广东省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策全真模拟考试试卷B卷含答案.doc
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1、广东省广东省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策全真模拟考试试卷全真模拟考试试卷 B B 卷含答案卷含答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018 年 1 月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付 10 万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同
2、地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】C2、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于成片开发土地的,应当()。A.完成开发投资总额的 20%以上B.完成开发投资总额的 25%以上C.完成开发投资总额的 35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】D3、在房地产抵押的主要类型中,()是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】C4、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格
3、决定【答案】C5、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的,可由()。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】A6、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为()年。A.30B.40C.50D.60【答案】C7、住房租赁手续费的收费标准为每套()元,由出租人承担。A.50B.100C.150【答案】B8、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的,由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】B9、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】D10、出
4、租共有房屋,应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B11、根据物权法的规定,关于不动产登记载体的表述中,错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力B.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产权属证书确有错误外,以不动产权属证书为准D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】C12、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权,土地用途为商业,因故闲置 1 年后申请
5、办理了建设工程施工许可证,3 年后项目建成,由于经营不善,甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。A.36B.37C.46D.47【答案】A13、某一房地产开发公司 A 拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了 D 厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工 C 的房屋产权单位为 D 厂,职工 C 为公有住房承租户,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,职工 C 因为补偿标准问题与开发公司 A 产生矛盾。若 D 厂与职工 C 继续保持租赁关系,请回答下列问题:A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】B14、关于商品房销售中禁止的行为,下列
6、表述不正确的是()。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】D15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是,已抵押登记的在建工程竣工并 经()后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】A16、土地使用制度将实行双轨制,即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划
7、拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】D17、自 2008 年 3 月 1 日起,对个人出租住房,不区分用途,按()税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B18、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元,按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为 1200 万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。A.0B.20%C.30%D.50%【答案】C19、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【
8、答案】D20、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,()。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】D21、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套,单价为 6000 元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住,2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。(20
9、09年真题)A.2005 年 8 月 1 日B.2006 年 1 月 1 日C.2006 年 5 月 1 日D.2007 年 3 月 1 日【答案】C22、预售的商品房交付使用之日起()d 内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】D23、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中,正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件进行评审和比较;设有标底的,应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目,但可以
10、将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书,中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】B24、在不动产登记的审核阶段,不属于登记机构需要进行查验的内容的是()。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C25、以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,由()补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】D26、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,法律没有规定或者当事人
11、没有约定,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1 个月B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】D27、我国住房公积金制度实行的利率政策是()。(2008 年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】A28、李某自营地下商场,应税房产原值为 40 万元,每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】C29、关于城市房屋拆迁估价的说法,错误的是()。A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.
12、房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】B30、商品房销售管理办法规定,房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前,将该已售商品房再行销售给他人的,房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是()。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】C31、李某父亲于 2015 年 7 月 10 日死亡;7 月 15 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿;7 月 30 日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是 2015 年()。A.7 月 10 日B.7 月 15 日C.7 月
13、22 日D.7 月 30 日【答案】A32、住房租赁手续费的收费标准为每套()元,由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】B33、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,()年以上未动工建设的,按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】A34、胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收,5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品
14、房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从 6 月 2 日起计算 60 天内B.从 6 月 2 日起计算 90 天内C.从 10 月 10 日起计算 60 天内D.从 10 月 10 日起计算 90 天内【答案】A35、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,()发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】C36、异议登
15、记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】B37、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是()。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D38、崔某所拥有的房屋价值 150 万元,肖某所拥有的房屋价值 250 万元,若契税税率按照 3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】A39、城镇土地使用
16、税应按照()征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B40、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016 年 1 月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付 10 万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米 3 元B.每平方米 6 元C.每平方米 1、5 元D.每平方米 4 元【答案】C41、在办理住房公积金贷款时,贷款最长期限
17、是()年。A.20B.30C.40D.50【答案】B42、对于材料齐全并且符合法定形式,可以出租的房屋,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】A43、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】C44、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】A45、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时,属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入
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