江苏省2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济押题练习试卷B卷附答案.doc

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1、江苏省江苏省 20232023 年初级经济师之初级建筑与房地产经济年初级经济师之初级建筑与房地产经济押题练习试卷押题练习试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府【答案】D2、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20万元。A

2、.77321B.77325C.77320D.77330【答案】A3、某企业在某大城市拥有一宗面积为 4000 平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米 5 元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为()元。A.20000B.30000C.45000D.52500【答案】A4、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A.形成批量B.均衡施工C.提高效率D.连续施工【答案】A5、住房公积金的缴存对象不包括()。A.国有企业退休职工B.城镇工商户C.社会团体职工D.城镇单位聘用的进城务工人员【答案】A6、物业管理最主要的特点是()。A.社会化B.市场化C.专业化D.制

3、度化【答案】B7、根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为（）。A.单务合同与双务合同B.有偿合同和无偿合同C.有名合同和无名合同D.诺成合同与实践合同【答案】B8、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。A.10 日B.15 日C.20 日D.30 日【答案】D9、建筑业反映国民经济兴衰具有一个重要的特性，即（）。A.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退B.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退C.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退D.建筑业复苏先于国民经

4、济复苏，衰退后于国民经济衰退【答案】B10、房地产市场泡沫形成的直接诱因是（）。A.资源稀缺性B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过于宽松的货币政策【答案】C11、下列属于物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平集中体现的是（）。A.公共管理B.系统协调C.公共服务与管理D.公共服务【答案】C12、关于建筑业和房地产业的联系和区别的说法，正确的是（）。A.两者在市场经济中的角色不同B.两者作业的对象不同C.两者的行业内容相同D.两者的活动目的相同【答案】A13、上述施工队的产量定额为()m3fl。A.0.25B.0.5C.2D.4【答案】C14、下列房地产开发企业，不

5、属于按经营管理对象分类的是()。A.专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业【答案】A15、四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营()年以上。A.1B.2C.3D.5【答案】A16、某住宅工程，建筑面积 4 800 平方米，工程直接费为 4 056 000 元，其中人工费为 483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费 14%，利润 7%，税金 4.1%，均以工程直接费为基数计算。A.20 987B.22 982C.20 160D.19 366【

6、答案】C17、确定单位分项工程或结构构件的单价的基础是（）。A.概算指标B.施工定额C.概算定额D.预算定额【答案】D18、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。A.先选择，后评价B.先评价，后选择C.边评价，边选择D.边选择，边评价【答案】B19、按（）将定额分为建筑工程定额、设备安装定额、工器具费用定额等。A.投资费用性质B.编制程序和定额用途C.生产要素D.主编单位和适用范围【答案】A20、风险中性化是常用的一种风险财务转移方式，属于此种方式的是()。A.期货买卖B.要求承包商提供履约保函C.通过合同将部分责任转移D.购买建安一切险【答案】A21、建设单位在领取施

7、工许可证前，应提供申报材料，办理（）。A.工程质量监督手续B.工程质量备案手续C.工程项目立项手续D.工程项目备案手续【答案】A22、王某因买房向银行贷款 50 万元，按复利计算，年利率为 6，在 10 年后一次还清，则还款额为（）万元。A.83.76B.85.43C.89.54D.91.27【答案】C23、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，不包括（）。A.有效的工作时间B.不可避免的无负荷工作时间C.不可避免的中断时间D.降低负荷下的工作时间【答案】D24、建筑企业开展全面质量管理活动四个阶段的正确顺序是（）。A.计划阶段、执行阶段、处理阶段、检查阶段B.计划阶段、执行阶段、检查阶段、处理

8、阶段C.计划阶段、检查阶段、执行阶段、处理阶段D.计划阶段、处理阶段、执行阶段、检查阶段【答案】B25、乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是()。A.乙B.甲C.丙D.丁【答案】A26、编制工程项目进度计划的工作包括：确定进度目标；确定工作持续时间；划分工作过程；编制初始进度计划；检查是否满足要求；计算各工作工程量；进度计划调整、优化；编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是（）。A.B.C.D.【答案】B27、工程成本核算的依据是（）。A.统计核算和业务核算B.会计核算和统计核算C.业务核算和资金核算D.资金核算和会计核算【答

9、案】A28、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于 2013 年 3 月 1 日取得安全生产许可证。A.申请延期B.申请换证C.重新申领D.重新申办【答案】A29、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为()。A.流水步距B.技术间歇C.流水节拍D.平行搭接【答案】C30、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法

10、规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项【答案】C31、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较分析报告的是（）。A.组织措施B.技术措施C.经济措施D.信息管理措施【答案】D32、企业一级所发生的经营费用、企业管理费用和财务费，应计入（）。A.工程量B.工程产值C.已完产品成本D.期间成本【答案】D33、通过资格预审的申请人少于（）个的，应当重新招标。A.3B.4C.5D.7【答案】A34、房地产业分为房地产开发经营、物业管理、（）、房地产租赁经营和其他房地产业五类。A.房地产销售B.房地产交易C.房地产测绘D.房地产中介服务【答案】D35

11、、下列各项中，不属于建设工程监理的工作性质的是（）。A.服务性B.科学性C.依附性D.公正性【答案】C36、关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是()。A.住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱D.收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用【答案】B37、向有关部门领取施工许可证的应该是()。A.设计单位B.投资人C.建设单位D.施工单位【答案】C38、开发商欲在城市黄金地段开发 20000 平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：A.购买土地B.市场调研C.前期工作D.投资决策分析【答案】D3

12、9、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为 50 年。住宅小区工程于 2010 年 1 月竣工验收合格后交付分配使用。2011 年 6 月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；原有外墙和屋面渗水；原有房顶粉刷出现细小裂缝；原有给水管道爆裂。A.2B.5C.50D.70【答案】A40、公共租赁房屋主要面向的人群不包括()。A.中等偏下收人家庭B.离异之后无屋居住的人C.外来务工人员D.夹心层【答案】B41、对于房地产经纪活动的监管，县级以上人民政府建设主管部门应当建立（）A.房地产经纪信用档案B.房

13、地产人员档案C.房地产信息档案D.房地产文件档案【答案】A42、施工招标的首要步骤是（）。A.进行资格预审B.建立招标班子开展招标工作C.发布招标公告或招标邀请书D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标【答案】D43、施工质量不符合要求的检验批经返工或返修后，该检验批（）。A.可视同验收合格B.应视同验收合格C.可重新进行验收D.应重新进行验收【答案】D44、某市市区内的某高层住宅楼，地上 33 层，地下 1 层，局部地下 2 层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施

14、工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。A.安全性能检测合格证明B.采购验收合格证明C.监督检验证明D.登记证明【答案】A45、招投标管理机构在评标、定价过程中所起的作用是（）。A.参与者B.既是监督者，又是参与者C.监督者D.都不是【答案】C46、城市国有土地不包括()。A.依法没收征用为国家所有的土地B.所属城市的乡、镇、村的土地C.城市郊区土地D.城市市区土地【答案】B47、工程索赔收人属于施工企业的()。A.建造合同收入B.其他营业收入C.营业外收入D.投资收益【答案】A48、建筑企业对生产中

15、所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称（）。A.材料物资管理B.设备管理C.人力资源管理D.企业财务管理【答案】A49、某人购买了一套建筑面积为 120 平方米、套内建筑面积为 100 平方米、套内建筑面积单价为 5 000 元平方米的商品住宅，支付了 40的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。A.该住宅的开发企业B.销售该住宅的经纪机构C.该住宅的贷款银行D.房地产估价机构【答案】D50、根据我国合同法，当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果，这种合同称为（）。A.诺成合同B.实践合同C.单务合同D.双务合同【答案】A多选题（共多选题（共 2

16、020 题）题）1、王某计划在 2013 年的 5 月 1 日对其总投资额为 5000 万元人民币的房屋建筑工程进行招标。A.施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上B.施工单项合同估算价在 300 万元人民币以上C.项目总投资额在 2000 万元以上D.项目总投资额在 3000 万元以上【答案】AD2、按照经营能力不同，建筑企业可以分为（）。A.生产性企业B.服务性企业C.工程总承包企业D.施工承包企业E.专项分包企业【答案】CD3、建筑业企业资质包括（）。A.人员素质B.企业信誉C.管理水平D.资金数量E.技术装备【答案】ACD4、订立合同应遵循的基本原则有（）。A.合同当事人法律地位

17、平等原则B.自愿和公平原则C.诚实信用原则D.公正原则E.合法原则【答案】ABC5、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历 2 年建成3 幢共 600 套公共租赁住房。A.行政划拨B.土地租赁C.土地使用权抵押D.土地使用权招标【答案】AB6、关于早期介入，下列说法正确的有()。A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动C.销售阶段主要是参与房地产的销售D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益【答案】AD7、工

18、程成本管理体系中的每一个环节都是相互联系和相互作用的，这种关系表现为（）。A.成本预测是成本决策的前提B.成本计划是成本决策目标的具体化C.成本控制是对成本计划的监督D.成本核算是成本计划的基础E.成本核算是对成本计划的检验【答案】ABC8、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：A.预计今年可以保本B.若今年固定成本保持去年水平不变，则今年将不能保本C.若单位产值变动成本率能够降低，则保本产值也会降低D.若今年预计的施工产值大于 5 000 万元，则保本产值也会增加【答案】AC9、在房地产市场的分类中，属于房地产二级市场的有

19、（）。A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.新建商品房交易D.房屋的租赁E.房屋的抵押【答案】BC10、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。A.一幢 40 层的楼房B.一幢 50 层的楼房C.一座 230m 的发射塔D.建筑面积为 19 万 m2 的住宅小区【答案】ACD11、下列各项属于工程建设定额特点的有（）。A.科学性B.时效性C.稳定性D.系统性E.多变性【答案】ABCD12、物业管理公共服务中，公共安

20、全防范管理包括()。A.出入管理B.安防系统的使用与维护管理C.施工现场管理D.车辆停放管理E.客户管理【答案】ABC13、结构施工阶段安全管理的主要工作有（）。A.完善结构施工层的外防护和结构内部各种洞口的防护B.对易发生重大事故的部位、环节进行监控C.加强起重作业管理D.防雨和防冻措施E.制定施工现场生产安全事故应急救援预案并配备人员和器材【答案】ABC14、工程进度管理是对工程建设全过程进行计划、实施、检査、协调及信息反馈等一系列活动的总称。A.编制项目总进度计划B.控制项目总进度计划的进行C.编制分部分项工程施工进度计划D.编制周作业计划【答案】ABC15、物业承接查验的类型分为()。

21、A.新建物业的承接查验B.物业资料交换时的承接查验C.物业管理机构更迭时的承接查验D.共用部位的承接查验E.设施设备的承接查验【答案】AC16、在 80 年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行 FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有 8 家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。A.招标条件、要求和合同格式、条款B.施工总进度计划C.技术规范D.招标单位发出的补充通知【答案】ACD17、下列属于工程成本管理的意义的有（）。A.合理补偿生产耗费的手段B.增加利润的重要途径C.增加企业在国内和国际

22、市场竞争力的重要保证D.提高经营管理水平的有效途径E.生产技术的改进和管理水平提高的有效途径【答案】ABCD18、建设项目工程总承包的方式主要有（）。A.设计施工总承包B.采购施工总承包C.施工总承包D.勘察设计总承包E.设计采购施工总承包【答案】A19、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以 45 万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为 30 万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备B.小区内道路、围墙等公共配套设施C.小区的各项费用与收支情况D.小区的安全防范系统【答案】ABD20、下列影响工程进度的不利因素中，属于

23、建设单位因素的有（）。A.不能及时向施工承包单位付款B.组织协调不利，导致停工待料C.由于使用要求改变而进行设计变更D.提供的场地不能满足工程正常需要E.邻近工程施工干扰【答案】ACD大题（共大题（共 1010 题）题）一、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。在工程建设中实行定额管理能()。【答案】二、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。影响工程质量

24、的因素包括()。【答案】三、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值 90000 万元。当今年产值实现 90000 万元，那么实际成本为()万元。【答案】四、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。我国的建筑市场有自己的特点，比如()。【答案】五、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，

25、它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。影响工程质量的因素包括()。【答案】六、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值 90000 万元。预算成本与产值比例()。【答案】七、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制

26、几个基本要素构成。下列各选项中，可归于建筑市场内涵的有()。【答案】八、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。上面所说的“正常的施工条件”包括()。【答案】九、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。下列各选项中，可归于建筑市场内涵的有()。【答案】一十、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值 90000 万元。单位产值变动成本率()。【答案】