广东省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二.doc
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1、广东省广东省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二相关知识精选试题及答案二单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、某房地产开发企业 2017 年房地产销售收入为 8000 万元,扣除项目金额为3000 万元,应缴纳的土地增值税为()万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B2、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】D3、城镇土地使用税的税率是()。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税
2、率【答案】C4、领取房屋权属证书,权利人应按()缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的 0.3B.申请登记时的房地产价值的 0.5C.申请登记时的房地产价值的 1D.按件计税【答案】D5、下列不能够用于投资资本金的是()。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】D6、房屋征收评估、鉴定费用由()承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】D7、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】B8、以下各项中,不属于国有土地范围的是()。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的
3、土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】D9、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区,一期工程 4 栋住宅楼即将竣工,房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工,古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2,并非售房合同中注明的 100m2,遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题:A.1 年B.3 年C.15 年D.合理使用寿命期【答案】D10、房地产业主要包括房地产开发经营、()和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务
4、【答案】D11、下列关于利率的叙述有误的是()。A.利率从不同角度分类,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整,由中国人民银行颁布并组织实施【答案】B12、投保人更改保险合同内容的书面文件,称为(),一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】B13、下列关于房产税的表述,错误的是()。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆,免征收房产税D.房
5、产税按余值计征,税率为 1.2%,按房产租金收入计征的,税率为 12%【答案】C14、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工(代表)大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】B15、下列股东权利中,属于自益权的是()。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】A16、()是在某些情况下,正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】C17、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为()。A
6、.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】B18、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的 5 家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】B19、测量工作的根本任务是()。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】A20、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】D21、李某通过贷款,购买一处 120m2 的商品住宅,其杠
7、杆率为 2.5,则李某购房的贷款价值比为()。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】B22、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10 年B.20 年C.30 年D.50 年【答案】B23、某房地产开发项目销售收入为 65000 万元人民币,扣除项目金额为 35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B24、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权,规划用途为普通住宅,建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年,项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取
8、得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作,并于半年后开工,由于资金紧张,甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资,签订了期限为 2 年的借款合同,并共同办理了抵押登记。1 年后,该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后,甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉,丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程,以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】A25、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是()。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】D26、某征收工作评估专家委员会,专家组成员为 7 人,则其中
9、的房地产估价师人数至少为()人。A.3B.4C.5D.6【答案】B27、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】D28、国有土地上房屋征收范围确定后,以下()应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】B29、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C30、契据登记制度的理论基础是()。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】C31、根据建筑物重要
10、性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D32、下列文书中,不属于要约邀请的是()。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】B33、建筑企业资质分为()。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】B34、国家实行保护耕地制度,下列不属于耕地范围的是()。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主,间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种 3 年以下的滩地和滩涂【答案】D35、(2017 年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行
11、合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B36、拍卖一非公物房地产。市场价 2800 万元,确定保留价 2300 万元,起拍价1500 万元,成交价 3200 万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A.64B.96C.160D.224【答案】C37、下列关于商品房租赁的表述,正确的是()。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心,出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,任何条件下,承租人有优先购买权【答
12、案】C38、土地增值税的扣除项目不包括()。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】B39、2011 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资 6000 万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2011 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2012 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C
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