江苏省2023年房地产经纪人之职业导论能力提升试卷A卷附答案.doc
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1、江苏省江苏省 20232023 年房地产经纪人之职业导论能力提升试年房地产经纪人之职业导论能力提升试卷卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于 50 元/(m2月)的标准,租期不得超过 3 年,承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司,经谈判,小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为 60 元/(m2月),租期 2 年,租赁期内丙公司可
2、以转租。丙公司承租 1 年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期 2 年,租金为 65 元/(m2月)。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同【答案】B2、房地产经纪合同的明示条款不包括()。A.当事人的姓名和身份证号B.标的C.服务事项和服务标准D.劳务报酬或酬金【答案】A3、在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是()。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】B4、并不是所有的房地产经
3、纪信息都需要共享,对于一些机密或具有()的信息,则应加以保密。A.排他性B.增值性C.价值性D.危害性【答案】A5、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中,把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生()引起的风险。A.不当承诺B.不当代理C.协助交易当事人提供虚假信息或材料D.不当收取佣金【答案】C6、现代企业战略管理的任务就是通过(),在保持这三者之间动态平衡的条件下,实现企业的战略目标。A.综合管理、战略实施和日常管理B.战略制定、综合管理和日常管理C.战略制定、战略实施和综合管理D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】D7、房地产经纪机构最新的内部
4、组织结构模式是()。A.网络制B.分部制C.直线参谋制D.矩阵制【答案】A8、下列选项中,()作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。A.房地产经纪人员职业资格制度暂行规定B.关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知C.商品房买卖合同示范文本D.房地产经纪执业规则【答案】D9、廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下,实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同,并将定金 2 万元交给杨某,同时委托甲机
5、构为其代办房地产登记。A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】D10、下列房地产经纪机构的组织结构形式中,采用()组织结构形式时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。A.直线参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】C11、因房地产交易具有(),所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺,遵守诚信原则。A.不确定性B.灵活性C.长期性D.诚实性【答案】A12、下列薪酬支付方式中,可以保障底薪,维持最低所得,对业务员生
6、活最有保障,人员流动率最低,与顾客的关系容易保持常态的是()。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.信息费制【答案】A13、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及()。A.抵押贷款须知B.房地产经纪须知C.贷款相关税费须知D.其他须知【答案】A14、我国对房地产经纪人员实行职业资格()制度。A.考核B.会审C.鉴定D.注册【答案】D15、经纪人提供中介服务,是以()为主要目的。A.盈利B.代理C.发展D.行纪【答案】A16、下列各项中,不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是()。A.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确界定C.合同有效期限未标明D.格式合同空白处未留白【答案】D17、张某
7、为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始进行相关信息的收集和整理工作,通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合,王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识,并签订了房地产买卖合同。(2011 年真题)A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】D18、下列关于房地产代理合同的说法中,不正确是
8、()。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的,守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】C19、在房地产经纪服务合同中,双方约定的定金数额不应超过佣金的()。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C20、客户开发中最快最有效的方式是()。A.驻守B.同行开发C.网络开发D.老客户开发【答案】B21、房地产经纪信息 MLS 系统不仅是一种销售模式,更是先进的房地产流通管理系统,它是房地产经纪人实现销售的有
9、效工具,其本质在于实现了()共享。A.信息和管理B.信息和佣金C.管理和销售D.客户和佣金【答案】B22、房地产经纪机构的()主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理,维护经纪机构的利益。A.交易管理部门B.评估部C.研究拓展部D.网络信息部【答案】A23、关于房地产经纪机构义务的表述,不正确的是()。A.认真履行房地产经纪合同,督促房地产经纪人员认真开展经纪业务B.按照国家有关规定制定各项规章制度,并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为C.维护委托人的合法权益,按照约定为委托人保守商业秘密D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】B24、规范一词
10、含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思,指人们在一定情况下应该遵守的各种规则,规范大体可分为技术性规范和()两大类。A.经济规范B.政治规范C.社会规范D.管理规范【答案】C25、委托房屋的市场价格是指()。A.真实的交易价格B.全部成交房屋的平均水平价格C.大多卖方意向出售的价格D.同类房地产大量成交价格的抽样结果【答案】D26、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】D27、关于二次来访客户人流动线设计,正确的是()。A.停
11、车入/出口模型展示区示范单位入/出口B.停车入/出口展览入/出口C.停车入/出口接待台休息区影音展示区洽谈区休息区入/出口D.停车入/出口接待台洽谈区入/出口【答案】D28、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是()。A.房地产经纪专业人员职业资格制度B.诚信建设和资信评价C.案件通报和风险提示D.规则制定、制度设计【答案】A29、从世界主要国家来看,从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格,这说明房地产经纪服务属于()。A.中介服务B.专业服务C.有偿服务D.交易服务【答案】B30、关于委托人身份证明,下列说法错误的是()。A.军人可以提供军官证B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照
12、C.境内自然人提供居民身份证D.港澳居民提供港澳居民来往内地通行证【答案】B31、下列房地产经纪收费方式,符合规范的是()。A.混合标价B.捆绑标价C.收取未标明的费用D.收取佣金和代办服务费【答案】D32、张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C33、缔约过失责任的条件不包括()。A.另一方无损失B.当事人一方先违反合同义务C.当事人一方有过失D.另一方有损失【答案】A34、房地产经纪人员应当以()的名义承接业务。A.法定代表人B.房地产
13、经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织【答案】B35、张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C36、下列关于房地产经纪执业规范的表述,错误的是()。A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范,可以提高房地产经纪服务的水平B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】C37、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权
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