江苏省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及答案下载.doc

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1、江苏省江苏省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及答案下载相关知识模拟题库及答案下载单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在下列合同中，属于从合同的有()。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】B2、(2017 年真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】C3、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C

2、.测绘人员名单D.界址测量【答案】C4、下列关于利率的叙述有误的是()。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】B5、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】B6、某房产面积 3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。A.1B.3C.6D.10【答案】B7、“国家实

3、行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】B8、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D9、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借

4、款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】A10、通常是构成居住区的基本单位的是()。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】B11、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B12、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋

5、拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。A.1B.3C.6D.12【答案】C13、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】A14、下列属于间接融资方式的是()。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款D.签署商业票据【答案】C15、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B16、(2015 年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽

6、限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D17、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】A18、(2015 年真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】B19、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10 层以上【答案】C20、（2014 年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过 3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】C21、反映企业长期偿债能力的

7、指标是()。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】C22、下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】B23、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】D24、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】C25、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）

8、。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】B26、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为 10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为()元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】B27、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C28、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】D29、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。A.一级资质B.

9、一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】A30、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】A31、房地产经纪业是()行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】D32、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】D33、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B34、2005 年 1 月，甲

10、房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金

11、C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】B35、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的 5 家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】B36、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】A37、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】D38、边际收益递减规律也称生产要素()规律。A.边际产量递减B.边际因素递

12、减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】A39、(2017 真题)宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】B40、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】B41、商品房预售许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】C42、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】B43、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A.股份B.股

13、票C.股单D.公司债券【答案】C44、（2010 年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C45、（2014 年真题）城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】C46、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，

14、甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】B47、2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳的房产税是()元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A48、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

15、。A.30B.45C.60D.90【答案】A49、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D50、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000

16、 万元的商业用房，于2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.容积率B.绿地率

17、C.建筑密度D.人口容量【答案】ABC2、2017 年 6 月，我国科学家利用“墨子号”量子科学实验卫星在国际上率先成功实现了千公里级的星地双向量子纠缠分发，“量子纠缠”就是两个（或多个）粒子共同构成的量子状态，无论粒子之间相隔多远，测量其中一个粒子必然会影响其他粒子，“量子纠缠”现象虽然未被完全认知，但它仍然能够说明（）。A.世界的真正统一性在于它的物质性B.事物联系的主观性和偶然性C.事物联系的复杂性和多样性D.物质世界联系的客观性和普遍性【答案】ACD3、下列属子建筑物永久荷载的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.地基土压力【答案】A4、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下

18、简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.拥有 1 套住房的当地户籍居民家庭B.拥有 1 套住房的非当地户籍居民家庭C.拥有 2 套住房的当地户籍居民家庭D.拥有 2 套住房的非当地户籍居民家庭【答案】BCD5、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（）。A.房屋评估价值B.评估对象的构成C.装饰装修评估结果D.评估对象基本情况E.停产停业损失评估结果【答案】ABD6、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述正确

19、的是()。A.一级资质要有 15 名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有 8 名以上专职注册房地产估价师C.新设立房地产估价机构要有 1 名以上专职注册房地产估价师D.三级资质要有 5 名以上专职注册房地产估价师 E 三级资质要有 3 名以上专职注册房地产估价师【答案】AB7、商品房现售条件与预售条件的不同之处有（）。A.已通过竣工验收B.取得建设工程规划许可证C.取得建设用地使用权证书D.取得建筑工程施工许可证E.物业管理方案已落实【答案】A8、国有土地上房屋征收补偿内容包括（）的补偿。A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E

20、.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】ABCD9、不计入房屋面积的有()。A.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池B.活动房屋、临时房屋、简易房屋，C.与房屋室内相通的伸缩缝D.层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室等 E房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ABD10、下列属于建设用地管理原则的是()。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.建设用地年度计划管理原则E.依法征地原则【答案】ABCD11、根据城市房地产管理法，房地产价格评估，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.基准地价B.标定地价C.成交价格D.市场

21、价格E.各类房屋的重置价格【答案】AB12、不动产登记，按照物权分类，包括（）。A.本登记B.预登记C.林权登记D.所有权登记E.最高额抵押权登记【答案】D13、房地产中介服务包括()。A.房地产咨询B.房地产开发C.房地产估价D.房地产经纪E.房地产广告设计【答案】ACD14、下列不计入宗地面积范围的有()。A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C.公共使用的河滩、水沟、排污沟D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地E.厂区绿地及道路用地【答案】ABC15、影响需求价格弹性的主要因素有()。A.商品的可替代程度B.商品带给

22、消费者的效用C.商品用途的多样性D.时间的长短 E 商品生产厂家的资质【答案】ACD16、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。其中，“权利人”，是指()。A.房屋的所有权人B.房屋的抵押权人C.房屋的地役权人D.与登记权利人发生其他法律纠纷的人利害关系人E.房屋的建设用地使用权人【答案】ABC17、股票投资具有的特点有（）。A.收益好B.流动性好C.安全性好D.风险大E.回报率高【答案】ABD18、商品房预售方案应包括的内容包括（）。A.项目基本情况B.预售房屋套数C.销售人员姓名和身份证号D.竣工交付日期E.住房质量责任承担主体【答案】AB19、债券的基本要素包括债券()。A.利率B.价格C.持有人D.偿还期限E.票面价值【答案】ABD20、下列区域中，适用 2 类声标准的环境功能区有()。A.商业金融区B.仓储物流区C.科技研发区D.集市贸易区E.居住、商业混杂区【答案】AD