浙江省2023年房地产经纪人之职业导论通关题库(附带答案).doc

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1、浙江省浙江省 20232023 年房地产经纪人之职业导论通关题库年房地产经纪人之职业导论通关题库(附带答案附带答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能【答案】B2、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的()。A.起步阶段B.崛起阶段C.扩张阶段D.盘整阶段【答案】C3、房地产居间是指房地产经纪人向委

2、托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。(2010 年真题)A.代书B.媒介C.咨询D.议价【答案】B4、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】B5、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。A.办公楼B.工业仓库C.商业D.住宅【答案】D6、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买

3、卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D7、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。A.履行不能B.履行不当C.预期违约D.履行中断【答案】C8、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用B.经纪机构有权收取佣金C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还

4、可以索取佣金【答案】C9、房地产经纪机构的义务不包括（）。(2010 年真题)A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D.为委托人保守商业秘密【答案】B10、房屋产权是一种()，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。A.对世权B.绝对权C.独立权D.特定权【答案】B11、房屋抵押变更合同自()起生效。A.抵押变更合同签订之日起B.变更抵押登记之日起C.抵押变更合同签订 10 日后D.变更抵押登记 10 日【答案】B12、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市

5、的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将 1 万元定金退给张某。A.陈某提出不再出售该房是合理的B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金C.陈某应双倍返还定金D.陈某的行为属于履行不能【答案】D13、由于劳务活动内容的()，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。A.多样性B.复杂性C.多变性D.不确定性【答案】

6、D14、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。A.指导企业的文化和方向B.确定企业的使命和目标C.外部环境分析D.内部条件分析【答案】A15、下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（）。A.不利于培养高层管理者的后备人才B.各分部有较大的自主经营权C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性【答案】A16、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件B.代理合同必须是书面合同C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务D.房地产

7、经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】D17、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。A.选择性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C18、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。(2009 年真题)A.低成本战略B.多样化战略C.聚焦战略D.一体化成长战略【答案】A19、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。A.单宗B.单笔C.整宗D.单位【答案】A20、贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。A.1 个月B.3 个月C.l 周D.3 周【答案】D21、房地产代理业务类型中

8、，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理【答案】B22、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构【答案】A23、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004 年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为 150m2，单价 8000 元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住

9、房(2000)200 号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2。(2006 年真题)A.与乙公司签订房屋交接书B.乙公司办理初始登记C.办理合同文本登记备案D.办理交易过户、登记领证手续【答案】D24、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。A.商业模式、品牌、专利技术B.专利技术、品牌、专有技术C.商业模式、商标、专有技术D.商业模式、品牌、专有技术【答案】D25、房地产

10、经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。A.房地产法律关系B.房地产权利C.房地产业务D.房地产交易【答案】C26、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】A27、违约责任的免责事由包括()。A.阻却违法性事由B.约定免责事由C.受害人过错D.正当防卫【答案】B28、关于现代企业战略管理

11、的意义，表述不正确的是()。A.为企业提出明确的发展方向和目标B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件C.为企业制定具体日常规范D.决策更加科学化和规律化【答案】C29、在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是()。A.房地产所处地块的具体位置和状况B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况C.房屋产权人的身世D.房地产周边的交通、自然景观【答案】C30、2012 年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有 5 家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016 年 8 月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）

12、业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。A.目标激励B.尊重激励C.情感激励D.参与激励【答案】D31、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。A.一级B.二级C.三级D.四级【答案】C32、下列选项中，()即居间人向委托人报告订约的机会。A.媒介居间B.指示居间C.商事居间D.委托居间【答案】B33、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是()。A.门店接待B.上门服务C.媒体广告D.沟通有房源的单位【

13、答案】C34、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产代理D.房地产居间【答案】D35、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。A.居间B.包租转租C.行纪D.代理【答案】D36、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度【答案】A37、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值【答案】C38、房地产经纪信息计算机管理系统

14、的类型不包括()。A.数据管理系统B.客户服务系统C.流程控制系统D.辅助决策系统【答案】B39、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房

15、屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.500 元是甲机构的部分佣金B.500 元是甲机构支出的必要费用C.500 是王某的辛苦费D.500 是王某的业务提成【答案】B40、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终

16、以 89 万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以 89 万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到 90 万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3 个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的 2%向胡某收取了佣金。又按成交价的 1%向赵某收取了佣金。(2008 年真题)A.田某这样收取佣金是合理的B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的

17、佣金【答案】A41、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。(2009 年真题)A.无店经营模式B.单店经营模式C.多店经营模式D.连锁店经营模式【答案】D42、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准B.接待客户前不用询问C.销售人员之间严禁争抢客户D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】C43、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。A.无店铺经营模式B.有店铺经营模式C.直营连锁经营模式D.特许加盟经营模式【答案】A44、从长远来看，市场是公平的

18、，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A.遵纪守法B.诚实守信C.尽职尽责D.规范执业【答案】D45、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。A.宏观或微观B.直接或间接C.正向或逆向D.动态或静态【答案】B46、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。(2012 年真题)A.责令限期改正并记入信用档案B.吊销房地产经纪人员职业资格C.吊销房地产经纪机构的营业执照D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】A47、在接受房地产出售业务委托时，房地产

19、经纪人应当书面告知委托人()。A.房地产抵押贷款流程B.房地产估价流程C.房地产交易流程D.房地产登记流程【答案】C48、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。(2011 年真题)A.居间B.包租转租C.行纪D.代理【答案】D49、战略评价和调整就是检验战略的()。A.有效性B.合理性C.操作性D.实践性【答案】A50、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。A.协同办公B.信息汇总C.协同管理D.信息传递【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在()。A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B.

20、房地产经纪机构与委托人的权利义务对等C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等D.房地产经纪活动当事人的民事责任平等E.房地产经纪活动当事人对自己的行为负责【答案】AB2、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循()、自愿、公平、诚信等原则。A.合法B.平等C.保密D.收益E.回避【答案】ABC3、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为()。A.行为B.语言C.方式D.事件E.手段【答案】AD4、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着（）。A.房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易B.房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易C.与房地产交易有

21、利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务D.在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方E.房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份【答案】ABC5、先进的房地产经纪信息管理系统应当是（）的平台。A.网络化管理B.信息共享C.协同工作D.员工交流E.媒体宣传【答案】ABC6、有关温胆汤组成原则的论述，以下哪一项有错误A.半夏为君，燥湿化痰，降逆和胃B.竹茹为臣，清胆和胃，止呕除烦C.橘皮为佐,理气化痰，使气顺痰消D.茯苓为使，健脾利湿，使湿去则痰不生【答案】D7、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是()。A.证明房地产抵

22、押权的转让的文件B.房地产登记证明C.抵押担保的主债权合同D.抵押合同E.房地产权证【答案】AB8、现代企业战略管理主要包括的内容有()。A.企业使命的确定B.制定战略目标C.制定管理程序D.制定实施步骤E.外部环境与内部条件的分析【答案】ABD9、房地产经纪必不可少的主要原因有（）。A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息的不对称性【答案】AC10、小柴胡汤中柴胡与黄芩的配伍作用是A.调和营卫B.和解少阳C.疏肝泄热D.理气疏肝【答案】B11、真人养脏汤与桑螵蛸散共有的药物是A.罂粟壳B.当归C.木香D.白术【答案】B12、房地产掮客

23、在 1840 年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括（）。A.买卖B.拍卖C.租赁D.贷款E.抵押【答案】AC13、镇肝息风汤的君药是A.白芍B.鲜生地C.怀牛膝D.代赭石【答案】C14、县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的（）等信息进行备案。A.房地产经纪人员B.注册资本C.专职人员数量D.法定代表人E.营业执照【答案】ABD15、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在()上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。A.专业性B.高效性C.规范性D.安全性E.操作性【答案】ACD16、乌

24、梅在乌梅汤中的作用A.辛以伏蛔B.酸以安蛔C.苦以下蛔D.生津止渴【答案】B17、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的，首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括()。A.所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件B.预售合同或买卖合同C.收入证明及财产证明D.房地产登记证明E.首付房款的发票【答案】ABC18、补阳还五汤中黄芪的原方用量是A.一两B.二两C.三两D.四两【答案】D19、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有()。A.房地产开发与经营B.物业管理C.房地产经纪D.房地产咨询E.房地产价格评估【答案】AB20、下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有（）。A.对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分B.对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息C.对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询D.对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性E.对房地产经纪信息进行研究是为了提高研究者的判断、思考能力【答案】ABC