广东省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案.doc

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1、广东省广东省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案相关知识高分题库附精品答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】C2、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015

2、 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】A3、中华人民共和国招标投标法规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1B.3C.5D.10【答案】B4、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】D5、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案

3、】D6、根据中华人民共和国担保法，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。A.全额返还定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.四倍返还定金【答案】B7、(2017 年真题)根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】C8、(2012 年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A9、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A

4、 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】C10、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。A.1 年B.2 年C.3 年D.5 年【答案】A11、厂商经营决策的利润最大化原则是()。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】D12、某城市居

5、住生活聚居地的人口规模约为 12000 户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】A13、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】D14、2011 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为

6、 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B 房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C15、施工单位进行现场取样时，应

7、在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】A16、公有住房出售中，购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B17、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600

8、C.1000D.1050【答案】B18、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.116B.216C.316D.516【答案】B19、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。A.管理规约

9、是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】C20、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】D21、注册房地产估价师未按规定办理变更注册

10、仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以()元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】B22、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】B23、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】A24、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】C25、产权登记制的理论基础是（）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】

11、D26、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】D27、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。A.1B.2C.3D.4【答案】C28、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】B29、2011 年 1 月，甲

12、房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资 6000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2011 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2012 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】A30、(2016 年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记

13、载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】A31、下列属于股东自益权的是()。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】A32、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每()元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】C33、（2011 年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】C34、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】B35、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无

14、偿收回B.自动续期C.应于届满前 6 个月申请续期D.应于届满前 1 年申请续期【答案】B36、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】A37、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】C38、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所

15、列项目的是()。A.B.C.D.【答案】C39、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】B40、（2013 年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】A41、延长闲置土地开发建设期限

16、，最长时间为()。A.6 个月B.12 个月C.18 个月D.24 个月【答案】B42、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】C43、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅

17、。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】B44、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】D45、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物

18、、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】A46、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并

19、交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】C47、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】A48、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和()。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】A49、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会

20、计计量的经济属性是()。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】C50、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】C多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2014 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.取得土地使用权证书D.取得

21、房屋所有权证书【答案】ABC2、关于拍卖保留价的说法，正确的有()。A.保留价可以低于起拍价B.保留价可以高于起拍价C.保留价可以等于起拍价D.保留价完全等同于目前市场价E.保留价一般低于目前市场上的交易价【答案】ABC3、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列（）情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地B.私有住宅转让后不用于居住的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.根据城市规划土地使用权应当出让的E.转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途.年限和其他条件的【答案】AC4、某房地产

22、开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来 3 年连续获得总额 1.2 亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有（）。A.该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了 1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 1.5 亿元D.若银行实际发放了 1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 1.2 亿元E.该抵押可以不经登记即产生合同效力【答案】BD5、金融信托投资的特点有（）。A.财产所有权归属于委托人B.财产所有权要从委托人转移给受托人C.财产核算的自主性D.财产核算的他主性E.收益分配的实绩性【答案】BD6、债券按发行方式分类，可分为()。A.附息债券B.贴现债券C.公募债券D.私

23、募债券 E 长期债券【答案】CD7、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2001 年 4 月动工，2001 年 8 月底，开发公司已投入 500 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2002 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元

24、。2002 年 2月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】BC8、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营

25、销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类【答案】AD9、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为()。A.必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B.必须取得所在地建设行政主管部门的批准C.与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同D.相应调整土地使用权出让金 E 出让方应缴

26、纳因改变土地使用性质的补偿金【答案】ACD10、房地产经纪人协理享有的权利有（）。A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬C.有权加入房地产经纪机构D.同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务E.为委托人评估出售房屋的价格【答案】BC11、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6 月，刘某领取了房屋

27、所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.装修费用B.交易手续费C.物业管理费D.住房贷款利息【答案】ABD12、印花税是对因（）等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A.商事活动B.产权转移C.权利许可证照授受D.人事管理E.外事活动【答案】ABC13、下列()是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)A.工商行政主管部门B.民事主管部门C.民政主管部门D.司法行政主管部门 E 文化行政主管部门【答案】AD14、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地E.转让时未补交土地使

28、用权出让金或土地收益【答案】ABD15、申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有（）。A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权【答案】ABC16、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税 5 万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

29、A.应该主动申诮回避B.直接赔偿有关税金损失C.将受到行政处分D.将作为不良行为记入信用档案【答案】ACD17、W 房地产开发公司取得 A 市 B 县 C 村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计 1800 万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000 万元）作抵押从 D 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.土地补偿

30、费归 C 村集体组织所有B.地上附着物和青苗补偿费归 C 村集体组织所有C.不需要统一安置的人员，补助费发放给个人D.由 C 村集体组织安置的人员，安置补助费由 C 村集体经济组织管理和使用【答案】ACD18、20 世纪 40 年代前期，为了提高广大党员的思想建设水平，中国共产党在全国范围内开展一场整风运动。这场整风运动最主要的任务是（）。A.反对享乐主义以整顿作风B.反对宗派主义以整顿党风C.反对党八股以整顿文风D.反对主观主义以整顿学风【答案】D19、下列关于个人房地产税收优惠政策，表述正确的有（）。A.个人出租住房取得的收入按 4%征收房产税B.个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税C.个人销售住房暂时免征土地增值税D.个人购买经济适用住房减按 1.5%征收契税E.个人出租住房，减半征收个人所得税【答案】ABC20、下列可以征收国有土地上房屋的项目有（）。A.北京市地铁 5 号线工程B.沈阳-秦皇岛燃气输送管线工程C.天津市经济适用房建设工程D.北京大兴区某商品房建设工程E.上海某一家上市公司标准化厂房建设工程【答案】ABC