2022年12月中国通用仓储市场动态报告-物联云仓-29页.pdf

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1、物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 01 通用仓储需求情况02 通用仓储供应情况03 仓储用地交易情况目 录contents说明：l 本文所有数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。文中的一切资料及数据，可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。04 通用仓储租金与空置率分析2/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 增加21.5万*数据来源：物联云仓数字研究院在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国

2、通用仓储市场动态报告已连续发布53期。报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。全国仓库总面积38,833.2万可租面积7,143.0万在建面积1,994.8万仓库园区8,449个增加206.9万0.54%增加27.2万0.38%下降133.7万6.28%增加19个0.23%l 本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春 东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、

3、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州 中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州 西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州概 况2022年12月中国通用仓储市场整体概况3/29Part.1 通用仓储需求情况主要集中在东部地区，仓库租赁需求超86物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 1.需求情况：主要集中在东部地区，仓库租赁需求超86按仓库规模划分，仓储市场中1,000以下仓库租赁需求相对较多，占比46.55；1,000-1,999租赁需求有一定需求，占比12.64。按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占86.21；其次为仓配一体，占11.4

4、9。全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的45.40%；其次为西部地区（33.33）、中部地区 （15.52）；东北地区相对较少。*数据来源：物联云仓数字研究院5.75%东北地区15.52%中部地区33.33%西部地区45.40%东部地区12月全国通用仓储市场租赁需求区域分布46.55%12.64%11.49%5.75%2.87%5.17%0.57%0.57%5.17%9.20%0-9991000-19992000-29993000-39994000-49995000-59996000-69998000-89999000-10000100001.15%86.21%11

5、.49%1.15%仓库代管仓库租赁仓配一体厂房租赁12月全国通用仓储市场租赁需求条数占比12月全国通用仓储市场租赁需求类型占比5/29Part.2 通用仓储供应情况通用仓库新增供应超207万，上海、石家庄、苏州排名前三物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 65.425.024.412.010.510.19.26.46.36.36.24.94.33.63.52.72.42.21.4上海市石家庄市苏州市绍兴市重庆市铜川市廊坊市乌鲁木齐市天津市北京市合肥市泉州市济南市黔南布依族苗族自治州成都市内江市昆明市银川市厦门市2.供应情况：通用仓库新增供应超207万，上海、石家庄、苏

6、州排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，12月新增建成项目24起，供应面积达207.0万，环比上升71.46%，较去年12月同比上升66.48%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，其次为西部地区。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括上海（65.4万）、石家庄（25.0万）、苏州（24.4万）。*数据来源：物联云仓数字研究院12月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万7/29Part.3 仓储用地交易情况12月仓储土地成交共38宗，成交面积达3046.9亩，涉及金额为13.85亿元物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 405.2303.

7、9280.4200.0199.7195.9174.9168.1149.5133.6129.0121.5101.9101.598.498.058.552.248.226.5重庆市无锡市广州市南昌市太原市石家庄市长沙市天津市郑州市济南市佛山市昆明市青岛市武汉市嘉兴市北京市成都市大连市哈尔滨市兰州市3.土地情况：12月仓储土地成交共38宗，成交面积达3046.9亩，涉及金额为13.85亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，12月，32个重点城市仓储土地成交共38宗，成交面积达3046.9亩，环比增加180，涉及金额为13.85亿元。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比50，其次为中部地区，面

8、积占比为27；从城市分布来看，重庆市（405.2亩）、无锡市（303.9亩）、广州市（280.4亩）仓储用地成交排名前三。*数据来源：中国土地市场网12月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析东部地区,1509.2,50%中部地区,825.5,27%西部地区,611.8,20%东北地区,100.4,3%城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人重庆市245.3 9813 50重庆豪江建设开发有限公司南昌市200.0 56 50（先租后让）南昌向塘铁路口岸开发有限责任公司太原市199.7 7380 50太原圆汇物流有限公司长沙市174.9 6670 50长沙市望城区垠工土地开发有限公司天津市16

9、8.1 5885 50天津建成基田物流有限公司无锡市166.9 10012 50贝岭（江阴）供应链管理有限公司佛山市129.0 4643 50广东溢达纺织有限公司重庆市122.6 1226 50重庆丹顺物流有限公司昆明市121.5 4253 50云南恒通仓储物流有限公司郑州市103.5 4170 50河南顺发供应链管理有限公司9/29Part.4 通用仓储租金与空置率分析全国与32个重点城市通用仓租金下降，空置率上升物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 4.全国与32个重点城市通用仓租金下降，空置率上升全国：2022年12月全国通用仓储平均租金为23.31元/月，环比

10、下降0.31；空置率为16.43%，环比上升0.11个百分点。32个城市：2022年12月32个重点城市通用仓储平均租金为25.53元/月，环比下降0.75%，较去年12月同比下降8.36；空置率为12.03%，较上月上升0.16个百分点，较去年12月同比下降0.10个百分点。24.8424.8824.9022.7322.3623.6523.5523.6623.4623.3523.3823.3126.5926.6426.6525.8526.0026.2725.8226.6325.7125.6325.7225.5312.92%13.07%13.41%15.61%15.50%15.65%15.54

11、%15.59%15.47%16.34%16.32%16.43%11.69%11.80%12.30%13.11%13.52%13.12%13.37%13.70%11.62%13.67%11.87%12.03%2022.01 2022.02 2022.03 2022.04 2022.05 2022.06 2022.07 2022.08 2022.09 2022.10 2022.11 2022.12 全国平均租金（元/.月）32城市平均租金（元/.月）全国空置率32城市空置率*数据来源：物联云仓数字研究院2022年12月全国/32城市租金/空置率分析11/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.

12、12 50yc Inc 租金分析：本月32个城市中，租金上涨城市有13个，其中苏州租金涨幅最大，环比增长1.94%；租金下降城市有18个，其中济南降幅最大，环比下降3.75%，主要由于当地仓储租赁需求低迷，业主通过降价策略进行招租；租金与上月持平城市有1个。空置率分析：本月32个城市中，空置率上升城市有16个，其中宁波升幅最大，环比上升3.84个百分点，主要原因为余姚、北仑、慈溪等区域租户退租，可租面积与上月相比增加17.5万；空置率下降城市有16个，佛山降幅最大，环比下降2.34个百分点。*数据来源：物联云仓数字研究院2022年12月32个重点城市租金/空置率分析4.1 32个重点城市整体平

13、均租金下降，空置率上升12/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 4.2 东北地区重点城市租金均有所回升东北区域重点城市平均租金中位值16.87元/月，租金区间14.09-19.74元/月。其中，哈尔滨平均租金最高，为20.17元/月；长春平均租金最低，13.70元/月，较上月上升1.16。15.2720.1718.4713.700.61%0.10%0.97%1.16%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.005.0010.0015.0020.0025.00大连哈尔滨沈阳长春租金（元/月）环比2022年12月租金分析-东北地区-重点城市*

14、数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率13/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 44.3432.9330.7332.4031.0721.6330.3329.2528.0221.4045.4238.8715.8736.6019.0830.750.35%1.27%-1.23%-0.18%0.17%-3.75%-0.20%-0.77%-0.10%-0.36%-0.45%-3.20%-1.11%1.94%0.15%1.81%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%0.0010.0020.0030.0040.0050.00北京东莞佛山广州杭州济南

15、嘉兴南京宁波青岛上海深圳 石家庄 苏州天津无锡租金（元/.月）环比东部区域重点城市平均租金中位值30.74元/月，租金区间23.22-35.68元/月。其中，上海平均租金最高，为45.42元/月；石家庄平均租金最低，为15.87元/月。苏州平均租金涨幅最大，较上月上涨1.94%；济南平均租金降幅最大，较上月下降3.75%。2022年12月租金分析-东部地区-重点城市备注：广州、深圳、佛山、东莞四个城市租金包含公摊。4.3 东部地区10个城市租金下降，济南为降幅最大的城市*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率14/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 22.662

16、0.3623.7817.8420.7923.350.08%0.39%-0.76%-0.75%-0.48%-0.08%-3.00%-1.00%1.00%3.00%5.00%0.005.0010.0015.0020.0025.0030.00成都贵阳昆明兰州西安重庆租金（元/.月）环比西部区域重点城市平均租金中位值21.73元/月，租金区间19.73-23.46元/月。其中，昆明平均租金最高，为23.78元/月；兰州平均租金最低，为17.84元/月。昆明平均租金降幅最大，较上月下降0.76%。2022年12月租金分析-西部地区-重点城市 4.4 西部地区租金整体小幅下降*数据来源：物联云仓数字研究院

17、租金空置率15/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 24.0419.0517.5022.8626.0921.67-0.01%-3.66%0.00%0.05%-1.07%-1.71%-5.00%-4.00%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.005.0010.0015.0020.0025.0030.00合肥南昌太原武汉长沙郑州租金（元/.月）环比中部区域重点城市平均租金中位值22.27元/月，租金区间18.66-24.55元/月。其中长沙平均租金最高，26.09元/月；太原平均租金最低，为17.50元

18、/月。南昌为本月租金降幅最大的城市，环比下降3.66个百分点。2022年12月租金分析-中部地区-重点城市*数据来源：物联云仓数字研究院 4.5 中部地区整体平均租金有所下降，其中南昌租金降幅最大租金空置率16/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 东北区域重点城市空置率中位值22.86%，区间17.67%-26.35%，其中，大连空置率最高，为27.28；沈阳空置率最低，为16.17。沈阳空置率升幅最大，较上月上升1.03个百分点。27.28%22.15%16.17%23.58%0.97%-0.92%1.03%-0.84%-2.00%-1.00%0.00%1.0

19、0%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%大连哈尔滨沈阳长春空置率环比2022年12月空置率分析-东北地区-重点城市 4.6 东北地区空置率有所上升，沈阳升幅最大*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率17/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 14.09%10.61%9.04%10.00%12.64%21.45%23.41%12.25%20.34%9.41%15.74%8.52%16.03%13.27%24.22%3.00%0.29%1.58%-2.34%-1.64%0

20、.85%3.19%1.14%0.09%3.84%-0.66%2.12%-0.35%-1.87%3.13%-0.04%-0.37%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%北京东莞佛山广州杭州济南嘉兴南京宁波青岛上海深圳 石家庄 苏州天津无锡空置率环比东部区域重点城市空置率中位值12.95%，区间9.56%-19.26%，其中，天津空置率最高，为24.22；无锡空置率最低，为3.00。本月该地区城市空置率整体上升，其中，宁波空置率升幅最大，较上月上升3.84个百分

21、点。2022年12月空置率分析-东部地区-重点城市 4.7 东部地区整体空置率有所上升，宁波空置率升幅最大*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率18/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 10.36%9.32%7.75%10.01%5.72%17.45%-1.33%0.52%-2.25%1.47%-1.37%1.33%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%成都贵阳昆明兰州西安重庆空置率环比西部区域重点城市空置率中位值9.66%，区间7.24%-12.

22、13%，其中重庆空置率最高，为17.45；西安空置率最低，为5.72。昆明空置率降幅最大，较上月下降2.25个百分点。*数据来源：物联云仓数字研究院 4.8 西部地区整体空置率有所下降2022年12月空置率分析-西部地区-重点城市租金空置率19/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 中部区域重点城市空置率中位值12.98%，区间10.27%-14.85%，其中武汉空置率最高，16.90；合肥空置率最低，为9.11，且为中部地区升幅最大的城市，环比上升3.33个百分点；郑州为空置率降幅最大的城市，环比下降1.04个百分点。9.11%13.61%14.17%16.90

23、%12.36%10.66%3.33%1.11%-0.43%-0.87%-0.72%-1.04%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%合肥南昌太原武汉长沙郑州空置率环比2022年12月空置率分析-中部地区-重点城市 4.9 中部地区重点城市中有两个城市空置率上升*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率20/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc *数据来源：物联云仓数字研究院优质仓源推荐东北地区沈阳市于洪区单层和双层坡道高标库高标仓+配套256,457双层库物业类型招

24、租面积仓库类型交通条件优越，配套设施完备，紧邻304国道和四环路。大型高标库，计划建成4栋单层高台库+6栋双层坡道库。区域总监：隋先生咨询电话：18610640033项目特点青岛高新区优质双层仓库高标仓+配套20,724双层库物业类型招租面积仓库类型地处青岛市国家高新区，中心占地210亩，总建筑面积15万平方米，一期建设12万平方米，中心建有立体仓库1栋，双层仓库9栋，综合办公楼1栋。项目特点仓库位置位于多条高速出入口、并且连接胶东机场与市区。东部地区仓库位置 距沈阳市中心24公里；距304国道2.8公里；距沈阳西站6.5公里；距沈阳站 23公里；距沈阳机场 49公里。区域总监：隋先生咨询电话

25、：1861064003321/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc *数据来源：物联云仓数字研究院优质仓源推荐东部地区广州新塘大型物流园仓库高标仓+配套8,000单层库物业类型招租面积仓库类型本园区共有8万多平方米仓库。仓库净高9米，水电消防齐全。园区内配有9000平米十层办公楼及一栋4层员工宿舍，有小卖部及饭堂。区域总监：王先生咨询电话：18028004365项目特点仓库位置地处新塘，临黄埔区云埔工业区，近广园快速、广深高速路。嘉兴市嘉善县在建双层坡道库高标仓+配套63,963坡道库物业类型招租面积仓库类型项目位于嘉善县核心区域，紧邻上海边界，享有得天独厚的连接

26、上海及浙江的区位，周边多条高速路及主干道，享有便利的公路网络，项目有2栋双层坡道库组成。项目特点仓库位置项目距上海市中心仅75公里，距离关键机场仅1小时车程，同时紧邻嘉善县中心，周边配套齐全。距沪昆高速8km，距S32高速入口20km，距上海虹桥国际机场65km，距上海市75km。区域总监：沈女士咨询电话：1585832993522/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc *数据来源：物联云仓数字研究院优质仓源推荐西部地区贵阳龙洞堡新建标准仓高标仓+配套5,000平库物业类型招租面积仓库类型园区总占地面积约249.8亩，建筑面积约12.3万平方米，规划全自动分拨、智

27、能仓储、商务办公、临空服务、综合配套等多元业态，打造大空港创新产业发展平台，可为客户提供智能标准化的物流仓储设施、一体化供应链解决方案及一站式商务生活配套服务。区域总监：陈先生咨询电话：18380355719项目特点昆明滇中片区高标仓高标仓+配套15,000综合库物业类型招租面积仓库类型高标准园区，位置优越，交通便利。区域总监：陈先生咨询电话：18380355719项目特点仓库位置该园区为丙二类高标库，位于昆明市滇中新区，紧挨320国道。仓库位置贵阳双龙航空港经济区，紧邻贵阳龙洞堡国际机场，贵阳环城快速铁路龙洞堡站，高铁特等站贵阳双龙站等，拥有多维立体交通优势。23/29物联云仓数字研究院研究

28、及绘制 2022.12 50yc Inc *数据来源：物联云仓数字研究院优质仓源推荐中部地区合肥高新区高标仓高标仓+配套60,000坡道库物业类型招租面积仓库类型项目位于合肥市空港片区，毗邻新桥国际机场，周边物流资源丰富，园区配套设施充足，是合肥市区配送和华东地区城际物流的理想位置。项目特点区域总监：李先生咨询电话：13119138713区域总监：李先生咨询电话：13119138713郑州经开区全新双层高标库高标仓+配套80,250双层库物业类型招租面积仓库类型由河南投资集团中原物流控股有限公司投资建设，总投资10亿元，仓储面积12万平方米，占地面积320亩。高端商务智能化、丙二库，各类手续齐

29、全、全程管家式服务，现盛大招商，有用仓需要的企业请及时联系。项目特点仓库位置距郑民高速郑庵站1km，距郑州东站8km，距航空港10km。处于107国道、郑民高速、南三环和京广铁路等各大交通要道的枢纽位置，物流通道通畅，辐射区域广阔。仓库位置距离合肥新桥国际机场7.4km，距离机场高速4km，距离市中心距离30km，距离交通枢纽3km。24/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年12月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国

30、仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。物联云仓以物联云仓平台（）为核心，通过互联网仓储大数据云仓科技数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模

31、式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。物联云仓简介中国仓储与配送协会简介25/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 物流规划咨询业务市场研究物流园区规划物流产业规划智慧园区设计建筑规划设计招商代理行业分析报告 定期发布全国仓储物流市场报告 专题报告 行业政策解读 行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、R

32、EITs等行业深度研究类报告 量身定制市场调研方案 调研项目所在地及周边区域 综合研判项目的投资前景 提供市场调研报告 研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等 提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求 论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 SaaS系统灵活适配园区业务场景 物联网设备与数据的全面打通和可视化管理 规划设计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基础设施等 提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划 策划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系 开展在线仓储需求导

33、入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配26/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 物联云仓十年专业沉淀，重磅推出仓储大数据云平台，以城市为单位，提供标准化与定制化的数据服务，是中国仓储与配送协会唯一指定合作的仓储大数据平台，致力打造一座为客户长期链接市场的桥梁，帮助客户精准把握行业动态。仓储大数据云平台覆盖面广一手可靠权威认证看板展示持续更新专业全面全国230+城市、仓储资源超3.8亿m、高标仓覆盖率占全国95%数据严格采用、业主上传、线上审核、现场认证的方式中国仓协唯一指定合作的仓储大数据平台各维度数据可通过数据看板直观展示便于客户快速了解数据趋势八年连续数据沉

34、淀、定期高频更新、每个仓库独立建档数据维度最多达74项、全方位、多角度定义仓库数据维度包括城市层级、项目层级，包含存量项目、在建项目，可及时了解周边竞品信息，为后续营销定价、项目投建提供数据支持。可全面、及时、准确了解全国土地交易信息、预公告信息、供应计划，获取手资源，为项目规划做准备，提升土地价值。地区生产总值概况、城市人口等数据，为项目建仓、城市仓网布局、市场消费潜力调研以及仓储物流需求评估提供有效调度数据支撑。定期更新月度、季度、冷库、专题等仓储市场动态报告。高标仓数据土地数据城市宏观数据市场研究报告数据特点27/29物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.12 50yc Inc 智慧园区28/29版权声明COPYRIGHT NOTICE文中的一切资料及数据，仅作参考之用，物联云仓保留一切权利，转载请保留原文链接或注明出处。关注官方微信公众号Follow us on WeChat4008-567-150在线客服29/29