.仲裁E.申诉【答案】ACD2、对宗地自然状况审核的内容主要包括()。A.宗地范围B.宗地面积C.宗地用途D.宗地形状E.宗地价格【答案】ABC3、下列关于委托人权利和义务的叙述,不正确的有()。A.委托人有规定代理权限的权利B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务C.委托人有承担后果的义务D.委托人有承担处理事务费用的权利E.委托人有支付代理佣金的义务【答案】BD4、关于国家授权经营的国有建设用
18、地使用权人应接受授权部门的监督管理,下列描述正确的有()。A.被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告B.对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案C.被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态D.授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查E.授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频率【答案】ABD5、土地登记代理人的权利包括()。A.根据法律、法规规定,从事土地登记代理活动B.要求委托人提供与代理有关的资料C.保护自己的劳动成果和知识产权D.参加职业继续教育和培训E.执行土地登记代理业务,并根据合同
19、约定获取报酬【答案】ABC6、地役权的合同一般包括()。A.供役地和需役地的位置B.当事人的姓名或者名称和住所C.政府批文D.利用期限E.利用目的和方法【答案】ABD7、要做好初始土地登记的技术准备,就要加强对基层登记工作人员的培训工作,具体的培训内容有()。A.资料汇总卡片法B.土地登记的基本政策C.技术方法D.有关表格含义E.卡证的用法【答案】BCD8、下列关于土地登记申请书填写基本要求的表述正确的有()。A.土地登记申请书由登记机关负责填写B.土地登记申请书以宗地为单位填写C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两宗以上土地的,按宗地分别填写D.一宗地有多个使用者的,按其共有使用权人在本宗地
20、所占土地份额,由各共有使用权人分别填写E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写【答案】BCD9、目前我国主要的土地证书有()等。A.土地租赁权利证明书B.划拨国有土地使用证C.集体土地所有证D.土地他项权利证明书E.集体土地使用证【答案】CD10、由于书面形式的合同具有()的优点,土地登记代理合同一般应采用书面形式。A.及时描述B.可查证C.可长久保存D.便于分清责任E.发生纠纷时容易举证【答案】BD11、下列各项中,需进行土地变更登记的有()。A.土地使用权的抵押权发生变更B.宗地面积发生了变更C.土地用途发生变更D.土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更E.土地使用者名称发生变
21、更【答案】ABC12、关于土地登记代理人的权利和义务,下列表述正确的有()。A.土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的权利B.土地登记代理人有获取劳务报酬的权利C.土地登记代理人有保障委托人权益的义务D.土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利E.土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务【答案】ABCD13、土地登记代理机构的权利包括()。A.享有工商部门核准的业务范围内的经营权利B.依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金C.由于委托人的原因造成经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求D.接受主管部门的监督和检查E.按照国家有关规定制定各项规章制度,并以
22、此约束土地登记代理人的执业行为【答案】ABC14、关于对法定代表人或负责人身份证明的审查,下列说法正确的有()。A.法人代表身份证明的审查可以没有组织证明B.法定代表人或负责人身份证明,必须是法人组织开具的证明C.必须有法人组织公章D.单位名称是全称且与公章名称一致E.开具证明时间,应在法定代表人或负责人任期之内,不能由已过期的任命书代替【答案】BCD15、土地登记代理人的义务中,下列选项错误的是()A.可以随意从事土地登记代理活动,不收约束B.保守商业秘密,保障委托人的权益C.维护自身的合法权益D.接受主管部门的监督管理E.参加职业继续教育和培训【答案】AC16、小王即将在 30 天后取得国
23、土资源部土地登记上岗资格证,那么在这段时间内,他()。A.可以无证上岗B.不需参加继续教育培训C.不得从事土地权属审核和登记审查工作D.不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字E.对违规操作造成错登漏登的,不承担任何责任【答案】CD17、土地登记代理当事人发生纠纷时,可以采取()处理方式。A.协商B.复议C.调解D.仲裁E.申诉【答案】ACD18、按照土地权利的不同,土地权属来源可分为()。A.土地他物权来源B.集体土地所有权来源C.集体土地使用权来源D.国有土地使用权来源E.国有土地所有权来源【答案】BCD19、土地登记代理机构的设立应具备的条件包括()。A.有足够数量的专业人员B.有自己的名
24、称和组织机构C.有固定的服务场所D.有充足的资金E.符合法律、行政法规规定【答案】ABCD20、土地登记代理人应注销登记的情况有()。A.脱离土地登记代理工作岗位的时间超过 1 年B.同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务C.允许他人以本人名义执行业务D.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定E.不具有完全民事责任能力【答案】BCD大题(共大题(共 1010 题)题)一、某宗土地属兴旺村集体所有土地,张某于 2003 年 8 月 1 日经兴旺村同意,市人民政府批准,以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为 200m2,张某、李某各拥有 90m
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