广东省2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附答案(典型题).doc
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1、广东省广东省 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪操作实年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附答案(典型题)务题库附答案(典型题)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是()。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】B2、下列房屋可以出租的是()。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】B3、针对 C 级别的房源,访问期限应为()。A.5 天B.10 天C.15 天D.12 月【答案】C4、下列合同中,不可变更或者撤销的是()。A.
2、因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】D5、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订()。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】D6、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B7、处在可售或可租状态的房源称之为()。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】A8、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,可以通过()解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】C9、目前客源信息
3、搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是()。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】D10、个人住房贷款按贷款性质分为()。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】C11、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B12、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】D13、与客户预约时间,应约定_而与业主预约时间,宜约定_,但时间段不宜过长,最好不
4、超过半小时。()A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】A14、以团体或机构为对象的客户开发方法是()。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】C15、针对 C 级别房源,访问期限应为()。A.5 天B.10 天C.15 天D.12 月【答案】C16、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】D17、()是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】B18、房地产经纪人员在发
5、布房源信息前,需征得委托人(),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】D19、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】B20、工业用地使用权出让的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】A21、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应()。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】B22、与客户预约时间,应约定具体的时间点。而与业主预约时间,宜约定时间段,但时间段
6、不宜过长,最好不超过半小时。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】C23、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】C24、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产
7、经纪人学会【答案】A25、经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】D26、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是()。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C27、房源的权属状况属于房源的()。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】C28、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是()。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】C29、按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买卖(预售)合
8、同。现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】C30、示范合同中,可以协商的是()的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】D31、押金不适用于()中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】C32、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是()。A.面积误差比的绝对值在 3%(含 3%)以内
9、,据实结算B.面积误差比的绝对值超过 3%,购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过 3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实结算,超过 3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%(含3%)以内,开发商双倍返还购房者【答案】D33、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是()。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】B34、等额本息还款方式,每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】A35、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】A
10、36、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是()。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】D37、办理房屋租赁登记备案应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】D38、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是()。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】D39、商业类房地产的租金一般按照()计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】A40、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准
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