河南省2023年资产评估师之资产评估基础练习试卷A卷附答案.doc

《河南省2023年资产评估师之资产评估基础练习试卷A卷附答案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河南省2023年资产评估师之资产评估基础练习试卷A卷附答案.doc（31页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、河南省河南省 20232023 年资产评估师之资产评估基础练习试年资产评估师之资产评估基础练习试卷卷A A 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于独立性要求的说法中，正确的是（）。A.资产评估机构在执行资产评估业务过程中发现了影响独立性的情况，在无法消除其影响时，应在评估报告中充分披露B.资产评估机构应当识别可能影响其独立性的情形C.除了所在的资产评估机构，资产评估专业人员的执行行为不受其他单位和人员的非法干预D.除了国家行政部门，资产评估机构、资产评估专业人员的执业行为不受其他机构和人员的控制和非法干预【答案】B2、下列各项中，关于国有资产评估报告评估依据的披露

2、的说法中，错误的是（）。A.评估依据的表述方式应当明确.具体.方便查对B.相关是指所收集的价格信息与需作出判断的资产具有较强的关联性C.评估依据应当满足相关.合理.可靠和有效的要求，在评估基准日有效D.合理是指所收集的资料能够有效地反映评估基准日资产在模拟条件下可能的价格水平【答案】D3、资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后（）内将工作底稿、资产评估报告及其他相关资料归集形成资产评估档案，并在归档目录中注明文档介质形式。A.15 日B.30 日C.60 日D.90 日【答案】D4、下列关于资产评估委托合同的说法中，错误的是（）。A.司法鉴定或其他特殊业务建立评估委托关系所采用的文书并不一

3、定使用资产评估委托合同的形式B.资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人（或执行合伙事务合伙人）签字并加盖资产评估机构印章C.资产评估机构的分公司可以在总公司的授权范围内对外签订合同，且对外签订合同的民事责任由分公司承担D.对授权内部人员和分支机构签署委托合同的情形，评估机构可以通过内部管理制度加以规范【答案】C5、（）是指某种产品价格变化而其他产品价格不变时，产品之间的相对价格会发生变化，导致消费者在保持总效用不变的前提下，用相对更便宜的产品替代相对更贵的产品，从而引起该产品需求数量的变化。A.替代效应B.收入效应C.总效应D.凡勃仑效应【答案】A6、下列关于国有资产业务评估报告与非国

4、有资产业务评估报告的说法中，错误的是（）。A.非国有资产业务评估报告按照资产评估执业准则资产评估报告的要求编制出具B.国有资产业务评估报告由标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件、评估明细表构成C.国有资产评估报告的声明、摘要、正文、附件在涵盖非国有资产业务资产评估报告相应内容的基础上增加了延伸和细化要求D.对于资产评估执业准则资产评估报告仅在附件中提及的“资产评估汇总表”,国有资产评估报告指南设专节进行了具体规范【答案】B7、下列各项中，不属于反映资产评估专业人员职业道德素质的因素的是（）。A.职业理想B.职业态度C.职业良知D.被评估资产的市场价值【答案】D8、马克思认为商品的价值是用（

5、）来衡量的。A.工人的活劳动B.商品中的物化劳动C.社会必要劳动时间D.具体劳动【答案】C9、下列资产评估价值类型中，与“退出价格”相匹配的价值类型是（）。A.投资价值B.清算价值C.市场价值D.在用价值【答案】B10、下列关于劳动价值论的说法中，不正确的是（）。A.商品具有使用价值和价值两个因素B.使用价值是商品的自然属性，价值是商品的社会属性C.人类劳动分为具体劳动和抽象劳动，具体劳动构成了商品的使用价值，抽象劳动则形成了商品的价值D.决定商品价值量大小的是生产商品的个别劳动时间【答案】D11、下列各项中，一般多用于评估可移动的资产的是（）。A.异地续用假设B.最佳使用假设C.公开市场假设

6、D.现状利用假设【答案】A12、下列不属于国有资产评估项目管理目的的是（）。A.保护国有资产权益B.降低代理管理成本C.实现国有资产保值增值D.避免国有资产自然损失【答案】D13、下列关于综合成新率的说法中，错误的是（）。A.在资产评估实践中，综合成新率可以通过将年限成新率和勘查成新率加和得到B.年限成新率的确定考虑了资产的经济寿命C.在使用过程中资产的价值随着使用年限的消耗降低D.勘查成新率是评估专业人员通过现场勘查、查阅资产的历史资料，向操作人员询问资产的使用情形、维修保养情形等，对所获得信息进行分析后综合确定的成新率【答案】A14、以下关于国际评估准则 220非金融负债的说法中，错误的是

7、（）。A.非金融负债的评估可使用逆向法B.成本法在非金融负债的评估中通常具有很大局限性C.在运用收益法时，评估师应当使用税后现金流量数据D.在考虑折现率时，应当考虑货币的时间价值和非经营风险【答案】C15、为了充分调动各方力量参与，保证资产评估准则制定工作的顺利进行，财政部成立了（）。A.资产评估审议委员会B.资产评估准则委员会C.资产评估准则技术委员会D.资产评估准则咨询委员会【答案】B16、以下不属于资产评估业务基本事项的是（）。A.评估报告使用范围B.评估对象和评估范围C.评估方法D.评估服务费及支付方式【答案】C17、中华人民共和国资产评估法规定的法律责任主体不包括（）。A.评估专业人

8、员B.法定评估业务委托责任单位及其直接责任人员C.评估行业协会D.履行出资人职责的机构委派的股东代表【答案】D18、下列不属于资产评估委托合同内容的是（）。A.评估服务费总额或支付标准B.评估对象和评估范围C.综合评价表D.签字或盖章的时间【答案】C19、下列关于对资产评估行业的监督检查和调查处理说法不正确的是（）。A.财政部负责检查中国资产评估协会履行资产评估法规定的职责情况，并根据工作需要，对地方资产评估协会履行职责情况进行抽查B.财政部门接到投诉、举报的事项，应当在 30 个工作日做出是否受理的书面决定C.财政部重点检查资产评估机构执业质量情况D.向财政部门投诉、举报事项涉及资产评估机构

9、从事证券期货相关资产评估业务的，由财政部受理【答案】B20、我国资产评估行业规范发展的基础是（）。A.资产评估准则B.资产评估规范C.资产评估的作用D.资产审计【答案】A21、在“国际评估准则 400不动产权益”中，采用收益法评估不动产权益价值的具体评估方法包括（）。A.交易案例比较法和上市公司比较法B.直接比较法和间接比较法C.收益资本化法和现金流折现法D.现行市价法和市价折扣法【答案】C22、下列关于供求定理的表述中，错误的是（）。A.如果供给不变，需求量增加使需求曲线向右上方移动，导致均衡价格上升，均衡数量增加B.如果供给不变，需求量减少使需求曲线向左下方移动，使得均衡价格下降，均衡数量

10、减少C.如果需求不变，供给量增加使供给曲线向右下方移动，导致均衡价格下降，均衡数量增加D.如果需求不变，供给量减少会使供给曲线向右下方移动，导致均衡价格下降，均衡数量增加【答案】D23、下列资产评估价值类型中，与“退出价格”相匹配的价值类型是（）。A.投资价值B.清算价值C.市场价值D.在用价值【答案】B24、人民法院委托评估工作规范规定，人民法院应当委托评估机构进行评估的情形不包括（）。A.涉及国有资产或者公共利益等事项的B.企业国有资产法公司法合伙企业法证券法拍卖法公路法等法律、行政法规规定必须委托评估的C.双方当事人要求委托评估的D.司法网络询价平台能够出具网络询价结果的【答案】D25、

11、其他条件都相同时，下面情形中（）是果粒橙价格下降产生的效果。A.果粒橙需求曲线左移B.沿着果粒橙的需求曲线向下移动C.果粒橙需求曲线右移D.沿着果粒橙的需求曲线向上移动【答案】B26、下列关于资产评估准则体系的说法中，不正确的是（）。A.我国资产评估准则应当是综合性评估准则体系B.我国资产评估准则体系专业性准则和程序性准则并重C.中国资产评估协会依据资产评估基本准则，制定资产评估执业准则和职业道德准则，将道德规范放在第一位D.由于我国资产评估行业发展的综合性，我国资产评估准则涉及各种类型资产.各种评估目的和经济行为【答案】C27、目前，财政部和中国资产评估协会发布的资产评估准则共（）项。A.1

12、5B.25C.27D.30【答案】C28、（）确定后评估机构洽谈人员才能够确定评估方法，搜集相适应的评估资料，得出合理的评估结论。A.评估对象B.评估目的C.价值类型D.评估基准日【答案】C29、有重大遗漏的评估报告，是指（）。A.因资产评估专业人员或评估机构的过失而对应当考虑或者披露的重要事项有遗漏的评估报告B.资产评估专业人员或评估机构故意签署.出具的不实评估报告C.因被评估企业的过失而对应当考虑的重要事项有遗漏的评估报告D.以上均不正确【答案】A30、（2018 年真题）下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（）。A.最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实

13、现其价值B.基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致C.毗邻园林景观会增加住宅的价值，是贡献原则的体现D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求【答案】C31、以下不属于法定评估的特点的是（）。A.涉及国有资产或者公共利益的事项B.法律、行政法规规定需要评估C.评估报告可以由评估师或者其他评估专业人员签署D.至少两名相应专业类别的评估师承办业务，并且评估报告必须由至少两名评估师签署。【答案】C32、下列关于效用价值论的说法不正确的是（）。A.认为价值产生于人们对物品效用的主观评价B.开辟了从需求角度衡量价值的观点C.评估出的价值更接近客观价值D.为均衡

14、价值论提供了理论基础【答案】C33、评估基准日某设备的成本市价率为 200%，已知被估全新设备的现行合理成本为 30 万元，则其评估价值为（）万元。A.15B.30C.60D.90【答案】C34、国际评估准则 105评估路径和方法中，市场途径包括的两种方法是（）。A.交易案例比较法和上市公司比较法B.直接比较法和间接比较法C.价值比率法和加和法D.现行市价法和市价折扣法【答案】A35、下列各项中，不属于资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当循的原则的是（）。A.独立B.客观C.公平D.公正【答案】C36、下列关于资产评估委托人的说法中，错误的是（）。A.法定和非法定业务的委托

15、人均可以自愿协商确定B.委托人可以由一个主体或多个主体共同组成C.企业价值评估业务的委托人可以是自然人D.委托人并不一定是评估对象的产权持有人【答案】A37、某资产年金收益额为 500 万元，剩余使用年限是 15 年，假定折现率为10%，则其评估值为（）万元。A.3803B.8020C.5520D.1380【答案】A38、下列不属于我国资产评估行业发展特点的是（）。A.改革开放催生了我国资产评估行业B.服务国有企业成为资产评估行业发展壮大的基础C.第三产业的发展促进了资产评估行业的发展D.金融市场的建立加快了资产评估行业发展【答案】C39、（）是指采用与评估对象并不完全相同的材料、建筑或制造标

16、准、设计、规格和技术等，以现时价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。A.复原重置成本B.更新重置成本C.个别成本D.社会必要成本【答案】B40、（）不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地影响资产评估过程。A.评估对象B.评估目的C.评估范围D.评估基准日【答案】B41、评估对象是企业的一条生产线，评估过程中只需要考虑该生产线作为要素资产对企业的贡献来确定其价值，则评估专业人员需要选择的价值类型是（）。A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.清算价值【答案】C42、下列关于折现率的说法中，错误的是（）。A.折现率无风险报酬率风险报酬率B.无风险报酬率可以参照同期政

17、府债券收益率确定C.确定折现率的方法有加和法.资本成本加权法和市场法等D.对资产评估而言，最好用政府短期债券的收益率作为无风险报酬率【答案】D43、（），我国发布的中华人民共和国资产评估法第四章“评估程序”中，明确了资产评估业务必需履行程序。A.2015 年 7 月 1 日B.2016 年 7 月 2 日C.2017 年 1 月 1 日D.2016 年 1 月 1 日【答案】B44、效用价值用来解释商品价值的本质、源泉及尺度的依据是（）。A.价格B.价值C.客观心理评价D.主观心理评价【答案】D45、Z 公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为 180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为 500

18、 万元，其评估价值为（）万元。A.400B.500C.800D.900【答案】D46、下列资产评估准则中，属于程序性准则的是（）。A.资产评估执业准则无形资产B.以财务报告为目的的评估指南C.资产评估执业准则资产评估委托合同D.资产评估职业道德准则【答案】C47、企业国有资产评估管理暂行办法规定，企业提出资产评估项目核准申请时，应当向国有资产监督管理机构报送的文件不包括（）。A.与评估目的相对应的经济行为批准文件或有效材料B.所涉及的资产重组方案或者改制方案、发起人协议等材料C.与经济行为相对应的审计报告D.与国有资产评估业务有关的政府规范性文件【答案】D48、在资产评估中，下列关于资产的说法

19、中，错误的是（）。A.资产是资产评估的客体，即资产评估的对象B.资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源C.依法取得拥有资产的所有权是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件D.资产的价值应当能以货币计量【答案】C49、采用收益法进行价值评估时，下列各项中，只能用股权投资回报率作为折现率的是（）。A.息前净利润B.企业自由现金流量C.息前净现金流量D.净现金流量【答案】D50、我国资产评估行业的发展从（）进入到一个强化行业自律管理的新阶段。A.2001 年B.2002 年C.2003 年D.2004 年【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、甲资产评估事务所接受乙有限责任公

20、司的委托，对乙公司与丙公司以联营为目的拥有的全部资产进行了评估，出具的初步报告如下：A.评估对象与评估范围说明B.资产核实总体情况说明C.关于经济行为的说明D.评估技术说明E.评估结论及分析【答案】ABD2、财政部制定资产评估基本准则的依据包括（）。A.资产评估法B.资产评估行业财政监督管理办法C.资产评估职业道德准则D.资产评估具体准则E.资产评估指导意见【答案】AB3、下列关于国有资产评估报告附件中审计报告的相关规定的说法中，正确的有（）。A.企业国有资产评估报告指南规定，按照法律、行政法规规定需要进行专项审计的，应当将企业提供的与经济行为相对应的评估基准日专项审计报告（含会计报表和附注）

21、作为资产评估报告附件B.企业国有资产交易监督管理办法规定，产权转让事项经批准后，由转让方委托会计师事务所对转让标的企业进行审计。涉及参股权转让不宜单独进行专项审计的，转让方应当取得转让标的企业最近一期年度审计报告C.企业国有资产评估管理暂行办法规定，企业提出资产评估项目核准申请时，应当向国务院财政部报送“与经济行为相对应的审计报告”D.中央企业资产评估项目核准工作指引和企业国有资产评估项目备案工作指引都要求“拟上市项目或已上市公司的重大资产重组项目，评估基准日在 6 月 30 日（含）之前的，需提供最近两个完整会计年度和本年度截至评估基准日的审计报告E.关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题

22、的通知规定，对企业进行价值评估，企业应当提供与经济行为相对应的评估基准日审计报告【答案】AB4、下列关于国有资产评估报告的说法中，正确的有（）。A.国有资产评估报告主要包括企业国有资产评估报告、金融企业国有资产评估报告、文化企业国有资产评估报告、行政事业单位国有资产评估报告等，依据企业国有资产评估报告指南和金融企业国有资产评估报告指南编制和出具B.国有资产评估报告的声明、摘要、正文和评估明细表，应当由至少两名承办该评估业务的资产评估师签名，并加盖资产评估机构印章C.国有资产评估报告正文的“特殊事项说明”的内容需要全部反映在摘要中D.在国有资产评估报告正文中需介绍委托人和被评估单位的概况，当委托

23、人与被评估单位为同一企业时，按对被评估单位的要求编写E.企业国有资产评估要求评估结论通常是确定的数值【答案】AD5、资产评估中的资产具有的基本特征有（）。A.是由过去的交易和事项形成的B.能够以货币衡量C.由特定权利主体拥有或控制的D.能给其特定主体带来未来经济利益E.是有形的【答案】BCD6、资产评估专业人员对拟引用的其他专业机构出具的专业报告应当进行核查，其核查的内容通常包括（）。A.分析专业报告是否满足资产评估业务的需要B.了解专业机构的独立性C.了解专业机构的内控制度D.了解专业机构的执业资质E.检查专业报告出具的时效性【答案】ABD7、下列关于产权持有人的说法中，错误的有（）。A.在

24、国有企业法人财产转让的评估业务中，委托人与产权持有人为同一主体B.当评估对象是对外投资形成的权益，如长期股权投资等，其产权持有人应该为被投资人C.在国有企业收购非国有资产的评估业务中，委托人与产权持有人为同一主体D.当评估对象为单项资产、多项资产或资产组等，其产权持有人为持有该资产或资产组的单位E.资产评估法没有单独规范产权持有人（或被评估单位）的权利与义务【答案】BC8、以下有关专业胜任能力的表述中，不正确的有（）。A.资产评估专业人员应当完成规定的学历教育，保持和提高专业胜任能力B.资产评估专业人员除了应具备一定的专业知识.专业技能，也应具备一定的专业经验C.由于资产评估的复杂性，要求资产

25、评估专业人员在整个职业生涯过程中不断接受后续教育D.资产评估机构必须确保资产评估专业人员具有胜任所执行评估业务的能力E.如果不能胜任执业项目，评估师必须拒绝或退出相关业【答案】AD9、威斯特和提尼克在法玛研究基础上将资本市场的效率区分为（）。A.外在效率B.有用效率C.无用效率D.内在效率E.强式效率【答案】AD10、A 企业集团拥有一个商品商标甲，注册领域为第 1 号注册领域。据了解该集团采用普通方式将商标甲许可给其下属的上市公司 B 使用，合同规定，下属上市公司可以无时间限制、无地域限制地免费使用该商标甲。现 A 企业集团准备将该商标所有权转让给 B 上市公司，需要对该商标所有权进行评估。

26、另外，A企业集团在同一注册领域内还有注册商标乙。该案例的评估对象包括（）。A.该项许可使用权B.商标甲所有权中除 B 公司许可使用权之外的权利C.商标乙的所有权D.商标甲所有权E.商标乙的专利申请权【答案】BC11、评估机构洽谈人员应（）。A.与委托人沟通，了解拟委托评估的评估对象和评估范围B.根据对评估目的的理解，结合资产评估准则，选择恰当的价值类型C.告知委托人拟设定哪种价值类型，具体定义是什么，其基于哪些可能存在的各种明显或隐含的假设及前提D.与委托人就评估报告的使用范围加以明确E.对评估对象和评估范围予以界定，然后由项目执行人员了解评估对象的基本情况【答案】ABCD12、参照物成交价格

27、除是参照物自身功能的市场表现，其影响因素还包括（）。A.买卖双方交易地位B.交易市场是否活跃C.买卖双方交易动机D.信息是否对称E.交易时限【答案】AC13、收益法使用的关键指标是评估对象的（）。A.历史成本B.预期获利能力C.获利风险D.现值指数E.投资回收期【答案】BC14、在整个评估工作过程中，评估人员除了整理和收集管理类工作底稿外，还应收集所有与评估工作有关的操作类工作底稿，具体包括（）。A.市场调查及数据分析资料B.相关的历史和预测资料C.专家讨论会记录D.其他专家鉴定及专业人士报告E.委托人及相关当事人提供的说明、证明和承诺【答案】ABD15、关于信息相关假设，下列说法中正确的有（

28、）。A.有效市场理论要求，市场参与者之间不存在信息占有不对称、信息加工不同步、信息解释差异B.新信息完全随机出现，信息的获取、传输和运用是自由而高效的，信息在市场中充分且均匀分布C.有效市场理论所要求的内容里面所暗含的假设是：信息的获取成本为零D.有效市场理论所要求的内容里面所暗含的假设是：信息的获取成本比较少E.要求信息来源可靠【答案】ABC16、从经济行为类型看，我国的资产评估服务领域包括（）。A.企业改制和上市B.股权转让C.资产买卖和置换D.债转股E.专有技术【答案】ABCD17、下列关于评估机构的设立条件的说法中，正确的有（）。A.合伙形式的评估机构，应当有两个以上合伙人，2 名以上

29、评估师B.合伙形式的评估机构，2/3 以上合伙人应当是具有 2 年以上从业经历且最近 2年内未受停止从业处罚的评估师C.公司形式的评估机构，应当有 2 名以上评估师和 2 名以上股东D.公司形式的评估机构，2/3 以上股东应当是具有 3 年以上从业经历且最近 3年内未受停止从业处罚的评估师E.合伙人或者股东为 2 名的，2 名合伙人或者股东都应当是具有 2 年以上从业经历且最近 2 年内未受停止从业处罚的评估师【答案】AD18、资产评估专业人员撰写出资产评估正式报告后，下列说法错误的有（）。A.一般情况下，应当由一名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖评估机构印章B.一般情况下，应当由至少

30、两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖评估机构印章C.如果是法定评估业务，应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章D.如果是法定评估业务，应当由至少三名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章E.如果是法定评估业务，应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖评估机构印章【答案】AD19、应用市场法评估资产价值时，当参照物与评估对象的差异仅仅体现在某一基本特征上的时候，直接比较法中的具体评估方法有（）。A.市价折扣法B.功能价值类比法C.价格指数法D.成新率价格调整法E.市场售价类比法【答案】ABCD20、下列关于资产评估工作底稿的说法中，正确

31、的有（）。A.评估工作完成后，归集后的工作底稿，即为资产评估档案B.工作底稿应当反映资产评估机构的内部审核过程C.将委托人和其他相关当事人提供的重要资料作为工作底稿应当由提供方进行确认D.工作底稿应当以纸质文档保存E.工作底稿应当反映资产评估程序的实施情况，并支持评估结论【答案】ABC大题（共大题（共 1010 题）题）一、A 资产评估事务所接受委托对即将出售的一处房产进行评估。A 事务所派出评估专业人员，对该房产进行实地调查。经过调查，有关情况为：该处房产购于 10 年前，购房价格 20 万元。该房产购入时，所在区域为一城乡接合部，南面是一臭水沟，另外三面都是农田，只有该房所处位置在开发居民

32、楼。经过 10年的发展，该房产四周发生了巨大变化，南面修建了该市唯一的人工湖，水面面积大约为 10 平方公里，现在是该市人民休闲好去处，周末游人如织。西面于去年建成一座小学并已开始招生。东面于五年前建成一大型商场，在本市规模第一。北面即将建成本市第一中学的分校，新校规模较大，将超过老校区。同时，该房所处小区东侧是一南北公路，往南几公里即是高速路入口。由于其位置优越，尽管周边有多楼盘如火如荼地兴建之中，但某一楼盘只要一开始放号，便会出现几百米的长龙，人们排号排一夜也在所不惜。甲评估师认为，该房产的评估，可以以该房产的购建成本为依据，在购房价格 20 万元的基础上，考虑时间价值，从而确定该房产的评

33、估值，而乙评估师认为，不能简单地以购建成本作为依据，还要考虑其效用价值的影响。本房产所处地区位置优越，供不应求，其价值会大大高于其购建成本。要求：根据以上资料，回答以下问题：1、甲和乙评估师的说法，哪一个正确，为什么？2、根据本题资料的描述，评估时应考虑哪个因素对房产价值的影响？这体现了资产评估的哪一个原则，其内容是什么？3、根据（1）所选评估师的说法，除了（2）应该考虑的原则之外，还应该考虑什么原则？说明该原则的内容。4、除上述原则外，资产评估经济技术原则还包括哪些原则？【答案】1.乙评估师的说法正确。在评估时，不能仅仅以购建成本作为依据，还要考虑其效用价值的影响。待估房地产当前的价值与其购

34、建成本考虑时间价值的结果相差甚大，用购建成本为基础来进行评估有失公允。应考虑待估房地产当前的各项情况来进行评估。2.由于待估房地产现在位置优越，周边环境优美，交通方便且位于小学、高中附近，因此要考虑环境因素对价格的影响，这是影响价格的一个非常重要的因素。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益。这体现了资产评估的外在性原则。资产评估中的外在性原则是指，“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。3.根据乙评估师的说法，由于本房产所处地区位置优越，供不应求，还应该考虑供求原则。供求原则是经济学中关于供

35、求关系影响商品价格原理的概括。假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。尽管商品价格随供求变化并不成固定比例变化，但变化的方向带有规律性。供求规律对商品价格形成的作用同样适用于资产价值的评估。资产评估专业人员在判断资产价值时应充分考虑和依据供求原则。4.除上述两个原则外，资产评估经济技术原则还包括以下原则：最高最佳使用原则；替代原则；预期收益原则；贡献原则；评估时点原则。二、某设备购建于 2012 年 1 月，账面原值为 20 万元;2015 年 1 月追加投资 5万元，2019 年 1 月进行评估。从 2012 年到 2019 年，该类设备每年价格上涨

36、10%;该设备由于技术落后，每年生产成本比替代品超支 1 万元。该设备过去的资产利用率仅为 70%，尚可使用 5 年。企业所得税率 25%，折现率 10%。经研究，采用成本法进行价值评估。要求:（1）采用成本法评估资产的前提条件;（2）计算该设备的重置成本。【答案】（1）资产的前提条件是:评估对象能正常使用或者在用；评估对象能够通过重置途径获得；评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。（2）重置成本=20（1+10%）7+5（1+10%）4=38.97+7.32=46.29（万元）三、甲公司拟以 A 专利技术对其参股的企业追加出资，遂聘请资产评估机构进行评估。（1）甲公司财务总监李某表示该

37、专利技术上年评估为 2000 万元，本年根据具体价值考虑应不低于这个数字，李某表示评估服务满意将支付高于市价 30%的评估服务费，业务洽谈人员承接了该项目，并接受了李某赠送的价值 5 万元的购物卡一张。（2）订立业务委托合同后，委派项目负责人为张三，其妻为甲公司财务主管。（3）编制的资产评估计划主要列示现场调查关键环节及时间点。（4）资产评估机构出具评估报告后发现甲公司将评估报告用于了专利技术的抵押担保，评估机构对此提出了异议，甲公司以资产评估委托合同并未明确使用范围为由拒绝更正其行为。问题：（1）指出双方行为的不恰当之处，并说明理由；（2）简述业务洽谈人员的工作职责（不少于五条）；（3）工作

38、底稿中如何体现业务洽谈人员的工作。【答案】（1）双方的不合理之处及理由资产评估机构接受了预设评估值的要求不恰当资产评估基本准则第六条规定，资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。本题目中客户以高额酬金及变相回扣利诱，按照预先设定评估值评估导致评估专业人员违背职业道德，给评估机构及其评估专业人员带来风险隐患。此种情况下评估专业人员应保持应有的职业审慎，独立执业，告知委托方评估值需按照准则执行评估程序收集证据后才能最终确定，项目承接阶段无法评估结果做出任何承诺。业务洽谈人员接受

39、购物卡行为不恰当。根据资产评估法的规定，评估专业人员不得索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物或者谋取其他不正当利益。项目负责人的委派不恰当项目负责人的妻子属于准则界定的亲属范畴，担任的职务属于可能对评估结论施加重大影响的特定职务。构成人员上的关联。承接评估业务之前，应进行独立性核查。执业过程中发现影响独立性的事项并可能导致不利影响时，应及时采取措施消除可能的不利影响，并与委托人沟通。消除不利影响的措施通常包括人员回避、业务回避、消除关联关系、第三方审核等。不能消除时，不得承接该评估业务，或者应当终止该评估业务。资产评估计划的内容不完善。资产评估计划包括资产评估业务实施的主要过程

40、及时间进度、人员安排等。应涵盖现场调査、收集评估资料、评定估算、编制和提交资产评估报告等资产评估业务实施的主要过程。资产评估业务委托合同未约定报告使用范围四、S 公司为 A 股上市公司，拟通过定向增发的方式收购 T 公司全部股权。S 公司及 T 公司的股东共同授权 T 公司委托 Z 资产评估机构进行资产评估。资产评估委托合同中就评估方法使用、盈利预测责任和评估付费等事项作出如下约定：资产评估机构应采用收益法对委托资产进行评估；(2)委托方应向资产评估机构提供企业未来盈利预测资料，并对资料的真实性与可实现性负责；因盈利预测的可实现性和真实性对评估结果产生的影响，委托方负责：(3)资产评估开始现场

41、工作后 7 日内支付评估服务费合同款总额的 30%，完成现场评估工作后 7 日内支付 40%，提交正式报告后 7 日内支付 30%。项目满足委托方的要求，实现委托方的预期目标后另行奖励 20 万元。在项目执行过程中，资产评估专业人员直接使用委托方提供的盈利预测数据，认为盈利预测数据的真实性与可实现性应委托方负责而未履行任何核查验证过程序。后有关部门发现该项目盈利预测造假，导致大幅度虚增评估值，并决定对该项目进行立案调查。要求：(1)委托合同汇总对评估方法的约定是否恰当？说明理由。(2)该项目的资产评估专业人员使用企业所提供的盈利预测资料的行为是否恰当？说明理由。(3)委托合同中付款是否存在问题

42、？说明理由。【答案】(1)委托合同中对评估方法的约定不恰当。因为评估目的是股权转让，评估对象就应该是企业的股权，涉及的资产范围是企业的全部资产和负债。价值类型应需要根据交易双方的实际倩况选择市场价值或投资价值等，因此适宜的评估方法应选择市场法。(2)不恰当。这种做法违背了客观性要求。在资产评估过程中，资产评估专业人员应当完整、客观地收集信息、数据；必须保证赖以形成评估结论信息的完整性、客观性、有效性、合法性；不得使用缺乏依据的信息、数据。资产评估专业人员有责任核查所获得信息的客观性，对于从其他第三方获得的信息，也应当关注其客观性。资产评估专业人员，应当依据所收集的信息、数据，遵守法律法规、资产

43、评估准则等相关规定，通过合理履行资产评估程序，客观作出评估结论，发表专业意见。（客观性）。(3)存在问题。“实现委托方的预期目标后另行奖励 20 万元”，属于不正当利益。资产评估机构，资产评估专业人员不得向委托方或相关当事方索取约定服务费之外的不正当利益。五、小太阳连锁商城一直被视为 A 省零售业的创新者早在 20 世纪 80 年代，小太阳商城为第一家使用商店商标的零售商，其咖啡商品一律以“伴你活力一整天”的品牌售出，其茶叶是以商店商标出售的。在促销方面，小太阳商城于 20世纪 90 年代首创消费者优待基金以鼓励忠诚的顾客重复购买。2006 年该公司成为第一个赞助无线电节目的食品零售商。小太阳

44、商城旗下有众多的连锁店，2019 年旗下的甲、乙两个连锁商店停业准备评估，甲商店是因为经营期限届满，并且不再准备续约，而乙商店是因为经营不善破产。评估专业人员将对这两个连锁商店进行评估。要求:（1）甲乙两个商店是否适用于持续经营假设，为什么?（2）甲商店适用于哪种评估假设，为什么?（3）乙商店适用于哪种评估假设，为什么?【答案】（1）甲乙两个商店都不适用于持续经营假设。持续经营假设要求经营主体在其可以预见的未来不会停止经营。这种经营可以是在现状基础上的持续经营，也可以是按照未来可以合理预计状态下的持续经营。而本题中的甲商店经营期限届满，并且不再准备续约；乙商店破产，甲和乙都会停止经营，所以不适

45、合持续经营假设。（2）甲是因为经营期限届满，并且不再准备续约而停止经营的，那么甲适用有序清算假设的应用。当经营主体出现所谓相反的证据证明其未来不能持续经营时，就需要进行清算，当不满足持续经营的原因是经营期限届满或者协议终止经营等由经营主体的所有者自主决定的清算，则应该选择有序清算假设前提。因为这种清算是完全由经营主体所有者自主控制的清算。（3）乙是因为经营不善破产而停止经营的，那么乙适用强制清算假设的应用。当经营主体不满足持续经营的原因是破产清算，这时的清算完全由债权人或法院指定的清算代理人控制，该经营主体的所有者完全无法控制。在这种情况下一般应该选择强制清算假设。六、2018 年 11 月

46、5 日，DZH 有限公司、ABC 评估事务所上海分所和 WXJT 有限公司签订资产评估业务委托合同。2018 年 12 月 10 日，ABC 出具 ABC 评报字（2018）第 697 号评估报告，评估价值 5.8 亿元。评估目的是为 DZH 有限公司拟转让其持有的 WXJT 有限公司部分股权提供价值参考。ABC 收取评估费 6 万元。（1）项目负责人 ZY 在进场前了解到委托方的评估期望值为 5.6 亿元，并称 5 亿元还是可以试试。（2）评估工作底稿中没有 WXJT 应当提供的经营计划、发展规划、所在行业状况及发展前景等预测资料，也未对 WXJT 的总经理进行访谈。（3）应由被评估单位提供

47、的用于盈利预测的基础资料 S6 评估预测，是评估师依据评估结果代客户倒编形成，其中多次出现“被评估单位”字样。（4）评估师预测 WXJT 公司 2019 年2022 年各年收入的增长率分别是18%、15%、12%、12%，但评估工作底稿中未记录该增长率的确定依据。（5）因出纳休假未能取得银行询证函、银行存款余额调节表，12 月 11 日出纳将上述资料寄出，当日评估人员收到并核查验证无误。（6）评估报告的内部审核日期为 2018 年 12 月 12 日，内审意见批示部分评估工作底稿缺失“主管经理签字”应补齐。问题：请根据以上背景资料，指出违反执业规范的行为，并说明理由；涉及违法行为的说明处罚措施

48、。【答案】（1）至（4）项所述内容体现以预先设定的价值作为评估结论。ABC评估事务所上海分所在评估股权价值中未勤勉尽责的行为，构成证券法第二百二十三条所述“证券服务机构未勤勉尽责，所制作、出具的文件有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏”的违法行为。ZY 是直接负责的主管人员。对ABC 评估事务所上海分所给予责令改正，没收业务收入，暂停或者撤销证券服务业务许可，并处以业务收入一倍以上五倍以下的罚款。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告，撤销证券从业资格，并处以三万元以上十万元以下的罚款。（5）未按规定取得银行询证函、编制银行存款余额调节表。应在报告日之前取得形成结论的所有评估资料，并且询

49、证函应由评估人员控制独立取得，而不是出纳收到后转交。执行资产评估业务，应当对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。现场调查手段通常包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等。资产评估专业人员应当依法对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。（6）评估报告的出具日期早于内部审核日期，部分评估工作底稿缺失“主管经理签字”。工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰。资产评估机构及其资产评估专业人员可以根据资产评估业务具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。工作底稿中应当反映内部审核过程。七、

50、已知某一时期内某商品的需求量为 300 万件，市场供给量是 200 万件。价格每波动 1 元，会引起销量变动 2 万件。1、求该商品的均衡价格和均衡数量。2、如果市场对该商品需求进一步扩大，则可能引起的情形有哪些3、假设商品供给量达到 220 万件，求该商品的均衡价格。4、如果当前商品市场价格是 18 元/件，则可能引起的情形有哪些【答案】商品需求函数3002P，商品供给函数2002P，从而得出均衡价格 P25（元），均衡数量300225250（万件）。在其他条件不变时，需求变动分别引起均衡价格和均衡数量的同方向变动，如果市场对该商品需求进一步扩大，则可能引起的情形有：商品均衡价格提高、商品均