江苏省2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关题库(附答案).doc

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1、江苏省江苏省 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析通年房地产估价师之房地产案例与分析通关题库关题库(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、商品关系 P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是：A.SET 价格=价格*1.05B.SET 价格=价格*1.05C.Modify 价格=价格*1.05D.Modify 价格=价格*1.05【答案】B2、与单向链表相比，双向链表（）。A.需要较少的存储空间B.遍历元素需要的时间较短C.较易于访问相邻结点D.较易于插入和删除元素【答案】C3

2、、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为()；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为(请作答此空)。A.单重继承B.多态C.混合继承D.多重继承【答案】D4、在 UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中，（请作答此空）事物表示 UML 模型中的名词，它们通常是模型的静态部分，描述概念或物理元素。以下（）属于此类事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】A5、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。

3、估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价【答案】A6、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归

4、还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%。问：A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A7、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申

5、请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上 10 层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托 C 二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。A.住宅和商铺可销售面积之和B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积D.住宅和商铺总规划建筑面积之和【答案】C8、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。A.应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧B.无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息C.在估价测算过程中，土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D.在最终积算价值

6、中应扣减需补交的土地使用权出让金【答案】C9、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性，立即寻址是指（）。A.操作数包含在指令中B.操作数的地址包含在指令中C.操作数在地址计数器中D.操作数在寄存器中【答案】A10、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付200 元，当电脑损坏时，可以获得理赔金额 1700 元。据统计，每年约有 10%的电脑损坏需要理赔，则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益（）元。A.10B.30C.50D.100【答案】B11、软件文档的作用不包括（）。A.有利于提高软件开发的可见度B.有利于软件维护和用户使用C.有利于总结经验和实现可重

7、用D.有利于各企业之间交流技术【答案】D12、程序中局部数据结构测试通常在（）阶段进行，而全局数据结构测试通常在（）阶段进行。A.单元测试B.集成测试C.确认测试D.系统测试【答案】B13、以下各项中，（53）不属于性能测试。A.用户并发测试B.响应时间测试C.负载测试D.兼容性测试【答案】D14、在采用面向对象开发方法开发交通系统时，若将汽车与交通工具分别设计为类，则最适合描述汽车与交通工具之间的关系为()。A.继承B.封装C.多态D.重载【答案】A15、汉字机内码与国标码的关系为：机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为 3456H，则其机内码为（）。A.B4D6HB.B536H

8、C.D4B6HD.C4B3H【答案】A16、软件工程项目质量管理不包括()。A.质量计划B.质量保证C.质量控制D.质量评级【答案】D17、敏捷开发的原则不包括（）。A.使用分阶段的计划来管理流程，并详细地编写开发文档B.欢迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式【答案】D18、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改，此行为属于（）维护。A.改正性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】A19、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为

9、 2000m2，二层建筑面积为 1500m2，该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司，租赁期限为 10 年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了 500m2 的包房，2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款，丙房地产估价机构于 2011 年接受委托，对房屋进行了抵押估价。A.选用办公用途的三个可比实例B.选用酒店用途的三个可比实例C.收益法和比较法的价格差可以大于 1.2 倍D.本着谨慎原则，应优选比较法【答案】A20、在软件正式运行后，一般来说，()阶段引入的错误需要的维护代价最高。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.编码【答案】A21、（）关系描

10、述了某对象由其他对象组成。A.依赖B.一般化C.聚合D.具体化【答案】C22、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】D23、以下文件扩展名中，（）不是视频文件格式。A.MPEGB.AVIC.VOCD.RM【答案】C24、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了 60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.小于 1000B.等于 100

11、0C.等于 1100D.大于 1100【答案】D25、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为(请作答此空)；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为()。A.单重继承B.多态C.混合继承D.多重继承【答案】A26、按照 ISO/IEC 9126 软件质量模型的规定，软件的适应性是指（）。A.软件运行于不同环境中的故障率B.软件运行于不同环境中的安全等级C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量D.软件运行于不同环境中的能力【答案】D27、详细的项目范围说明书是项目成功的关键，（）不属于项目范围定义的输入。A.项目章程B.项目范围管理

12、计划C.批准的变更申请D.项目文档管理方法。【答案】D28、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用（）模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与（请作答此空）模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信。A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)【答案】D29、（）：The process of identifying

13、 and correcting errors in aprogram.A.DebugB.BugC.FaultD.Default【答案】A30、The spiral model is a software development model combiningelements of both()and prototyping-in-stages,so its a healthy mixof top-down and bottom-up concepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A31、软件文档的作用不包括（）。A.有利于提高软件开发的可见度B.有利于软

14、件维护和用户使用C.有利于总结经验和实现可重用D.有利于各企业之间交流技术【答案】D32、（）：A location where data can be temporarily stored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】C33、光盘驱动器与主机的接口总线常采用（）总线。A.ISAB.CETRONIC.EIDEATAD.PCI【答案】C34、动态数据流机最突出的特点是（）。A.需要程序记数器来实现B.数据流令牌无标号C.令牌带上标号D.同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】C35、以下关于 CMM 的叙述中，不正确的是（）。A.CMM 是指软件过程能力成熟度模

15、型B.CMM 根据软件过程的不同成熟度划分了 5 个等级，其中，1 级被认为成熟度最高，5 级被认为成熟度最低C.CMMI 的任务是将已有的几个 CMM 模型结合在一起，使之构成集成模型D.采用更成熟的 CMM 模型，一般来说可以提高最终产品的质量【答案】B36、计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断”方式的优点不包括（）。A.I/O 与 CPU 并行处理B.并行处理多种 I/OC.实时响应突发事件D.批量传送数据【答案】D37、在面向对象的系统中，由于有了()，所以父类的数据和方法可以应用于子类。A.继承性B.封装性C.抽象性D.多态性【答案】A38、甲公司 2013 年 3 月以 1

16、000 万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了 60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.首先缴纳土地使用权出让金B.首先支付银行贷款C.首先支付处分抵押房地产的费用D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用【答案】C39、在 Word 编辑状态下，将正文中所有“internet explorer”改写为“Internet Explorer”，常选用编辑子菜单上的（）命令；单击“工具”栏中的“（）”按钮可以在光标所在处插入超链接。A.“修订”B.“替换”C.“定位”D.“粘贴”【答案】B40、系统测试计划应该在软件开发的()阶

17、段制定。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.系统测试【答案】A41、使用独立测试团队的最主要原因是()。A.有利于项目人员分工B.减少相关人员之间的矛盾C.可以更彻底地进行软件测试D.只有测试人员最熟悉测试方法和工具【答案】C42、源程序中的（）与程序的运行结果无关。A.注释的多少B.变量的取值C.循环语句的执行次数D.表达式的求值方式【答案】A43、骨度分寸为 6 寸的是A.两乳之间B.两肩胛内缘之间C.两肩胛冈之间D.两肩胛下角之间【答案】B44、The usual address for a Web site is the（）page address，although you can

18、 enter the address of any page and have that pagesent to you.A.homeB.mainC.hostD.house【答案】A45、以下关于软件文档的叙述中，不正确的是()。A.撰写规范的文档有助于传授经验，降低风险B.开发过程文档化的目标是易于据此重建项目C.由代码生成文档的全自动工具软件现已成熟D.过时的文档比没有文档更糟，会误导使用者【答案】C46、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送，甲方用乙方的公钥加密数据文件，乙方使用（）来对数据文件进行解密。A.甲的公钥B.甲的私钥C.乙的公钥D.乙的私钥【答案】D47、The

19、spiral model is a software development model combiningelements of both()and prototyping-in-stages,so its a healthy mixof top-down and bottom-up concepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A48、不能作为类成员的是（）。A.自身类对象B.自身类对象的引用C.自身类对象的指针D.另一个类的对象【答案】A49、王某于 1999 年在某城市中心城区购买了一幢 6 层的百货大厦，为保证正常经营，于 2004 年初进行了

20、重新装修。2006 年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为 800 万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值 800 万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。A.房屋所有权注销登记B.房屋所有权初始登记C.房屋所有权变更登记D.房屋所有权转移登记【答案】D50、某 C 语言程序中，x 是一个浮点型变量，m 是一个值为正整数的整型常量，表达式 x%m(x 被 m 除取余数)在（）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。A.词法B.语法C.语义D.运行【答案】C大题（共大题（共 1010 题）题）

21、一、1、房地产估价报告封面及目录(略)致委托人函(委托人全名)：受您委托，我公司对您提供的位于市区大道号 12 层243.7m2 商铺(以下简称估价对象)的现时市场价值进行了估价。估价目的是为确定房地产转让价格提供参考依据而评估房地产市场价值。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用科学的估价方法。在综合分析影响房地产价格因素的基础上，经严谨测算，确定估价对象的完整权利状态及满足各项假设限制条件下的现实客观市场价值为人民币 170.41 万元(大写：人民币壹佰柒拾万肆仟壹佰元整)。单位建筑面积价格人民币 6993 元/m2(大写：每平方米人民币陆仟玖佰玖拾叁元整)。附函提供房地产

22、估价报告 2 份。房地产评估有限公司(盖章)法定代表人：(签章)2006 年 10 月 15 日估价师声明(略)【答案】1致委托方函缺估价时点。2致委托方函缺估价报告应用的有效期。3结果报告中土地实物状况描述缺少土地面积(或分摊土地面积)。4结果报告估价方法中缺估价方法定义(或各种方法未做说明)。5结果报告中估价报告应用有效期关于不负任何责任的表达错误，应为：“如果本报告超过应用有效期还未使用，本公司不负任何责任。”6技术报告中可比实例 B、C 商业土地等级与估价对象不一致，应修正。7比较因素欠缺，如可比实例建成年代、容积率、可收益年限等是否相近。8缺少可比实例因素的分析说明(或缺少可比实例因

23、素修正系数取值说明)。9可比实例 C 的繁华程度修正系数取值与实际描述不符。10市场法中可比实例 B、C 设施设备因素修正与实际描述不符。11估价对象一层层高 4.5m，未进行相应修正处理。12技术报告中市场法缺少计算公式。13租金收入中未考虑租赁保证金或押金的利息收入。1410%空置率和租金损失率 5%应说明确定理由。二、阅读以下说明和 C 函数，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。说明函数 removeDuplicates(chai*str)的功能是移除给定字符串中的重复字符，使每种字符仅保留一个，其方法是：对原字符串逐个字符进行扫描，遇到重复出现的字符时，设置标志，并将其后的非

24、重复字符前移。例如，若str 指向的字符串为aaabbbbscbsss，则函数运行后该字符串为absc。C 代码voidremoveDuplicates(char*str)inti,len=strlen(str);/*求字符串长度*/if(_)return;/*空串或长度为 1 的字符串无需处理*/for(i=0;ilen;i+)intflag=0;/*字符是否重复标志*/intm;for(m=_;mlen;m+)if(Stri=strm)_;break;if(flag)intn,idx=m;/*将字符串第 idx 字符之后、与 stri不同的字符向前移*/for(n=idx+1;nlen;n

25、+)if(Strn!=stri)stridx=strn;_;str_=0;/*设置字符串结束标志*/【答案】len2 或 len=1 或等价表示 i+1 或等价表示 flag=1 或给 flag 赋值为任何一个不是 0 的值 idx+或 idx=idx+1 或等价表示 idx 或等价表示三、房地产抵押估价报告估价报告编号：估字2015第号估价项目名称：房地产在建工程抵押价值评估估价委托人：房地产开发有限公司房地产估价机构：房地产估价有限责任公司注册房地产估价师：（注册号）、（注册号）估价作业日期：2015 年 6 月 14 日至2015 年 6 月 19 日致估价委托人函（略）目录（略）估价师

26、声明（略）估价假设和限制条件（略）房地产在建工程抵押估价结果报告一、估价委托人【答案】本题考查的是房地产估价报告示例。1.封面中“估价作业日期”错误，应为估价报告出具日期；2.估价结果报告，价值类型的表述不符合房地产抵押估价指导意见的要求；3.估价结果报告，“估价原则”缺少谨慎原则；4.结果报告中估价结果缺少单价；5.结果报告中缺少市场价值、法定优先受偿款的披露；6.结果报告缺少风险提示；7.技术报告假设开发法选择“业主自行开发前提”错误，应选择“被迫转让前提”；8.估价技术报告，假设开发法的计算公式缺少销售税费扣除项；9.估价技术报告，收益法测算建成后房地产价值时缺少选择公式的理由（未说明未

27、来收益是否变化）；10.估价技术报告，收益法测算建成后房地产价值时计算净收益时不应该计算年折旧费用；11.估价技术报告，假设开发法中确定续建完成后的房地产价值的年房产税计算错误；12.估价技术报告，收益法测算建成后房地产价值时收益年限的确定错误；13.运用公式 V=（A/Y）1-1/（1+Y）n的计算结果有误；四、第二题阅读以下说明和代码，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】对 n 个元素进行简单选择排序的基本方法是：第一趟从第 1 个元素开始，在 n个元素中选出最小者，将其交换至第一个位置，第二趟从第 2 个元素开始，在剩下的 n-1 个元素中选出最小者，将其交换至第二个位

28、置，依此类推，第 i 趟从 n-i+1 个元素中选出最小元素，将其交换至第 i 个位置，通过 n-1 趟选择最终得到非递减排序的有序序列。问题：2.1【代码】#includestdio.hvoidselectSort(intdata,intn)/对 data0datan-1中的 n 个整数按非递减有序的方式进行排列inti,j,k;inttemp;for(i=0;in-1;i+)for(k=i,j=i+1;（1）;（2）)/k 表示 dataidatan-1中最小元素的下标 if(datajdatak)（3）if(k!=i)【答案】jn 或者 j=n-1（2）j+（3）k=j（4）datai=

29、datak（5）selectSort(arr,m)此处 m 也可以填 8 或者 sizeof(arr)/sizeof(int),arr 可以改成&arr0（6）i=0【解析】本题考查 C 程序设计基本技能及应用。简单选择排序方法是设所排序序列的记录个数为 n。i 取 1,2,n-1,从所有 n-i+1 个记录（Ri,Ri+1,Rn）中找出排序码最小的记录，与第 i 个记录交换。执行 n-1 趟后就完成了记录序列的排序。第 1 空应填 j 循环结束条件，j 应该运行至序列末尾。填 jn 或者 j=n-1；第 2 空填 j 循环控制语句，j 每次递增 1，往后移动一个元素与 ai进行比较。第 3

30、空为自动保存最大元素的下标，k=j。第 4 空为交换两个元素，temp为临时变量，保存 datai的值，使用 datai=datak使 datai为后面 n-i+1 个记录（Ri,Ri+1,Rn）中找出排序码最小的记录，再将 temp 赋给datak。第 5 空为调用 selectSort 对数组 arr 进行非递减排序，selectSort有两个参数，数组和排序元素个数，为 selectSort(arr,m)。第 6 空进行元素遍历输出所有的数组元素，从下标为 0 开始，所以填 i=0。五、第二题阅读以下说明和代码，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】对 n 个元素进行简单

31、选择排序的基本方法是：第一趟从第 1 个元素开始，在 n个元素中选出最小者，将其交换至第一个位置，第二趟从第 2 个元素开始，在剩下的 n-1 个元素中选出最小者，将其交换至第二个位置，依此类推，第 i 趟从 n-i+1 个元素中选出最小元素，将其交换至第 i 个位置，通过 n-1 趟选择最终得到非递减排序的有序序列。问题：2.1【代码】#includestdio.hvoidselectSort(intdata,intn)/对 data0datan-1中的 n 个整数按非递减有序的方式进行排列inti,j,k;inttemp;for(i=0;in-1;i+)for(k=i,j=i+1;（1）;

32、（2）)/k 表示 dataidatan-1中最小元素的下标 if(datajdatak)（3）if(k!=i)【答案】jn 或者 j=n-1（2）j+（3）k=j（4）datai=datak（5）selectSort(arr,m)此处 m 也可以填 8 或者 sizeof(arr)/sizeof(int),arr 可以改成&arr0（6）i=0【解析】本题考查 C 程序设计基本技能及应用。简单选择排序方法是设所排序序列的记录个数为 n。i 取 1,2,n-1,从所有 n-i+1 个记录（Ri,Ri+1,Rn）中找出排序码最小的记录，与第 i 个记录交换。执行 n-1 趟后就完成了记录序列的排

33、序。第 1 空应填 j 循环结束条件，j 应该运行至序列末尾。填 jn 或者 j=n-1；第 2 空填 j 循环控制语句，j 每次递增 1，往后移动一个元素与 ai进行比较。第 3 空为自动保存最大元素的下标，k=j。第 4 空为交换两个元素，temp为临时变量，保存 datai的值，使用 datai=datak使 datai为后面 n-i+1 个记录（Ri,Ri+1,Rn）中找出排序码最小的记录，再将 temp 赋给datak。第 5 空为调用 selectSort 对数组 arr 进行非递减排序，selectSort有两个参数，数组和排序元素个数，为 selectSort(arr,m)。第

34、 6 空进行元素遍历输出所有的数组元素，从下标为 0 开始，所以填 i=0。六、指出并改正下列房地产估价文书的错误估价对象现状为一空置厂房，土地面积 4000，总建筑面积 6000，分析其所在区位特点和周边环境，适宜装修改造成纯办公楼出租；装修改造方案获得政府主管部门批准后，补办了相关手续、补交了土地价款，土地使用期限自 2017 年 10 月 1 日起 50 年，总建筑面积不变。现需评估估价对象在 2017 年 10 月 1 目的市场价格（购买总价和单价）。有关资料如下：1.预计估价对象装修改造的工期为 1 年，装修后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的 87。经调查，附近同档次办公楼可出租

35、面积平均为建筑面积的 85，可出租面积的平均年租金经预测稳定在 3000 元/，空置和租金损失率为 10，出租成本及税费为年租金收入的 25。2.预计装修改造费用（含管理费用）为每平方米建筑面积 1000 元，假设费用在装修改造期间均匀投入。3.折现率为 12，销售费用及销售税费率为 7（与销售同时发生），购买现厂房的税费为 3。估价测算如下（节选）：一、估算净收益。净收益3000600085（110）（125）1032.75（万元）二、测算报酬率 Y。采用市场提取法，通过调查类似办公用途房地产的价格、净收益等资料，根据公式 V=A/Y1-1/（1+Y）n采用试算法推算报酬率（具体计算过程略）

36、，计算得到报酬率为 8.5。三、估算装修改造后的办公楼总价值。办公楼总价值=1032.75/8.5%1-1/（1+8.5%）50/（1+12%）=11944.37/（1+12%）=10664.61万元四、装修改造费用总额。【答案】1.净收益测算错误，应采用估价对象的可出租面积比例为 87净收益3000600087（110）（125）1057.05 万元2.装修改造后的办公楼价值测算错误，收益年限应为 49 年装修改造后的办公楼价值1057.05/8.5%1-1/（1+8.5%）49/（1+12%）=10899.57 万元 3.装修改造费用的计算错误，折现率应为 12。装修改造费用：100060

37、00（112）0.5566.95 万元七、设有一个关系 EMP（职工号，姓名，部门名，工种，工资），若需查询不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，则相应的 SELECT 语句为：SELECT部门名，AVG(工资)AS 平均工资 FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）将职工号为“23115”、姓名为“李军”、部门名为“硬件测试部”的元组插入 EMP 关系中的 SQL 语句为：Insert（）【答案】本题考查应试者对 SQL 语言的掌握程度。试题（60）（61）的正确答案分别是选项 C 和 A。因为根据题意查询不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，需要先按“部门名”进行分组，然后再按

38、条件工种=钳工，进行选取，因此正确的 SELECT 语句如下：SELECT 部门名，AVG（工资）AS 平均工资FROMEMPGROUPBY 部门名 HAVING 工种=钳工，试题（62）的正确答案是选项D，因为插入语句的基本格式如下：INSERTINTO 基本表名（字段名，字段名）VALUES（常量，常量）；查询语句由上可见，选项 A 和 B 是不正确的。选项 C 也是不正确的，因为按照 SELECT 语句的语法，字符串插入时，需要用单引号括起，可在选项 C 中“李军”和“硬件测试部”明显是字符串，但是却没有用单引号括起。八、指出并改正下列房地产估价文书的错误本次估价背景情况如下：估价目的是

39、为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为 xx 房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查勘和市场调查时，从估价对象的施工方 xx 建筑安装公司获取了相关成本等资料。以下为该房地产估价报告中估价假设和限制条件内容片断：估价的假设条件价值时点 2009 年 6 月 18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。本报告假定估价对象在合法前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经营。本次估价以 xx 建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担责任。估价对象土地用途为商贸

40、综合用地，证载土地使用权终止日期为 2053 年6 月 19 日，剩余使用年限为 44 年。遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自价值时点起为 40 年。估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的正常使用要求，并得到有效使用。委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。任何有关估价对象的运作方式，程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。【答案】（1）错误：本次估价以 xx 建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。改为：本次估价以委托人（或 xx 房地产开发公司）提供的资料及数据真实、

41、合法、完整、准确为前提。（2）错误：设定其土地使用权年限自价值时点起为 40 年。改为：设定其土地使用权年限自价值时点起为 44 年。（3）错误：自本报告价值时点起半年内有效。改为：自本报告出具之日起半年内有效。（4）错误：不能确认估价对象在价值时点的状况与实地查勘的状况保持一致。改为：假定估价对象在价值时点的状况与实地查勘的状况保持一致。九、某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地 15000m2，总建筑面积 80000m2，预计开发期为 3 年，大厦的出售价格为 18000 元/m2，建成后一年全部售出，该地块为生地，需进行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分费用为 2000 元/

42、m2，建安工程费为 5000 元/m2，专业费按建筑费的 6%计算，上述费用假定 3 年均匀投入。销售税率和销售费用分别是 5%和 3%，利息率取11%，折现率 14%。今用假设开发法评估该地块的出让价格，其估算过程如下。1计算开发完成后的价值。8000018000/(1+14%)元=126316 万元 2建筑费。(5000+2000)80000 元=56000 万元 3专业费。5000800006%元=2400万元 4销售税与销售费用。126316(5%+3%)万元=10105 万元 5利息。V+5000(1+6%)80000311%=0.33V+13992 万元 6利润。V+(5000+2

43、000)(1+6%)8000030%=0.3V+17808 万元【答案】(1)开发完成后的价值应为 8000018000 元=144000 万元(2)专业费应为(5000+2000)800006%元=3360 万元(3)利息应为V311%+7000(1+6%)800001.511%=(0.33V+9794.4)万元您可能感兴趣的试题一十、指出并改正下列房地产估价文书的错误本次估价背景情况如下：估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为 xx 房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查勘和市场调查时，从估价对象的施工方 xx 建筑安装公司获取了相关成本等资料。

44、以下为该房地产估价报告中估价假设和限制条件内容片断：估价的假设条件价值时点 2009 年 6 月18 日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。本报告假定估价对象在合法前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经营。本次估价以 xx 建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担责任。估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为 2053 年6 月 19 日，剩余使用年限为 44 年。遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自价

45、值时点起为 40 年。估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的正常使用要求，并得到有效使用。委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。任何有关估价对象的运作方式，程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。【答案】（1）错误：本次估价以 xx 建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。改为：本次估价以委托人（或 xx 房地产开发公司）提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。（2）错误：设定其土地使用权年限自价值时点起为 40 年。改为：设定其土地使用权年限自价值时点起为 44 年。（3）错误：自本报告价值时点起半年内有效。改为：自本报告出具之日起半年内有效。（4）错误：不能确认估价对象在价值时点的状况与实地查勘的状况保持一致。改为：假定估价对象在价值时点的状况与实地查勘的状况保持一致。