广东省2023年房地产经纪人之职业导论自我检测试卷B卷附答案.doc

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1、广东省广东省 20232023 年房地产经纪人之职业导论自我检测试年房地产经纪人之职业导论自我检测试卷卷 B B 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。A.品牌建立和品牌维护B.品牌建立和品牌策划C.品牌塑造和品牌创新D.品牌定位和品牌结构【答案】A2、房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（）。(2007 年真题)A.到土地管理部门备案B.到房地产管理部门或其委托的机构备案C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户D.交纳房地产经纪职业风险保证金【答案】B3、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。A.一名

2、房地产经纪人协理B.两名房地产经纪人C.三名房地产经纪人D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】D4、按照国民经济行业分类，中国的国民经济被划分为 20 个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。A.JB.KC.LD.G【答案】B5、下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（）。A.不利于培养高层管理者的后备人才B.各分部有较大的自主经营权C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性【答案】A6、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（）。A.信息真实B.委托人口头答应C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认D.委托人书面同

3、意【答案】D7、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。A.佣金结算B.经纪人培训C.物业投资D.物业开发【答案】A8、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度【答案】A9、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括()。A.房屋所有权的法律处分B.自然灾害的破坏C.权利客体灭失D.权利主体消亡【答案】B10、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式

4、【答案】B11、房地产经纪活动中（）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。A.程序性B.体验性C.实践性D.全面性【答案】B12、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（）。A.操作不规范风险B.产权纠纷风险C.房地产经纪人员道德风险D.客户道德风险【答案】B13、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。A.考核B.会审C.鉴定D.登记【答案】D14、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B.单店模式和多店模式中的“店”

5、不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】D15、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据D.房屋用途登记【答案】C16、房地产经纪人协理可以（）。A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务B.收取回扣C.发起房地产经纪机构D.不参加职业继续教育【答案】A17、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。A.委托合同B.双方交易合同C.要

6、约合同D.代理合同【答案】A18、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的

7、户口已迁至娘家。(2009 年真题)A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】D19、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构【答案】A20、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即()行为。A.善意与恶意B.积极与消极C.违法与合法D.有利与

8、无利【答案】B21、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。A.单店模式B.有店铺模式C.多店模式D.连锁经营模式【答案】B22、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是()。A.门店接待B.上门服务C.媒体广告D.沟通有房源的单位【答案】C23、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和()最强的商业模式。A.专业性B.持续性C.渗透性D.规模性【答案】C24、对于房地产经纪机构来讲，中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价属于()。A.个别风险B.意外风险C.经营风险D.总体风险【答案】D

9、25、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。(2010 年真题)A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类【答案】A26、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。A.房地产价格B.房地产法律关系C.房地产权利D.房地产交易【答案】A27、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留【答案】D28、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交

10、易双方D.房地产经纪机构【答案】C29、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。(2006 年真题)A.行业自治模式B.行政监管与行业自律结合模式C.行政监管模式D.双重主体管理模式【答案】C30、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】D31、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。A.中介性B.服务性C.专业性D.地域性【答案】C32、关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是()。A.在直接连锁经营方式下，

11、各连锁店之间不存在利益竞争关系B.服务质量特许经营取得成功的基础C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要【答案】D33、经纪是()经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。A.商品B.市场C.调控D.计划【答案】A34、房地产抵押合同生效的条件是()。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】A35、廖某委托甲房地产经纪机构

12、（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同【答案】A36、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。A.无店铺经营模式B.有店铺经营模式C.直营连锁经营模式D.特许加盟经营模式【答案】A37、房地产商品的特殊性和房地产交易的(

13、)都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A.复杂性B.程序性C.严谨性D.层次性【答案】A38、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。A.独售权合同B.独售权共享合同C.开放出售权合同D.净卖权合同【答案】D39、国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。A.20B.30C.60D.90【答案】B40、张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担（）。(2007 年真题)A.行政责任B.刑事责任C.违约责任和侵权责任D.违约责任或侵权责任【答案】D41、房地产经纪企业在经纪活

14、动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的()很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A.变更性B.不稳定性C.随意性D.争议性【答案】C42、租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A.1B.2C.3D.6【答案】D43、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价 115 万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自A.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方，不是任何一方的代理人D.甲机构是李某的代理

15、人【答案】D44、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。A.停车入/出口模型展示区示范单位入/出口B.停车入/出口展览入/出口C.停车入/出口接待台休息区影音展示区洽谈区休息区入/出口D.停车入/出口接待台洽谈区入/出口【答案】D45、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。A.买方代理B.卖方代理C.委托人代理D.委托代理【答案】D46、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值【答案】C47、房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。A.公有住房项目B.新建商品房项目C.二手房房源D.存量房房

16、源【答案】B48、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A.规模化B.专业化C.统一化D.制度化【答案】D49、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。(2012 年真题)A.客户道德风险B.对外合作风险C.承诺不当风险D.房地产经纪人员道德风险【答案】B50、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在 2006 年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。(2008 年真题)A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会B.中国房地产业协会C.建设部D.国家工商行政管理总局【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、

17、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括()。A.人事部B.评估部C.财务部D.办证部E.行政部【答案】AC2、在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有（）。A.必须在政府主持下，由当事双方协商解决B.调解委员会调解C.双方自行和解D.向有关仲裁委员会申请仲裁E.向房地产所在地人民法院提起诉讼【答案】BD3、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有（）。A.在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B.在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担C.在代理活动中，经纪人以自己的名

18、义与第三方进行交易D.在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易E.在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易【答案】BD4、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括()。A.征收B.买卖C.赠与D.互换E.继承【答案】BCD5、我国房地产经纪人员职业资格包括()。A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格【答案】CD6、职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，所以在内容上职业道德具有一定的()。A.服务性B.连续性C.必然性

19、D.稳定性E.专业性【答案】BD7、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循()原则。A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信【答案】ACD8、在房屋交易中，根据（）的不同，所缴税费有所不同。A.使用年限B.物业用途C.购买年限D.权属性质E.交费主体【答案】BCD9、房地产经纪机构的沟通对象包括（），经纪机构要与他们进行积极的、及时的沟通。A.开发商B.业主C.代理商D.购买者E.承租人【答案】ABD10、下列有关房地产经纪职业道德说法不正确的是()。A.房地产经纪职业道德是房地产经纪行业的道德规范，是这一行业共同认可并拥有的思想观念、情和行为习惯的总和B.房地产经纪职业

20、道德的主要内容是职业良心、职业责任感和执业理念C.房地产经纪职业道德与房地产经纪有关规范、行业规范的作用一样D.房地产经纪职业道德要比房地产经纪有关规范、行业规范更有强制力E.房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在职业良心、职业责任感和执业理念三方面【答案】BCD11、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括（）。A.宏观的判断B.正向的判断C.定性的判断D.定量的判断E.逆向的判断【答案】CD12、根工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表【答案】ABC13、关于房地产经纪合同的说法，正确

21、的有（）。A.合同标的是劳务服务B.合同是有偿合同C.合同当事人取得权利必须要支付相应代价D.合同经备案才生效E.合同一般要采用书面形式【答案】ABC14、在房地产经纪专业人员职业资格考试中，人力资源和社会保障部的职责有（）。A.编制考试大纲B.指导确定考试合格标准C.对房地产经纪专业人员职业资格考试进行检查、监督D.组织考试命题E.组织成立考试专家委员会【答案】BC15、房地产经纪人员的义务有（）。A.为委托人保守商业秘密B.遵守行业管理规定C.同时代表交易双方的利益D.向委托人披露相关信息E.不得进行不正当竞争【答案】ABD16、建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担

22、保。这一行为应符合()。A.抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上C.建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工施工总承包合同约定的建设工程造价的 10%D.该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的E.该建设工程范围内的商品房尚未预售【答案】BD17、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（）。A.对房地产市场定性判断和定量分析的技能B.准确判断客户犹豫不决真正原因的技能C.灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E.分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能【答案】A1

23、8、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。A.侯某提供的是房地产媒介居间服务B.侯某提供的是房地产代理服务C.侯某不能以委托人的名义开展业务D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任【答案】AC19、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，其内容不符合广告管理有关规定的有（）。A.所售房屋套内建筑为 100m2B.该房屋为名校学区房升值空间巨大C.购买该房屋需一次性付款D.该房屋距离大型超市 10 分钟里程E.预计该房屋每年可升值 10%【答案】BD20、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对（）有很高的要求。A.特许人的管理水平B.知识产权保护的制度环境C.加盟者的专业水平D.社会诚信氛围E.加盟者的投资规模【答案】ABD