江西省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案.doc

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1、江西省江西省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷相关知识题库练习试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】D2、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】D3、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持转让合同到()主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】C4、（2016 年真题）下列税收中，按

2、年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】C5、某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月 13日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘，5月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日B.4 月 13 日C.4 月 15 日D.5 月 5 日【答案】A6、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】A

3、7、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】D8、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D9、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为 600人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个

4、需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.116B.216C.316D.516【答案】B10、某房地产开发公司 2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为 2 亿元，其项目资本金应不低于(B)万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B11、王某取得房地产估价师执业资格超过 3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】C12、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】D13、在一些

5、经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】B14、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】D15、张某与 W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为 100。后张某所预购商品房实测面积为 106。其面积误差比为()。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C16、下列

6、不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】D17、（2014 年真题）2013 年某市职工上一年度月平均工资为 3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为 4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D18、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织 2/3 以上的成员同意【答案】A19、（2016 年真题）下列

7、企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D20、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】A21、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B22、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】A23、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】D24、（）对全国房地

8、产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】B25、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A

9、.225B.325C.415D.600【答案】A26、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】C27、某居住区用地面积为 2hm2，其中住宅用地面积 1hm2，该居住区住宅建筑净密度为 65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为 8 层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65%1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2

10、）【答案】C28、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。A.装修工程为 1 年B.外墙面防渗漏为 5 年C.给排水管道为 1 年D.供热系统为 1 个供暖期【答案】B29、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】C30、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】D31、(2011 年真题)国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规

11、章D.地方性法规【答案】B32、（2016 年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】C33、2016 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C34、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C

12、.中薄板D.薄板【答案】D35、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过 3 个月B.以一次为限，不超过 6 个月C.以两次为限，每次不超过 3 个月D.以两次为限，每次不超过 6 个月【答案】C36、下列证券品种中，属于货币证券的是()。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】B37、(2012 年真题)建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】B38、债务人为自己的信用投保的为()。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】C39、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是

13、指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】A40、(2017 真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】C41、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。A.一级资质要有 15 名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有 8 名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有 3 名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有 2 名以上专职注册房地产估价师【答案】D42、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的

14、，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】B43、某房地产公司拟获得某城市规划区内 H 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H 乡原耕地面积为 80 公顷，农业总人口为 600 人，现征用基本农田以外的耕地 30 公顷。该地前三年每公顷年产值分别为 4 万元、4.5 万元、4.7 万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】

15、B44、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】A45、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】A46、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】D47、下列关于

16、房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D48、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】D49、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】C50、根据权利的

17、作用，以下民事权利中属于形成权的是()。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托 A 部门组织征收工作，该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年 5 月 4 日，A 部门作出征收决定，2018 年 5 月 7 日，作出公告。C 房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.做出征收决定的，应当是市县级人民政府B.2018 年 5 月 4 日为征收补偿评估的价值时点C.征收补偿

18、评估的价值时点应为征收决定公告之日D.征收部门应当在 2018 年 5 月 4 日前进行社会稳定性评估【答案】AC2、下列可以作为强制拆迁证明人的有()。A.拆迁单位代表B.被拆迁人单位代表C.街道办事处D.居委会 E 当地公安部门代表【答案】BCD3、(2017 真题)市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（）。A.工业项目投资强度B.工业项目生产规模C.容积率D.临时用地使用比例E.非生产设施占地比例【答案】AC4、某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于

19、 2017 年 4 月 13日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘，5月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.被征收人协商选定B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定C.房屋征收部门指定D.可以摇号抽签随机确定【答案】ABD5、光污染包括（）。A.灯光污染B.玻璃幕墙反光污染C.眩光污染D.宇宙线辐射污染E.视觉污染【答案】ABC6、下列关于计征房产税的说法中，正确的是()。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收C.对于非出租的房产，以房产原值的 70%90%为税基D.对于出租的房产，以

20、租金收入为计税依据，税率为 12%E 房产税按年计征，分期缴纳【答案】ACD7、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（）。A.与业主没有合同关系的人员协调B.项目系统内部关系的协调C.项目系统组织关系的协调D.与业主有合同关系的设计单位的协调E.与业主没有合同关系的社会团体的协调【答案】AD8、涉及房地产的信用保险主要包括（）。A.买方信用保险B.安居定期保险C.住宅抵押贷款保险D.贷款购房保证保险E.城乡居民房屋保险【答案】AC9、下列免收不动产登记费的是（）。A.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的B.因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或

21、房屋名称变更而申请变更登记的C.申请不动产更正登记、异议登记D.小微企业申请不动产登记的E.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记【答案】ABD10、纳税人负担的轻重，可以通过（）措施进行调节。A.税率B.附加C.加成D.罚款E.减免【答案】ABC11、不动产登记，按照物权分类，包括（）。A.本登记B.预登记C.林权登记D.所有权登记E.最高额抵押权登记【答案】D12、下列关于增值税一般计税方法和简易计税方法的表述中，正确的有（）。A.一般计税方法的应纳税额计算公式为：应纳税额=销售额征收率B.简易计税方法的应纳税额，不得抵扣进项税额C.增值税起征点适用

22、于登记为一般纳税人的个体工商户D.增值税按期缴纳的，增值税起征点幅度为月销售额 500020000 元（含本数）E.一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但【答案】BD13、2020 年 9 月 4 日，中国国际服务贸易交易会全球服务贸易峰会在北京举办。中国国际服务贸易交易会，是专门为服务贸易搭建的国家级、国际性、综合型大规模展会和交易平台，自 2012 年起，已举办 6 届。本届中国国际服务贸易交易会的主题是（）。A.开放、创新、智慧、融合B.全球服务，互惠共享C.服务贸易：新视野、新机遇、新发展D.服务贸易在全球价值链中的作用【答案】B14、2

23、013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为 5%C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D.应当办理预购商品房抵押登记【答案】ABD15、对具备房屋功

24、能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。A.自用的工业房产，以房屋原价的 50%60%作为应税房产原值B.自用的工业房产，以房屋原价的 50%60%作为计税税基C.商业用途地下建筑，以房屋原价的 70%80%作为应税房产原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E.地下停车场免税【答案】ACD16、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元

25、，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.主合同B.从合同C.非典型合同D.单务合同【答案】AB17、下列金融工具中，属于短期信用工具的有（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票E.大额可转让定期存单【答案】ABC18、下列属于增值税的附加税的有（）。A.房产税B.城市维护建设税C.教育费附加D.地方教育费附加E.印花税【答案】BCD19、教育费附加是随（）复征的税。A.营业税B.房产税C.增值税D.所得税E.消费税【答案】AC20、国家可以收回出让土地使用权的情况包括（）。A.土地使用权期限届满B.未按照合同约定支付土地使用权出让金C.司法机关决定收回D.房屋灭失E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地【答案】ABC